永慶房屋：2023年台灣房市交易量展望分析|永慶房屋仲介

永慶房屋昨日（24日）公布最新房產趨勢前瞻報告，對於當前房市走向提出多項分析和預測。報告指出，由於美國關稅政策的不確定性以及全球經濟走向不明朗，永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，目前房價大跌的可能性不高。然而，對於今年全台房市交易量，葉凌棋預測將可能低於原估的29萬棟，跌至2019年以來的六年低點，約為28萬棟。 葉凌棋進一步提到，預計2024年房市將會回温，全台房屋買賣移轉棟數可望達到35萬棟以上。根據永慶房屋對今年第3季網路會員的調查，消費者對房市的看跌比例從上一季的43%降至37%，而看漲比例則從26%小幅上升至29%，顯示消費者對房價的態度有所變化。 永慶房屋業管部協理陳賜傑解釋，目前房市受到銀行房貸緊縮和第七波信用管制影響，但隨著美中雙方同意互降關稅並休戰90天，全球貿易緊張局勢有所緩解，民眾購屋信心逐漸回穩。根據調查，35%的消費者認為未來一年是購屋的好時機，其中19%的人認為這個時機將在2026年上半年到來。 葉凌棋分析，雖然近期政大永慶房價指數六都暨新竹縣市平均季跌1.6%，但整體房價下跌的空間有限。他指出，由於股市持續在高位，國內經濟狀況不差，以及預售屋市場預期未來交屋時沒有限貸令管制，新屋房價不跌反漲。 陳賜傑指出，去年第3季央行第七波信用管制後，銀行房貸限貸令啟動，導致房市交易量萎縮。今年4、5月六都、新竹縣市議價率普遍維持在9.8%至13%的高檔，與去年6、7月的房市高點相比，議價率擴大，議價空間超過9%的交易量占比超過五成，顯示「降價促成交」成為房市交易關鍵。 葉凌棋預測，房市將持續緩跌格局，第3季市場仍將呈現緩跌走勢。由於全球政經表現變化多端，以及今年以來預售屋交易量和成屋買氣均低於預期，因此將今年房市交易量下修至27.2萬至27.9萬棟。