太平洋崇光百貨公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

遠百（2903）昨日董事會通過，將首度發行25億元額度的國

內無擔保轉換公司債。遠百發言人葉清水強調，發可轉債主要是

利率低，籌措資金以作為台中遠百、板橋中本兩案的建築成本費

用，以及做為中長程投資計畫。

遠百零售控股旗下百貨雙品牌，包括遠東百貨與太平洋SOGO

，在2009年下半年景氣回溫與新點挹注下，營收雙雙成長。其中

，遠東百貨周年慶業績創歷年新高，成長達23％，包括新竹遠百

、高雄遠百與板橋遠百等均是正屬投資收成期，業績大幅成長，

根據法人預估，全年EPS可達1.99元。

太平洋SOGO百貨今年在天母店與文湖線開通，業績大幅挹

注成長8％，總體營收可望達到360億元，大陸中國太百與遠百營

收亦有小幅成長，預計明年在北京二店與無錫遠百、成都遠百挹

注下，將有12％成長。

目前遠百台中案與板橋中本案的招商與工程正如火如荼進行

中，展望台灣百貨市場在陸客加溫與兩岸關係頻繁下，消費力可

望緩慢回升。遠百認為，在低利率時代，以發行公司債籌措投資

內需，為籌資的模式之一，但不會用在中國大陸投資上，兩岸投

資為獨立作業。

以遠百成都來說，主要是百揚投資開發，遠東集團董事長徐

旭東曾表示，遠百會在上海獨立上市，主要是遠東集團在中國零

售業皆是收成行情，在明年營收挑戰270億新台幣利多下，遠百的

中概行情更是加溫。

遠百（2903）旗下百貨雙品牌遠東百貨與太平洋SOGO百貨

，在周年慶檔期雙雙告捷，總計創造出136億元營業額，其中，遠

百全台八店衝出60億元佳績，較去年成長23％，SOGO則在天母

SOGO挹注下達到76億元、成長超過20％。

受到大陸自由行開放之賜，兼具中概與觀光股看漲之勢，遠

百近日多次漲停，加上遠百花蓮新館與中國太百北京二店即將開

幕，兩岸關係互動緊密下，遠百零售體系受惠更大，且股價順勢

飆高，預計今年整體營收成長可期。

遠百指出，在受兩岸互動激勵下，消費力有信心，從九月起

買氣即直速回溫，第三季回復成長，十月起周年慶檔期更是勢如

破竹，遠百2008年周年慶做49億，2009年周年慶做60億，成長

23％，打破遠東百貨40多年來周年慶紀錄，全台八店當中成長最

多為新竹遠百，成長高達26％，顯現竹科消費回復，台灣經濟市

場亦有信心跨越明年。

國泰人壽30億元買下忠孝東路四段錢櫃KTV大樓，使東區沿街店

面租金行情再度攀升。近日忠孝東路、敦化南路口的台企銀租約

到期，吸引香港百貨業者與國際手表品牌以每月400萬元租金加價

競爭，改寫東區單一獨立店面總租金最貴行情。

經濟部發布零售業營業額連續四個月成長，餐飲業也連續兩個月

正成長。商仲業者表示，今年9月至11月，連鎖店連續三個月積極

展店，開店詢問度及承租率增三成，一級熱門商圈的店面空置率

，平均下降2%至4%，租金已止跌回穩。

空置率在5%以內的一級商圈，如信義區、東區、南京西、士林夜

市、站前、微風、環亞等指標性的店面租金，已開始領先上漲

3至5%。

最近店面市場有幾個指標個案，引起市場震撼，包括國壽以29.9

億元購入中忠孝東路四段的錢櫃SOGO館；位於忠孝東路、敦化

南路口的原台灣企銀所承租店面，據悉香港上市公司迪生創業集

團，以每月400萬元租金加價搶租，創下單一獨立店面租金最高行

情。

加上台商頂新、寶成、捷安特回台開店，為租賃市場加溫。欣元

商仲總經理焦文華指出，近來有些一線商圈店面，出現加租金搶

店面的情形，未來陸資企業若來台進駐，一旦需求大於供給，將

引爆一線、甚至二線店面租金大幅上揚。

台灣房屋不動產分析師邱太?表示，東區高租金的店面包括：忠孝

東路、復興南路口小雅大樓的勞力士，整棟每月租金260萬元；統

領百貨附近某連鎖藥妝店月租 220萬至230萬元；捷運忠孝敦化站

出口某瑜珈館月租230萬至250萬元；但租金單價最高的是SOGO

百貨斜對面的某旅行社，每月每坪可達4萬元。

焦文華表示，今年起有很多地段店面的成交售價，平均上漲二至

三成，但租金行情除少數一級商圈微幅上漲3至5%，大都停滯不

動。而台北縣市有九成以上的店面租金不漲反跌，空置率過高的

區域，租金甚至下修三成，導致今年店面買家的租金報酬率，平

均只有2%至3.5%。

台北百貨周年慶重頭戲，忠孝商圈的太平洋SOGO三店與信義

商圈新光三越四館對決兩周以來，分別衝出43億、44億元佳績。

太平洋SOGO 總經理李光榮指出，今年周年慶基於上半年表現不

如預期，無論百貨業者或廠商均下猛藥準備「賭輸搏大」，加上

去年基數低，整體呈現大幅成長。

遠百（2903）零售控股旗下太平洋SOGO百貨，今年加上天

母SOGO首度迎戰周年慶，總計台北四家店周年慶業績逼近50億

元，若以原三店比較，較去年35億元成長25％。其中，天母店更

是再度掀起周年慶來店禮排隊熱潮，天母店長許淑賢指出，粉紅

色狗頭環保包目前在網路上炙手可熱，排隊領來店禮氣氛帶動，

相對亦帶動全台北市購物熱潮。

李光榮指出，多數百貨業者在周年慶來客數均較去年多出好

幾倍，除了業績成長，還需注意到客單價是否成長，以今年太平

洋SOGO百貨推出滿 6千就滿千送百的策略，但贈送門檻高達6千

居全台百貨業最高，但相對提高客單約成長15％，在庶民經濟時

代，消費者購物相對精打細算，李光榮指出，如果商品夠好、氣

氛聚人氣，亦能創造出精品級的限量策略效益。

與忠孝商圈對決的新光三越信義新天地周年慶全檔26天，衝

出44億元，較原訂目標成長15％，其中，成長超過3成的仍是兒

童商品、男性商品以及家用，預估A8改裝後一年後培養主顧客所

展現的成果，此外包括女性服飾、休閒服飾也都有兩成以上的成

長，化妝品則成長超過1成以上。

歷經上半年的低迷，高雄百貨周年慶終於一吐怨氣。先開跑的新

光三越高雄店周年慶結束，達成率105.7%；統一夢時代人潮多到

爆，還動用掛號機維持秩序。高雄零售業在年底這波周年慶熱潮

中，可望一掃陰霾。

百貨公司主管說，目前高雄百貨業周年慶正在接力進行，率先鳴

槍的新光三越高雄店目標額6.95億元，日前檔期截止，核算實績

達7.35億元、達成率105.7%。

進行中的夢時代、大遠百、漢神巨蛋、太平洋SOGO高雄店等，

也紛紛傳出佳績。統一夢時代主管表示，為衝刺業績，今年周年

慶贈品大方送，連續八天不必消費，每天都送出500份來店禮，

至少吸引4,000人排隊，帶動整體績效。

百貨業者指出，消費市場對玩偶愈來愈倚重，今年包括凱蒂貓、

大頭狗、統一OPEN小將等產品，在促銷前線捉對廝殺，消費者拿

得開心，業者則期待創造業績。而夢時代只限定名額免費送，完

全沒有消費門檻，更為賣場創造超高人氣。

為讓贈品順利送出，統一夢時代還設置掛號機，消費者先取號碼

牌，再依叫號領取贈品，有效避免發生插隊糾紛。

百貨公司主管指出，今年周年慶有效刺激高消費力，包括珠寶、

精品、高級音響都有不錯的業績，一家百貨公司還出現單筆消費

800萬元的刷卡金額；某香港珠寶商賣出2克拉鑽飾，單筆金額200

餘萬元；高單價進口磁器擺飾也傳出佳績。而大立周年慶前夕封

館舉辦的VIP之夜，一個晚上業績就上衝2.5億元。

百貨業者表示，扣除新設的百貨公司，今年前三季高雄百貨業界

中，除大遠百業績小幅成長1.5%，其他幾乎都衰退。零售業是經

濟的櫥窗，而百貨業又占零售業重要分量，不難看出高雄經濟景

氣實在低迷。現在年底的這波周年慶，業界陸續傳出捷報，對市

場有振奮效果。

百貨周年慶有多熱？光是看領取狗頭與HELLO KITTY的周邊紀

念品排隊長龍就可以看出，此熱度亦正面反應在業績報表，新光

三越累計周年慶業績已超越111億元、SOGO忠孝黃金三店前4日

衝出17.7億元，年成長均超過20％。

新光三越販促經理周寶文指出，包括南西、台中、桃園、高

雄、新竹等業績均已達陣，其中，桃園站前店因改裝大幅多出70

多個品牌櫃位，業績成長5成居冠，台中店成長超過2成，本周起

，天母新光三越周年慶即將登場，將配合全新HELLO KITTY公仔

登場，預計將成另一排隊搶購新話題。

周寶文說，自10月下旬開跑的台北信義新天地4館週年慶，累

計業績超過40億元，比目標成長18％。其中，包括兒童館成長5成

以上，男性商品與家用也成長4成以上，化妝品、女性雜貨與休閒

商品都有2成以上的成長幅度。

太平洋SOGO忠孝本館黃金三店，搶錢前4天創造出17.7億元

，販促副理曹春輝指出，平均每日成長值均在2成以上，尤其是化

妝品與精品，為此次買千送百、滿萬送千的消費重點，連香奈兒

都出現排隊人潮。

遠東百貨從新竹遠百先開打，成長值均超過二成。遠百強調

，新竹遠百與板橋遠百買氣直飆，尤其是化妝品與精品、家用家

電等。而久未出現的 SOGO周年慶排隊領來店禮熱潮，亦吸引遠

東集團大家長徐旭東上周五夜巡探視，徐旭東沿著手扶梯一路巡

場，人潮加上排場，讓徐旭東滿意地離開。

徐旭東每到周年慶必巡場，無論是SOGO還是遠百、甚至遠

企，都會親自到場對員工鼓勵，過去甚至會趁周末假日到遠百或

遠企購買超優惠的家電與家用品，算是巡場外另一章。

新光三越百貨從董事長吳東興到執行副總吳昕陽，均有陪著

親友購物的紀錄，吳昕陽前幾年還為了體恤老婆帶著孩子在排隊

人群中結帳，小小用了特權提早結帳，碰到化妝品特惠組排隊，

還是得讓老婆自己來，今年為免老婆排隊買不到貨，還特別在信

義四店推出15個品牌經典商品無限量供應，成為業績成長利基之

一。

高雄百貨業週年慶戰火本周進入最高峰，高雄太平洋SOGO百

貨13週年慶本周六（7日）起，一直持續至本月22日，該店這次祭

出「同業最讚」的三大促銷活動外，昨日下午號召全館同仁舉行

誓師大會造勢活動，希望能夠達成目標4億8,000萬元。

高雄太平洋SOGO百貨今年周年慶活動，天天推出「全館滿

5,000送500」活動，還可重覆參加跨日滿額送及抽獎活動，且首4

天再加碼單筆8,000元，還可獲得HAPPY GO點數DOUBLE送，但化

妝品除外。

全球金融海嘯一年餘，精品市場逐步復甦，展店計畫亦陸續

到位，包括COACH全台首家Bleecker概念店昨（3）日進駐太平洋

SOGO復興店一樓，DIOR全新概念店亦將於6日在高雄漢神百貨試

賣，緊接著月底則有香奈兒擴大後之全新概念店展現。百貨通路

業者指出，今年百貨周年慶「百家樂」，不僅業績大幅成長，精

品亦擺脫頹勢逐步復甦，平均成長值在20至30％不等。

COACH全台首家Bleecker概念店看中高消費族群進駐SOGO復

興館一樓，與前3大品牌愛馬仕、香奈兒、卡地亞並列，1375平方

米的空間，可一次展示品牌全系列商品。COACH Bleecker Store店

內設計靈感來自紐約曼哈噸區的Bleecker Street，除了營造精緻的

空間概念傳達，自宅般自在而溫馨的視覺觀感，令人耳目一新。

由於入門容易，亞洲獨家限量25只Madison Op Art Chainlink Audrey

，早已預購一空。全球限量3只、全台1只的Bonnie Exotic Clutch鱷

魚皮手拿包則成了不少貴婦珍藏標的。

太平洋SOGO百貨總經理李光榮指出，在股房市帶動下，今

年周年慶精品市場買氣回復，消費者在敢花錢情況下，自然會讓

精品品牌努力再開店，復興店目前一樓與二樓進行局部櫃位調整

，原則上二樓以鐘錶與珠寶為主，一樓則以一線品牌配件為主，

目前前三大品牌為香奈兒、愛馬仕與卡地亞等，其中愛馬仕與香

奈兒在市場立於不敗之地，業績不分軒輊。

DIOR迪奧在高雄漢神百貨的一、二樓櫃位於今年中即著手進

行改裝，預計本週五起開始VIP預覽、12日開幕，迪奧強調，自

2003年進駐南台灣，紮下穩固市場地位，也因此選擇以南霸天漢

神店做為全新概念店的建置，承襲巴黎蒙田大道30號總店的設計

風格，且首度設置VIP接待室，為了慶開幕，總部特別為高雄旗艦

店推出全球50只限量粉色Le 30蒙田包，已在名媛界引發一陣搶購

幸運號碼風。

漢神百貨副總蔡杉源指出，今年周年慶較之去年增加不少新

精品品牌，加上景氣回升，以巨蛋漢神來說，GUCCI、YSL與

VALENTINO等三大品牌趕在周年慶前加入，整體業績順勢帶動，

目前已有2、30％成長，漢神本館則預十二月開動周年慶，在此

之前除了迪奧重新開幕，香奈兒亦將於月底重新開幕，此二品牌

在漢神皆是前5大名品之列。

太平洋SOGO百貨新竹店週年慶訂本周六起跑，今年是新竹

店10週年慶，除了推出滿6,000送500之外，造成天母店排隊動線

幾乎癱瘓的Crystal Ball狗頭包系列來店禮，也在新竹店推出。

SOGO新竹店去年訂定7.3億元的營業目標，儘管去年第4季景

氣逐漸走下坡，仍衝到7.8億元的業績，今年周年慶期間僅短短的

16天，仍設定8億元的營業目標。

此次SOGO百貨新竹店週年慶推出的「加10元多1件」專區，

最大手筆，全省獨有的是特價158,000元的Panasonic數位按摩椅，

只要再加10元就能買到原價16,888元的奇美32吋液晶電視，限量

10台，預料將造成搶購。

遠東集團取得太平洋崇光百貨（SOGO）經營權後官司不斷，

現在連稅務的問題也剪不清、理還亂。台北市國稅局認為，SOGO

的90年度營利事業所得稅，在申報時多列2,493萬1,724元利息支出

，開單要SOGO補稅623萬餘元，SOGO不服提起訴訟，台北高等行

政法院日前判決，SOGO敗訴。本件仍可上訴。

法院判決指出，營利事業在稅法上欲認列利息支出，除該利

息支出的發生應具有真實性外，仍須考量利息支出仍須是企業為

經營本業所發生，始得認列。

換言之，當納稅義務人在借款的同時卻將資金無息貸與他人

，則其借款實難認定為營業上所必要。因為既然有多餘的款項可

無息貸與他人，則實可將該筆資金充作營業上使用，而無另行舉

債的必要。

百貨周年慶正如火如荼地進行，由於去年正值金融海嘯剛爆發沒

多久後的景氣谷底，今年百貨業者在去年同期的比較基期較低下

，加上促銷銀彈猛烈，讓業者陸續開出紅盤，周年慶的業績平均

較去年同期增加10%至20%。

觀察今年的百貨周年慶大戰，除了三大連鎖百貨系統新光三越、

太平洋SOGO及遠東百貨之間的廝殺外，地域保衛戰的戰況也格外

激烈。

繼天母SOGO、大葉高島屋及大直美麗華百樂園的北區百貨周年

慶大戰後，位在北縣一級戰區的板橋遠東百貨、中和環球購物中

心及太平洋百貨雙和店三家店，今年不約而同選在10月29日同步

點燃周年慶戰火，互別苗頭的意味相當明顯。

北縣三百貨

同步點燃戰火

環球購物中心店長石傳捷就說，環球位在中和、土城、板橋的中

心點，周圍陸續發展起來，隨著新的住宅推案，也帶進一波新入

民移入，使得北縣幾家百貨業者積極搶攻這塊消費市場大餅。

遠百板橋店配合總公司政策，化妝品、內睡衣單筆消費滿2,000元

送200元抵用券，及百貨服飾單筆消費滿3,000元送300元抵用券外

，也針對前500名的VIP加碼，除了享有專櫃商品促銷回饋外，再

送一個專屬蛋糕，力求鞏固主顧客。

屬於社區型百貨的太平洋百貨雙和店，在單打獨鬥下，面對今年

北縣的這場硬仗，販促費至少就比去年同期多砸30%，希望業績

能達到3.3億元，較去年同期成長8%。

這次太平洋雙和店在化妝品頻頻下工夫，由總經理兼營業本部兼

雙和店店長徐正元出馬，和資生堂、SK-Ⅱ、美商怡佳、台灣萊雅

等集團談到太平洋集團品牌發燒精選，要發揮集團的資源，與遠

百、環球拚個高下。

此外，太平洋雙和店延續母親節的促銷力道，在周年慶期間，化

妝品香氛區整個檔期都有當日消費累積滿5,000元送500元兌換券

，並首度加入第一波內睡衣單櫃滿3,000元送300元兌換券、周年

慶首四日家電區當日消費累積滿1萬元送1,000元兌換券，就是要

全力拚了。

太平洋雙和店面對強敵遠百及環球的包圍，仍舊對第四季信心滿

滿。

為了這場周年慶大戰，今年特地提早發出專刊，強力鞏固主顧客

。

另一方面，在贈品的部分，向來是吸引主顧客的方法。有趣的是

，今年形成一片動物園大觀，貓、狗、熊戰成一堆，最受惠的當

然還是消費者啦。

業界雙龍頭

卡通明星造勢

新光三越開業18年來，首次請來三麗鷗最有魅力的卡通明星凱蒂

貓，獨家推出HELLO KITTY 35周年紀念的集點送贈品。

可愛的凱蒂貓印在杯子、毛毯、浴巾上，讓女性客人直呼「卡哇

伊」。

SOGO天母店首次加入周年慶大戰，找來在日本街頭、電車上幾

乎人手一個的超紅「狗頭包」Crystal Ball，印有狗頭圖案的化妝品

、雨傘等卡友特別回饋禮，成了「吸睛」也「吸金」的祕密武器

。

太平洋雙和店則推出精典泰迪系列商品，推出有泰迪熊造型的手

提包、雨傘、馬克杯、大毛毯卡友來店禮。

零售景氣回春百貨先知道！遠東集團太平洋SOGO百貨為試水

溫，前兩周天母店周年慶率先開打，業績較原先預期增加17％，

為打鐵趁熱，SOGO忠孝3店自下月5日起周年慶亦祭出化妝品買6

千送6百抵用券促銷，力拚全台67億元，預估原店成長2-3％。

在經濟景氣漸呈現藍燈，消費力陸續回穩之下，今年百貨周

年慶業績可是一檔比一檔亮麗，包括台中中友百貨、新光三越南

西店、SOGO天母店、新竹遠百等，業績成長皆呈兩位數，上周

四開打的新光三越信義新天地，光是第一個周末假日、連4天即拚

出20億元業績，已達成目標一半以上。

新光三越執行副總吳昕陽指出，消費者悶太久了，從南西店

業績復甦情況來看，消費力終於衝出，為避免掃了消費者買的興

緻，他還特別提案要求10餘個化妝品精典品牌商品，無限量供應

。

太平洋SOGO百貨總經理李光榮則指出，10多年前SOGO首度

打出化妝品買千送百策略一鳴驚人，今年周年慶再推滿千送百策

略，但為提振部分如女裝童裝女鞋與男裝等買氣，限定買6千送6

百抵用券，只能抵用上述極待提振的商品。

太平洋崇光百貨（SOGO）疑遭掏空案，高等法院昨天撤銷

一審原被告無罪判決，改判6名被告都有罪，但令人震驚的是判

決指出，李恆隆等是因共同「偽造」SOGO的控股公司太平洋流

通增資的股東臨時會議紀錄，被判有罪，等於宣告遠東集團入主

太流取得SOGO經營權不具合法性。

這項可能影響未來SOGO經營權的判決還指出，登記在被告

太流董事長李恆隆名下的太流60％股權，是太平洋建設創辦人、

SOGO前負責人章民強「信託登記」予李恆隆。

判決理由指出，被告李恆隆、SOGO前董事長賴永吉與林華

德（另案由高院審理中），受章民強個人及太設集團、SOGO的

委任，負責處理太設、SOGO的財務、紓困問題，並在使太設集

團能獲得最大資金挹注的前提下，可適當處理SOGO，在太設集

團自行尋求與寒舍公司、仙妮集團合作，將有 100億元資金挹注

的機會時，李、賴2人卻與林華德共同違背受託責任，共同偽造

「太流增資40億元」，先行辦理增資10億元的91年9月21日太流股

東臨時會議紀錄、董事會議紀錄，並全數由遠東集團認購增資新

股，得以掌握太流股權，進而入主SOGO。

李恆隆、賴永吉及林華德等3人的行為，高院合議庭審判長

曾德水、陪席法官陳恆寬、受命法官林婷立認為，業已觸犯刑法

背信罪。

合議庭表示，賴、李2人共謀未經SOGO董事會決議，由賴逾

越SOGO董事長權限，偽以SOGO出具91年9月19日，解除章民強

法人代表的改派書，及出具91年9月20日，指派李恆隆為法人代表

的指派書，賴、李2人共同觸犯偽造私文書罪。

判決書指出，91年9月21日太流臨時股東會議紀錄等，實際並

未開會，李恆隆卻將偽造的文書交給依黃茂德指示的郭明宗，送

交經濟部辦理變更登記，李、賴、郭及黃等4人共同觸犯偽造文書

罪。

李恆隆因涉偽造私文書罪，判刑2年，為6名被告中刑期最重

者；賴永吉會計師也被以偽造私文書罪判刑1年6月，因適用減刑

條例減為9月。遠東紡織董事長辦公室副理，郭明宗則因偽造文書

判決4月減為2月。

至於章民強等父子3人，雖因利息支出未列入傳票，違反證交

法財報虛偽記載罪而被判處減刑後為6月到9月不等罪刑。但這部

分的觸法行為，與掏空公司無罪，僅是太設向SOGO借錢利息未列

帳，因而涉及財報不實及未忠實揭露的背信行為；章氏一家在本

案「大獲勝利」，未來如果三審定讞，將可望因此取回SOGO經營

權。

李恆隆昨晚表示，太流資本才1,000萬，太流用27億買SOGO

股票是他向銀行擔保借款而來。同時，91年7月18日SOGO106億

銀行債務到期，是他向銀行提供86億擔保解決。因此他不服二審

判決說他名下太流60％股權是章氏信託，將提出上訴。

正當台北市百貨周年慶正如火如荼開打之際，位於北市衛星

都心板橋、雙和地區的遠東百貨板橋店、環球購物中心與太平洋

百貨雙和店也選擇在下周四（29日）起開打，期以新商圈一搏都

心商圈強大競爭力，3家業者預計在周年慶檔期拚出18.3億業績。

板橋生活圈在居家與化妝品有相當大需求，除了全台適用的

化妝品、內睡衣單筆滿2千送2百抵用券、服飾滿3千送3百抵用券

外，遠百板橋店並推出VIP酬賓，預計此波周年慶將衝出11億業績

，較去年成長5％。

太設旗下太平洋百貨雙和店協理孫永宏指出，以往北縣百貨

周年慶，皆是遠百與太百同步開打，今年環球購物中心亦加入，

形成「中山路百貨一條街同慶盛況」，為了提升競爭力，太百今

年首度推出內睡衣買3千送3百優惠，此外，亦首度推出家電促銷

滿萬送千。面對北市SOGO與新光三越的來店禮「貓狗大戰」，

太百則推出精典泰迪熊系列，預計本檔周年慶將創造3.3億元，較

去年成長8％。

環球購物中心今年亦提早開打周年慶，由於提早兩周，DM都

來不及趕印，環球購物中心執行副總馬志剛指出，今年周年慶不

僅提早，並配合周慶開打而推出「寵物公園」，以提供出入購物

中心消費者能帶著寵物一起玩樂。此外，化妝品、內睡衣與鞋包

單櫃滿3千送3百，服飾、寢具與童裝滿5千送5百，珠寶滿萬送千

，預計本檔周年慶將創造出4億業績，較去年成長高達20％。

近幾年精品專櫃積極在都會百貨開大店，受到不景氣影響，

有不少平行輸入精品進駐區域百貨，以臨時櫃吸人氣、衝業績，

包括日湖生活百貨、太平洋百貨雙和店等，均在周年慶再度端出

平行輸入的名牌包款特拍。

從香奈兒、GUCCI、PRADA、YSL到COACH等精品包款，價

格卻是專櫃大店一半以上。太平洋百貨指出，平行輸入貨源有限

，且多數為經典包款，以滿足區域消費入門款需求。

日湖百貨指出，名牌包款平行輸入特賣會曾在上半年首度舉

辦，兩周創造600多萬業績，坪效比中友百貨還高，而為了炒熱區

域百貨也有精品好康的熱賣人氣，日湖百貨甚至決定一年3檔進行

平行輸入精品特賣。

太平洋百貨強調，消費者荷包縮水，但在不追求最新包款原

則下，平行輸入包款的入門價格，讓消費者趨之若鶩，同時也因

吸人氣而吸引更多人潮進駐，周年慶將再度舉辦特賣。

銀行近來頻頻處分百貨公司債權，台灣金服上周代債權銀行標售

台中廣三SOGO百貨債權後，台中中友百貨主要債權銀行也擬以

「不動產證券化」走出一條活路，解決中友百貨貸款支付的燃眉

之急。

彰銀、一銀上周五委託台灣金服標售廣三SOGO百貨28.33億元債

權，最後由兆豐資產管理公司以逾24億元得標。金融人士指出，

廣三SOGO債權銀行團採取「一次性」處理模式，預估彰銀處分

利益達10.5億元，一銀約4.5億元，可在年底前入帳。

台中另一家知名百貨中友最新財報的負債金額達81.6億元，其中

積欠金融機構金額就達20多億元。

據了解，中友百貨最大債權銀行是?豐銀行的6億元，其次是台新

銀5億元，其他債權銀行還有玉山銀、安泰銀、兆豐票券、國際

票券等，金額都在2億多元。

根據「銀行公會會員自律性債權債務協商機制」，這些債權銀行

的紓困時間到今年底，由於中友百貨債權金額較高，各債權銀行

為了活化債權，計畫將中友百貨轉為不動產證券化商品，等於銀

行把債權轉為證券化的收益憑證。

據了解，債權銀行目前計畫發行不動產證券化後，前七年採取

2.3%到4%的固定收益計息，第七年後才可出售收益憑證。

對於擬將債權轉為不動產證券化商品，債權銀行表示，必須先取

得銀行團、中友百貨的共識再向金管會申請，目前僅止於討論階

段，尚未向金管會報告。據了解，?豐銀和台新銀已有初步共識，

希望將債權朝不動產證券化方向處理。

遠百（2903）進入周年慶促銷檔期，預估在市場景氣逐漸回溫下

，今年全台七家分公司周年慶營收合計可達53億元，較去年同期

成長逾8%。

業者表示，各分店的周年慶分三波段展開，第一波新竹大遠百於

15日搶先開打，首四日的業績年增率達25%，以家用及家電買氣

最旺，較去年同期成長五成。

新竹店買氣爆發力強，加上SOGO天母店、新光三越台北南西店

、台中店等業者的周年慶買氣也開出紅盤，遠百對今年周年慶的

買氣深具信心，預估新竹、寶慶、嘉義、台南、板橋、桃園及高

雄分公司，今年周年慶檔期總營收可達53億元，較去年同期49億

元增加逾8%。

法人表示，第四季及農曆年前是消費最暢旺時間點，因此看好在

兩岸有通路據點的企業，其中首推遠百。

遠百今年前九月營收約144.44億元，年減率0.62%。進入第四季周

年慶旺季，法人預估，遠百全年營收可望超越去年210億元，年

增率約4%。

新光三越執行副總經理吳昕陽分析，觀察目前展開周年慶的百貨

業者業績，市場景氣快回到去年金融風暴前的水準。新光三越今

年前九月總營收403億元，較去年同期略增3%。第一波周年慶如

台北南西店、台中店等的表現不錯，業績大店信義新天地將在22

日接棒。

內部預估，周年慶全台分店總營收可達成156億元目標、年增率

3%。吳昕陽表示，依目前買氣，有信心達到全年度666億元的營

收目標。

台灣金融資產服務公司本月16日將二度標售廣三SOGO百貨

部份樓層的不良債權。據悉，由彰銀等聯貸銀行委託拍賣的該筆

不良債權，今年5月首度以28.33億元標售時，由於產權、債權過

於複雜，整合不易，導致因此流標。

據了解，廣三SOGO百貨大樓產權、債權相當複雜，廣三

SOGO百貨目前產權已分屬三個不同業主，其中，中港路1段299

號B1F至13F部分樓層，屬於原始起造人廣三建設公司所有；299

號14F至19F部分樓層，歸屬外商韋豐利公司所有；另屬共構部份

的中港路1段313號B1F至8F，歸屬禾勝公司所有。

此次拍賣的不良債權，僅限於廣三建設（該債權的借款人）

所擁有的中港路1段299號B1F至13F部分樓層。由於該樓層與賣場

間彼此共同關聯，無法獨立使用，同時整棟大樓的必要機電設施

及出入停車場車道，均設置在中港路1段313號，因此，關於樓層

使用上，均有賴與313號業主共同協調使得正常營運。

地產業界分析，得標者勢必要花不少心思作整合，整棟產權

集中才有價值，若事前沒有作好妥善處理，恐成燙手山芋。

廣三SOGO百貨副總經理孫士春指出，該百貨雖然現在分屬

三個部分產權，但公司取得三個產權的完整租約，「不論債權或

產權如何變動，在既有租約依法有效存在的前提之下，絕對不會

影響廣三SOGO的營運。」

孫士春同時表示，該棟大樓建造之初即供百貨賣場使用，原

起造人廣三建設僅完成結構部份，即交由百貨公司自行裝修使用

，由百貨公司自行出資設置賣場設施（包括電扶梯及升降梯），

且於地政機關登記謄本記載299號的公設部分，並未及於各樓層的

梯間，因此，這次拍賣的債權所屬產權部分，根本無法單獨營運

。

據悉，今年5月間，台灣金服首次拍賣廣三建設債權時，曾有

多家資產管理顧問公司及投資人前來了解情況，但在了解即使取

得債權後，對於產權利用上仍然需與其他業主共同協議，必須取

得共識後始能發揮經營效益，就不了了之，應是第一次標售流標

的主因。

去年9月爆發金融海嘯震撼全球經濟，更讓零售百貨業的買氣在今

年面臨嚴峻的挑戰。

剩下年底最後一波拚業績的時刻，在年度業績最大檔期周年慶的

大戰，今年業者可說全都拚了。台北的京華城第一波送現金還不

夠，第二波繼續送；首度加入周年慶大戰的SOGO天母店更是傾

本部資源，跨樓層送抵用券，實在「殺很大」。

繼台中廣三SOGO、中友百貨，以及京華城、微風廣場、台北101

，與新光三越台北南西店三個館、桃園站前店、嘉義店等，先後

於9月底、10月初開出第一波周年慶紅盤後，8日又有SOGO天母

店、大葉高島屋、美麗華百樂園展開另一波周年慶對戰，9日則有

遠企購物中心開跑。

尤其是大台北北區商圈，今年多了SOGO天母店，讓在地15年的

地頭蛇大葉高島屋不敢輕忽，除了例行的名品、化妝品、內睡衣

區祭出不同門檻、10%回饋比例的滿千送百抵用券促銷外，為鞏

固主顧客，大葉高島屋首次針對3月發行的玫瑰寶寶集點卡卡友，

推出平日20倍的消費定額點數贈，不讓SOGO天母店有機可乘。

SOGO天母店是太平洋SOGO在北市首家社區型分店，為全力衝買

氣，一到五樓的精品、化妝品、女鞋、女裝、內衣、童裝、香氛

、男裝、運動休閒可跨樓層單日累積消費滿5,000元送500元購物抵

用券，連一樓精品區的古馳、BURBERRY、COACH、浪琴表、萬

寶龍、LONGCHAMP、MaxMara等品牌全都加入，可見今年百貨業

及廠商為了在周年慶衝出好業績，有多拚了！

高雄百貨業周年慶即將開跑。率先登場的是新光三越高雄三

多店，明（8）日正式展開，將持續到25日，其它漢神巨蛋、高雄

太平洋SOGO百貨、大遠百及大統等多家百貨公司，也將自本月底

起陸續展開，搶攻60億元以上的周年慶商機。

新光三越說，今年18天周年慶活動期間，營業額目標訂為

6.95億元，比去年略少500萬元，主要考量整體市場景氣不如預期

因素。

今年景氣雖不如預期，但業者強調，今年在各大百貨祭出比

較優惠的折扣下，希望能夠彌補市場的缺失，進而刺激買氣。