龍頭企業進駐，注入強心針 高雄房市 啟動南屋北賣商機

繼鴻海宣佈將進駐高雄軟體園區後，日本新力集團也評估跟進進駐，再加上高雄捷運完工通車效應持續醱酵，使得高雄房地產市場最近價量齊揚，辦公室的詢問度也提高。累計近3個月來住宅行情大約攀升1至3成，也帶動「南屋北賣」商機。下半年房市新焦點，業界已轉移到沈寂10多年的高雄，尤其鴻海集團宣布投資高雄軟體園區，日本新力集團又準備跟進，讓高雄建商樂透。永慶不動產南區協理陸志宏表示，以內科、中科經驗推估，科技園區扮演著帶動區域就業，甚至拉抬房地產行情的角色。陸志宏分析，以內科經驗來說，產業群聚效應在全台各大科技園區中最明顯，在內湖捷運題材利多帶動下，近5年內住宅大樓成交行情平均漲幅都在3至5成，甚至部分路段還高達5成以上；中科園區鄰近住宅的漲幅也不遑多讓，平均約2至5成。預期高軟在廠商進駐且實際營運後，未來附近房地產行情也可能有一番波動。中信房屋高雄區域中心經理許浚構表示，鴻海效應最近也為高雄捷運R6至R8房市，注入強心針，雖5月以來台北客南下追價趨於遲緩，賣方售屋心態提高，使得買氣守觀望；但高軟附近的景觀大樓，房價仍維持在每坪19至30萬元。目前中古住宅大樓行情每坪約在9至10萬元，新屋則在12至14萬元，平均去化天數明顯縮短。