永慶房屋：房市交易核心——價格調降見效|永慶房屋仲介

永慶房產集團在24日發布了第三季房市趨勢前瞻報告，報告中透露了台灣房市的最新動態。根據永慶業務總經理葉凌棋的分析，第二季房價呈現緩跌態勢，而預售屋與中古屋的價差幅度則是持續擴大。葉凌棋強調，目前房市交易關鍵在於「降價促成交」，並預估今年全年交易量將創下自2019年以來的新低，從原先預估的29萬棟下修至28萬棟以下。

葉凌棋指出，預售屋在價格彈性上相對較中古屋為弱，量縮的現象也較為明顯。今年前五月，六都的買賣移轉棟數年減27.1％，而預售屋的交易量更是較去年高峰時大減8成。此外，中古屋房價緩跌，七都第二季房價季跌幅約在0.5％至2.7％之間，與預售屋價格的堅挺形成對比。預售屋與中古屋的價差持續擴大，2020年時預售均價約高出中古屋20％～41％，如今預售屋價均高出中古屋42％以上，其中新北、高雄超過6成，台中更逾7成。

葉凌棋進一步解釋，預售屋與中古屋如同兩個截然不同的世界。預售屋賣的是期貨，建商價格彈性小，價格行情較為穩定，而中古屋則因各屋主售屋動機與財務狀況不同，普遍對未來看法趨於保守，從去年第三季的價格高點後開始出現盤整、緩跌，預期今年第三季價格仍是緩跌，預售屋與中古屋的價差還可能再擴大。

儘管3至5月期間網站瀏覽量、看屋諮詢量有所成長，但成交議價率仍處於高檔水準，4至5月七都普遍維持在9.8％至13％的高檔水平，與去年6、7月的房市高點相比明顯擴大。葉凌棋表示，賣方為求加快成交步調，普遍願意稍微調整價格，目前七都成交議價率9％以上交易量占比均超過5成，降價幅度高的交易機會相對較多。

葉凌棋還提到，目前銀行房緊縮、申貸排隊的情況尚未明顯改善，加上關貿戰的影響，股匯市大幅震盪，經濟走向充滿不確定性，這些因素都對房市產生了間接衝擊。因此，永慶房產集團下修了今年房市交易量的預測，預估今年全年交易量約在27.2萬至27.9萬棟之間，年減20％至22％，交易量將回歸到2019年，也就是這波房市多頭啟動年以前的水準。