

台灣土地銀行(公)公司新聞
【台灣金融新聞】 近日,台灣土地銀行為了加速授信業務結構的轉型,並配合政府對不動產放款的管制政策,首度對土建融業務實施「雙重總量管制」。這項措施將對總行和分行進行總量管制,以達到更有效率的資源分配和風險管理。 根據土銀的規劃,總行放款的土建融餘額將受到嚴格控制,不得超過全體授信總放款餘額的23%。對於旗下約150家分行,土銀也將透過調整聯行息的資金成本,來進行分行的土建融業務總量管制。 為了確保總量管制的有效執行,土銀對各分行的土建融占分行總放款的比重設定了總量管制指標,通常設定在40%至50%之間。一旦超過此比重,總行將提高對該分行要求的資金成本利率,例如原本的利差為1.5個百分點,可能因總行提高聯行息而減少0.5個百分點。 此外,土銀近期也調整了內部考評措施,對承作非土建融業務的一般民營企業或中小企業給予加分。這項措施在4月的八大行庫中小企業放款評比中,讓土銀的增量名列行庫前三大,顯示土銀在引導過去偏向土建融等放款業務轉型方面已取得初步成效。 業界人士指出,土銀作為國內不動產放款規模最大的銀行,此番全面推出對分行土建融放款的總量管制,具有極高的指標意義。這也是土銀在內部設立不動產放款評核小組,並由總行直接把關分行可受理的土建融案後,再度推出的重要管制措施。 值得注意的是,土銀多年前曾實施過總放款量的總量管制,當時規定土建融、房貸等不動產放款餘額不得超過全體放款比重的52%。不過,數年前金管會對土銀的總量管制鬆綁,授權其自行管理。央行去年推出的選擇性信用管制措施後,土銀將23%設定為土建融總量管制的上限,目前水位約在21%左右,土銀將持續採取內控措施,避免超過限制。
央行官員表示,5月五大銀行新增房貸增加主要有兩個原因,一是房地合一稅2.0將在7月上路,三讀通過的時間點是4月9日,激發一波投資人獲利了結的出售潮,由於房屋買賣移轉通常約需半個月至一個月的作業時間,產生遞延效應;二是部分地區新完工成屋交屋潮,整批分戶房貸增加。
台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球,央行官員指出,5月五大銀行新承作房貸的年增率高達48.97%,顯示今年以來至本土疫情升溫前,房市交易持續熱絡。官員表示,本土疫情5月中旬升高,根據最近很多不動產業者釋放的訊息,原本就因為房地合一稅2.0使建商推案保守謹慎,加上疫情效應,造成推案遞延至下半年,後續仍要看疫情發展。
中古成屋部分,由於不讓購買者實地看屋,使得成交表現不佳,官員指出,「這部分影響當然會反映在6月的數字上面(新增房貸減少)」。由於疫情仍在發展中,理想狀況是第三季獲得紓解,則房市第四季應可復甦。央行官員預期,但若一直沒有舒緩,影響可能會持續下去,即新承作房貸趨於減少,買氣熱絡也將暫休。
5月新增房貸利率下滑至1.35%的次低水準,央行官員說明,主要是交屋潮效應,包括整批分戶及青年安心成家的較低利率房貸增加,及銀行積極搶市推低利率優惠房貸專案的結果,但其實從去年6月以來大多維持在1.35∼1.36%間。
至於土銀旗下約150家分行,未來對總行也將透過聯行息的資金成本調整,來進行分行土建融業務的總量管制措施。
根據土銀的規劃,將對各分行的土建融占該分行的總放款比重,訂出總量管制的指標,一般而言約會訂在40%、50%,倘若超過該比重,則超過的部分將提高總行對該分行要求的資金成本利率,例如超過比重的土建融案原本的利差有1.5個百分點,但可能會因為總行提高聯行息,會被吃掉0.5個百分點。
除了上述總量管制措施,土銀近來還調整了內部的考評措施,對於承作非土建融的一般民營企業或中小企業的業務給予加分,這也使得土銀在4月八大行庫中小企業放款評比上,增量名列行庫前三大,可說已看到土銀透過內部管理考評機制對引導過去偏向土建融等放款業務轉型的初步成效。
公股金融圈人士指出,土銀是國內不動產放款規模最大的銀行,如今首度全面推出對旗下各分行的土建融放款「總量管制」措施,具有高度指標意義,這也是土銀繼內部設立不動產放款評核小組,直接由總行占上第一線把關分行可受理的土建融案之後,土銀所再度祭出不動產放款管制的重大措施。
土銀多年前曾經採取過對總放款量的總量管制措施,當時是以合計土建融、房貸等不動產放款餘額,不超過全體放款比重52%為限,不過數年前金管會對土銀的總量管制鬆綁,授權土銀可自行管理。
央行去年推出選擇性信用管制措施後,土銀最新訂定以23%做為土建融總量管制的上限,目前的水位大約在21%左右,雖然尚有繼續承作的空間,土銀仍將採取相當的內控措施,避免超限。
【高雄市漢大商圈土銀都更案動土在即】高雄市漢大商圈的熱鬧地帶將迎來新一頁,土銀都更案經過長達8年的協調努力,終於取得都市更新事業及權利變換計畫的核准,即將進入施工階段。這個重點案將打造一棟地上29層的住商大樓,預計2026年完工,為當地帶來全新的生活空間。
根據相關資料,這個土銀都更案基地面積約335坪,原本是屋齡36年的11層商辦大樓。中國開發資產管理公司擔任實施者,與土地銀行及其他私地主共同合作,將進行全面更新。未來的住商大樓將包括土銀分行,並規劃130戶住宅,坪數介於25到43坪之間,主攻首購和首換族。
該案自2012年11月提送都更計畫,經過多輪討論和協調,最終於2020年12月獲得高雄市都更爭審會通過,並在2021年6月正式核定都市更新事業暨權利變換計畫。由於滿足「高雄都更168專案」的條件,預計將獲得快速的審批流程,並在申請後8個月內核發建照。
這項更新計畫的實施,將不僅帶來商業與住宅的融合,也將提升地區的整體形象和居住品質。漢神百貨及大立五福商圈的便利位置,讓這個都更案備受期待,預計將成為當地居民和投資者的新選擇。
高雄市「漢大商圈」的土銀都更案歷經8年協調,終於取得都市更新事業及權利變換計畫,將更新為住商大樓,最快明年初動工,2026年完工,規劃25到43坪的首購和首換宅。由於基地位在漢神百貨及大立五福商圈之間,每坪可望從35萬元起跳。
高雄都發局長楊欽富22日表示,「土銀都更案」基地約335坪,原為屋齡36年的11層商辦,該案由中國開發資產管理擔任實施者,整合土地銀行與其餘私地主,將更新為地上29層住商大樓。主要私地主的汯圃建設總經理蘇姿菁指出,該案最快明年初動工,未來1到3樓將作為土銀分行使用,初步規劃興建住戶130戶,坪數25坪到43坪,主要為以首購和首換族的2到4房產品。
「土銀都更案」經多年整合,自2012年11月提送都更計劃,並於2013年核准事業概要,後續於2017年底報核事業暨權利變換計畫,共歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及多次協調會議,於2020年12月10日經高雄市都更爭審會審議通過,並於6月18日正式核定都市更新事業暨權利變換計畫。
高雄都發局長楊欽富指出,前金區「土銀都更案」適用「高雄都更168專案」,就是當土地及合法建物所有權人100%同意實施都市更新,且都更審議程序中全無爭議者,高市府都發局將在都市更新事業及權利變換計畫報核後6個月工作天,完成報核審定並於遞件申請起算8個月工作天內核發建照。
為避免群聚風險,土地銀行開放全程線上作業,土銀客戶使用手機,完成簡訊驗證,就可以一站式完成貸款申請及簽約對保等作業。沒有土銀存款戶的民眾,也可以使用他行的存款戶申辦,全程免出門,輕輕鬆鬆在家完成所有的程序,手續十分簡便。
該貸款額度每人最高10萬元,由勞動部補貼第1年利息,且前6個月為寬限期免攤還本金。去年申請過的勞工,若符合今年度的貸款資格,今年受到疫情影響有資金需求仍可以再次申辦,歡迎善加利用。
土地銀行將秉持專業銀行豐富經驗,加速撥貸時程,讓民眾都能在家安心抗疫。申貸該項貸款不需負擔任何費用,如有資金需求,請逕於土地銀行官方網站線上申辦或洽各地分行辦理。
土地銀行網址:http://www.landbank.com.tw。
支持全民防疫,土銀力推「貼心、方便、回饋、數位、最速」5力,貼心力:三級以上疫情期間,只要是土銀客戶,不論個人或企業,透過該行網路銀行(含行動銀行)跨行轉帳手續費全部減免。方便力:6月1日起至8月31日止,在「土銀行動銀行」APP或個人網路銀行首次完成「手機門號轉帳功能設定」,並成功轉出2筆交易,即可獲得30元回饋金的優惠活動。回饋力:每筆台灣Pay交易可享消費金額2%等值紅利點數/刷卡金,還可直接折抵下一筆消費金額,可說是相當地優惠與便利。數位力:自即日起至12月31日止舉辦「數位存款優惠專案」,每日餘額10萬元(含)以內,按年利率1.2%計息。若台灣 Pay(金融卡)綁定數位存款帳戶消費扣款,最高還可享3%等值紅利點數回饋。
除上述4力,土銀更祭出「最速力:繳納綜所稅享回饋」,民眾在家可快速以「土銀行動Pay」或「台灣Pay」繳納所得稅,最高可享等值100元回饋,在家安心防疫。
活動相關訊息可至土地銀行官網查詢。(陳碧雲)
兆豐銀指出,該行最近完成中石化44.7億元聯貸案,提供中石化償還既有金融機構借款、購置機器設備暨充實中期營運週轉之用,除由兆豐銀行統籌主辦外,其他還有華銀、彰銀、台企銀、農業金庫、土銀、合庫及台銀等八家銀行共同參貸。
中石化聯貸雖屬一般聯貸,但兆豐銀指出,中石化在ESG(環境、社會、公司治理)績效突出,今年入選標普全球(S&P Global)的永續年鑑(Sustainability Yearbook)成員,是台灣唯一入選年鑑的化工類企業,去年中石化也獲得台灣「企業永續報告獎-傳統製造業金獎」以及「台灣TOP50企業永續獎」,因此聯貸籌組也象徵銀行對中石化ESG的支持。
兆豐銀並表示,ESG已成國際顯學,金融業也將ESG、CSR融入日常業務實踐,因此已有幾家銀行開始推動的永續發展表現連結貸款,兆豐銀也在規劃中,預計第3季將有相關聯貸案可望完成,也宣示兆豐銀開展永續發展表現連結貸款這項新產品,無論是聯貸或是自貸案。
兆豐銀指出,兆豐銀關注ESG與CSR,從事放款或投資等業務,都會把ESG列為篩選指標,而永續發展表現連結貸款,可以直接與貸款客戶的企業管理各項 ESG指標連結,以達成指標即可在利率等各項授信條件獲得優惠或豁免的方式,來鼓勵企業落實環境永續。
勞動部的最新統計也顯示勞工紓困貸款申請量爆表。截至17日下午5時為止,勞工紓困貸款申請件數總計有93萬5,345件,不僅單日新增逾26萬件,同時也遠遠超出50萬的核貸名額。
以國銀送保及信保基金核保的速度看來,若再加上晚間系統在24小時不間斷的自動執行核保作業,估計18日上午出現的核保數字應會超過25萬件。
本次財政部基於各大行庫要同步兼顧防疫,不願給予過當的壓力,因此並未下達指令考評,但各大行庫經營高層的「自我」壓力仍不小,尤其是信保基金也會定期公告全體國銀承作的統計數據,因此各大行庫間仍然彼此「競速」,除了維持前台的進件順暢,近二日更想方設法解決聯徵、信保基金這些「後台」連線問題。
全體國銀目前核保的總件數,截至17日傍晚,公股銀行總計已完成12萬8,432件,占比67%;民營銀行仍以中信銀居冠,共完成18,736件,接下來分別是台新、玉山、聯邦、富邦銀,分別已完成13,332、11,977、5,894、4,749件。
土地銀行指出,為避免群聚風險,該行開放全程線上作業,土銀客戶使用手機完成簡訊驗證,就可一站式完成貸款申請及簽約對保等作業;沒有土銀存款戶的朋友,也可以使用他行存款戶申辦,全程免出門,輕輕鬆鬆在家完成所有程序,手續十分簡便。
該貸款額度每人最高10萬元,由勞動部補貼第一年利息,且前六個月為寬限期免攤還本金。109年申請過的勞工朋友,若符合110年度貸款資格,今年受到疫情影響有資金需求仍可以再次申辦,勞工朋友們可善加利用。
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黃光熙表示,雖有17家國銀塞車,其中更有一家銀行反應「瞬間湧 入20萬件」,但大家塞車時間不一樣,金管會也在第一時間了解,並 已要求銀行要提升效能,或進行流量分流措施,多數銀行後續已陸續 解決。
銀行局強調,國銀受理紓困貸款申請也不可影響既有的網路平日交 易。這次紓困的各項貸款,原則上都希望採「線上辦理」,因此部分 銀行有開放網路預約,讓客戶可以上網預約時間到再去分行辦。
中信銀15日至下午4點已收到逾4千件勞工紓困貸款申請。合庫、一 銀、元大銀三家國銀也爆大量,根據三家銀行統計,截至15日下午5 點半,首日線上申請進件的件數分別為41,000件、37,000件、及18, 000件。兆豐銀、華銀、土銀首日則分別有超過萬件、8千件、5千件 的線上進件量,其中華銀臨櫃收件量也達5千件。
此外,據了解,聯徵中心和信保基金的「塞車」情況也非常嚴重, 這也使得明明湧入超過10萬件的線上申請量,但15日最後為信保基金 成功核保的件數卻不到1萬件。
據悉,許多銀行要上聯徵中心查詢包括所得50萬元、債協紀錄,亦 為造成銀行與聯徵之間線路壅塞的主因,而銀行與信保基金的連線, 也因為送保頻率與集中不一,因而產生線路壅擠的情況。
至於同樣15日開跑的孩童家庭防疫補貼申請,由於本次負責操盤該 平台的財金公司為確保線上申請順暢,雙管齊下既調度更多主機支援 、更放大數倍頻寬,上午9點開放申請後,截至傍晚6點,已有92萬2 千人次完成登錄申請,已接近本次發放共220萬戶一半的申請量,最 快16日可全面完成線上登錄申請。
另外,經濟部開辦的「商業服務業紓困補貼」,只要有公司登記、 商業登記、有限合夥登記或稅籍登記之營利事業,今年5月到7月任一 月營業額較3月至4月之月平均營業額或較2019年同月營業額減少達五 成者,可獲全職員工數乘以4萬元計算補貼額度。經濟部表示,發現 新創事業因提供跨領域營運模式,在行業別有認定上的困擾,對此, 經濟部中小企業處特成立專責窗口協助行業別認定,協助新創業者可 以認屬商業服務業者,將可納入商業服務業之補助範疇。
台灣金融業龍頭中租控股(5871)最近又有驚人的表現!他們的旗下新加坡子公司——中租金融服務公司,成功簽署了一項令人矚目的1.68億美元聯合授信合約。這次合約之所以引人關注,是因為它創下了業界聯貸的先例,強調了ESG(環境、社會及公司治理)和CSR(企業社會責任)的精神,並號召整個產業鏈一起加入永續經營的行列。 這個聯貸案由瑞穗銀行和兆豐國際商業銀行主辦,並吸引了華南銀行、彰化銀行、土地銀行、第一銀行、合作金庫、台灣銀行、玉山銀行、台灣中小企業銀行、中國輸出入銀行以及高雄銀行等10家銀行的熱烈參與,超額認購率竟然高達145%,最終以1.68億美元的募集上限完美結案。 中租控股長期以來都在推動ESG,並致力于永續經營,與國際標準接軌。這次聯貸案的額度之所以能夠分配得如此合理,是因為銀行團的踴躍參與,並特別參考了各參與銀行的ESG和CSR表現。這樣的分配方式,不僅希望引導並鼓勵整個產業鏈和供應商更加積極投入環境永續、社會參與及公司治理,還與中租控股共同打造一個永續經營和發展的未來。 中租控股不僅在財務表現上亮眼,在ESG領域也獲得了國內外的多項肯定。他們入選了道瓊永續世界指數、道瓊永續新興市場指數成分股;榮獲第七屆台灣上市櫃公司治理評鑑排名前5%;已連續6年入選台灣永續指數成分股;並連續6年獲選摩根史坦利全球永續指數成分股、公司治理100指數等。這些榮譽證明了中租控股積極扮演社會公民的角色,並獲得了廣泛的認可和讚譽。(金萊萊)
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【台北訊】近期金融市場熱鬧非凡,中租集團在土地銀行的助力下,再度籌措了50億元的聯貸案,這已是該集團近半年的第二次大手筆動作。這一連串的聯貸案籌措,不僅反映了中租集團對國內外業務擴張的決心,也顯示了對未來市場的信心。以下是詳情報導:
中租集團繼去年底陸續籌組聯貸案募資後,日前再由土地銀行為旗下合迪籌措50億元聯貸案,近期將完成簽約。自去年底以來,中租集團已透過聯貸案籌資約250億元,成為國銀重要聯貸大戶。
國銀主管分析,中租積極籌措聯貸案,除了為集團的國內外業務擴張,提前籌措營運資金之外,也希望趕在升息之前,先作借新還舊的規劃,將成本鎖在低利率階段。
不僅中租集團,近期太平洋電線電纜也由彰銀出任管理銀行,籌組57億元聯貸案,與借新還舊和營運周轉金相關。而近半年來,租賃業可說是聯貸圈的「寵兒」,去年12月租賃業簽約總金額將近300億元,其中中租集團就分別出手籌組3筆聯貸案,當時共集資將近200億元。
中租集團、永豐金租賃及日盛國際租賃,可說是國內租賃聯貸案的三大主力。這些公司在近年來不斷擴大聯貸規模,不僅反映了市場對他們的信心,也顯示了金融市場的活絡。
對於租賃業者第二季再相繼出手組新聯貸案,金融業者分析,由於疫情仍在國際延燒,再加上為租賃業者海外布局重心的大陸市場,短率經常暴起暴落,因此以海外生意為大宗的租賃業者近來都會重作資金布局,預計下半年這類租賃聯貸案仍有增無減。
台灣土地銀行今(7)日傳出震撼新聞!中租控股宣佈,其新加坡子公司——中租金融服務公司,成功簽署了一項總額達1.68億美元的聯貸合約。這次聯貸案因為銀行團的超額認購,中租控股還是首次基於ESG(環境、社會及公司治理)與CSR(企業社會責任)的精神來分配額度,目的就是要帶動整個產業鏈一起朝向永續經營與發展的方向前進。 中租控股透露,這次聯貸案之所以會如此熱烈,是因為它不僅僅是一項金融交易,更是對ESG理念的落實。他們特別將永續發展相關指標作為分配額度的核心,這些指標主要包括CSR報告的發行品質、赤道原則的適用性,以及外部ESG評級機構的評分。這項創舉是業界首次透過這些指標來分配聯貸額度。 這次聯貸案的主辦銀行是日商瑞穗銀行和兆豐銀,並得到了華銀、彰銀、台灣土地銀行等多達10家銀行的認購,超額認購率竟然高達145%,最終以原訂的募集上限結案。 值得一提的是,這次聯貸案的額度分配,是基於各參與貸款的銀行的ESG和CSR表現來決定的。中租控股希望透過這樣的方式,引導並鼓勵整個產業鏈以及供應商,更加積極地投入環境保護、社會參與和公司治理等永續發展的領域。
據國銀主管分析,中租積極籌措聯貸案,除為集團的國內外業務擴張,提前籌措營運資金之外,也希望趕在升息之前,先作借新還舊的規劃,將成本鎖在低利率階段。
中租集團近半年來出手籌組聯貸案,大致都以借新還舊,並搭配營運週轉金為主要用途。除中租聯貸案之外,近期太平洋電線電纜亦由彰銀出任管理銀行,籌組57億元聯貸案,同樣與借新還舊和營運周轉金相關。
國銀業者指出,由於聯貸利率普遍有1.7%的最低下限規定,因此越來越多的業者把聯貸案拆成自貸案來進行,而近半年來,租賃業可說為聯貸圈的「寵兒」,像是去年12月,租賃業簽約總金額就將近300億元之多,其中,中租集團就分別出手籌組3筆聯貸案,當時共集資將近200億元,其中一筆就是由土銀為合迪籌組,另二個聯貸案還包括了中租控股旗下泰國公司─亞洲興業租賃一宗1億美元的聯貸,以及仲利國際租賃3.5億美元聯貸案,分別由日商瑞穗銀行、永豐銀出任管理銀行。
中租集團、永豐金租賃及日盛國際租賃,可說是國內租賃聯貸案的三大主力,其中,中租及租賃繼去年底出手籌組聯貸案後,已相繼在今年5月、6月再度出手募集新的聯貸案,包括兆豐銀在5月為日盛國際租賃舉辦6,500萬美元聯貸案,而土銀近來為中租旗下的合迪亦再籌組50億元聯貸案,也是時隔五個月後,土銀再為合迪籌組新聯貸。
對於租賃業者第二季再相繼出手組新聯貸案,金融業者分析,由於疫情仍在國際延燒,再加上為租賃業者海外布局重心的大陸市場,短率經常暴起暴落,尤其是美元長短率走勢兩級化,更加深外界對未來通膨引發長率大升的疑慮,因此以海外生意為大宗的租賃業者近來都會重作資金布局,免得到時候資金成本大增,預計下半年這類租賃聯貸案仍有增無減。
中租控股表示,由於這次子公司聯貸案認購熱烈,為了進一步引導其他企業也共同推動ESG發展,特別透過永續發展相關指標,作為額度分配的主要指標,內容大致包含三大項目,分別是CSR報告發行品質、赤道原則的適用以及外部ESG單位評等評分。創下業界透過ESG等相關指標分配聯貸額度的首例。
此次聯貸案由日商瑞穗銀行及兆豐銀統籌主辦,並獲得華銀、彰銀、土銀、一銀、合庫、台銀、玉山銀、台企銀、輸銀、高雄銀等10家銀行認購,超額認購率達145%,最終以原訂募集上限1.68億美元結案。
中租控股這次聯貸案之額度,因銀行團踴躍認購,特別參考各參貸銀行的ESG、CSR,而給予分配,希望藉此引導並鼓勵整體產業鏈以及供應商,更加積極投入環境永續、社會參與、以及公司治理的領域。
【台北訊】紓困4.0計劃即將於4日正式啟動,為了幫助受疫情影響的企業度過難關,各大銀行紛紛展開紓困行動。台灣土地銀行作為國內重要金融機構,積極參與這次紓困行動,為企業提供多項貸款優惠。 在銀行公會於3日下午召開的會議中,討論了包括勞工紓困貸款、央行C方案、經濟部營運資金貸款、振興貸款、舊貸續約展延等五大類紓困貸款的作業時限。其中,勞工紓困貸款的作業將在三天內完成,顯示了銀行對於緊急救援的迅速反應。 台灣土地銀行在這波紓困行動中,將提供總金額達600億元的紓困貸款,這是對於台灣經濟的一個重要支持。該行表示,最快7日起,企業可以開始申請這些紓困貸款。 此外,信保基金也在2日發函全體國銀,宣布將所承保的企業授信案全面展延保證一年,並取消先前要求的營收減少限制,這對於受疫情影響的企業來說是一個巨大的好消息。 為了減少銀行作業時間,信保基金還對今年底前額度屆期申請續約的週轉融資用途案件,提供全面承保額度展延一年的服務,這對於企業的運營將起到穩定作用。 財金公司也加入了紓困4.0的陣容,並宣布對於使用其金融資訊系統辦理相關發放作業的跨行服務,一律免收手續費,這將減輕企業的金融成本。 總結來說,台灣土地銀行及其他銀行機構的紓困措施,將為受疫情影響的企業帶來實質幫助,共同推動台灣經濟的復甦。