永慶發布房市報告 54%消費者購屋意願不減

預售屋交易遍地開花，永慶房產集團昨（23）日發布房市趨勢前瞻報告，儘管內政部祭出禁止預售轉約修正草案，仍有54%消費者不會降低購買意願，主因資金壓力小、屋況新，吸引資金相對緊絀的首購族群，而本次修法禁止換約轉售也僅是阻斷短期投機客管道，對一般想購買預售屋的自住客完全不受影響。統計預售屋近三年價量逐年遞增，2019年僅3.9萬件，2021年已達9.4萬件，與2020年相比，年增34.9%，總銷金額更於2021年突破1.2兆元，年增49.1%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在資金潮、低利環境挹注下，加上國內經濟表現優異、出口暢旺等基本面佳的狀況下，房市交易增溫，推升民眾看好房市預期，預售屋交易轉趨熱絡，也讓投機炒作死灰復燃，這也是政府近兩年積極打炒房的主因。去年預售屋達2,000件以上的行政區高達七個，相當於每月交易165件以上，熱絡程度可見一斑，全台交易熱區以桃園龜山4,701件登上全台交易冠軍，其次是台中北屯4,136件，桃園中壢以3,738件居第三。根據2022第2季網路會員調查顯示，全台房價看漲比例由上季的71%降至62%，看漲比例減少，約回到2021第4季水準。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，升息壓力增溫、政府持續打炒房，讓消費者對房價預期出現變化，雖仍有過半數消費者認為未來一季房市仍上漲，但比例已大幅縮減，看漲比例為連三季成長後首次下降。