房市低迷 中古屋掀降價風 |中信房屋仲介

中央銀行信用管制後房市景氣低迷，中古屋銷售天數也大幅拉長、 降價物件激增。根據中信房屋統計內部數據，今年第一季比去年第三 季六都中古屋的銷售天數普遍增加12至30天，中南台灣普遍都達80天 以上，今年以來降價待售物件也大增近5成。隨著銷售期拉長，反映 買方不再盲目追價，也會迫使賣方修正價格預期。

中信房屋內部數據顯示，去年房市景氣熱絡的第三季，北北桃三都 的銷售天數均在40餘天，中南台灣則在56∼72天，不過今年第一季， 除新北還能維持在57天外，台北、桃園均提升至70餘天，中南部三都 則達80天以上，半年來中古屋銷售天數明顯拉長。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反 映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈 發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

桃園銷售天數半年來增加了30天，增幅居六都之冠，不少新興重劃 區仍處於開發初期，在當前房市景氣趨緩下，面臨較大的去化壓力， 影響整體交易節奏。而今年首季台中、台南與高雄的銷售天數均超過 80天，也顯示過去科學園區、台積電等利多題材以及投資買盤退散， 市場重心轉向自住型買方，成交速度放緩。

除銷售時間拉長外，屋主定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋內部 統計顯示，今年以來，全台降價物件數達5,777件，較去年同期增近 5成，賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」。