凱撒大飯店公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

宏國集團旗下凱撒飯店連鎖投資經營的「板橋凱撒大飯店」，以及位在北市萬華的「台北凱達大飯店」，確定在10月正式開幕，兩家全新飯店並已同步開始試營運，除使凱撒飯店連鎖旗下一口氣淨增1,145間客房，朝問鼎全台最大觀光飯店集團邁出一大步，更在供過於求的觀光飯店市場投下超級震撼彈，預料將使雙北觀光飯店市場的市占重新洗牌。

有400間客房的「板橋凱撒大飯店」為新北市第一家五星級觀光大飯店，亦為新北市量體規模最大的觀光飯店。而座落在台北市萬華區以地標之姿昂然聳立的「台北凱達大飯店」，除了是全台唯一與台鐵車站共構的觀光飯店，745間客房的量體更僅次於位在信義區的台北君悅酒店，為全台第二大的觀光大飯店。

面對高度市場競爭，宏國集團調兵遣將派凱撒飯店連鎖兩位副總裁武祥生與皮金營，分別兼任「板橋凱撒大飯店」與「台北凱達大飯店」總經理，期能借重兩人豐富經驗領航市場。

武祥生表示，「板橋凱撒大飯店」鎖定住房客源中，港澳星馬與日韓的旅客占50％，新北市板橋、新莊、五股、泰山與中永和的企業占25％，中南部北上旅遊洽商客人占15％。飯店正式開幕後首年平均房價目標訂在4,500元至5,000元，全年平均住房率則希望衝到60％。

皮金營則表示，「台北凱達大飯店」首年平均房目標訂在3,200元至3,500元間，年度平均住房率為50％，目標客源以港澳星馬日韓與自由行國人占80％，另外20％則為團體客。

除超大量體客房數外，凱撒飯店連鎖兩家新飯店亦各擁挑高7米的華麗宴會廳搶攻婚宴與企業尾牙春酒商機，其中「板橋凱撒飯店」可容250桌、婚宴起桌價22,800元，而「台北凱達大飯店」宴會廳可容55桌，起桌價18,800元。挾「新、高、大」之勢，也將使新北市與台北西區宴會市場競爭更激烈。

試營運期間板橋凱撒祭出官網訂房，住房+早餐4,830元起並加贈300元現金抵用券。而萬華凱達針對國際旅客的「24HR」住房計畫每房每晚3,300元起，另對國人推出的「艋舺漫漫玩」三天兩夜住宿專案每房5,940元起，提供館內餐飲消費券100元於中西餐廳皆可使用。

新北市最大的「板橋凱撒大飯店」與全台量體第二大的萬華「台北凱達大飯店」已開始試營運，兩家全新「大飯店」訂出的年均房價目標，完全不遜於台北市內現有一線國際觀光飯店的年均房價，在不景氣中如何達標？是市場同業關注焦點。

尤其是，兩家飯店投資金額超過百億元，「如何回收」？「所恃為何」？更是引人側目。

「板橋凱撒大飯店」與「台北凱達大飯店」雖不屬傳統國際觀光飯店群聚的「蛋黃商圈」，但兩家飯店欲搶占「在地市場領導品牌」的策略規畫包括：1.量體規模大，2.交通便利優勢地利，3.獨創的「分眾主題樓層」，以及4.占比極高的3床與4床房型。凱撒飯店連鎖企圖藉此4大利基，逆勢突圍、滿足各住房客群需求，擴大市占。

首先，兩家飯店除房間數均為當地之最，且餐飲、宴會廳、健身房與泳池等設施一應俱全，可望以「完全飯店」之姿，提供客人全方位旅宿與餐食體驗。

「板橋凱撒大飯店」位在新北市板橋區橫跨縣民大道、民權路及中山路，並坐擁五鐵共構交通優勢。而位在萬華火車站的「台北凱達大飯店」則是全台唯一與台鐵共構並銜接捷運與公車的五星級飯店。

跳脫觀光飯店客房規畫慣性思維，按目標客群的屬性與習慣、喜好，「板橋凱撒大飯店」規畫了湖水綠、海洋藍及陽光金為3大主題色系樓層，而「台北凱達大飯店」則分為輕工業風、豪華、雅緻3種風格，除創觀光飯店市場先例，此等同「飯店中又有飯店」的樓層規畫策略，亦成為兩家新飯店滿足商務或休旅客層，擴大搶客的「祕密武器」。

值得一提的是，鑑於觀光飯店市場客源結構已翻轉，國際商旅已非市場主力客層，取而代之的是來自亞洲鄰近國家的觀光旅遊與休閒度假自由行客人，以及台灣本地的國旅客層。因此兩家飯店除將館內雙人房占比提高，同時並針對日本與國旅家庭市場，規畫了相當比例的3人房與4人房，此一策略亦是凱撒飯店連鎖全方位滿足不同客層訂房需求，進而提高住房率與市占的「奇兵」。

看好今年中秋檔期，凱撒飯店連鎖今年月餅主推「2017凱撒望月月餅禮盒」，味覺及視覺兼具。禮盒設計取自唐詩名句-「海上生明月、天涯共此時」，鏤空仿古的優雅窗花，彷彿盒內有一輪明月，感覺與親朋好友們一同望向窗外共賞中秋明月，頗能傳遞真摯的情意。除設計吸睛，月餅兼具傳統與養生，定能讓更多人愛上嶄新的體驗，2017凱撒望月月餅，每盒988元，限量精裝版每盒1,388元，即起可預購。

今年的凱撒月餅精選6款口味，「極品XO」以特調XO醬加白豆沙內餡，口感鹹香順口；「蓮蓉蛋黃」以新鮮蓮子文火慢熬的蓮蓉內餡，包裹鹹蛋黃，口感鹹甜多元，喜愛者不少；「棗泥蛋黃」則特選黑、紅棗搭配紅豆慢熬的棗泥內餡，包裹蛋黃，總能讓饕客們讚不絕口；「芝麻核桃」內藏富膳食纖維的芝麻餡與核桃，頗有養生概念；「蘭姆葡萄核桃」是以蘭姆酒醃製的葡萄乾混和豆沙餡，再包入核桃，是比較特別的新選擇；「香蘭松子」採用的香蘭餡，是以香蘭混和鳳豆製成，口感清香爽口，搭配松子更健康。

凱撒月餅禮盒現已接受預購，9月10日前預購10盒享9折，大宗訂購另有優惠，50盒以上享8折優惠，凡訂購20盒以上可享台灣本島單一定點免費配送服務。可洽台北凱撒飯店官網：taipei.caesarpark.com.tw，或FB臉書粉絲專頁「台北凱撒大飯店」。

凱撒飯店連鎖旗下「板橋凱撒大飯店」已確定於7月底試營運、8月正式開幕，擁有400間客房、中、義與自助餐等3間餐廳，以及挑高7米可容納250桌獨幢式宴會廳的板橋凱撒大飯店正式營運後，將是新北市最新、量體最大的五星級觀光飯店。

繼「板橋凱撒大飯店」後，同屬凱撒飯店連鎖的萬華「萬華凱達大飯店」、板橋「台北趣淘慢旅」、台北小巨蛋「阿樹旅店」，及內湖「凱撒旅店」也都將在今年下半陸續開幕，而「板橋凱撒大飯店」則被定位為凱撒飯店連鎖的旗艦飯店，扮演集團連鎖飯店的領航角色。

凱撒飯店連鎖副總裁兼板橋凱撒飯店總經理武祥生表示，板橋凱撒飯店年均房價目標為5,000元，而婚宴起桌價在今年年底前下訂優惠價為22,800元，明年起上調為28,800元。此住宿與婚宴起桌價已為台北中山區國際觀光飯店的水準。由於觀光產業近一年來供需極度失衡，加上不景氣衝擊，故板橋凱撒飯店未來營運如何突破景氣桎梧，將是市場同業關注焦點。

武祥生表示，板橋凱撒大飯店將以歐美日韓及台灣本地旅客為主要目標客源，而為了開拓國際訂房通路，繼墾丁凱撒飯店之後，板橋凱撒大飯店也已正式加入「EIHR世界頂級島嶼飯店與度假酒店連盟」(ExclusiveIslandHotels＆Resorts)，一方面提高品牌國際市場能見度，另一方面則爭取來台的商旅與休旅客層青睞。

總部位在法國的「EIHR世界頂級島嶼飯店與度假酒店連盟」，標榜旗下加盟飯店均屬「位於美麗島嶼」，並能提供客人「頂級享受」與「貼心款待」。連盟飯店則包括杜拜帆船飯店、英國ArmathwaiteHallHotel、希臘BluePalaceResort＆Resort＆Spa等超過60間國際知名頂級飯店。

板橋凱撒大飯店位於新北市板橋區橫跨縣民大道、民權路及中山路，並坐擁五鐵共構交通優勢，同時鄰近新板特區百貨商圈與新北市政府重要地標，飯店最大亮眼是在頂樓32樓規畫有媲美新加坡濱海金沙酒店的露天無邊際游泳池。武祥生表示，板橋凱撒大飯店不只坐擁優勢地利與特殊建築硬體，並將注入墾丁凱撒的服務與台北凱撒的超值精神，故飯店營運後有信心問鼎新北飯店龍頭寶座。

迎接艾草飄香、菖蒲揚枝的端午節，台北凱撒大飯店的王朝餐廳，自辦「粽藝大賞」評比，三款粽子脫穎而出，列入今年粽禮內容，美味不消說，再加送保溫質感提袋，減少不實用的紙盒包裝浪費。

這次粽藝大賞的「最佳人氣獎」為極品東坡肉粽，主廚加入秘製梅干菜搭配香醇紹興酒煨煮的招牌東坡肉，肥而不膩、入口即化，佐以蛋黃、栗子、香菇、開陽與香氣逼人的紅蔥酥，足讓老饕讚不絕口。

5月15日前訂購，不限盒數享9折早鳥價，20盒以上的大宗訂購，優惠外再享台灣本島單一地址免費配送服務。電話（02） 2311-5150。（徐谷楨）

飯店史上最大規模的徵才潮來了，凱撒飯店旗下五家新飯店，昨（21）日宣布同步徵才1,500人，創下國內飯店集團單次釋出職缺最多紀錄，加上雲朗、寒舍、福容、萬豪等集團，今年也將開出上百職缺，搶人大戰就此展開。

凱撒本次大徵才，主要是因應即將開幕的五家新飯店人力需求，包括位於板橋五鐵共構車站的板橋凱撒、台北趣淘漫旅，萬華車站共構案的萬華凱達，以及小巨蛋旁的高檔商務飯店阿樹旅店、內湖凱撒飯店，短短一年內要新增2,134間房間，量體大職缺也多，展現凱撒挑戰飯店龍頭的決心。

凱撒副總裁武祥生說，由於飯店產業成長迅速，基層與中高階人才都有需求。中階主管缺很大，本次徵才主要月薪落在2.5萬元到8萬元間，至於主廚、副總經理等高階職缺，薪資另議，在基層人才方面，櫃台、咖啡廳服務員相對容易補齊，但行李員、房務員不好找。

晶華集團人力資源副總經理劉富美表示，目前市場上最大問題是找不到適合人才，月薪3萬元以下已不易徵才，晶華集團去年才晉用330人，但200個職缺仍虛位以待，主要是希望培育人才庫，以因應未來的海外擴張。

劉富美說，目前副理、經理級以上的中階主管出現缺口，至於基層就更缺人，尤其是餐飲部門，只要熬得住，最快不到三年內可升到副理，五年內可升上經理，屆時月薪可達6萬元至7萬元之間。

各大集團今年也都有大舉徵才的計畫，宜蘭第一家國際連鎖品牌「宜蘭力麗威斯汀度假酒店」將在本周末徵才百名，其中有一半徵求宜蘭在地員工；雲朗今年會有新開飯店與館外餐飲據點，預計徵才500人；寒舍位於礁溪的新品牌「寒沐」將釋出290名職缺。

至於福容飯店今年聚焦台中麗寶度假區，飯店系統則強打旗下四家旗艦頂級飯店，包含淡水漁人碼頭、麗寶樂園、福隆以及機場捷運A8，目前還有200個職缺待補。

凱撒飯店目前屬於宏國集團旗下企業，這棟位在忠孝西路的老飯店，從最早的希爾頓招牌、台北凱撒到即將更名為台北凱達，已聳立台北火車站前長達45年，見證台灣經濟起飛，如今向外擴張據點，新板案還要加盟希爾頓，搶攻頂級奢華客群。

台北希爾頓時期，該飯店是台灣第一家國際五星級飯店，成立於1973年，採用日本型鋼構築，樓高20層，當時是台北最高樓，可眺望淡水河與台北街景，1988年宏國集團接手經營，依舊風華絕代，曾連續27年承辦總統就職晚宴。

1990年代眾多飯店陸續開幕，台北希爾頓風采不再，2003年更名為台北凱撒，終止與希爾頓集團的合作，而母集團宏國也因在此前的本土金融風暴中重創。

即使如此，台北凱撒住房率向來高居全台前三名，墾丁凱撒至今仍稱霸南台灣休閒飯店市場，經營實力可見一斑。

宏國近年營運轉強，一連拿下新板、萬華車站、中崙市場、江南市場等四個BOT案，在觀光產業布局後來居上。

凱撒將新板案切割為三間旅館，將板橋凱撒打造為集團的新旗艦店，同時將原台北凱撒更名為台北凱達，以進行市場區隔，更找回老搭檔希爾頓集團，搶攻頂級奢華客群。

凱撒即將在台北一連開出五家飯店，勢必造成市場大洗牌，凱撒也啟動品牌重新定位，透過北捷藍線串通台北車站、萬華、板橋三處共五家飯店，不怕陸客不來，鎖定的是MICE（會展、獎勵旅遊）商機。

為了配合集團新布局，大家熟悉的台北凱撒將更名為「台北凱達」（caesar metro），與擁有758間房的萬華凱達分別鎖定北車、龍山寺兩大觀光區塊。

至於板橋五鐵共構案，將分為三家飯店，400間房的板橋凱撒將打造為旗艦品牌，以平均房價5,000元至5,500元，劍指君品、喜來登、晶華等西區三大商務飯店。

台北趣淘漫旅有337間房，鎖定年輕族群；至於400間房將引進國際五星級飯店，市場盛傳「希爾頓」可望重新登台。

凱撒副總裁武祥生說，目前市場真正的問題不是陸客減少，而是供應量體過多，但每個市場都有這問題，所以最終還是取決於能不能保持核心競爭力，讓產品具有差異感，如果只賺機會財、兩岸紅利，很快就會被淘汰。

經濟不景氣加上陸客限縮，台灣觀光產業面臨嚴峻挑戰，凱撒飯店集團不僅逆勢操作，一口氣在上半年開出6家新飯店，且多家新飯店商圈高度重疊，將如何區隔市場？又各以什樣的市場定位爭取住房商機？業已引起市場同業高度關注與側目。

「現在景氣不好，不代表永遠都不會好」，宏國集團副董事長、凱撒飯店連鎖董事長林鴻道，曾明白點出凱撒不僅要「深耕」觀光產業，也企圖在台灣觀光產業「生根」。凱撒飯店連鎖副總裁、兼板橋與墾丁凱撒總經理武祥生則表示，不景氣時擴大投資，正好可以提高競爭門檻，俟景氣翻轉後，集團領先距離將顯現，同業跟進的難度增加。

「跟火車站和捷運站在一起」，是台北與板橋凱撒飯店與萬華凱達飯店的共同特色，也是這幾家飯店立足市場的利基優勢。但也因為這幾家飯店「實在太近」，凱撒飯店集團決定以多品牌出擊，再根據不同的品牌定位，以不同規格的硬體設施與軟體服務，滿足不同客層的住房需求。

從年均房價目標可以看出凱撒未來的品牌布局，武祥生說，板橋凱撒大飯店的年均房價目標「不會低於5,000元」，而萬華凱達大飯店總經理皮金營則透露，萬華凱達的年均房價「會在3,500元以上」。

「凱撒」未來將扮演凱撒飯店集團的旗艦品牌，以板橋凱撒飯店為例，除建築力求華麗現代，飯店高樓外觀顯目的巨型天燈創造吸睛效果，10坪起跳的客房是為接待國際商旅與品味休旅而設，樓頂規畫有一如新加坡演濱海金沙酒店的無邊際泳池，則凸顯其志在與台北市內一線五星飯店競爭的雄心企圖。

武祥生表示，未來台北凱撒飯店也將更名為台北凱達大飯店，與萬華凱達聯手搶攻港澳星馬與日韓來台旅行的自由行與團客住房商機。至於板橋「趣淘漫旅」、中崙市場「阿樹旅店」，以及和蓋在內湖江南市場上的新品牌店飯店，則因量體較小、房間數不多，故將以精品商旅與品味設計旅店扮演側翼，分眾滿足自由行國內外商旅與休旅客層住房需求。

無畏景氣橫逆，宏國集團旗下凱撒飯店連鎖今年上半年將在台北市與新北市一口氣開出5個品牌、6家全新飯店，以及容納250桌客人的宴會接待場地。隨著新飯店正式營運，凱撒飯店連鎖將正式「集團化」，除台北市西區與新北市飯店與宴會市場將面臨強勁對手競爭，大台北地區的旅館飯店市場住房市占，亦將重新洗牌。

為擴大搶攻觀光餐旅商機，凱撒飯店連鎖繼去年新創「ChamCham趣淘漫旅」設計旅店品牌後，又新創「CaesarMetro凱達大飯店」、「arTree阿樹旅店」精品飯店品牌，同時並已和希爾頓全球酒店集團(HILTONWORLDWIDE)正式簽訂合作加盟意向書，計畫將希爾頓酒店重新引進台灣市場。

此外，因應在內湖港墘路新飯店定位，凱撒飯店連鎖亦將為這個新飯店再創新品牌。換言之，凱撒飯店集團旗下已有6個品牌飯店，新舊飯店客房數加總則達3090間，為全台客房數最多的飯店集團。

凱撒參與的「萬華(東西)車站大樓民間參與興建營運案」共有3幢建築，其中「交一」為有758間客房的大飯店，凱撒將掛上「凱達大飯店」品牌。「交二」樓則為宴會廣場大樓，凱撒已決定外包結宴會餐飲公司經營。至於「交三」則除樓下為台北市府辦公室，樓上則為可容504輛汽車的停車塔。凱達飯店總經理皮金營表示，飯店將於6月起試營運。

凱撒在「新板特專二國際觀光旅館興建營運案」則共投資興建3幢飯店，其中各有400間客房的兩幢將分別掛上「板橋凱撒大飯店」與「希爾頓大飯店」品牌，前者將是凱撒飯店旗艦店，後者將是新北市新板特區第一家國際連鎖觀光飯店。兩家飯店邊並有一可容納200桌宴會的宴會樓。而在中山路的飯店則將掛上「趣淘漫旅」品牌。板橋凱撒大飯店總經理武生表示，3個飯店也都預計在6月起試營運。

凱撒另兩個新品牌飯店都是台北市府BOT案，其中「中崙市場BOT」案將掛上「arTree阿樹旅店」品牌，定位為高端精緻商務飯店。而內湖「江南市場BOT」案則為設計風格務飯店，命名則待最後確認。目前兩家飯店內裝工程也進入最後收尾階段，並都預計在6月上線營運。

台肥為配合新政府相關政策推動，已著手規劃將朝新南向、長照以及非核發電三大方向發展，未來台肥將利用手中閒置土地成立特許公司蓋電廠，並計畫將基隆土地變更為醫療專區，以設定地上權方式與基隆醫院合作推動長照。由於政策轉彎，目前台肥南港C2觀光飯店及辦公大樓案已喊卡。

台肥在新任董事長康信鴻上任後，政策改弦易轍，不再自行進行土地開發興建飯店，將改以利用閒置土地資產全力配合新政府政策，目前已鎖定新南向、長照以及非核發電做為未來三大發展方向。

有鑑於此，台肥手中最大的土地開發案-南港C2觀光飯店及辦公大樓案喊卡，目前進度已全面暫停。台肥表示，此案先前已與凱撒與漢來飯店簽約，但由於陸客來台減少，兩家業者也正評估目前國內觀光市場是否還要蓋此規模的飯店，且在地價稅提高後，投資金額也需重新評估。

在新南向方面，台肥表示，目前除投資台農公司外，因朱肥大股東Sabic(沙烏地阿拉伯最大石化公司)計畫往下游高附加價值產品發展，將產品銷售至南亞國家，台肥有機會與Sabic合作赴馬來西亞銷售農業資材(農機、肥料、農藥等。

此外，台肥也將朝非核發電發展，考慮下半年將台肥苗栗廠21公頃土地，撥出其中10公頃向台電申請興建45萬千瓦的天然氣發電廠。除苗栗廠外，基隆廠有20多公頃土地，也納入興建電廠用地考量之一。

在長照方面，台肥表示，基隆東明路3.5公頃土地已閒置10年，目前作為停車場使用，不符合投資收益。目前計畫將東明路土地變更為醫療專區用地，待變更完成後，基隆醫院將遷移至此作為醫療、長照用途，台肥將以設定地上權方式，收取權利金及租金。

此外，台肥位在台中市文心南六路的辦公大樓，總樓地板面積800多坪，將成立長照訓練中心，台肥將成立社團法人基金會與長庚醫院合作，負責辦理長照教育訓練。

台北凱撒大飯店今年中秋推出「饗月」廣式月餅禮盒，有傳統蓮蓉蛋黃、香菇滷肉蛋黃、極品XO，及融合創意與養生的桂圓紅棗、紫薯麻糬、拿鐵栗子等6種口味，兼具傳統及創意養生，禮盒售價980元。

「凱撒饗月」的月餅每顆重110公克，大小適中，個人獨享或分享品嘗都適合。「美味無負擔、邀友共饗月」是台北凱撒今年月餅禮盒的主要理念，除了「極品XO」由主廚特製XO醬拌入白鳳豆豆沙，口感鹹香更順口；「蓮蓉蛋黃」使用糖分較低的海藻糖，使內餡甜度降低；「香菇滷肉蛋黃」月餅包裹滷肉餡與鹹蛋黃，喜食蛋黃月餅的老饕不可錯過；其他，如口感獨特具養生概念的「桂圓紅棗月餅」及「紫薯麻糬月餅」，還有結合咖啡內餡與日式栗子丁的「拿鐵栗子月餅」，都各具人氣，質感品味佳。

台北凱撒「饗月」月餅禮盒即日起可預購，大量訂購另有優惠，50盒以上可享85折，訂滿20盒以上可享台灣本島單一定點免費配送。官網： taipei.caesarpark.com.tw。

8月全民瘋奧運，台北凱撒大飯店Checkers自助餐廳於8月推出「瘋美食巴西」活動，推出豐盛且令人垂涎的巴西南美風味料理，展現濃濃森巴熱帶風情。活動期間並可參加「台北凱撒大飯店Checkers自助餐廳」粉絲專頁打卡上傳拍照，有機會抽中住宿券與自助餐套票；且除了巴西菜餚與FB抽獎活動外，Checkers特別在晚餐時段加碼，增加季節限定的「加拿大黃金蟹」，讓饕客搶先品嘗香甜Q彈的蟹肉。

在「瘋美食巴西」活動裡，吃得到巴西各地區特色菜餚，包括巴西風味椰奶蝦、起司麵包球、巴西坑燉羊肉，還有傳統經典美食如巴西窯烤、黑豆燉肉、庫斯庫斯沙拉等；同時，8月31日活動截止日前，至Checkers用餐拍照上傳至FB粉絲專頁，秀出與巴西美食自拍照並TAG兩位好友，再留下指定留言：「我在Checkers buffet瘋巴西@好友@好友一起來留言、分享貼文抽住宿吃大餐。」就可參加抽獎，幸運者可獲贈台北凱撒雙人住宿券或Checkers下午茶券套票。

台北凱撒並推出夏季「熊夏趴．住房好禮遇、送你去巴西」超值住房專案，即日起至9月底，每房3,899元起，並贈送Free Mini Bar清涼飲料組。凡於8月31日前訂房，住房再享9折優惠並享指定房型限量客房升等，且活動期間入住可獲抽獎券，首獎可抽機票去巴西，或選擇入住凱撒旗下連鎖飯店全台玩透透。可洽台北凱撒官網：taipei.caesarpark.com.tw。

凱撒飯店積極搶進傳統市場開精品旅館！台北凱撒飯店副總裁武祥生表示，目前凱撒在2個傳統市場布局精品風格旅館，一是位於八德路上的中崙市場BOT案，預計今年底開幕，1至3樓會是傳統市場，4樓以上為平均房價6,000元的精品旅館。另內湖江南市場則透過拆除部分攤位，和甲山林機構攜手興建旅館。

武祥生指出，近期剛拍板的飯店案，是位於內湖江南傳統市場內的合作開發案，全案與甲山林合作，會將市場一小部分攤位拆除興建旅館，細節尚在規畫中。

武祥生表示，中崙市場BOT案飯店名稱未定，最快今年底開幕，將是全台唯一把傳統市場和精品旅館結合的個案。此精品旅館房價不低，目標6,000至7,000元，房間數139間；由於樓下就有小吃美食，精品旅館內的餐飲項目不會太多，以住房為主。

近年來，凱撒飯店集團透過BOT案快速拓點，預計未來1年有新板特區、萬華，和中崙市場的3大飯店BOT案要開幕。未來所屬飯店房間數將突破3,000間，躋身全台最大連鎖飯店。

武祥生表示，位於新板特區、被稱為「天燈飯店」的板橋凱撒飯店，預計明年第2季開幕，規畫興建2棟飯店，除自有品牌房間數800間，另一棟會和國際連鎖飯店品牌合作，預計7月定案，房間數337間。

凱撒飯店的萬華火車站BOT案則最快今年底開幕，房間數有758間。另旗下還有台南「趣淘漫旅」預計7月開幕，以冒險設備為主，附設自由落體等刺激設備。宏國集團火力全開，正全力衝刺國內觀光餐飲市場。

凱撒飯店集團7月將在台南推出以年輕族群為主的全新飯店品牌「趣淘漫旅（Hotel Cham Cham）」，斥資3億元，把曾文山芙蓉酒店徹底改造換新，198個房間，雙床房平均房價4,000元 。

凱撒飯店集團副總裁武祥生表示，年輕人旅遊傾向選擇好玩、有趣、自在的地方，因此多找民宿而不是飯店，經過「天人交戰」決定讓山芙蓉渡假飯店走入歷史，重新打造一個飯店界的潮牌，搭配餐飲及住宿，滿足年輕旅客的心。

趣淘漫旅總經理張淑文指出，新飯店有新內容，包括科技應用、跨界整合、旅遊冒險，飯店所在的曾文水庫，當地還有飛鷹峽谷可以安排賞鷹之旅。

該飯店5月20日、28日分別在台北、台南舉辦南北徵才活動，提供120個職缺。其中最受矚目的是號稱「全台灣最強的活動團隊成員」職缺，飯店規劃百萬元進行全方位訓練課程，預計徵選20人進入決選，再安排入住墾丁凱撒大考驗，最後錄取十到12人，月薪至少30K。現任中華奧會主席的凱撒飯店董事長林鴻道，已邀前職棒球隊應援團團長、也是世界12強棒球賽中華啦啦隊隊長王聖杰（Anu）擔任趣淘漫旅活動隊長。（徐谷楨）

不讓晶華、福容、雲朗、國賓、老爺等飯店集團專美於前，凱撒飯店連鎖旗下今年下半可望一口氣新增2至3個全新飯店品牌，隨著在台北中崙、新北市新板，以及台北萬華等地投資的飯店加入營運，凱撒飯店連鎖今年大台北區將新增2,068間客房，以及容納600桌的宴會場地，成為台北擁有最大住房與宴會量體的飯店集團。

據了解，為凸顯有別傳統飯店的服務特色，並切中目標客層生活休旅需求，凱撒飯店連鎖旗下位在台北中崙投資興建的全新個性化商務飯店，以及斥資3億元改裝的曾文水庫山芙蓉飯店，第3季正式開幕後，均將以全新自創品牌搶攻商務與休旅度假住房商機。

除此，凱撒斥資60億元在新北市新板特區投資興建的飯店，為3幢建築共構並登記為國際觀光飯店，因總房間數高達1,137間，故凱撒有意將其中一幢獨立出來並加盟國際連鎖酒店，並掛上「國際牌」以廣拓訂房通路、強化集客力道。這些既定計畫若未改變，凱撒飯店連鎖今年最多將新增3個全新飯店品牌。

除中崙、萬華與新北市新板特區外，凱撒飯店連鎖尚有663間客房的台肥南港經貿園區c2飯店暨辦公樓OT案進行中，俟該旅館3年後完工，凱撒飯店連鎖在全台將有7個據點，客房總數超過3,500間，屆時將成為全台擁有最多客房與最大宴會胃納的飯店集團。

隨著完工進入倒數，凱撒全新投資的飯店定位與經營輪廓也愈見清晰。凱撒飯店連鎖副總裁武祥生表示，中崙的飯店鎖定企業領袖與商務菁英為主要客源，每間客房12坪起跳，最大特色是每個房客都有商務隨身祕書。曾文水庫山芙容飯店在掛上新品牌全新出擊後，凱撒將與擅長活動與運動行銷的寶悍公司結盟，由寶悍設計一系列遊戲、運動、音樂、閱讀等活動，吸引25歲至35歲年輕客源訂房度假。

至於萬華與新板的新飯店，武祥生表示，前者將以「台北西區新地標」的訴求，鎖定國內商務與國內外自由行散客。新板案則因有2個飯店品牌，將以全客層為目標，滿足商旅、旅遊度假者住房需求。

飯店太多了 平均收益下滑去年每間客房每日僅賺2,633元 五年來首度減少 台北萬豪、六福萬怡今年加入營運 挑戰更嚴峻

交通部觀光局昨（21）日公布去年觀光旅館營運統計報表，去年全台觀光旅館住房率達69.3%，年減3個百分點。飯店業者指出，八仙塵爆、商務客不振、飯店激增，是導致衰退的三大主因。

去年平均客房收益（Revpar）僅2,633元，是2010年以來首度減少，顯示出各飯店經營效率不如以往，供過於求愈來愈明顯。去年來台觀光客成長1%、突破千萬人次；但截至去年底，全台旅宿業總房間數達20.5萬間，年增7.3%，增速高於來台觀光客成長速度。

飯店業者表示，以往3、6、9月是商務客旺季，但去年表現不如預期，尤其6月發生八仙塵爆後，影響暑假觀光客來台意願，暑假前後全台住房率都不到七成。去年僅11月因大型MICE（會議獎勵旅遊）團帶動，全台住房率達76%。

MICE團將是未來業者兵家必爭之地。

雖然市況嚴峻，仍有飯店繳出佳績，台北寒舍艾麗加入Design Hotel聯盟後，住房率成長13個百分點；蘭城晶英、太魯閣晶英平均房價激增34%、18%；台北威斯汀六福皇宮營收也成長14%。

從整體平均房價來看，北投麗禧酒店以每晚13,121元稱霸；涵碧樓、日月行館緊追在後。台北W飯店、台北寒舍艾美酒店則分居商務型觀光飯店前兩名。

住房率方面，天成、神旺、台北花園、台北凱撒、台北老爺等五家住房率都維持九成以上；平價四星級、五星級酒店是市場消費主力。

從總營收來看，台北晶華酒店以32.97億元穩居龍頭。台北寒舍喜來登、台北君悅分別以27.23億元、26.49億元占二、三名；台北威斯汀六福皇宮則首度擠入前十名。值得注意的是，去年主要飯店的營收普遍出現衰退跡象，今年台北萬豪、台北六福萬怡等飯店陸續加入營運，挑戰將更嚴峻。

宏國集團旗下凱撒飯店連鎖集團總投資額110億元的四家旅館，將在下半年一口氣開幕，其中新板凱撒、萬華凱撒是僅次於台北君悅酒店的大型飯店，屆時大台北地區增加超過2,000房間、540桌宴會空間，將以中價位切入五星級飯店市場，為今年台北飯店業投下一枚震撼彈。

凱撒目前手邊有新板特區觀光旅館BOT案、台肥南港經貿園區OT案、萬華車站BOT案、中崙市場BOT案等工程進行中，南港凱撒預計2020年開幕，其他飯店都將在今年下半年開幕。

凱撒副總裁武祥生表示，除新板、南港和萬華的五星級飯店用凱撒品牌，其他地點正研擬開發副品牌，未來可能採取三品牌策略經營國內市場。

中崙市場BOT案預計第3季開幕，旅館名稱未定，但將是凱撒首度揮軍精品旅館，有139間客房，平均房價設定約7,000元。

預定第4季開幕的新板特區觀光旅館BOT案，投資額60億元，有五星級飯店、風格旅店兩個部分，五星級飯店命名為「新板凱撒」，有800個房間，在國內僅次於台北君悅的853間，再加上規劃337個房間的風格旅店，新板BOT案將是國內量體最大的旅館開發案。

斥資40億元的萬華車站BOT案將命名為「萬華凱撒」，房間758間，290桌的宴會廳是一大賣點。

武祥生指出，五星級飯店每晚平均房價在4,000元至5,500元，這塊價格帶的客人應該很多，值得開發。

凱撒集團八年前接手經營的山芙蓉飯店也將重新裝潢，更名為「曾文凱撒」，預計第3季開幕。台北凱撒、墾丁凱撒去年營業額合計約16億元，隨著新飯店陸續開幕，明年營業額至少成長二倍。

宏國集團在2000年爆發財務危機，董事長林鴻道以地產、飯店兩大事業重新出發，新板、萬華車站、中崙市場等三大BOT案今年都將進入營運階段，在凱撒飯店集團助攻下，宏國集團要拚東山再起。

宏國集團在1997年本土金融風暴中受到重創，2000年11月申請紓困，負債一度高達605億元，不得不出售台北101大樓股權。林鴻道後來攜手甲山林、興富發、國揚等合作夥伴，逐漸還清負債，重建之路也接近尾聲。

其中，新板特區觀光旅館BOT案是宏國逆轉勝的關鍵。該案由凱撒、樺福建設與甲山林組成「凱撒聯盟」，在2010年標下，基地面積2,795坪，採地上權設定50年方式辦理，由二棟國際觀光飯店、一棟一般旅館，以及大型宴會樓所構成，總投資額高達60億元，一年可為新北市創造200億元稅收。

萬華車站BOT案投資額40億元，興建三棟大樓，東站為餐飲宴會廳，有部分是台北市政府單位進駐辦公，西站由凱撒飯店經營，另有一座可容納503個汽車位及645個機車位的停車塔，全年營收估計約17億元。

六福旅遊集團旗下台北六福萬怡酒店昨（15）日在南港車站CITYLINK開幕，是第一家插旗南港的大型飯店，也是台北市近25年客房量體最大的星級飯店，將掀起一波飯店業土洋大戰。

漢來、凱撒、老爺、國泰商旅、華泰等飯店集團也都卡位南港，預估2020年將密集開幕，屆時南港地區房間總數上看2,500間，將超越信義計畫區，成為台灣星級飯店最密集的區域。

台北萬怡屬於萬豪集團旗下品牌，有465間房。六福集團執行長莊豐如表示，首年住房率設定70%，平均房價6,000元至6,500元，力拚兩年獲利。

莊豐如指出，六福萬怡鎖定亞洲自由行、家庭客等族群，由於交通便利，接近南港展覽館和軟體園區，可望吸引商務客，目前訂房和餐飲狀況均優於預期。

漢來、凱撒的台肥C2開發案也在昨天開工，漢來將結盟歐洲第二大、全球第八大的金鬱金香飯店集團，引進旗下頂級品牌皇家鬱金香，預定2020年開幕。凱撒則延用自有品牌，2018年開出南港凱撒飯店。

老爺集團則結盟新光人壽，進駐南港區經貿段土地地上權，初步規劃200房，預計2018年營運。

國泰人壽、三商美邦人壽、華泰則在年初聯手搶下南港調車場案，業界指出，考量商圈特性，國泰商旅有可能引進自有品牌COZZI和逸，與其他五星級品牌做區隔；華泰則設計較傳統的商品。

台北六福萬怡酒店經理吳維寧表示，南港目前沒有星級飯店，可涵蓋汐止區，附近有英特爾、?豐、中國信託等總部進駐，加上南港展覽館活動，對未來發展相當樂觀。