三科學園區房價 領漲變領跌

股市熱、房市冷，曾是領漲國內房市的三大科學園區，如今成為帶頭下修房價的指標。據統計，在去年央行919信用管制後，三大科學園區周邊的中古屋、預售屋交易大幅量縮，房價相較高點更有7％∼9％的修正，下修幅度更甚於整體市場，曾是票房保證的科學園區房市，如今成為票房毒藥。

永慶房產集團統計各大科學園區周邊房市近年量價，自去年第四季至今年第二季中古屋成交量，較信用管制前減少39.4％∼54.9％，預售屋成交量較信用管制前大減66.9％∼78.6％。

以交易量最大的竹科周邊為例，信用管制前每月約有逾500件的中古屋交易量、逾400件的預售屋交易量，管制後僅剩200餘件的中古屋交易、和不到百件的預售屋交易。

房貸緊縮、買方信心保守，使得交易量驟減，成屋市場房價也快速回落。以房價高峰的去年第三季為基準點，近三季以來科學園區周邊下修幅度均在7％以上，其中以竹枓達9％最高，中古屋房價跌破4字頭；中科、南科高雄園區房價跌幅也在8％以上，南科台南園區則在7.3％，房價下修幅度遠高於該都會區，竹科周邊的預售屋價格也出現小幅修正。

房地產業者指出，股市持續創高，然而房市動能卻相當低迷，「股熱、房冷」差異之大，歷年僅見，房貸資金水龍頭緊縮是資本市場資金熱潮未能流入房市的主因，過去幾年房市多頭，全台房市幾乎由竹科、中科、南科三大園區領漲，投資買盤熱絡、自用買盤追價下，相對低基期的房價飆漲，在投資買盤退散、自用買盤追價無力下，即使科學區產值、企業獲利持續攀高，高所得族群也不願將資金投入房市。