台灣七大城市房價Q2普遍下跌揭秘|永慶房屋仲介

近期台灣房市動態顯示，成屋價格持續呈現鬆動趨勢。根據最新公布的「政大永慶即時房價指數」，第二季房價指數為147.87，與上一季相比下跌1.6％，七大都市房價全面下滑，其中台南、台中、新北的跌幅最為顯著，季跌幅均超過2％。自去年第三季創下歷史高點以來，全台房價已經連續三季下修，總跌幅達約4.2％。

「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第三季房價指數創下154.35的歷史新高，但第四季即修正至149.9，季跌幅約2.9％。今年第一季房價雖然微幅上揚，但第二季再度出現下跌。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自去年下半年開始，房市熱度明顯降低，主要受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響。

郭翰指出，今年上半年，房市政策持續進行，加上美國宣布關稅政策，但房市交易並未見顯著改善。目前市場主要以自用需求為主，買方普遍期待房價有較大幅度的下降才願意出手，部分賣方也願意讓利以促進成交，這導致房價走勢呈現緩慢下跌。

在各大都市中，台南第二季季跌幅達2.7％，位居七都之首。郭翰解釋，近年來台南房價因科技業的帶動而急速上升，但當地薪資增長速度追不上房價，導致消費者難以繼續追價，剛性需求無法支撐高價，市場支撐力不足，近來市場買氣減弱，房價下修幅度不斷擴大。

台中季跌幅為2.3％，新北季跌幅為2％，這反映了新興重劃區新建案供給增加及房屋委售量大，買盤接手力轉弱，進而帶動房價下修。對於下半年房市展望，郭翰表示，受銀行房貸持續緊縮和第七波信用管制未放寬的影響，購屋族將面臨更大的資金壓力，市場交易難度增加，因此下半年房市展望並不樂觀。此外，關稅衝擊的後續影響也需要持續關注。