台灣六都房市節稅換手熱潮，交易量大增|永慶房屋仲介

房地合一稅2.0版7月正式上路，這個變革對台灣房市帶來不小的波動。為了搶搭節稅末班車，許多屋主紛紛加速房屋交易，結果在6月份，買賣移轉棟數不斷創新高，整體交易量更是九年來同期最高。雖然這波交易熱潮讓房市短期內看起來熱鬧非凡，但由於疫情影響，房仲業業績卻受挫，預計第三季房市交易量可能不如預期。

根據六都地政局公布的數據，6月份六都的買賣移轉棟數達到了2.5萬棟，比上月增長1.1％，年增約26.6％。其中，台南的表現尤其亮眼，3,263棟的成交量創下歷史新紀錄，年增達70％，成長動能居六都之首。桃園、台中等地交易量也都有所提升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅新制將對持有房屋二至五年的屋主利得稅率從20％提高至35％，對公司法人也將課徵差別稅率，這將導致稅負大幅增加。因此，若不是以長期置產為目的的公私法人，可能會選擇在稅制轉換前出脫房產。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，6月的移轉數據反映了部分4、5月疫前的市場交易，以及一些交易希望能在7月1日前完成移轉以適用舊制稅率。雖然這讓6月的買賣移轉棟數維持在熱絡水準，但與房地合一稅1.0版上路前最後一個月移轉棟數暴增一倍相比，此次稅制的市場影響相對較為冷淡。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中預測，隨著新制上路後換手潮的退去，再加上近期全國處於三級警戒，房市買氣將暫時放緩，預計7月的買賣移轉棟數將比5、6月明顯減少。

上半年來看，六都合計13.4萬棟的買賣移轉棟數，年增24.6％，創下八年同期新高。這主要是由於去年上半年肺炎疫情首度爆發時的交易量基期較低，以及今年疫前的房市買氣較為旺。其中，高雄年增32.2％為六都最高，台中、台南也有約27％的成長幅度。