台灣房市交易量雙位數減少，四大仲介公司受影響|永慶房屋仲介

近期房市交易量大幅下滑，顯示市場對未來經濟走勢的觀望氣氛未減。根據四大房仲最新內部交易資料，永慶房屋、住商不動產、中信房屋、台灣房屋等四大仲介公司6月交易量較前月持平或小幅萎縮，與去年同期相比，大幅減少了四至五成。這一現象讓人不禁質疑，台灣房市是否仍處於打炒房政策的陰霾之下？ 市場分析人士普遍認為，6月市場買氣下降的主要原因有兩個。首先，俄烏戰爭未落幕，而近期以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的擔憂。加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限即將到來，新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，這些利空因素共同加深了民眾對未來經濟走勢的不安，使得購屋態度更加保守。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭、美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，讓置產型買方持續保守因應。而自住客在期待房價下跌之下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣欲振乏力。 具體到各個城市，住商機構資料顯示，6月六都交易量均是年月雙減。其中，台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，在房價向下修正趨勢浮現下，「降價促成交」是目前交易關鍵。這意味著，若要促進房市交易，必須通過調整房價來吸引買家，而非僅依賴市場自發的買氣。