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**機捷特區商機無限 大城建設領軍推案**

由電商龍頭美而快集團打造的複合商場「UR LIVING」，憑藉網紅流量助推成為時下熱門景點。看好台中市場的消費潛力，UR LIVING繼七期、五期後，進駐水湳、北屯機捷特區。此外，人氣咖啡廳「CAFE！N硬咖啡」也落腳此地，還有麥當勞、匯豐銀行、楓康超市、歐德傢俱等陸續開設，帶動機捷特區店租大幅上漲，預計928檔期將有逾百億預售案登場。

UR LIVING台中七期首店自3月營運以來，人潮絡繹不絕。結合品牌服飾、話題餐飲、美學空間的新型態複合商場，吸引民眾排隊朝聖。而機捷特區的UR LIVING商場即將進駐，未來還有統一集團的複合商場、農田水利署1,885坪地上權招標案等，備受市場關注。

根據內政部實價網站，台中捷運舊社站2公里內的店舖租金逐年攀升。2024年平均租金與2021年相比，漲幅已達43%，近一年的租金跳漲變化更為顯著。在地房仲業者表示，住宅、店面追隨軌道發展的趨勢明顯，加上北屯機捷特區人口激增，生活機能快速完善，異軍突起成為最宜居的重劃區，租金增漲勢不可擋。

大城營建積極布局北屯機捷特區，預計928檔期推出「大城吾界」預售案。遠雄建設在機捷特區的首發案「遠雄敦富」，也將於928檔期進場。漢宇建設第四季亦將在機捷特區推出新案。光三大城、遠雄、漢宇在機捷特區的預售新案，總銷已突破百億元大關。

由上市電商美而快集團創立的「UR LIVING」複合商場，在網紅流 量助攻下成為時下最潮景點，看好台中市場的消費潛力，繼七期、五 期之後，再插旗水湳、北屯機捷特區；此外，有最潮咖啡之稱的「C AFE！N硬咖啡」也進軍機捷特區，還有麥當勞、匯豐銀行、楓康超市 、歐德傢俱等陸續開設中，不僅帶動機捷特區店租大漲，928檔期逾 百億預售案推出。

「UR LIVING」台中七期首店今年3月營運以來人潮不斷，結合品牌 服飾、話題餐飲、美學空間的新型態複合商場，吸引民眾排隊朝聖； 而「UR LIVING」商場即將進駐的北屯機捷特區，未來還有統一集團 的複合商場將誕生，以及農田水利署釋出的1,885坪地上權招標案， 預計10月1日開標，均受到市場關注。

根據內政部實價網站租金調查，台中捷運舊社站2公里內的店舖租 金行情逐年攀升，2024年平均租金與2021年相較，租金漲幅已達43％ ，尤其近一年的租金跳漲變化更為明顯。在地房仲業者指出，住宅、 店面逐軌道而居的趨勢明顯，加上北屯機捷特區人口激增、生活機能 堆疊速度快，異軍突起成為最宜居的重劃區，租金增漲可想而知。

大城營建機構積極布局北屯機捷特區，928檔期預計推文北段「大 城吾界」預售案；遠雄建設在機捷特區的首發案「遠雄敦富」，預計 928檔期進場；漢宇建設機捷新案第四季也將進場。光大城、遠雄、 漢宇三個機捷特區的預售新案，總銷合計已衝破百億元大關。

台中老字號建商大城建設將標售七期蛋黃區逾千坪精華土地，依附 近成交行情每坪300∼350萬推估，底價可能在35∼40億元間，預計4 月26日公開標售，市場預期若成功標脫，將有機會挑戰中台灣新地王 寶座。

大城營建機構董事長賴源釗表示，經歷疫情這3年，讓他的想法有 所轉變，原本預計該塊土地將興建高檔飯店，但眼看目前七期已有多 家飯店興建、籌備中，包括台中商銀企業總部、天成集團、長榮桂冠 飯店、冠德新得標的市府捷運站案等，因此決定將精華土地釋出。

至於總底價，根據負責標售作業的第一太平戴維斯透露，總底價近 40億元，據此推算，每坪單價達380萬元，將挑戰興富發建設2020年 購入「惠國段88地號」時的地王單價350萬元，若成功標脫，將一躍 成為台中新地王。

第一太平戴維斯表示，這塊台中市西屯區七期土地，坐落於40米文 心路二段，基地緊臨台中市政府與府會園道，面積1,044.47坪，土地 使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50％與 400％，基地已申請容積移轉約39.3％，預計4月26日開標。

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，過去兩年七期大型土地交 易總金額達362億，占台中大型土地交易的3成，其中以興富發、皇翔 、遠雄等三家建商最積極，分別砸下122億、77億與68億元購地。至 於商用不動產，過去2年成交金額達142億元，包括中國人壽以120億 買下七期「豐邑市政核心」整棟大樓，成為去年全台最大宗商用不動 產交易案。

調查顯示，台中七期已躍居為中台灣商業活動含金量最高商圈，聚 集13棟商辦、2間百貨商場，及2家5星級酒店等。 第一太平戴維斯台 中分公司協理賴冠維表示，此次辦理公開標售的土地，最難得的是基 地已取得容積移轉許可，基準容積由原本的400％大幅提高到557％， 能有效提升基地的開發潛力，並節省未來開發規畫的行政流程。

台中74號環狀快速道路為房市打通任督二脈，與74號道路相鄰的重 劃區，在便捷的交通利多支撐下，備受大型開發商的青睞，紛紛出手 購地卡位；尤其是位在南屯匝道口的單元五重劃區，將是南屯區下一 個房市開發熱點，吸引包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等建商購 地、伺機推案搶市。

單元五重劃區總面積約70公頃，北邊延續單元二機能，東與單元四 為鄰，南與13期重劃區為界，土地交易價格幾乎與單元二重劃區不相 上下。根據實價登錄資料顯示，自去年1月至今年9月，單元五「鎮福 段」土地，每坪成交均價54.23萬元；單看今年前九月，「鎮福段」 土地成交均價每坪來到61.85萬元，漲幅約達14％。

單元五重劃區可說是74號環內房市最後一塊拼圖，不只建商看好， 政府部門也將於單元五重劃區內打造中部首座「國際型足球園區」， 預定地點位在益豐路三段與龍富九路口，足球園區占地面積4.7公頃 ，相當於1.42萬坪的綠地面積，未來完工後，將可舉辦亞洲足球聯盟 以上等級的國際賽事，成為中部足球運動的發展基地之一。

位在單元二、與單元五緊鄰的哲園建設新案「李先生的時光花園」 ，採取先建後售，市場反應熱烈，住家產品規畫50∼58坪，每坪開價 約45萬元。

此外，包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等大型建商，目前均手 握單元五1,000至2,000坪以上的土地存量；其中，豐謙建設分次整合 鎮福段六筆土地合計近二千坪，最快今年底、最慢2022年推出第一期 新案，總銷約10至12億元。

而精銳建設在龍富十路上握有超過1,300坪土地，正對自家社區「 精銳博」；惠宇建設則在龍鎮一街、近永春東五路也取得多筆土地、 合計千餘坪。

由於單元五的土地使用分區以低密度的「住1之1」為主，未來開發 完成將與單元二的綠意環境相似，開發潛力值得期待。

台中市政府地政局昨（23）日標售北屯?仔地區區段徵收配餘地，標售結果拉出長紅，13標16筆配餘地共吸引236張標單競逐，全數標脫，標售金額43.2億餘元，溢價比達341%，標售單價及溢價比均創新高。

遠雄建設、總太地產、亞銳士母公司大城建設，以及麗寶機構旗下名軒開發、寶佳集團等建商都有斬獲。遠雄以每坪47.1萬元分別標下太和段85及92地號近600坪土地，還有整併鄰地計畫。

遠雄稍早在台中市單元二市地重劃區，以每坪41萬元、總價12.66億元購入新富段逾3,000坪土地。總太一口氣標下太順段54地號，以及59、61、62地號兩塊土地，總面積4,800餘坪，其中太順段59、61、62地號3,117坪土地，預計明年第3季推出總銷35億元大樓住宅案，有450戶，董事長吳錫坤說，每坪單價將控制在20萬元以下。

大城是這次標售最大贏家，標下太和段54、90及191等地號三塊土地，面積合計達1萬303坪，大城近幾年積極布局?仔地區房市，並規劃「大城百億造鎮計畫」，連同昨天標購的土地，已握有2萬餘坪土地。

台中市地政局長曾國鈞表示，昨天公開標售?仔地區及振興路以南地區區段徵收配餘地，總面積3.28公頃，標售金額43.2億餘元，較底價12.67億元溢價341%。'

昨天標售會場湧入300多名業者，地政局還另闢同步視訊會場，才讓人潮稍獲紓解。這次標售最高單價出現在太和段191地號，計有16張標單，最後以總價5.87億元標出，溢價比408%。

928房市檔期將屆，北台灣推案量較去年衰退，大台中推案量約600億元左右，較去年成長三成，高雄約有400億元，則呈穩定格局。

台中市不動產開發公會市調委員會昨（29）日表示，大台中928檔期推案量約有600億元，成長主因為北部大咖建商在都更案受挫後，紛紛轉向台中獵地推案，今年大台中房地產總推案金額上看2,000億元，可望創歷史新高。

這次928檔期，大台中的推案量，以中小型推案居多，指標性大案仍集中在七期南側、國美館，以及單元二市地重劃區。

富有土地開發總經理林世民說，新市政中心土地難求，部分建商轉往自辦市地重劃區，因緊鄰七期，單元二最具「台中新豪宅區」未來發展潛力可期。

市調指出，包括南區、太平新光等，現階段都是首購及首換客層指名度最高的區域，也帶動建商推案動作積極，包括登陽、富宇、惠國、裕國、惠昇、鉅虹、雋業、大毅、大城等建商，都有新案陸續進場。豪宅市場方面，擁有8.86公頃的文心森林公園，為七期南側豪宅群聚區，近期在IKEA中部旗艦店即將開幕效益加持下，可望帶動另一波漲幅。

被喻為中彰大動脈的生活圈4號道，即將與生活圈2號道銜接、今年底全線通車，如同打通台中市區與郊區的任督二脈，包括新光區段與 (廓)子段、烏日高鐵特區、嶺東商圈、大里等四區房市受惠最為明顯。

這四區房市已成為大台中的「首購金磚四區」，每坪開價在18至2 5萬元之間。台中房仲業者表示，西邊生活圈2號道通車，預期帶動嶺東特區及烏日特區；東邊生活圈4號道則活絡了北屯(廓)子段與新光區段、大里區的房市，不僅建商推案火熱，買氣同樣強強滾。

去年底通車的生活圈4號道，帶動北屯區(廓)子段與新光區段地價高漲，吸引太子、惠宇、大毅、總太、大城、佳泰、鉅虹等建商陸續搶進推案，目前每坪單價在16至25萬元，半年內漲幅達30至40％。

其中，總太一口氣在(廓)子段推出總銷100億元的「青境．悅來」及「明日」3案，每坪單價逼近20萬元；太子建設「海晏」每坪開價21至26萬元，創下區域新高。

而生活圈4號道南邊銜接大里區、太平區，其中，大里區擁有大里、仁化及即將完工的軟體科學園區等三大工業區，在生活圈4號道通車及就業機會增加下，帶動大里地區的購屋需求。

振堡建設專案吳威毅表示，大里以74號線分成南大里、北大里，目前推案集中在南大里區，區域內擁有仁化、塗城、竹仔坑三大商圈，生活機能完善、文風鼎盛，建商爭相搶進推案，目前大樓每坪單價1 4至20萬元；透天別墅總價逾2,000萬元以上。

指標個案包括位於仁化路上的振堡「富域」，一口氣推出10棟大樓，總銷20億元，平均單價14至17萬元；大漁建設在仁化路上的「自游自宅」，每坪單價16至18萬元；佳福「御璽」，每坪單價19至20萬元。

台中市南屯區的嶺東商圈，區域內有嶺東科技大學及台中精密機械園區，人口發展快速，但土地取得不易，包括精銳、勝美、順天及理和等建商，去年搶先進場卡位，目前平均單價落在18至25萬元。

生活圈2號道年底銜接74號快速道路，往南到烏日高鐵特定區，除聯外道路便捷，台中高鐵站、新烏日火車站及綠線捷運匯聚於此，是台中地區唯一三鐵共構區域。在豪宅建商龍寶建設搶先推出「愉臻邸」與「悅臻邸」後，該區房價一口氣攀升到每坪28萬元起，帶動該區平均單價上看20萬元。

台中房市在首購宅加持下買氣旺，帶動建商爭相進場購地卡位，自今年以來，不僅手握大筆資金的知名建商積極獵地，就連小型建商也跟進搶地。由寶成國際集團主導開發的「單元1」土地最搶手，包括大城、新業、日興等建商都已購地卡位，其中，大城建設一口氣砸下8.28億元資金、買進2,268坪建地。

此外，壽險業者卡位台中7期土地、方興未艾！幸福人壽最近就砸下近17億元重金，買下中港路、近河南路口771坪的「新八」土地。這塊原本為台中某建商董事長的私人土地，釋出後，每坪平均售價高達220萬元。

看好台中首購宅的投資潛力，南下購地的麗寶建設，今年2月陸續砸下逾32億元重金，在台中市北區與北屯區大舉購地6,700多坪後，最近也悄悄轉進台中市南區獵地，以3.06億元的價格，買進南區工學五街、工學三街口的876坪土地，每坪單價約35萬元。

同樣看好南區首購宅潛力的，還有富宇建設，今年以來斥資近5億元、買下南區1,400多坪的土地；另外，鼎泰建設、林維建設、昌祐建設等同樣鎖定南區購地推案。

此外，台中縣市合併升格直轄市後，鄰近台中市區的太平區、烏日區、潭子區等區域受惠最多，地價在建商搶購下翻漲，也成為台中建商積極鎖定推案的新目標。

其中，在太平區新光段握有大批土地的大毅建設，眼看太平區「樂河市」、「又一城」兩透天別墅新成屋熱銷，再度砸下6.2億元資金，買進太平區土地3,600坪，成為太平區土地最多的建商之一；而寶鴻建設也耗資2.44億元，買下太平區旱溪東路、近新興路的940坪土地。

台中首購宅的另一個熱區，就是烏日高鐵站特區，除了最早進駐推案的順天建設之外，今年以來，包括龍寶、惠宇、櫻花、裕國、大山電機、新竹建設等業者均以搶進購地卡位；其中，7期豪宅建商、龍寶建設，預計最快將於今年底前推案，也是龍寶在烏日區的首樁建案，成為台中地產業界矚目的焦點。

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大城建設股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資大城建設或要賣大城建設時，版主都會先行報大城建設的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付大城建設股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認大城建設股票真偽?

買方若需確認大城建設股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡大城建設的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

大城建設是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

大城建設股票如何買賣?

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