永慶房仲精準策略，有效抑制房價亂漲|永慶房屋仲介

台灣房市穩定趨勢持續，永慶房屋預估明年交易量持平或小增

【台北訊】近期政府重拳打炒房，市場看法不一，但永慶房產集團業務總經理葉凌棋24日表示，政府這次出手非常精準，只針對建商和投機客，讓自用客有更多進場機會。根據永慶房屋第一季趨勢前瞻報告，約有六成民眾認為房市過熱，並期待政府介入穩定房市。

葉凌棋指出，政府打炒房的「超前部署」是正確的時機和決策，這也符合社會期待。在政府出手前，約有五成民眾看漲房價，但打炒房後，房價不會急漲或亂漲。調查顯示，新竹及台中有七成民眾對房價上漲持樂觀態度，而台南、台中、新竹的民眾更認為居住地一年來房價上漲超過5％。

永慶房屋近期門市交易表現也反映了市場變化。央行宣布信用管制後，買氣一度變得較為觀望，但後來交易量逐漸回復，整體交易量大約比熱潮時減少5％，中古屋市場受影響不大。

葉凌棋預估，明年房市將會回歸正軌，房價漲幅將逐漸趨緩。雖然投機買盤離開市場，但首購、換屋的需求，以及低利缺乏保值工具的環境並未改變。他預計2021年全年交易量約在32.5～33.5萬棟之間，與今年持平或小增3％。

葉凌棋強調，明年房市仍有三大變數：金融市場震盪、市場新增供給，以及政府是否會進一步祭出健全房市政策。市場預期明年經濟強力反彈，但若經濟反彈減弱或延遲，或疫情對經濟造成更大破壞，都可能影響房市表現。