永慶房屋7月交易量冠亞軍，房市熱絡全台聚焦|永慶房屋仲介

近期房市淡季更加低迷，7月份的交易量呈現全面下滑的趨勢。根據四大房仲公司的最新數據，永慶房屋仲介集團在台灣全台交易量同比去年減少了14%，年減幅達42%；住商機構則同比去年減少了9.3%，年減幅為43.7%；中信房屋同比去年減少了7.6%，年減幅為35.7%；台灣房屋集團統計的七都交易量同比去年減少了7.3%，年減幅為25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第三季一直是房市銷售的淡季，而7月份恰逢暑假，民眾多選擇出遊，導致房市交易相對冷清。此外，月初丹娜絲颱風的襲擊，以及月底連續多日的豪大雨特報，對中南部地區造成災情，影響了民眾的看屋時程。加上政府政策的持續調控和銀行資金的緊縮，也讓部分民眾放緩了購屋腳步。

在七都7月份的交易量表現方面，永慶房產集團的數據顯示，與6月相比，均量縮水超過一成，其中台南市和高雄市的月減幅接近兩成，主要是受到颱風和豪大雨的影響。與去年同期相比，台北市的年減幅超過兩成，台南市的年減幅超過三成，其餘五都的年減幅也均超過四成。

陳金萍強調，去年7月國內經濟景氣穩定復甦，民眾對抗通膨的預期心理強烈，加上新青安的促動，房市需求穩定。而今年7月，央行第七波信用管制持續，銀行緊縮銀根，核貸趨嚴，市場觀望氣氛濃厚，導致7月份房市買氣低迷。

在房價方面，由於買氣明顯減退，房價也出現下跌。政大永慶即時房價指數顯示，今年第二季度七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，成交議價率也呈現擴大趨勢，顯示降低房價能夠提高成交機會。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年下半年換屋族在貸款時簽署的切結書，到今年陸續面臨出售第一屋的期限，這將會在市場上出現一些讓利的物件，議價空間有望擴大。同時，限貸令對財務體質較弱的買方產生壓力，使得市場轉向買方市場，議價率高，不乏實力買方以現金尋求機會。