元大建設 買德安百貨大樓

長期耕耘豪宅市場的元大建設，開始瞄準商用不動產，元大建設去年底低調買下內湖成功路上的德安百貨大樓，據了解，成交價在２０億元至２２億元間，每坪單價約３０多萬元，一年固定租金收益有上億元，成為元大進軍收益型不動產的試金石。元大建設高層昨（４）日證實，去年向新東陽集團旗下的昇陽建設買下德安百貨大樓，但不願多談成交價與購買原因，目前租給德安百貨，每年有固定租金收益。位在內湖成功路四段的德安百貨，商場面積約６，５００坪，８１年由老牌食品公司新東陽集團投資興建，完工後出租給德安開發經營德安百貨至今，目前已發展成內湖最繁榮的百貨商圈。尤其德安百貨坐落的成功路四段與金龍路口，剛好有捷運內湖線內湖站出口，目前雖處於興建中的交通黑暗期，但未來發展潛力不容小覷，為吸引元大積極卡位的重要因素。過去幾年專注開發豪宅的元大建設，較少著墨商用不動產，也很少將重心延伸到台北市中心以外，去年底暗中買下內湖德安百貨大樓，頗讓同業意外，但也證明隨著台北市區土地稀有化，郊區經營良善的商場仍有補漲空間。信義房屋商仲協理何偉宏指出，過去幾年商用不動產市場，受到企業對國內政局以及投資環境信心不足影響，雖有買氣，價格漲幅顯然不如其他產品；去年中開始，隨著租金上漲能見度變高，加上時序接近２００８年，增加企業置產投資的信心，進而帶動這一波商用不動產榮景。以第一季北市純辦市場為例，買賣價格呈現５％至８％的明顯漲幅，大型交易更有亮眼的表現，包括信義房屋以４９．９５億元，購買信義計畫區的企業總部；國泰人壽投資３８．６５億元，取得敦化南路的敦南大樓；若加上國產鄭州路大樓以１９．４８億元，移轉給兆豐金控發行不動產證券化，光是第一季純辦大型交易移轉，就突破１００億元大關。