永慶房屋：房貸緊縮下中古屋交易遇冷，市場分析報告

台灣房市冷風吹，中古屋交易量急跌

7月份全台中古屋交易量較上月減少14％，年減幅更達4成多，房市淡季更見淡薄。主要原因是暑假出遊旺季、颱風與豪大雨帶來的中南部淹水災情，以及銀行房貸錢荒持續，影響民眾看屋意願。

永慶房產集團統計，七大都會區中古屋交易均量比6月縮水1成以上，其中台北、新北、桃園、新竹、台中市分別減少15％、13％、11％、10％、16％。台南、高雄兩市受颱風與豪大雨影響，月減近2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季為房市銷售淡季，颱風、豪大雨以及災情讓民眾放緩看屋、購屋腳步。房市政策持續調控，銀行資金緊縮，衝擊購屋意願，7月全台中古屋交易量減少14％。

與去年同期相比，全台中古屋市場交易量減少42％，其中台北年減28％，新北與桃園均量縮40％，新竹年減47％，台中量縮近5成最嚴重，台南減少34％，高雄量縮46％。

台灣房屋集團數據顯示，7月全台各縣市買氣表現疲弱，月減7.3％、年減25.7％。中信房屋統計，7月全台中古屋交易量月減7.6％、年減35.7％。

陳金萍指出，中央銀行信用管制持續，銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降，市場觀望氣氛濃厚，7月中古屋買氣比去年同期萎縮4成。

展望後市，中信房屋總經理張世宗預測，銀行房貸額度緊縮態勢未見緩解，關稅政策大限迫在眉睫，8月下旬將進入傳統民俗月淡季，短期房市恐難擺脫低迷格局。

陳金萍強調，美國關稅政策不確定性高，下半年經濟成長動能趨緩，內需與房市買氣受影響。銀行房貸緊縮與不動產信用管制短期內沒有鬆綁跡象，下半年房市交易動能回升空間有限。