房市旺旺 信義、永慶業績大躍進

房市自3月以來隨著台股上攻5,000點大關的多頭行情，一路開紅盤，光是3月上半月，大型連鎖房仲公司信義房屋、永慶房屋，成交量就比2月激增25％以上，預估在低利條件、資金行情啟動下，3月份業績可望比2月「大躍進」40％。也因此為迎接買氣反彈行情，房地產業者也紛紛展開「破盤價」、「破盤利率」等客戶爭奪戰。永慶房仲集團總經理廖本勝宣佈，已向10家銀行爭取超過30億元貸款額度，以優於業界的利率及成數條件，提供在3月25日至4月30日之間，透過永慶房屋購屋客戶，享有業界最低利率1.5％、貸款成數高達九成的優惠，以期達到減輕消費者購屋負擔、提振房市景氣並活絡金融業務三贏局面。廖本勝表示，永慶創辦21年來由於通路多、物件量大、成交金額高、鮮少作投資客的生意，且從未讓往來銀行產生過逾放，因此這些優勢可以與10大銀行爭取到優惠房貸專案。另一方面，最近房市確實有「動起來」的跡象，也使得金融機構願意在房價跌2成之後，願意與大型房仲業聯手出擊，爭取到優質自住型客戶的房貸業務，顯然銀行、房仲公司聯手「卡位」的意味濃厚。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，信義房屋確實在3月以來成交件數和金額明顯攀升，光是前20天就比上月同期激增28％，估計 3月份大幅成長40％沒問題。之前觀望性買方嗅到「底部」，決定出手，而產生的遞延購屋需求釋出，是一大關鍵。永慶房屋行銷企劃部副理梁惠燕表示，永慶截至3月15日止，半月較上月同期業績已激增25％，預計3月份將大幅成長4成。由於「底部」呼之欲出，如推出「購屋省利計劃」成效明顯，將會在4月30日專案截止後，再度延續推出。房市和股市一樣，向來是「追漲不追跌」，最近買氣出籠，當然使得銀行、房仲業趕緊在風險最低時「卡位」。不過信義地政士聯合事務所代書林明堂表示，建議消費者先爭取2 ,000億元政府優惠房貸額度，不足的部份可以透過房仲及銀行業者協助。目前與信義房屋配合的銀行和壽險業者多達10家以上，所提供的優惠利率平均在1.36％至1.8％，而平均利率約為1.5％上下。林明堂表示，目前銀行對於申請房貸成數主要看物件條件，貸款成數從9成到7成5不等，優貸期則為半年到2年左右。貸款人的還款能力、信用狀況、標的物條件才是能否申貸的關鍵。