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頂新集團入主101，殺出程咬金！新光人壽總經理潘柏錚昨

（8）日指出，新壽持有的101股權，不只不會賣，「還想要買！

」由於頂新為了增加董監改選的勝算，掌握更多股權，密集向101

股東接觸，新壽是頂新承接2成股權後，第一家表態要加碼的101

現有大股東。

而目前頂新積極詢問101各大股東，是否願意以每股13元出

售101股權，中信金控、第一金控、華南金控皆表示，未接到頂新

集團的詢問，目前也沒有出售計畫。

華南金總經理劉茂賢昨（8）日強調，完全沒有出售的規劃。

華南金持有101股權約2％，總投資金額2.94億元，經過減資後，

每股投資成本為10元。而第一金、華南金內部研究，除非大股東

，也就是財政部公股有特別出售的指示，不然絕對不會出售。

新壽若以每股13元出售101大樓股份划不划算，潘柏錚表示還

要依持有期間、資金成本來細算。但潘柏錚也說隨著政府開放陸

資來台投資，未來會有更多陸資或是回流的台商進駐，承租辦公

室的地點，當然也包括信義區，特別是具有指標意義的101大樓，

他也預期，這棟大樓後續的出租率，會持續攀升。

由於國內的壽險業現階段滿手現金，亟需去化資金，四處尋

覓報酬率不錯的投資標的；他並表示，「人家（指頂新）都在買

了，（我們）怎麼還會再賣！」強調無意處分現有逾3％101大樓

的股權；他還指出，若是有其他股東出售，甚至不排除加碼的可

能性。

目前，泛公股合計持有101股權44.34％，不過，倘若民股方面

沒有「固樁」，目前由公股主導經營權的態勢，還是有可能「翻

盤」。

據了解，公股除了在改選前不賣出自家持股外，也會同步向

泛新光家族、國泰金、甚至是與此次賣101股權給頂新的開發工

銀有「親戚」關係的中信集團固樁，以嚴防頂新集團取得20％股

權後，再串連民股動搖公股主掌經營權態勢。

頂新入主101大樓態勢積極明確，此次出價爭取的三組人馬

裡，頂新集團就以頂基開發、頂新製油的名義囊括二組，分別由

頂新二董魏應交、三董魏應充領軍，展現勢在必得的決心，在取

得開發工銀股權之後，仍試圖聯絡其他民股，擴大其持股部位。

其實，在101大樓的股權名單裡，勢力最大的就是泛中信集

團，包括持股5％的股東捷和建設，其實也屬泛中信集團體系，

再合計中國人壽2.52％、中信金與中信銀各約3.1％，合計仍掌握

13.72％持股，即使賣出開發工銀持股，中信集團也穩坐第3大股

東位置。

泛新光家族，包括台新銀、新壽，也分別有1.45％、3.25％的

持股，國泰金控旗下的國壽、國泰世華銀也分別有6.1％、1.6％的

持股，華新麗華焦家也有5.26％，倘若頂新有心角逐董事長，向

上述財團家族串連，公股原先掌控101經營權的地位，不無「翻盤

」可能。

不過，由於在大陸以「康師傅」打下一片天的頂新集團，「

中概」色彩極強，因此入主101大樓，究竟能取得多「高」的地位

，在目前兩岸官民交流已非常頻繁的當下，市場人士認為，公股

最後如何應對，恐怕仍將回歸到政治決定；也有人認為，101大樓

是台北，甚至是台灣地標，就這樣被頂新買走，若讓人聯想「大

陸拿下台北地標」也不好，或許這也將成為頂新全盤拿下101的主

要阻力。

頂新集團花37.4億元買下台北101大樓19.55％究竟有沒有買貴

？根據瑞士信貸證券評估，股價/淨值比（P/B值）約為1.6倍，扣

除公設後的每坪買進價格約63至72萬元，遠低於2008年第二季高

點時的每坪90萬元，因此，不能以「台北市商辦行情市場創高價

」來解讀。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，以101大樓目前的

虧損情況來看，頂新沒有買貴的理由，故應以「中性」來解讀對

整體產業的潛在效應，但長遠來看，頂新無疑是最大贏家。

不過，摩根士丹利證券倒是看得很樂觀，因為從101大樓大股

東股權移轉角度來看，對商用不動產市場就是正面訊息，尤其是

在兩岸關係解禁過程中極具指標意義的101大樓。

由於頂新集團仍有意收購其他民股股權，引發官股高度關切

，然摩根士丹利證券認為，以持股15％的金融重建基金（RTC）

為首的民股對於把持股賣掉應該很有興趣，尤其是RTC曾於2007

年以每股9.97元的價格出售持股、只是未能賣出，當然，這些最

後都得要政府點頭。

摩根士丹利證券指出，信義計畫區商辦與住宅市場將率先受

惠於頂新入主101大樓的消息，之後也會一路向土地稀少的大台北

地區延伸，帶動目前10％的商辦空置率往下降。

只是，頂新豪氣買下101大樓股權，帶給外界「商辦價格持續

上攀」的印象，根據瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明的評估

，頂新買入價格約為1.6倍的P/B值，若換算為每坪平均銷售價格

（ASP），其實是不能樂觀視之的。

葉昌明表示，按頂新買入價格，每坪ASP約為54萬元，扣掉

公設後則為63至72萬元，與2007年第二季的每坪90萬元相比，明

顯有段落差，因此對商辦市場效應宜用「中立」視之，不過，頂

新之所以買得便宜，應與101大樓處於虧損狀態有關，去年仍虧損

達9.38億元，以今年第一季商辦空置率仍處於高檔來看，上半年

虧損情況應該不會好轉。

葉昌明認為，可以肯定的是，頂新將是最後贏家，因為隱含

收益率約4％至5％，高於目前台北市3.5％至4.5％的平均值，因此

，仍看好台肥、華固、長虹、太子、宏普等資產營建族群。

剛成為台北金融大樓最大股東的頂新集團，持續展現入主台

北101大樓的決心！來自業者的消息指出，頂新集團以同樣每股13

元的價格，向包括國泰金、新光金、台新金、中信金及中壽等101

大樓的民營股東出價，金融業者透露，頂新集團企圖心旺盛，九

月101大樓董監事改選，頂新集團不無直攻董事長的可能。

持有101大樓股份的多家金融業者昨天都證實已接獲對方的接

觸，其中新光金、中壽等表示，正在評估是否接受此價格；中信

金表示，暫無出售計畫；台新金表示由高層決定，國泰金則不予

評論。

至於目前101大樓第二大股東，即RTC接管中聯信託後，承受

的15％左右股權，存保公司表示，會先進行資產重新估價，再由

財顧公司依市場狀況，提出建議案後，提報RTC管委會決定是否

出售，預計最快7月底，才可能有初步建議。

金管會表示，RTC不會長期持有接管的資產，未來一定會公

開標售，至於是否要在9月前標售，是否用13元作底價，是否要排

除疑似陸資等？金管會表示，會先授權存保公司及財顧公司去評

估及建議，「但若財政部在公股管理上有額外考量，金管會也會

尊重。」

除已出售101大樓19.5％股權的開發工銀，其餘101大樓的民

營股東，包括華新麗華、國泰人壽、國泰世華銀、新壽、中壽、

台新銀、中信銀等，約持有23％左右的股份，若頂新集團能全數

收購，則可望高於泛官股的持股比重。

官股方面則是加計RTC、兆豐銀、中華電信、合庫等，其中

以RTC的15％為最多。

作為101大樓原始股東，各家壽險公司私下表示，早就認列資

產減損、減資等，現有股份以每股13元出售，與原始投資金額相

比，仍是虧損，但若今年出售，則可認列收益。

至於各公司是否要停損賣出，還是要再等待機會，期待101大

樓有更佳的獲利及股價，各公司表示，仍在評估中，最後會由大

老闆親自決定。

開發工銀標售101大樓股權，最後由頂新集團得標拿下101大

樓19.5％的持股，此次未得標的另組人馬德安開發團隊，後續態

度為何？德安開發董事長黃春發昨日接受本報訪問時表示：「先

機已過去，未來不會再爭取101大樓股權」，包括RTC公開標售，

也不會參與。以下是訪問紀要：

問：這次出手角逐20％的101大樓股權，如何看待投資價值？

101大樓還有其他公股、民股股份可爭取，包括RTC標售等，會採

取後續行動嗎？

答：我想，政府開放陸資來台投資、陸客來台觀光，都使101

大樓的投資前景更被看好，所以我們才來投標。

不過，這次沒拿到開發工銀近20％的股權，此案子在我們這

裡，算是停了，因為先機已沒了。其實，單一最大股東是重要的

一環，不管這個位置，能否拿到董事長或總經理，都是最重要的

樞紐，未來不論RTC把股權拿出來標售，或其他股東有意賣出持

股，我們都不會爭取。

問：原本德安董事會授權出價，據說到每股13元，最後卻是

頂新集團得標，原因何在？是付款方式的差異嗎？

答：董事會授權出價上限是每股13元，但我們沒出到這麼高

，頂新集團得標，我恭禧他們。

你提到後續是否爭取其他101的股權，價格也是很重要的因素

，這次標脫價超過每股13元，後續股東要出脫持股，價格一定更

高，這就不符合我們評估的投資效益。

9月28日台北101大樓董監改選即將登場，7月底是股東會前的

股票最後過戶日，此時頂新集團出手，拿下開發工銀全部101持股

開出第一槍，其他公民股是否跟進加入這場股權結構「大洗牌」

，敏感性大為提高。對此，財政部長李述德昨日接受本報訪問時

明確回應：101大樓的公股，「短期內不會處分！」

李述德明確指出，公股在改選前持股超過4成，「當然會盡力

爭取該有的經營主導權」，至於其他民股，是否會在在改選前賣

股票給頂新：「人家認為這個時候賣能賺錢，要獲利了結，我們

也不能阻止人家！」他強調，選舉時，「有多少股權、講多少話

」，就算力拚之後未續掌經營主導權，也會基於「股東合心、齊

力斷金」理念，行使股東權益。

李述德所謂的公股，除了公股銀行持股，也包括中華電信

11.76％、台灣證交所5.7％、及RTC所接手的中聯信託15.1％等泛

公股陣營持股；李述德還說，像中華電信或RTC，若要標售中聯

信託的持股，應事先編列預算，因此不太可能在這次董監改選前

釋出。

按程序跑，存保若要公開標售101大樓股權，最快也得等到明

年；至於兆豐金、華南金、第一金等公股行庫，合計持有11.76％

的101大樓股權，李述德認為，已民營化的金控，會看民股意見而

定。不過，上述三公股金控，由於董事會公股佔絕大多數，因此

101持股賣不賣、何時賣，民股即使有意見，仍是公股說了算。

至於頂新買101大樓的資金是否有陸資？李述德畫出管理界線

：「這不是我們管理內的事。」他說，這不應由財部來認定，得

問其他主管機關。

頂新集團魏應交確定「插旗」TAIPEI 101台北金融大樓公司，

將點燃台資、外資、陸資下波「搶地」的戰火，下半年游資將全

面聚焦台北市信義計畫區，開價150億元的中信金控總部大樓、

「信義計畫區地王」身價上看150到200億元的威京集團亞太會館

、以及台北市政府的世貿2館，將是3大觀察指標。

房地產市場上最熱門話題，就是頂新入主TAIPEI 101公司，

剛好戴德梁行昨天也召開商業不動產的記者會分析商業不動產市

場的最新趨勢。

頂新魏家四兄弟積極布局台灣房地產，除看好台灣景氣發展

，對於取得101股權19.54％一事，頂新集團表示，純粹是財務上

的資產配置，且不排除持續加碼投資，目前確實有跟其它股東接

洽。另外，頂新也證實手上還有2-3個商辦案子正在評估。

頂新魏家兄弟投資的頂基開發公司，日前以逾37億元拿下開

發金持有101的19.54％股權，成為101最大的民營股東，外界質疑

101股價淨值僅8元，何以頂基卻以13元的高價承接，且是否有陸

資介入？對此，頂新集團特別於昨(7)日召開記者會表示，101是世

界著名的地標，長期來說，投資報酬率應該不錯，是穩健的投資

，該集團是以長遠的角度來看，至於交割時間由於與開發金簽訂

保密協定，無法對外公開。

頂新強調，沒有陸資介入，該集團負責人魏家兄弟，均是道

地的台灣人，來自彰化，絕對是百分百的台商身分；且此次取得

101股權，僅是「股權」並沒有「資產」，短期也沒有總部要搬

進去的規劃。不過，未來如果有其它股東要釋出，頂新不排除持

續加碼投資，目前確實有在接洽。

泛頂新集團以流通、食品、餐飲、糧油為主要事業群，今年

6月特別成立地產事業部，即頂基開發公司，由善於管理房產的二

董魏應交出任董事長一職，頂新表示，過去集團的資產配置大部

分都集中在大陸，但此時看好台灣經濟發展，只要投報率不錯的

商辦標的，都不排除前往競標，目前手上仍有2-3個案子正在審慎

評估中，不過，沒有設定在那個區塊。

頂新強調，只要投報率好，地段好，都會評估。據了解，以

信義區的亞太會館、中國信託及世貿二館，將是頂新集團的評量

首選。

雖然頂新集團買下台北最具指標性的101部分股權，但畢竟是

一個虧損的資產，市場投資人似乎沒有給予極高的分數，子公司

味全(1201)股價昨天開高殺低，終場收在43元，成量2萬1千多張。

4年來第一次，財部著手修法強化公股股權管理！財政部昨日

召集8大行庫，及台灣菸酒等事業機構總座開會，翻修公股股權管

理要點，這是民國94年以來，第一次大幅修正相關管理辦法，比

起以往僅有金融、保險公股機構受公股股權管理要點規範，在此

次修訂後，財部將明訂：1、公股持股20％以上；2、營業額超過

1億元以上的事業機構，全部列管。

這將使得包括台灣菸酒、財金公司、101大樓、台灣金服、台

灣金聯等其他公股事業機構，一體納入公股股權管理要點的規範。

此外，未來有成立金控的公股機構，包括台灣金控、兆豐金

控、華南金控、第一金控等，不只金控母公司將受規範，包括金

控旗下的銀行，及保險、證券、資產管理等子公司，或公股銀行

的其他轉投資事業、公司，也將一併納入公股股權管理要點的規

範，合計將有70、80個公股相關事業體，將列管。

據了解，公股董事領取員工分紅的條件也考慮作修正。昨日

會中，有與會的公股總座發言表示，不少副總級的員工出任公股

董事後，就不能領取員工分紅，這樣頗不公平，畢竟副總都是從

基層升上來，不應因為當公股董事，反而限制其領取員工分紅的

資格。

由於今年6月股東會改選後，不少公股事業機構，例如兆豐金

的董監席次大躍進，使不少副總「下海」擔任公股董事，為避免

資深員工出任公股董事，反而折損其應有的福利，財部評估是否

放寬公股股權管理要點的規定，允許副總級員工出任公股董事後

，能繼續領取員工分紅。

頂新集團魏家入股台北101金融大樓引發外界高度關注，親近頂新

集團的人士昨（7）日透露，這項交易案近日簽約、預計8月初交

割，魏家可望在董監改選時拿下兩席董事。據了解，將規劃由頂

新集團董事長魏應交、味全董事長魏應充出任。

頂新將積極尋求從其他股東手中增加持股。由於看好商用不動產

發展，頂新集團未來將成立地產控股公司。

頂新昨天召開記者會，頂新控股董事長室法務協理孫時淳說明購

買台北101大樓股權案。孫時淳指出，會以每股13元，較淨值溢價

逾六成的價格買進，主要是看好長期投資報酬率會漸入佳境。他

強調，未來只要有好的標地，頂新魏家都會評估。

孫時淳強調，頂新集團是台商，絕對沒有陸資色彩。若有機會，

會評估提高對台北101的持股。對於規劃的地產事業，以及爭取董

事席次與交易相關內容等，他都不願透露。

頂新集團旗下有食品、流通、餐飲、配套、地產等五大事業群，

去年集團營收約2,400億元。其中地產事業群今年上半年成立，由

集團董事長魏應交親自領軍，大陸總部設於上海，由張文美擔任

事業群總經理；台灣則仍在起步階段，頂基開發入股台北101是第

一個成功案例。

目前食品、流通及餐飲事業群是由頂新控股投資，兩大股東是頂

新魏家與日本伊藤忠集團。而配套事業群與地產事業群，以頂新

魏家的家族投資公司為主。

親近頂新的人士透露，魏家認為目前國內商用不動產的投資報酬

率不佳，但台北101自4月起已單月轉虧為盈，加上台北101是重量

級陸資來台設立總部的首選，此時逢低買進，長期投資報酬率可

期。

新集團入股台北101後，不排除再擴大持股。據了解，台北101四

大原始股東享有優先認購權，包括中華電信、金融重建基金（RT

C）、華新麗華及金尚昌開發。未來RTC釋股，必須等其他三大

股東放棄後，頂新才有機會承接。

開發金旗下開發工銀將持有的台北101公司20%股權賣給頂新，雙

方昨（7）日再洽談相關細節。未來若有台北101股東要賣股票，

頂新也有意承接。據了解，目前以RTC釋股可能性最大，持股也

最多。

頂新集團未來若再買RTC持有的15%股權，合計持股35%，將取代

泛公股29%的股權，目前泛公股持股44%，扣除RTC的15%後，將

只剩29%，進而成為真正的最大股東，也是頂新取得台北101經營

權的最快途徑。

根據當初中聯信託與其他原始股東簽訂的優先認購合約，頂新想

吃下RTC的持股，還要過好幾關。

財金官員表示，存保公司昨天調出當初原始股東優先認購權契約

，包括中華電、中聯信託（已被RTC接管）、金尚昌開發（原林

三號）及華新麗華，是簽訂這項契約的四大股東。根據契約規定

，四大股東中的任何一家若要處分手中持股，其他三家有優先認

購權。

換言之，未來RTC若要處分手中持股，依約定必須先洽中華電、

華新麗華及金尚昌開發的意願，三家都放棄時，RTC才能賣給其

他投資者。

【記者費家琪／台北報導】中華電財務長謝劍平昨（7）日說，持

有的台北101金融大樓持股沒有打算出售，列為公司長期投資。中

華電持股台北101金融大樓約11.75%股權。

戴德梁行總經理顏炳立昨（7）日表示，頂新集團魏家只用37億元

就買下台北101大樓近兩成股權，若要掌握六成股權，只要花105

億元，這比買台北市其他商辦還便宜，未來台北101更名為「頂新

101」也不是不可能。

戴德梁行昨天舉行第二季商用不動產市場記者會，顏炳立說，由

於第二季股市回升、台商回流投資，以及政府放寬陸資來台不動

產政策等議題，帶動市場信心回升，在資金充裕的氛圍下，賣方

普遍惜售，價格跟著上漲，台北市優質商用不動產奇貨可居，頂

新透過股權交易取得台北101持股，是一計高招。

顏炳立表示，過去101辦過數次增資，都因虧損嚴重，原始股東都

不願掏錢認購。頂新以37億元就成為單一最大股東，若要繼續收

購股權或辦理現金增資，成本都很低。他說：「頂新甚至只要出

100億元，就可掌握世界第一高樓，以101總樓地板面積6萬坪計算

，一坪不到20萬元，是非常划算的投資。」

顏炳立指出，按照頂新的習性，入主101後，一定會爭取主導權、

命名權，未來不排除更名為「頂新101」，成為兩岸最具話題性的

商辦大樓。

戴德梁行統計，第二季商用不動產投資市場大放異彩，總成交金

額達248億元，較第一季倍數成長。

頂新集團取得台北101近20%股權，市場推測將進一步爭取101主

導權。外資券商分析，這代表台灣的商辦市場前景可期，對營建

、資產股將非常有利，加上頂新集團可能入主百貨業，更證明中

概題材仍有想像題材。

歐系外資分析師表示，陸資來台投資房地產的放寬幅度，代表馬

政府振興經濟的決心非常堅定，預期陸資來台投資房地產，一開

始還是先以商用房地產為主，一旦對中國人來台自助旅行、工作

等的限制解除，加上台灣的銀行願意更開放給陸資融資後，住宅

房地產才會開始起飛，但無論如何，政府開放陸資投資房地產都

對資產和營建股非常有利。

101股權出售，估計開發金處分獲利約8.62億元，開發金股價昨

（7）日飆漲，盤中一度漲停，最後收8.3元，漲幅5.73%；頂新集

團所屬的味全，昨天早盤股價一度衝上45元波段新高，但尾盤由

紅翻黑，終場下跌0.35元、收43元。

外資分析師認為，房地產和觀光百貨等中國概念股，長線由於陸

資題材發酵仍可期待。

為強化公司治理，財政部研擬對公股具有絕對主導權的事業釋出

部分常董席次給民股，讓常董會結構可更多元化，避免成為「一

言堂」。一旦此政策推動，將是公股管理創舉，可能適用對象則

包括第一金和兆豐金等。

今年有多家公股金融機構改選董監事，改選後不少公股事業向財

政部提出建議，財政部廣納意見後已研擬修改派任公股董監事管

理要點，昨（7）日並邀集土銀、華南金等多家公股事業研商。

與會的公股代表指出，這次修正重點較特別的是，在確保公股權

益及公司治理原則下，公股有意釋出常董席次給民股，讓常董會

更多元化。

根據財政部初步研擬方向，未來只要扣除非獨立董事後，公股董

事席次仍占有三分之二以上的絕對多數，就可以適用這項新作法

，公股並不排除支持民股進入常董會。

財政部官員表示，這只是初步研究方向，尚未最後定案。主要是

因今年多家公股金融機構改選後，不少人認為像是兆豐金改選後

，董事幾乎全都是公股，雖然有一席工會代表，由於工會也屬於

兆豐金內部人，從公司治理角度來看，不見得很好。

董事會成員因為是由股東會選出，無法作任何改變；常董會則由

董事互推選出，只要董事同意即可。公股既然在董事會有控制權

，勢必可以拿下所有常董席次，除非公股支持，否則民股董事很

難進入常董會。

這項規定一定敲定實施，扣除官派的勞工董事不算，目前有民股

董事，且公股握有董事席次三分之二以上絕對多數的事業，主要

包括合庫、兆豐金、第一金、台企銀及財金公司等，未來都可能

適用這項新規定，讓民股董事有機會在公股支持下擠進常董會。

至於9月即將改選董監事的台北101公司，因公股董事未過半而無

法適用，但9月改選後，公股若取得三分之二絕對多數，也可適

用。

此外，台灣金控、土銀，及華南金、彰銀等，不是沒有民股，就

是公股董事席次沒有三分之二，無法適用這項作法。

台北101單一最大股東中華開發工業銀行昨（6）日公告，將持有

的台北金融大樓19.51%股權，全數以每股13元、總額37.35億元賣

給頂新集團魏家的頂基開發公司，為頂新進軍台灣房地產市場揭

開序幕。

頂新集團高層指出，雖然台北101帳面虧損，但今年4月已單月損

益兩平，加上101目前仍是世界第一高樓，又是陸資來台設點首選

，論量體與形象，101都是台灣商用不動產的指標；在考量豐富的

陸資題材與長期被看好的營運轉機，才下定決心吃下101股權。一

位親近頂新集團的人士更透露，未來若有台北101其他股東願意出

讓，魏家也有興趣接手。

據了解，頂新集團一直想進軍台灣不動產市場，今年以來接連與

信義計畫區A11、民生金融大樓交易擦身而過。台北101大樓還剩

下1.2萬坪空置面積，可滿足頂新設立在台企業總部的需求，頂新

集團不排除將在台總部進駐在101。

去年底台北101 每股淨值8.02元，開發原本希望每股賣在14元以上

，最後由頂新魏家以每股13元買下，開發處分利益高達8.62億元

。雙方前後洽談時間不到兩個月。

根據101董事會結構，現有13席董事，泛公股擁有六席；儘管頂新

魏家買下開發工銀全部股權，成為單一最大股東，也只掌握兩席

董事，未來若想爭取101董事長，須與其他股東合作。目前台北

101董事長是由總經理林鴻明代理；這項交易將牽動101大樓9月28

日登場的董監事及董事長改選。

有關人士指出，頂新集團現金滿手，在台灣商用不動產市場的布

局，將不止於台北101大樓，未來還會鎖定其他合適標的，買下

台北101大樓股權只是前奏曲。據了解，頂新魏家還在評估的商

用不動產投資案還有三、四處，包括十年前爆發新燕案所涉及的

原味全新莊廠土地，目前該土地債權仍在彰銀手中，若彰銀決定

拍賣，頂新也會出手搶標。

台北101公關協理劉家豪表示，101上月26日才剛開完董事會，若

近期沒有舉行臨時董事會，可能直接在9月開董事會、改選董事長

時，再更換法人代表。

頂新大陸總部設於上海，在台灣就要選在台北，101大樓是台北的

地標，深具指標性，因此頂新台灣總部可望進駐台北101。

頂新看好陸資來台投資，台北101將成為大型國企集團設立辦事處

的優先選擇，未來租金可望水漲船高，也是入股台北101的因素。

頂新集團是兩岸最大的綜合食品集團，魏家持有逾七成股權，日

前伊藤忠入股兩成，是第二大股東。近期魏家積極發展兩岸商用

不動產，由集團董事長魏應交親自領軍。

頂新集團前身是位於彰化永勁的頂新製油，1990年之後到大陸投

資，以康師傅「紅燒牛肉麵」一炮而紅，逐步發展成為大陸綜合

食品龍頭。後來回台購併台灣味全，發展成為跨兩岸的食品集團

，旗下事業以食品、流通、餐飲、食糧為主。

康師傅近年來獲利複合年增率突破三成，去年獲利更高達3.6億美

元，持股約37%的頂新集團是最大贏家。魏家四兄弟的魏應州、

魏應交、魏應充、魏應行等人，目前對頂新持股超過七成。日前

康師傅股價飆至港幣13元再創新高，在台的味全股價也衝上40元

，更帶動魏家身價大漲，日前獲富比世選為台灣第五大富豪，總

身價達32億美元。

一心想進軍台灣商用不動產市場的頂新集團，在錯失新光三越

A11館與民生金融大樓標售案後，終於在101大樓取得門票，成

為台北101最大民股股東，也為台灣房地產市場投下一顆震撼彈

。

近幾年有意將資金匯回台灣的頂新集團，曾公開表示投資台灣商

辦可獲得不錯的報酬，因而會積極尋求投資標的。因此，包括先

前A11、信義計畫區D3土地與民生金融大樓標售案，頂新集團幾

乎是無役不與，無奈都未成功，因而對台北101股權標案勢在必得

的頂新集團，這次低調至極。據了解，整個交易過程不到五個人

知道。

對頂新集團而言，投資台北101是風險也是機會。風險是台北101

虧損嚴重，頂新魏家將37億元丟入這個短期內看不到底的洞，非

短期可回收，但機會是台北101仍為全球第一高樓，具指標意義

，因此就無形資產而言，頂新有十足進場的理由。

由於台北101是大陸企業在台設置辦公室的第一首選，深耕大陸市

場數十年的頂新集團，挾著在大陸市場的豐沛人脈，自然最了解

陸企的實質需求，頂新讓台北101在年底前滿租應不是件難事，這

或許是頂新集團打的算盤。

在商場上，供需永遠是物件成交與否的ABC，開發想賣，頂新想

買，一拍即合，外界也無需過度聯想。但可以確定的是，台商鮭

魚返鄉，將是除陸資外，未來推動台北市商辦行情的不可忽視力

量。

頂新出手買台北101，對於面臨漲多拉回的營建股而言，無疑是一

件超級大利多。

開發金控旗下開發工銀以每股13元出清其擁有的台北101大樓20%

持股，由頂新魏家全數吃下。開發工銀預估潛在獲利8.62億元，

以開發金今年前五月稅後純益近15億元來看，出脫101股權的收益

對開發金挹注不小。

大陸對具指標性的台北101相當感興趣，部分股東擔心，本次交易

背後可能有陸資背景。此外，96年間RTC標售台北101持股時，曾

依原始股東協議，先洽原始股東意願，確定沒有人要買之後，才

辦理公開標售；存保公司今（7）日將調閱當初的原始股東協議書

，確認原始股東優先認購權是否還存在，不排除相關條款有可能

讓開發金這項交易生變。

開發金昨天指出，賣出台北101股權主要是考量台北101這幾年經

營不善，且增資遇到很大的阻力，在檢討投資策略後，決定出售

。但也有消息來源指出，開發金從半年前求售台北101股權，當時

正是公股決定辭退開發金法人代表、前台北101董事長陳敏薰之

際，顯示無法再取得台北101人事指派權，可能才是開發金決定釋

股的主因。

開發工銀目前是台北101最大的單一股東，其次是RTC跟中華電信

，但泛公股在台北101擁有四成以上的股權，頂新集團買下開發金

持股後，仍無法取得台北101的控制權，但可取得一定董事席次，

在董事會具有影響力。

開發工銀要賣出台北101股權，財政部高層昨（6）日表示，公股

對股東間的股權買賣沒有置喙空間，但泛公股目前持股有四成，

仍是最大股東，9月台北101董監改選，公股還是會取得經營權，

並指派董事長、總經理。

財政部高層表示，一個月前，台北101經營階層就獲知開發金要

賣台北101股票，但對於股東間的股權買賣，公股沒有立場、沒有

意見，也不適合表達立場。

現在台北101的董事長是官派（總經理林鴻明暫代），公股指出

，9月董監改選時，股東會結構也不致有太大的變化。財政部高

層表示，泛公股仍占四成，9月改選公股要拿下過半董事應不難。

財政部長李述德先前決定加強公股管理，對公股具有實質影響力

，董事長、總經理卻由民股派任的事業，積極「回收」納入公股

事業管理，台北101被財政部視為典型案例。去年底前台北101董

事長陳敏薰下台後，財政部也宣示新董事長絕對是公股指派。

台北101公司今年9月改選董監事，公股更有意拿下過半董事，以

確保新任董事長改選後能夠續任，甚至包括總經理也可能由公股

指派。為配合這項政策，金融重建基金短期內暫時不會出脫手中

台北101持股。

台灣第一地標101大樓最大股東易主！開發金控昨（6）日代

子公司開發工銀宣佈，將手上持有的台北金融大樓（101大樓）全

數股份共2.87億股（佔股19.55％），以每股13元的價格，全數賣

給頂新集團所屬的頂基開發公司，交易金額為37.35億元。目前，

泛公股陣營持股超過4成，財政部也仍握有董總的指派權。不過下

半年101將積極前往北京、上海招商，業者認為這應是頂新集團此

時出手的重要因素。

目前TAIPEI 101的營運和財務狀況，拜積極耕耘中國大陸觀光

客所賜，確實漸入佳境。其中最會「吸金」的頂樓觀景台，2月以

來已連續4個月突破10萬人次，帶動101整體營收的年增率，可望

將至少成長30％至40％以上；4月份已首度創下單月損益兩平的空

前紀錄，距離原本預期民國101年損益兩平的時間表，可謂是提前

「達陣」。尤其下半年101將積極前往北京、上海招商，尤其針對

陸資企業進駐辦公大樓待價而沽的4,000多坪高樓層辦公室，更是

招商重點。

台北金融大樓公司協理劉家豪昨（6）日表示，目前代理董事

長兼總經理職位，仍由中聯信託法人代表林鴻明擔任。今年9月董

監改選，將進一步選出新任董事長。巧合的是，6/11日內定101董

座的許舒博才出局，頂新集團6/12日即成立參與出價的頂基公司。

台北金融大樓原資本額為245億元，但之後辦理過減資98億，

目前資本額為147億元。開發工銀原始投資101大樓的金額，累計

投資金額42.03億元，原本帳上虧損30.46億元，此次賣出全部持股

，是設立投資虧損停損點、美化今年財報等。

據悉有三組人馬原始出價大約在12.7元、12.55元、11.6元，

原本德安開發因董事會授權出價上限最高，因此最被看好，不過

最後花落頂新。相關人士指出，這應與付款方式有關，因頂新付

錢是一次就付清，德安開發則是先付現20％，剩下的再用貸款方

式。

至於第二大股東RTC股份是否賣頂新？財政部官員表示，會

再與RTC研究。

開發金高層對此表示，的確與不少即與買家接觸過，只是頂

新魏家出的價錢最佳，加上開發金控改變經營方針，「不想碰不

熟悉的產業」。