北市房價漲幅 港湖區領跑

台北市各區房價大洗牌；中信房屋統計實價登錄資料發現，近一年南港區每坪成交均價達83.5萬元、年漲6.2%，居全市之冠；內湖區每坪成交均價75.1萬元、年增幅4.5%，緊追在後；相較之下，部分高價區及成熟商圈，如中山、大同及信義等區，房價則小幅回檔。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近一年台北市12行政區的每坪成交均價呈現「漲跌互見」格局，與過去不同的是，部分蛋黃區與傳統商圈因房價基期已高，加上第七波信用管制政策限制、買方觀望情緒升溫，如中山、大同及信義等區域價格出現拉回修正情況；反觀相對外圍區域，如南港、內湖，在建設利多題材加持下，房價頗有後來居上的味道。

莊思敏分析，過去一年，南港、內湖區房價表現亮眼，主因區域內有建設、產業題材加持，內湖有內湖科學園區，南港有高鐵、LaLaport 、南港軟體園區、中信金融園區，輝達研發中心等，再加上「東區門戶計畫」持續推進，使港湖地區的房市能見度不斷提升，不僅帶動大量就業人口進駐，也轉化為穩定的剛性購屋需求，區域房價展現韌性。

資料顯示，近一年台北市12行政區的房價中，南港區平均每坪成交價由每坪78.6萬元攀升至83.5萬元、年漲幅達6.2%，居全市之冠；內湖區則由71.9萬元上漲至75.1萬元、年增幅4.5%，排名第二；此外，中正區與北投區年漲幅均逾3%，表現穩健。

相較之下，中山、大同及信義等三大高價區及成熟商圈，近一年區域房價則出現下跌1.1%~2.4%，又以中山區回檔2.4%最多；文山、士林、萬華、松山四區價格則是震盪整理。