預售屋1字頭房價 恐成絕響 |永慶房屋仲介

營建成本大漲、買盤追價，全台預售屋1字頭版圖快速消失，目前 全台各縣市預售屋單價僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭，且 這三個縣市平均單價約在18∼19萬元左右，若後續房價漲勢未歇，全 台預售房價全數站上2字頭並非不可能。　　若以各行政區來看，根據統計，全台超過百件預售屋交易的129個 行政區，只剩下25個行政區平均房價還有1字頭，比例僅不到19.3％ ；若以全台48個超過500件的預售交易熱區來看，更僅有桃園觀音、 新竹湖口以及台中梧樓三個行政區還在1字頭，比例更低至6％。　　根據永慶第二季房市前瞻報告針對去年全台預售市場的調查顯示， 去年全台預售市場相當火爆，不僅六都預售平均總價均站上千萬大關 ，包括新竹縣市、嘉義市、基隆市也都超過千萬元，即使房價較低的 澎湖、屏東、雲林等縣市，平均總價也都在700萬元以上。　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，三年前預售屋僅有雙北市總 價超過千萬元，在這一波雙北以外預售總價普遍漲幅達28∼44％下， 如今已有愈來愈多縣市總價站上千萬，以前只有台北是天龍國，現在 全台都是天龍國。　　以各縣市單價來看，台北市均價站上9字頭、新北市達每坪45萬元 ，新竹市及台中市均價都站上3字頭，平價、低價的都會區漲勢更兇 猛，多數原本1字頭的縣市預售單價，紛紛跨越2字頭，目前全台各縣 市僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭，不過這三個縣市平均單 價約在每坪18∼19萬元左右，若後續房價漲勢未歇，尤其營建成本上 漲對低房價區影響更大，全台各縣市預售房價全數站上2字頭，並非 不可能。　　以各行政區單價來看，全台預售屋1字頭單價已相當稀有，雙北市 已全面看不到預售1字頭房價的蹤跡，桃竹地區亦僅剩如觀音、大溪 、湖口等地；台中市亦僅剩梧樓、外埔、大安等極少數海線行政區還 有1字頭房價。　　台南市在蛋黃區、甚至部分蛋殼區如善化房價站上3字頭下，亦僅 剩如麻豆、佳里、新化等蛋殼區房價還在1字頭，高雄則有大寮、小 港、林園等地還在1字頭，非直轄市縣市在愈來愈多精華區房價陸續 站上2、甚至3字頭下，1字頭房價區也正快速消失。