台灣房市低潮：仲介6月成交量下滑一成多

近期台灣房市交易量持續低迷，6月份各大房仲門市交易量普遍與上月持平甚至衰退一成。與近年來房市最熱的去年同期相比，交易量減少了四成至五成。業內人士普遍認為，房價盤整、下修的趨勢尚不明朗，交易低量的僵局短期內難以扭轉。

根據各大房仲業者的統計數據，6月份的交易量與5月份相比，永慶房屋和台灣房屋的交易量保持不變，而住商機構和中信房屋則約衰退了一成。從4月份股災衝擊交易量跌落谷底、5月份微幅回溫，到6月份因政策持續調控、動能不再，市場反應對後市保守。與去年同期相比，交易量約減少了37％至50％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然全球貿易緊張局勢略有緩解，但長期貿易協議7月份的談判期限即將到期，不確定性仍然很高。關稅戰使台灣出口產業可能面臨成本上升和需求降低，進而影響內需和房市購屋意願。加上銀行房貸緊縮和第七波信用管制持續，預計今年全年房市交易量將跌破28萬棟，創下近七年來新低。

中信房屋總經理張世宗指出，由於伊戰爭引發民眾對物價通膨和經濟減緩的疑慮，加上川普關稅戰的90天大限即將到來、新台幣急升，央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，市場觀望氣氛濃厚。房價方面，雖然部分建商以「送裝潢、家電」等方式變相讓利，資金壓力較大的投資客和屋主議價彈性也有所增加，但剛性需求仍然存在，短期內不致於出現大幅下跌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市動能受到資金面的影響，買氣回歸表現较好的區域。具有產業紅利、建設利多的區域有望穩健發展，而推案量大的蛋殼重劃區則可能面臨價格鬆動的考驗。部分民營銀行陸續釋出資金，壽險公司也開放承作房貸，對有自用需求購屋者來說，稍微緩解了購屋資金壓力，使得購屋計畫得以陸續推進。