大城建設公司新聞
**機捷特區商機無限 大城建設領軍推案**
由電商龍頭美而快集團打造的複合商場「UR LIVING」，憑藉網紅流量助推成為時下熱門景點。看好台中市場的消費潛力，UR LIVING繼七期、五期後，進駐水湳、北屯機捷特區。此外，人氣咖啡廳「CAFE！N硬咖啡」也落腳此地，還有麥當勞、匯豐銀行、楓康超市、歐德傢俱等陸續開設，帶動機捷特區店租大幅上漲，預計928檔期將有逾百億預售案登場。
UR LIVING台中七期首店自3月營運以來，人潮絡繹不絕。結合品牌服飾、話題餐飲、美學空間的新型態複合商場，吸引民眾排隊朝聖。而機捷特區的UR LIVING商場即將進駐，未來還有統一集團的複合商場、農田水利署1,885坪地上權招標案等，備受市場關注。
根據內政部實價網站，台中捷運舊社站2公里內的店舖租金逐年攀升。2024年平均租金與2021年相比，漲幅已達43%，近一年的租金跳漲變化更為顯著。在地房仲業者表示，住宅、店面追隨軌道發展的趨勢明顯，加上北屯機捷特區人口激增，生活機能快速完善，異軍突起成為最宜居的重劃區，租金增漲勢不可擋。
大城營建積極布局北屯機捷特區，預計928檔期推出「大城吾界」預售案。遠雄建設在機捷特區的首發案「遠雄敦富」，也將於928檔期進場。漢宇建設第四季亦將在機捷特區推出新案。光三大城、遠雄、漢宇在機捷特區的預售新案，總銷已突破百億元大關。
由上市電商美而快集團創立的「UR LIVING」複合商場，在網紅流 量助攻下成為時下最潮景點，看好台中市場的消費潛力，繼七期、五 期之後，再插旗水湳、北屯機捷特區；此外，有最潮咖啡之稱的「C AFE！N硬咖啡」也進軍機捷特區，還有麥當勞、匯豐銀行、楓康超市 、歐德傢俱等陸續開設中，不僅帶動機捷特區店租大漲，928檔期逾 百億預售案推出。
「UR LIVING」台中七期首店今年3月營運以來人潮不斷，結合品牌 服飾、話題餐飲、美學空間的新型態複合商場，吸引民眾排隊朝聖； 而「UR LIVING」商場即將進駐的北屯機捷特區，未來還有統一集團 的複合商場將誕生，以及農田水利署釋出的1,885坪地上權招標案， 預計10月1日開標，均受到市場關注。
根據內政部實價網站租金調查，台中捷運舊社站2公里內的店舖租 金行情逐年攀升，2024年平均租金與2021年相較，租金漲幅已達43％ ，尤其近一年的租金跳漲變化更為明顯。在地房仲業者指出，住宅、 店面逐軌道而居的趨勢明顯，加上北屯機捷特區人口激增、生活機能 堆疊速度快，異軍突起成為最宜居的重劃區，租金增漲可想而知。
大城營建機構積極布局北屯機捷特區，928檔期預計推文北段「大 城吾界」預售案；遠雄建設在機捷特區的首發案「遠雄敦富」，預計 928檔期進場；漢宇建設機捷新案第四季也將進場。光大城、遠雄、 漢宇三個機捷特區的預售新案，總銷合計已衝破百億元大關。
「UR LIVING」台中七期首店今年3月營運以來人潮不斷，結合品牌 服飾、話題餐飲、美學空間的新型態複合商場，吸引民眾排隊朝聖； 而「UR LIVING」商場即將進駐的北屯機捷特區，未來還有統一集團 的複合商場將誕生，以及農田水利署釋出的1,885坪地上權招標案， 預計10月1日開標，均受到市場關注。
根據內政部實價網站租金調查，台中捷運舊社站2公里內的店舖租 金行情逐年攀升，2024年平均租金與2021年相較，租金漲幅已達43％ ，尤其近一年的租金跳漲變化更為明顯。在地房仲業者指出，住宅、 店面逐軌道而居的趨勢明顯，加上北屯機捷特區人口激增、生活機能 堆疊速度快，異軍突起成為最宜居的重劃區，租金增漲可想而知。
大城營建機構積極布局北屯機捷特區，928檔期預計推文北段「大 城吾界」預售案；遠雄建設在機捷特區的首發案「遠雄敦富」，預計 928檔期進場；漢宇建設機捷新案第四季也將進場。光大城、遠雄、 漢宇三個機捷特區的預售新案，總銷合計已衝破百億元大關。
台中老字號建商大城建設將標售七期蛋黃區逾千坪精華土地，依附 近成交行情每坪300∼350萬推估，底價可能在35∼40億元間，預計4 月26日公開標售，市場預期若成功標脫，將有機會挑戰中台灣新地王 寶座。
大城營建機構董事長賴源釗表示，經歷疫情這3年，讓他的想法有 所轉變，原本預計該塊土地將興建高檔飯店，但眼看目前七期已有多 家飯店興建、籌備中，包括台中商銀企業總部、天成集團、長榮桂冠 飯店、冠德新得標的市府捷運站案等，因此決定將精華土地釋出。
至於總底價，根據負責標售作業的第一太平戴維斯透露，總底價近 40億元，據此推算，每坪單價達380萬元，將挑戰興富發建設2020年 購入「惠國段88地號」時的地王單價350萬元，若成功標脫，將一躍 成為台中新地王。
第一太平戴維斯表示，這塊台中市西屯區七期土地，坐落於40米文 心路二段，基地緊臨台中市政府與府會園道，面積1,044.47坪，土地 使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50％與 400％，基地已申請容積移轉約39.3％，預計4月26日開標。
第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，過去兩年七期大型土地交 易總金額達362億，占台中大型土地交易的3成，其中以興富發、皇翔 、遠雄等三家建商最積極，分別砸下122億、77億與68億元購地。至 於商用不動產，過去2年成交金額達142億元，包括中國人壽以120億 買下七期「豐邑市政核心」整棟大樓，成為去年全台最大宗商用不動 產交易案。
調查顯示，台中七期已躍居為中台灣商業活動含金量最高商圈，聚 集13棟商辦、2間百貨商場，及2家5星級酒店等。 第一太平戴維斯台 中分公司協理賴冠維表示，此次辦理公開標售的土地，最難得的是基 地已取得容積移轉許可，基準容積由原本的400％大幅提高到557％， 能有效提升基地的開發潛力，並節省未來開發規畫的行政流程。
大城營建機構董事長賴源釗表示，經歷疫情這3年，讓他的想法有 所轉變，原本預計該塊土地將興建高檔飯店，但眼看目前七期已有多 家飯店興建、籌備中，包括台中商銀企業總部、天成集團、長榮桂冠 飯店、冠德新得標的市府捷運站案等，因此決定將精華土地釋出。
至於總底價，根據負責標售作業的第一太平戴維斯透露，總底價近 40億元，據此推算，每坪單價達380萬元，將挑戰興富發建設2020年 購入「惠國段88地號」時的地王單價350萬元，若成功標脫，將一躍 成為台中新地王。
第一太平戴維斯表示，這塊台中市西屯區七期土地，坐落於40米文 心路二段，基地緊臨台中市政府與府會園道，面積1,044.47坪，土地 使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50％與 400％，基地已申請容積移轉約39.3％，預計4月26日開標。
第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，過去兩年七期大型土地交 易總金額達362億，占台中大型土地交易的3成，其中以興富發、皇翔 、遠雄等三家建商最積極，分別砸下122億、77億與68億元購地。至 於商用不動產，過去2年成交金額達142億元，包括中國人壽以120億 買下七期「豐邑市政核心」整棟大樓，成為去年全台最大宗商用不動 產交易案。
調查顯示，台中七期已躍居為中台灣商業活動含金量最高商圈，聚 集13棟商辦、2間百貨商場，及2家5星級酒店等。 第一太平戴維斯台 中分公司協理賴冠維表示，此次辦理公開標售的土地，最難得的是基 地已取得容積移轉許可，基準容積由原本的400％大幅提高到557％， 能有效提升基地的開發潛力，並節省未來開發規畫的行政流程。
台中74號環狀快速道路為房市打通任督二脈，與74號道路相鄰的重 劃區，在便捷的交通利多支撐下，備受大型開發商的青睞，紛紛出手 購地卡位；尤其是位在南屯匝道口的單元五重劃區，將是南屯區下一 個房市開發熱點，吸引包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等建商購 地、伺機推案搶市。
單元五重劃區總面積約70公頃，北邊延續單元二機能，東與單元四 為鄰，南與13期重劃區為界，土地交易價格幾乎與單元二重劃區不相 上下。根據實價登錄資料顯示，自去年1月至今年9月，單元五「鎮福 段」土地，每坪成交均價54.23萬元；單看今年前九月，「鎮福段」 土地成交均價每坪來到61.85萬元，漲幅約達14％。
單元五重劃區可說是74號環內房市最後一塊拼圖，不只建商看好， 政府部門也將於單元五重劃區內打造中部首座「國際型足球園區」， 預定地點位在益豐路三段與龍富九路口，足球園區占地面積4.7公頃 ，相當於1.42萬坪的綠地面積，未來完工後，將可舉辦亞洲足球聯盟 以上等級的國際賽事，成為中部足球運動的發展基地之一。
位在單元二、與單元五緊鄰的哲園建設新案「李先生的時光花園」 ，採取先建後售，市場反應熱烈，住家產品規畫50∼58坪，每坪開價 約45萬元。
此外，包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等大型建商，目前均手 握單元五1,000至2,000坪以上的土地存量；其中，豐謙建設分次整合 鎮福段六筆土地合計近二千坪，最快今年底、最慢2022年推出第一期 新案，總銷約10至12億元。
而精銳建設在龍富十路上握有超過1,300坪土地，正對自家社區「 精銳博」；惠宇建設則在龍鎮一街、近永春東五路也取得多筆土地、 合計千餘坪。
由於單元五的土地使用分區以低密度的「住1之1」為主，未來開發 完成將與單元二的綠意環境相似，開發潛力值得期待。
單元五重劃區總面積約70公頃，北邊延續單元二機能，東與單元四 為鄰，南與13期重劃區為界，土地交易價格幾乎與單元二重劃區不相 上下。根據實價登錄資料顯示，自去年1月至今年9月，單元五「鎮福 段」土地，每坪成交均價54.23萬元；單看今年前九月，「鎮福段」 土地成交均價每坪來到61.85萬元，漲幅約達14％。
單元五重劃區可說是74號環內房市最後一塊拼圖，不只建商看好， 政府部門也將於單元五重劃區內打造中部首座「國際型足球園區」， 預定地點位在益豐路三段與龍富九路口，足球園區占地面積4.7公頃 ，相當於1.42萬坪的綠地面積，未來完工後，將可舉辦亞洲足球聯盟 以上等級的國際賽事，成為中部足球運動的發展基地之一。
位在單元二、與單元五緊鄰的哲園建設新案「李先生的時光花園」 ，採取先建後售，市場反應熱烈，住家產品規畫50∼58坪，每坪開價 約45萬元。
此外，包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等大型建商，目前均手 握單元五1,000至2,000坪以上的土地存量；其中，豐謙建設分次整合 鎮福段六筆土地合計近二千坪，最快今年底、最慢2022年推出第一期 新案，總銷約10至12億元。
而精銳建設在龍富十路上握有超過1,300坪土地，正對自家社區「 精銳博」；惠宇建設則在龍鎮一街、近永春東五路也取得多筆土地、 合計千餘坪。
由於單元五的土地使用分區以低密度的「住1之1」為主，未來開發 完成將與單元二的綠意環境相似，開發潛力值得期待。
台中市政府地政局昨（23）日標售北屯?仔地區區段徵收配餘地，標售結果拉出長紅，13標16筆配餘地共吸引236張標單競逐，全數標脫，標售金額43.2億餘元，溢價比達341%，標售單價及溢價比均創新高。
遠雄建設、總太地產、亞銳士母公司大城建設，以及麗寶機構旗下名軒開發、寶佳集團等建商都有斬獲。遠雄以每坪47.1萬元分別標下太和段85及92地號近600坪土地，還有整併鄰地計畫。
遠雄稍早在台中市單元二市地重劃區，以每坪41萬元、總價12.66億元購入新富段逾3,000坪土地。總太一口氣標下太順段54地號，以及59、61、62地號兩塊土地，總面積4,800餘坪，其中太順段59、61、62地號3,117坪土地，預計明年第3季推出總銷35億元大樓住宅案，有450戶，董事長吳錫坤說，每坪單價將控制在20萬元以下。
大城是這次標售最大贏家，標下太和段54、90及191等地號三塊土地，面積合計達1萬303坪，大城近幾年積極布局?仔地區房市，並規劃「大城百億造鎮計畫」，連同昨天標購的土地，已握有2萬餘坪土地。
台中市地政局長曾國鈞表示，昨天公開標售?仔地區及振興路以南地區區段徵收配餘地，總面積3.28公頃，標售金額43.2億餘元，較底價12.67億元溢價341%。'
昨天標售會場湧入300多名業者，地政局還另闢同步視訊會場，才讓人潮稍獲紓解。這次標售最高單價出現在太和段191地號，計有16張標單，最後以總價5.87億元標出，溢價比408%。
遠雄建設、總太地產、亞銳士母公司大城建設，以及麗寶機構旗下名軒開發、寶佳集團等建商都有斬獲。遠雄以每坪47.1萬元分別標下太和段85及92地號近600坪土地，還有整併鄰地計畫。
遠雄稍早在台中市單元二市地重劃區，以每坪41萬元、總價12.66億元購入新富段逾3,000坪土地。總太一口氣標下太順段54地號，以及59、61、62地號兩塊土地，總面積4,800餘坪，其中太順段59、61、62地號3,117坪土地，預計明年第3季推出總銷35億元大樓住宅案，有450戶，董事長吳錫坤說，每坪單價將控制在20萬元以下。
大城是這次標售最大贏家，標下太和段54、90及191等地號三塊土地，面積合計達1萬303坪，大城近幾年積極布局?仔地區房市，並規劃「大城百億造鎮計畫」，連同昨天標購的土地，已握有2萬餘坪土地。
台中市地政局長曾國鈞表示，昨天公開標售?仔地區及振興路以南地區區段徵收配餘地，總面積3.28公頃，標售金額43.2億餘元，較底價12.67億元溢價341%。'
昨天標售會場湧入300多名業者，地政局還另闢同步視訊會場，才讓人潮稍獲紓解。這次標售最高單價出現在太和段191地號，計有16張標單，最後以總價5.87億元標出，溢價比408%。
928房市檔期將屆，北台灣推案量較去年衰退，大台中推案量約600億元左右，較去年成長三成，高雄約有400億元，則呈穩定格局。
台中市不動產開發公會市調委員會昨（29）日表示，大台中928檔期推案量約有600億元，成長主因為北部大咖建商在都更案受挫後，紛紛轉向台中獵地推案，今年大台中房地產總推案金額上看2,000億元，可望創歷史新高。
這次928檔期，大台中的推案量，以中小型推案居多，指標性大案仍集中在七期南側、國美館，以及單元二市地重劃區。
富有土地開發總經理林世民說，新市政中心土地難求，部分建商轉往自辦市地重劃區，因緊鄰七期，單元二最具「台中新豪宅區」未來發展潛力可期。
市調指出，包括南區、太平新光等，現階段都是首購及首換客層指名度最高的區域，也帶動建商推案動作積極，包括登陽、富宇、惠國、裕國、惠昇、鉅虹、雋業、大毅、大城等建商，都有新案陸續進場。豪宅市場方面，擁有8.86公頃的文心森林公園，為七期南側豪宅群聚區，近期在IKEA中部旗艦店即將開幕效益加持下，可望帶動另一波漲幅。
台中市不動產開發公會市調委員會昨（29）日表示，大台中928檔期推案量約有600億元，成長主因為北部大咖建商在都更案受挫後，紛紛轉向台中獵地推案，今年大台中房地產總推案金額上看2,000億元，可望創歷史新高。
這次928檔期，大台中的推案量，以中小型推案居多，指標性大案仍集中在七期南側、國美館，以及單元二市地重劃區。
富有土地開發總經理林世民說，新市政中心土地難求，部分建商轉往自辦市地重劃區，因緊鄰七期，單元二最具「台中新豪宅區」未來發展潛力可期。
市調指出，包括南區、太平新光等，現階段都是首購及首換客層指名度最高的區域，也帶動建商推案動作積極，包括登陽、富宇、惠國、裕國、惠昇、鉅虹、雋業、大毅、大城等建商，都有新案陸續進場。豪宅市場方面，擁有8.86公頃的文心森林公園，為七期南側豪宅群聚區，近期在IKEA中部旗艦店即將開幕效益加持下，可望帶動另一波漲幅。
被喻為中彰大動脈的生活圈4號道，即將與生活圈2號道銜接、今年底全線通車，如同打通台中市區與郊區的任督二脈，包括新光區段與 (廓)子段、烏日高鐵特區、嶺東商圈、大里等四區房市受惠最為明顯。
這四區房市已成為大台中的「首購金磚四區」，每坪開價在18至2 5萬元之間。台中房仲業者表示，西邊生活圈2號道通車，預期帶動嶺東特區及烏日特區；東邊生活圈4號道則活絡了北屯(廓)子段與新光區段、大里區的房市，不僅建商推案火熱，買氣同樣強強滾。
去年底通車的生活圈4號道，帶動北屯區(廓)子段與新光區段地價高漲，吸引太子、惠宇、大毅、總太、大城、佳泰、鉅虹等建商陸續搶進推案，目前每坪單價在16至25萬元，半年內漲幅達30至40％。
其中，總太一口氣在(廓)子段推出總銷100億元的「青境．悅來」及「明日」3案，每坪單價逼近20萬元；太子建設「海晏」每坪開價21至26萬元，創下區域新高。
而生活圈4號道南邊銜接大里區、太平區，其中，大里區擁有大里、仁化及即將完工的軟體科學園區等三大工業區，在生活圈4號道通車及就業機會增加下，帶動大里地區的購屋需求。
振堡建設專案吳威毅表示，大里以74號線分成南大里、北大里，目前推案集中在南大里區，區域內擁有仁化、塗城、竹仔坑三大商圈，生活機能完善、文風鼎盛，建商爭相搶進推案，目前大樓每坪單價1 4至20萬元；透天別墅總價逾2,000萬元以上。
指標個案包括位於仁化路上的振堡「富域」，一口氣推出10棟大樓，總銷20億元，平均單價14至17萬元；大漁建設在仁化路上的「自游自宅」，每坪單價16至18萬元；佳福「御璽」，每坪單價19至20萬元。
台中市南屯區的嶺東商圈，區域內有嶺東科技大學及台中精密機械園區，人口發展快速，但土地取得不易，包括精銳、勝美、順天及理和等建商，去年搶先進場卡位，目前平均單價落在18至25萬元。
生活圈2號道年底銜接74號快速道路，往南到烏日高鐵特定區，除聯外道路便捷，台中高鐵站、新烏日火車站及綠線捷運匯聚於此，是台中地區唯一三鐵共構區域。在豪宅建商龍寶建設搶先推出「愉臻邸」與「悅臻邸」後，該區房價一口氣攀升到每坪28萬元起，帶動該區平均單價上看20萬元。
這四區房市已成為大台中的「首購金磚四區」，每坪開價在18至2 5萬元之間。台中房仲業者表示，西邊生活圈2號道通車，預期帶動嶺東特區及烏日特區；東邊生活圈4號道則活絡了北屯(廓)子段與新光區段、大里區的房市，不僅建商推案火熱，買氣同樣強強滾。
去年底通車的生活圈4號道，帶動北屯區(廓)子段與新光區段地價高漲，吸引太子、惠宇、大毅、總太、大城、佳泰、鉅虹等建商陸續搶進推案，目前每坪單價在16至25萬元，半年內漲幅達30至40％。
其中，總太一口氣在(廓)子段推出總銷100億元的「青境．悅來」及「明日」3案，每坪單價逼近20萬元；太子建設「海晏」每坪開價21至26萬元，創下區域新高。
而生活圈4號道南邊銜接大里區、太平區，其中，大里區擁有大里、仁化及即將完工的軟體科學園區等三大工業區，在生活圈4號道通車及就業機會增加下，帶動大里地區的購屋需求。
振堡建設專案吳威毅表示，大里以74號線分成南大里、北大里，目前推案集中在南大里區，區域內擁有仁化、塗城、竹仔坑三大商圈，生活機能完善、文風鼎盛，建商爭相搶進推案，目前大樓每坪單價1 4至20萬元；透天別墅總價逾2,000萬元以上。
指標個案包括位於仁化路上的振堡「富域」，一口氣推出10棟大樓，總銷20億元，平均單價14至17萬元；大漁建設在仁化路上的「自游自宅」，每坪單價16至18萬元；佳福「御璽」，每坪單價19至20萬元。
台中市南屯區的嶺東商圈，區域內有嶺東科技大學及台中精密機械園區，人口發展快速，但土地取得不易，包括精銳、勝美、順天及理和等建商，去年搶先進場卡位，目前平均單價落在18至25萬元。
生活圈2號道年底銜接74號快速道路，往南到烏日高鐵特定區，除聯外道路便捷，台中高鐵站、新烏日火車站及綠線捷運匯聚於此，是台中地區唯一三鐵共構區域。在豪宅建商龍寶建設搶先推出「愉臻邸」與「悅臻邸」後，該區房價一口氣攀升到每坪28萬元起，帶動該區平均單價上看20萬元。
台中房市在首購宅加持下買氣旺，帶動建商爭相進場購地卡位，自今年以來，不僅手握大筆資金的知名建商積極獵地，就連小型建商也跟進搶地。由寶成國際集團主導開發的「單元1」土地最搶手，包括大城、新業、日興等建商都已購地卡位，其中，大城建設一口氣砸下8.28億元資金、買進2,268坪建地。
此外，壽險業者卡位台中7期土地、方興未艾！幸福人壽最近就砸下近17億元重金，買下中港路、近河南路口771坪的「新八」土地。這塊原本為台中某建商董事長的私人土地，釋出後，每坪平均售價高達220萬元。
看好台中首購宅的投資潛力，南下購地的麗寶建設，今年2月陸續砸下逾32億元重金，在台中市北區與北屯區大舉購地6,700多坪後，最近也悄悄轉進台中市南區獵地，以3.06億元的價格，買進南區工學五街、工學三街口的876坪土地，每坪單價約35萬元。
同樣看好南區首購宅潛力的，還有富宇建設，今年以來斥資近5億元、買下南區1,400多坪的土地；另外，鼎泰建設、林維建設、昌祐建設等同樣鎖定南區購地推案。
此外，台中縣市合併升格直轄市後，鄰近台中市區的太平區、烏日區、潭子區等區域受惠最多，地價在建商搶購下翻漲，也成為台中建商積極鎖定推案的新目標。
其中，在太平區新光段握有大批土地的大毅建設，眼看太平區「樂河市」、「又一城」兩透天別墅新成屋熱銷，再度砸下6.2億元資金，買進太平區土地3,600坪，成為太平區土地最多的建商之一；而寶鴻建設也耗資2.44億元，買下太平區旱溪東路、近新興路的940坪土地。
台中首購宅的另一個熱區，就是烏日高鐵站特區，除了最早進駐推案的順天建設之外，今年以來，包括龍寶、惠宇、櫻花、裕國、大山電機、新竹建設等業者均以搶進購地卡位；其中，7期豪宅建商、龍寶建設，預計最快將於今年底前推案，也是龍寶在烏日區的首樁建案，成為台中地產業界矚目的焦點。
此外，壽險業者卡位台中7期土地、方興未艾！幸福人壽最近就砸下近17億元重金，買下中港路、近河南路口771坪的「新八」土地。這塊原本為台中某建商董事長的私人土地，釋出後，每坪平均售價高達220萬元。
看好台中首購宅的投資潛力，南下購地的麗寶建設，今年2月陸續砸下逾32億元重金，在台中市北區與北屯區大舉購地6,700多坪後，最近也悄悄轉進台中市南區獵地，以3.06億元的價格，買進南區工學五街、工學三街口的876坪土地，每坪單價約35萬元。
同樣看好南區首購宅潛力的，還有富宇建設，今年以來斥資近5億元、買下南區1,400多坪的土地；另外，鼎泰建設、林維建設、昌祐建設等同樣鎖定南區購地推案。
此外，台中縣市合併升格直轄市後，鄰近台中市區的太平區、烏日區、潭子區等區域受惠最多，地價在建商搶購下翻漲，也成為台中建商積極鎖定推案的新目標。
其中，在太平區新光段握有大批土地的大毅建設，眼看太平區「樂河市」、「又一城」兩透天別墅新成屋熱銷，再度砸下6.2億元資金，買進太平區土地3,600坪，成為太平區土地最多的建商之一；而寶鴻建設也耗資2.44億元，買下太平區旱溪東路、近新興路的940坪土地。
台中首購宅的另一個熱區，就是烏日高鐵站特區，除了最早進駐推案的順天建設之外，今年以來，包括龍寶、惠宇、櫻花、裕國、大山電機、新竹建設等業者均以搶進購地卡位；其中，7期豪宅建商、龍寶建設，預計最快將於今年底前推案，也是龍寶在烏日區的首樁建案，成為台中地產業界矚目的焦點。
總統選後台中房地產市場買氣持續紅不讓，總太、大城、惠宇等
知名品牌建商，近兩、三天來就陸續成交了近五億元的高檔豪宅
；值得注意的是，包括興富發、由鉅等業者，都有疑似以擁有香
港、新加坡護照的陸資客前來購買其豪宅產品，顯示部分陸客因
看好兩岸三通的超級利多，已經提早在台中卡位布局。
台中市建築開發公會理事長賴源釗昨私下透露說，台中一家一級
豪宅品牌建商，在總統選後就一口氣取得一位大陸客戶約三億元
的豪宅訂單，總購買坪數約一千坪，由於大陸客現還無法購置台
灣不動產，對方是藉由港商身份取得。
知名品牌建商，近兩、三天來就陸續成交了近五億元的高檔豪宅
；值得注意的是，包括興富發、由鉅等業者，都有疑似以擁有香
港、新加坡護照的陸資客前來購買其豪宅產品，顯示部分陸客因
看好兩岸三通的超級利多，已經提早在台中卡位布局。
台中市建築開發公會理事長賴源釗昨私下透露說，台中一家一級
豪宅品牌建商，在總統選後就一口氣取得一位大陸客戶約三億元
的豪宅訂單，總購買坪數約一千坪，由於大陸客現還無法購置台
灣不動產，對方是藉由港商身份取得。
陸客買豪宅 興富發樂了 台中「四季天韻」一口賣出五戶 成交
2億元 順天、午陽等建商蓄勢搶商機
總統選舉後，房地產前景看俏，台中七期豪宅市場昨（２６）日
傳出已有第一組中國大陸投資客現身，日前在七期新市政中心一
口氣買下五戶、６４０坪豪宅，成交金額約２億元，購屋標的為
興富發建設（２５４２）推出的「四季天韻」。
這組陸資客是以港商的名義進場，隔天就匯了６０萬美元下訂。
興富發「四季天韻」位於台中大都會歌劇院旁，規劃３５層豪宅
建築，採用ＳＳ鋼骨免震結構設計，也是興富發在台中七期的指
標個案。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，目前陸資在台中鎖定的
標的除了豪宅之外，也包括辦公等商用不動產。由於台中辦公市
場已有近十年的斷層，包括順天（５５２５）、午陽、興富發、
聯聚及大城等多家建商，都「磨刀霍霍」準備推出商辦大樓產品
。
也是大城建設董事長的賴源釗昨天就宣布，位於台中市文心路、
大墩１４街口的６００坪「商二」土地，將考慮由原規劃的住宅
大樓，變更推出３０層商辦大樓，預計今年底前動工，投資金額
約３０億元。
賴源釗指出，國民黨馬蕭配當選正副總統，兩岸三通開放在即，
陸資已開始進入台灣不動產市場；由於相關政策尚未明朗，這些
陸資多以港商名義、或藉由熟識的台商管道進入台灣市場。
目前，台中辦公市場租金行情相較於台北仍屬低檔，以七期的「
達摩」辦公大樓為例，每月每坪租金約８００元左右，昨天啟用
的「Ｒｉｃｈ １９」，每坪約７５０元，順天建設在新市政中
心剛動工的「順天市政經貿廣場」，則喊到每坪１，２００元。
順天建設今年創業２０周年，投資２０餘億元推出的「順天市政
經貿廣場」暨企業總部大樓，預計明年底完工，規劃２３層大樓
建築，估計未來大樓年租金收入約１．５億元，投資報酬率近
１２％。
賴源釗表示，最近台商、台北客已成為台中豪宅市場的主力客層
，以大城「新紐約」為例，總統選後隔天，就有台商及台北客一
口氣下訂四戶，成交金額逾７，０００萬元。他預期，隨著政策
逐漸明朗，陸資客的比例也會跟著增加。
2億元 順天、午陽等建商蓄勢搶商機
總統選舉後，房地產前景看俏，台中七期豪宅市場昨（２６）日
傳出已有第一組中國大陸投資客現身，日前在七期新市政中心一
口氣買下五戶、６４０坪豪宅，成交金額約２億元，購屋標的為
興富發建設（２５４２）推出的「四季天韻」。
這組陸資客是以港商的名義進場，隔天就匯了６０萬美元下訂。
興富發「四季天韻」位於台中大都會歌劇院旁，規劃３５層豪宅
建築，採用ＳＳ鋼骨免震結構設計，也是興富發在台中七期的指
標個案。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，目前陸資在台中鎖定的
標的除了豪宅之外，也包括辦公等商用不動產。由於台中辦公市
場已有近十年的斷層，包括順天（５５２５）、午陽、興富發、
聯聚及大城等多家建商，都「磨刀霍霍」準備推出商辦大樓產品
。
也是大城建設董事長的賴源釗昨天就宣布，位於台中市文心路、
大墩１４街口的６００坪「商二」土地，將考慮由原規劃的住宅
大樓，變更推出３０層商辦大樓，預計今年底前動工，投資金額
約３０億元。
賴源釗指出，國民黨馬蕭配當選正副總統，兩岸三通開放在即，
陸資已開始進入台灣不動產市場；由於相關政策尚未明朗，這些
陸資多以港商名義、或藉由熟識的台商管道進入台灣市場。
目前，台中辦公市場租金行情相較於台北仍屬低檔，以七期的「
達摩」辦公大樓為例，每月每坪租金約８００元左右，昨天啟用
的「Ｒｉｃｈ １９」，每坪約７５０元，順天建設在新市政中
心剛動工的「順天市政經貿廣場」，則喊到每坪１，２００元。
順天建設今年創業２０周年，投資２０餘億元推出的「順天市政
經貿廣場」暨企業總部大樓，預計明年底完工，規劃２３層大樓
建築，估計未來大樓年租金收入約１．５億元，投資報酬率近
１２％。
賴源釗表示，最近台商、台北客已成為台中豪宅市場的主力客層
，以大城「新紐約」為例，總統選後隔天，就有台商及台北客一
口氣下訂四戶，成交金額逾７，０００萬元。他預期，隨著政策
逐漸明朗，陸資客的比例也會跟著增加。
台中七期重劃區房價一飛沖天，成為中部房地產市場最耀眼的明
星，吸引原在台中市外圍鄉鎮推案的建商紛紛入內推案，繼總太
、聚合發等業者率先發難取得第一波銷售佳績後；登陽、大城等
業者近期再購進七期新市政中心與文心森林公園週邊土地強力推
案，總銷金額各有數十億元，與區內老牌豪宅建商展開競爭。
已持續在台中縣大里市二期重劃區推出十餘個透天住宅建案的登
陽建設董事長林清賢指出，雖然七期區內現已有聯聚、精銳、寶
輝、總太、由鉅等近十家一級豪宅品牌建商林立，全部走的都是
高檔的精品路線，但該公司不怕競爭，選定推出的第一個七期豪
宅個案「登陽柏悅」，座落在七期南側的文心森林公園，特別請
來作品遍及兩岸的國際空間設計大師李瑋王民進行設計，欲打造
出能結合簡約時尚與低調奢華風的精品豪宅，全案總銷金額約
十一億元，預計在第二季就要正式推出。
另大城建設也積極籌備要進軍七期豪宅市場。大城董事長賴源釗
表示，該公司現已購得大墩十四街與文心路口附近約六百坪土地
，預計下半年要進場推案，擬興建地上二十四層約七十戶的高級
住宅大樓，全案總銷估可達到二十億元。
另外，大城還在新市政中心旁分別標得與購得兩塊土地，已整併
成為一塊擁有一千一百坪的大面積角地，預計在明年度要推出更
高檔的精品豪宅，做為進入七期一級建商行列的墊腳基石。
台中七期重劃區內豪宅建商，近三年多來推案屢屢快速結案，揮
出全壘打，吸引台中縣外圍建商紛紛將經營觸角伸入，其中發跡
於潭子、北屯的總太建設，先後在區內推出「觀心」、「觀鼎」
、「花園廣場」、「東方帝國」等數個個案，案量一個比一個大
，更讓該公司去年首度進入全國十大建商榜單內。
星，吸引原在台中市外圍鄉鎮推案的建商紛紛入內推案，繼總太
、聚合發等業者率先發難取得第一波銷售佳績後；登陽、大城等
業者近期再購進七期新市政中心與文心森林公園週邊土地強力推
案，總銷金額各有數十億元，與區內老牌豪宅建商展開競爭。
已持續在台中縣大里市二期重劃區推出十餘個透天住宅建案的登
陽建設董事長林清賢指出，雖然七期區內現已有聯聚、精銳、寶
輝、總太、由鉅等近十家一級豪宅品牌建商林立，全部走的都是
高檔的精品路線，但該公司不怕競爭，選定推出的第一個七期豪
宅個案「登陽柏悅」，座落在七期南側的文心森林公園，特別請
來作品遍及兩岸的國際空間設計大師李瑋王民進行設計，欲打造
出能結合簡約時尚與低調奢華風的精品豪宅，全案總銷金額約
十一億元，預計在第二季就要正式推出。
另大城建設也積極籌備要進軍七期豪宅市場。大城董事長賴源釗
表示，該公司現已購得大墩十四街與文心路口附近約六百坪土地
，預計下半年要進場推案，擬興建地上二十四層約七十戶的高級
住宅大樓，全案總銷估可達到二十億元。
另外，大城還在新市政中心旁分別標得與購得兩塊土地，已整併
成為一塊擁有一千一百坪的大面積角地，預計在明年度要推出更
高檔的精品豪宅，做為進入七期一級建商行列的墊腳基石。
台中七期重劃區內豪宅建商，近三年多來推案屢屢快速結案，揮
出全壘打，吸引台中縣外圍建商紛紛將經營觸角伸入，其中發跡
於潭子、北屯的總太建設，先後在區內推出「觀心」、「觀鼎」
、「花園廣場」、「東方帝國」等數個個案，案量一個比一個大
，更讓該公司去年首度進入全國十大建商榜單內。
為刺激中部房地產市場早日回溫，台中市建築開發同業公會理
事長賴源釗昨（廿六）日宣佈，決號召鄉林、順天、興富發、聯
聚、龍寶等二十一家中部重量級品牌建商首度攜手合作，與台中
市政府在農曆春節前後共同舉辦台中市建築聯展，屆時將以邀請
國際建築大師伊東豐雄現身主講台中大都會歌劇院新工法技術等
系列活動來炒熱中部房市話題，估可吸引二十萬以上潮前來參觀
，為明年上半年台中市房市注入五至六百億元的交易商機。
賴源釗表示，「台中城市生活建築美學聯展」在提出構想後，
獲得中部建築業界的熱烈響應，包括鄉林、順天、興富發、聚合
發、聯聚、龍寶、寶輝、大城、銳豐、豐邑、新業等台中一級品
牌建商，預計明年一月二十五日在新光三越百貨展覽會場，秀出
新設計的豪宅作品，再把有興趣深入了解個案的民眾，載送至建
商的各個接待中心直接洽談，全力來促成買賣雙方交易的達成。
而在活動期間，為炒熱台中房地產市場的買氣，公會還與台中
市政府、東海大學共同舉辦建築聯展三項系列活動，其一為台中
城市願景與房地產發展論壇；其二為台中房地產講座；其三為台
中、香港與深圳等兩岸三城市發展論壇，讓有意在台中市置產的
民眾能深入了解台中市未來在國際各大城市的競爭力，及台中房
地產市場的前景、台中住的文化與實際購屋時的教戰守則。
另外，台中市政府先前舉辦台中大都會歌劇院國際競圖，已由
日籍建築大師伊東豐雄脫穎而出，市政府已決定在建築聯展舉辦
期間，邀請伊東豐雄率領五位日籍工程師與一位英籍結構師到台
中現身說法，介紹未來要採用的新工法與新技術，來帶動台中市
民參與建築展的熱度。
事長賴源釗昨（廿六）日宣佈，決號召鄉林、順天、興富發、聯
聚、龍寶等二十一家中部重量級品牌建商首度攜手合作，與台中
市政府在農曆春節前後共同舉辦台中市建築聯展，屆時將以邀請
國際建築大師伊東豐雄現身主講台中大都會歌劇院新工法技術等
系列活動來炒熱中部房市話題，估可吸引二十萬以上潮前來參觀
，為明年上半年台中市房市注入五至六百億元的交易商機。
賴源釗表示，「台中城市生活建築美學聯展」在提出構想後，
獲得中部建築業界的熱烈響應，包括鄉林、順天、興富發、聚合
發、聯聚、龍寶、寶輝、大城、銳豐、豐邑、新業等台中一級品
牌建商，預計明年一月二十五日在新光三越百貨展覽會場，秀出
新設計的豪宅作品，再把有興趣深入了解個案的民眾，載送至建
商的各個接待中心直接洽談，全力來促成買賣雙方交易的達成。
而在活動期間，為炒熱台中房地產市場的買氣，公會還與台中
市政府、東海大學共同舉辦建築聯展三項系列活動，其一為台中
城市願景與房地產發展論壇；其二為台中房地產講座；其三為台
中、香港與深圳等兩岸三城市發展論壇，讓有意在台中市置產的
民眾能深入了解台中市未來在國際各大城市的競爭力，及台中房
地產市場的前景、台中住的文化與實際購屋時的教戰守則。
另外，台中市政府先前舉辦台中大都會歌劇院國際競圖，已由
日籍建築大師伊東豐雄脫穎而出，市政府已決定在建築聯展舉辦
期間，邀請伊東豐雄率領五位日籍工程師與一位英籍結構師到台
中現身說法，介紹未來要採用的新工法與新技術，來帶動台中市
民參與建築展的熱度。
大城建設去年獲利達1,600萬元，每股稅後盈餘0.3元，雖然國內房市不甚理想，但大城建設仍然勇敢直前，將在第二季申請上櫃備查函，若一切順利，將可在年底前掛牌上櫃買賣。(工商時報 31版)
大城建設主要以城鎮包圍都市為推案策略、以台中縣為推案戰場，日前向長億實業購地，正式將腳步跨入台中市七期重劃區，在持續低迷的市場中，大手筆購地動作，引起業界矚目。
大城建設目前推出的大城椰城已銷售一空，大城易付卡銷售率有九成，大城臻寶也售出六成。預估今年每股盈餘約0.8~1元，目前達成率為70%。大城建設預定明(90)年3月送件申請股票上櫃，期望成為台中第三家上櫃的建設公司。
(經濟日報 23版)
大城建設目前推出的大城椰城已銷售一空，大城易付卡銷售率有九成，大城臻寶也售出六成。預估今年每股盈餘約0.8~1元，目前達成率為70%。大城建設預定明(90)年3月送件申請股票上櫃，期望成為台中第三家上櫃的建設公司。
(經濟日報 23版)
大成建設近幾年雖逢國內金融風暴及921大地震等，在台中地區推出的建設仍有獲利，表現優於同業，備受各界看好。公司將於8月辦理盈餘轉增資2,800萬元，資本額將增為6億元。
公司累計上半年營收僅2.8億元，但下半年將有「易付卡」及「陽光綠野別墅」等專案獲利，預估今年營收可達8億元，每股盈餘有1元以上。預計明(90)年2送件申請上櫃，朝上櫃之路邁進。
(工商時報 35版)
公司累計上半年營收僅2.8億元，但下半年將有「易付卡」及「陽光綠野別墅」等專案獲利，預估今年營收可達8億元，每股盈餘有1元以上。預計明(90)年2送件申請上櫃，朝上櫃之路邁進。
(工商時報 35版)
大城建設以「城鄉包圍都市」之策略，成為在中部房地產市場的一匹黑馬。該公司資本額為5.7億元，近期將辦理增資至6.2億元；去年營收約9億元，每股獲利1.74元，配發1.5元股票股利。
大城建設總經理賴源釗表示，921集集大地震後，房地產地場幾乎停滯，建商多採觀望態度，但他認為在市場仍有需求，競爭相對減少下，以大城的品質加上考量耐震設計，反而有表現的空間，像最近在地震後首度在豐原市推出的大城國堡案，總銷12億元，另一件大城椰城新成全案也銷售一空，在市場上倍受矚目。預估今年營收為10億元，稅後盈餘1.05億元，每股獲利在1.5元左右，決定在明年初送件申請掛牌上櫃，期望成為台中地區第三家上櫃的建商。（經濟日報 23版）
大城建設總經理賴源釗表示，921集集大地震後，房地產地場幾乎停滯，建商多採觀望態度，但他認為在市場仍有需求，競爭相對減少下，以大城的品質加上考量耐震設計，反而有表現的空間，像最近在地震後首度在豐原市推出的大城國堡案，總銷12億元，另一件大城椰城新成全案也銷售一空，在市場上倍受矚目。預估今年營收為10億元，稅後盈餘1.05億元，每股獲利在1.5元左右，決定在明年初送件申請掛牌上櫃，期望成為台中地區第三家上櫃的建商。（經濟日報 23版）
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