永慶房屋：上半年房市量縮價格穩定分析

台灣房市冷氣團來襲！永慶房屋：今年第1季交易量將創近24年新低

永慶房產集團最新發布的房市趨勢前瞻報告，讓人感受到一股冷氣團的氣息。根據報告，由於全球貨幣緊縮、經濟展望下修，加上兩岸關係的不確定性，買氣持續降溫。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，今年第1季的房產交易量將落在6.1萬至6.4萬棟之間，年減幅可達24%至28%，這將是自1999年以來首季移轉量第三低。

葉凌棋表示，受到通膨持續上升的影響，房價目前處於盤整階段，預計今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」的格局。這也讓人不禁回想起過去房市冷清的時刻，像是2000年網路泡沫衝擊時，交易量較2019年同期減少了29.6%；2009年金融海嘯時，年減幅達24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量年減38.9%；2016年房地合一上路，交易量年減32.7%。而今年明顯的量縮，可能創下史上第四大年減幅。

具體來看，今年第1季的預估交易量，僅次於2016年的43,182棟以及2017年的59,715棟，是自1999年以來的第三低量。這一點從實際交易量表現也看得出一斑，葉凌棋指出，今年的第1季預估交易量將落在6.1萬至6.4萬棟之間，顯示買氣明顯降温。