科技題材閃亮 港湖房價逆風飛

房市走弱一年多來，房價進入盤整階段，各界普遍認為房價最具支撐的台北市，各行政區房價走勢分歧，南港、內湖區挾科技題材助陣，2025年房價逆勢領漲，年漲幅分別達6.2％、4.5％，冠居北市，反觀高價蛋黃區、成熟商圈，如中山、大同、信義、松山等行政區，房價出現小幅回檔。

除港湖地區，包括傳統被視為房價水準相對較低的北投、文山區，2025年房價也有3.4％、0.5％的年漲幅。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，2024年下半年以來，受銀行房貸限額、房市信用管制的影響，全台房市急速降溫，房價進入盤整階段，台北市各區的平均房價漲跌互見，具備科技產業、企業進駐或重大建設利多的區域，仍能吸引自住與長期置產族群進場，支撐房價表現；反觀部分蛋黃區與傳統商圈，由於房價基期已高，加上政策限制與買方觀望情緒升溫，價格出現合理修正。

南港與內湖區房價在市場盤整中表現亮眼，南港住宅均價更站上8字頭，內湖也達每坪75.1萬元。莊思敏表示，內湖有內湖科學園區，南港有高鐵、LaLaport、南港軟體園區、中信金融園區，輝達研發中心等，再加上「東區門戶計畫」持續推進，港湖地區的房市能見度不斷提升，不僅帶動大量就業人口進駐，也轉化為穩定的剛性購屋需求，讓房價展現較強韌性。

此外，北投區近一年房價年漲幅達3.4％，並且超越了文山區。莊思敏指出，北投受惠於北士科、輝達台灣總部及捷運環狀線北環段的規劃，部分新建案單價甚至站上每坪120萬元以上，進一步推升整體房價表現。