永慶房仲：洞察炒房潮，稳控房价走势|永慶房屋仲介

台灣房市穩定成勢，永慶房屋總經理葉凌棋預測明年交易量將持平或小增

近日，政府對房市進行重拳打擊，針對炒房行為進行規範，此舉獲得超過六成民眾的支持。永慶房產集團業務總經理葉凌棋在24日接受採訪時表示，政府的這次行動非常精準，只針對建商和投機客，從而為自用客提供了進場的機會。葉凌棋預測，由於投機客的離場，明年房市交易量將保持平穩，甚至可能略有上升，全年交易量預計在32.5至33.5萬棟之間。

永慶房產在24日發布了第一季趨勢前瞻報告，報告顯示，約有63％的民眾認為房市過熱，並期待政府介入穩定房市。葉凌棋強調，政府對炒房的打擊是「超前部署」，是正確的時機和決策，這一做法符合社會的期待。在政府打擊炒房之前，有58％的民眾預測房價會上涨，而71％的民眾感受到房價的上升，政府的這一行動有效遏制了房價的急漲或亂漲。

報告還顯示，新竹和台中的民眾對房價上涨最樂觀，有七成民眾預測房價會上涨；台南、台中、新竹等地，有九成的民眾認為過去一年房價上漲超過5％。

永慶房屋近期的門市交易表現也顯示，央行宣布信用管制後，買氣一度變得較為觀望，但後來交易量迅速回彈，整體交易量比熱潮時減少了約5％，但中古屋市場受影響不大。

葉凌棋認為，政府對炒房的打擊使得由預售屋帶動的價格飆漲現象不再，市場對房價上漲的預期也將逐步趨緩，讓房市回歸正軌。然而，首購、換屋的需求，以及低利缺乏保值工具的環境並未改變，只是讓投機買盤離開市場。葉凌棋預測，2021年全年交易量將在32.5至33.5萬棟之間，與今年相比持平或略有上升。

葉凌棋還指出，明年房市將面臨三大變數：市場的金融震盪、市場新增供給，以及政府是否會出台進一步的房市政策。市場預期明年經濟將強力反彈，但若經濟反彈減弱或延遲，或疫情對經濟的破壞加劇，都可能引發全球金融市場的大幅震盪，進而影響房市表現。此外，由於住宅開工和建照量已創新高，加上大量餘屋待消化，未來二、三年的市場供給量將承受賣壓。最後，政府是否會出台更進一步的房市政策，也將對明年房市交易量產生影響。