永慶房屋：預售屋轉售限制解除，市場回穩見成效

台灣房市新聞：永慶房屋仲介解析平均地權條例修法後預售市場變化

平均地權條例在1月份的修法對台灣房市預售市場產生了顯著影響，但由於定調「不溯及既往」，預售屋下車潮已經出現緩和的跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋在最新的分析中指出，目前全台預售屋轉售數量比修法前減少了6.6％，顯示市場正在逐步穩定下來。

葉凌棋進一步解釋，去年全台預售屋交易量約8.2萬件，年減16％，而第四季度的成交量年減幅高達55％，台北、台中、高雄的減少幅度更是超過6成。這一數據顯示，平均地權條例修法對於過去炒作盛行的預售市場確實起到了抑制作用。

根據永慶的調查，高達86％的消費者支持平均地權條例修法，而50％的消費者認為這項修法不會影響他們購買預售屋的意願。這一結果讓人們對於房市的未來抱有較為樂觀的態度。

雖然有人擔心在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮會對房市造成重擊，但由於修法定調為「不溯及既往」，預售屋下車潮已經出現緩和。永慶的調查顯示，去年12月全台還有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，但目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右。其中，中南台灣的減幅均在6％以上，而雙北及桃園的變動則不大。

葉凌棋強調，由於禁止換約轉售的新制不溯及既往，市場上擔心的「多殺多」現象不會發生。有意轉售預售屋的消費者不需要趕在修法前脫手，可以根據市場趨勢變化再考慮轉售。

目前，由於沒有急著脫手的壓力，買賣雙方對房價的認知持續僵持，這也是房價呈現盤整狀態的原因之一。