永慶房屋：Q3房市預警，恐見衰退三成風雲

【房地產新聞】 近年來，台灣房市風雲變幻，實價登錄與房地合一稅2.0的正式上路，對市場帶來不少影響。針對這兩項新制，永慶房屋仲介業務總經理葉凌棋表示，這將有效壓抑房價漲勢，並讓投機炒作的風氣逐漸退出市場。 葉凌棋指出，在資訊透明化的前提下，投機者將難以在市場中獲利，預售屋議價空間也將縮小至5～8％，與過去預售市場的15％、甚至30％相比，顯著降低。這將對中古屋的銷售價格產生前期的引導作用，並促進成交。 自金融海嘯後，全球開啟貨幣寬鬆政策，台灣房價在此期間大幅攀升。葉凌棋提到，房地合一稅1.0實施後，房價漲勢暫歇，但近年來七大都會區房價仍有不同程度的上漲。實價登錄2.0與房地合一稅2.0的實施，將進一步壓抑房價漲幅。 葉凌棋強調，疫情仍是影響台灣房市的關鍵因素。在疫情解封後，第三季房市將呈現「價穩量縮」的格局。永慶房屋調查顯示，5月中疫情爆發後，第三季房價看跌的比例大幅增加，看漲比例則下降，顯示市場對未來房價的預期轉趨保守。