台灣七都市Q2房價普遍下滑，市場冷清分析|永慶房屋仲介

台灣房市近期走勢顯著，成屋價格逐漸鬆動。根據最新公布的「政大永慶即時房價指數」，第二季房價指數為147.87，季跌幅達1.6%，全台七都房價全面下跌，其中台南、台中、新北的跌幅最為顯著，季跌幅均超過2%。自去年第三季創下歷史高點以來，全台房價已下修約4.2%。

「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第三季指數創下154.35歷史高點，但第四季即修正至149.9，季跌幅約2.9%。今年第一季雖然房價微幅上揚，但第二季再度出現跌勢。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自去年下半年開始，房市熱度因銀行房貸緊縮與第七波信用管制而明顯降溫。今年上半年，房市政策持續影響，加上美國關稅政策的宣布，房市交易並未見顯著起色。目前市場以自用為主，買方期待房價降價才願意出手，部分賣方也願意讓利促進成交，導致房價走勢緩慢下跌。

在各大城市中，台南第二季季跌幅達2.7%，高居七都之冠。郭翰指出，近年來台南房價因科技業發展而急速上漲，但當地薪資增長速度未能跟上房價，使得消費者難以承受高價，剛性需求無法支持高價位，市場支撐力不足，近來買氣減退，房價下修幅度持續擴大。

台中季跌幅為2.3%，新北季跌幅為2%，這些數據反映了新興重劃區新建案供給增加，以及房屋委售量大，買盤接手轉弱，進而帶動房價下修。

郭翰預測，下半年在銀行房貸持續緊縮、第七波信用管制未放寬，以及銀行審核標準嚴格、自備款門檻提高的影響下，購屋族將面臨更大的資金壓力，市場交易難度提升。因此，下半年房市前景並不樂觀，全台與七都房價指數的變化仍需持續關注。