台灣房市冷清：創第三低成交紀錄探秘

房市不妙啊，永慶房屋仲介的業務總經理葉凌棋剛剛出說，因為各國央行開始緊縮貨幣政策，再加上我們國內地權條例修法，讓許多人對購屋的信心都變保守了。葉總經理預估，第一季全台灣的交易量可能會只有6.1到6.4萬棟，這個數字要是真的，那可就創下我們房市史上的第三低量，年減幅可能會是第四高呢！ 永慶房屋仲介在28日發布了第二季房市前瞻報告，葉總經理說，從1999年開始，首季房市量縮超過二成的記錄已經發生過5次了，像是2000年的網路泡沫、2009年的金融海嘯、2012年的奢侈稅和統一大選，還有2016年的房地合一稅，今年預估首季交易量年減24到28%，這個減幅可能會是第四高。而且，預估交易量6.1到6.4萬棟，只比2016、2017年高，可能會是第三低量。 葉總經理還提到，農曆年後看屋數量有回升1到2成，但成交量並沒有增加。全球經濟不穩定，他預估這波盤整可能會持續半年，如果歐美金融體系沒有問題，我們國內股市也能穩定回升，那下半年房市還會受到選舉的影響，市場的觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半年還差一點，全年交易量可能會下探到26到27萬棟。 永慶房屋仲介的調查顯示，今年七都第一季房價波動都在1%以內，年漲幅也都收歛到8%以內，雙北房價還是相對平穩，台南、高雄那邊也只漲了4%以内。葉總經理說，雖然大家都期待房價跌，但物價指數還是高於2%的通膨警戒線，通膨的預期心理也讓人們認為房價不會跌。 現在房價僵持，交易量無法打開，平均地權條例即將上路，投機者也在退場，房市將回歸供需基本面。葉總經理預估，上半年房市交易量會在13.2到14.0萬棟左右，年減幅大約是18%到23%。