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太平洋崇光百貨(未)公司新聞
新光三越再展雄圖，東區百貨大戰即將開打！
近期，新光三越與龍麟建設簽署了「Diamond Towers－正義國宅商場租賃案」的合作意向書，這意味著新光三越將在七年後再次展店，並在台北市中心打造第八家分店。預計在2022年下半年開幕的這家新店，將為台北東區帶來新的活力，也將引發新一波的百貨大戰。
這次新光三越選擇的Diamond Towers商場，將負責規劃、設計、招商與營運，商場將涵蓋A、B兩棟的一至四樓，總面積達4,338坪。據悉，這個商場的租約將為15年，租金結構包括固定租金加上年租金，並將以新光三越擅長的國際精品招商規劃為主，規模將與台北信義新天地的國際精品專櫃相當。
近年來，台北東區的百貨市場經歷了一些變動。近三年來，東區的租金行情下調了至少15%，空置率一度達到四成。然而，在2020年疫情期間，這一地區卻呈現出趁勢搶進的趨勢，NET、寶雅、H&M等品牌紛紛進駐，租金行情每坪在3000至4000元不等。雖然先前有SOGO、微風等品牌有意搶進，但由於租金高、營業規模小等原因，這些品牌最終卻步。
Diamond Towers被稱為台北最大規模的都更案，也是台北東區華麗轉身的指標。新光三越副董事長暨總經理吳昕陽在上周宣布積極發展新型店模式後，即與Diamond Towers簽署了合作意向書，正式插旗台北東區。這也被業界視為新光三越自去年改組以來，新任董事長村上英之、副董事長吳昕陽「台日新團隊」展現雄心的開始。
在疫情年逆風高飛的新光三越，2020年的業績超越前年，達到807.7億元，年增0.3%，再創新高。吳昕陽強調，今年將著重新事業、新顧客與新渠道等三大策略，預計全年業績挑戰821億元目標，年增近2%。他對未來充滿信心，表示三年內達到1000億元目標應該很快就會實現。除了明年將在台北東區展開新店，新光三越還有許多不同模式店型的計劃在籌備中。
遠東SOGO百貨董事長黃晴雯日前被詢問新光三越將進駐忠孝復興商圈一事，她表示，無論是誰進駐，對商圈或是SOGO來說都是共榮的好事。
新光三越目前在台北市有七家店，包括南西店、信義新天地四館、台北站前店、天母店，未來Diamond Towers開幕，將是台北市第八家分店。Diamond Towers是由龍麟建設提供硬體建物，新光三越負責商場整體的規劃、設計、招商與營運，商場規模涵蓋A、B兩棟的一至四樓，合計面積為4,338坪。
值得注意的是，新光三越以往展店多與新光人壽、國泰人壽合作，此次插旗Diamond Towers，是首次與建設公司合作，顯現出新光三越的合作對象將愈來愈多樣化。
新光三越表示，將以先前展店經驗與創新的生活提案，全力投入Diamond Towers的招商與規劃，打造「Diamond Towers」成為忠孝復興商圈的時尚新地標，也期許Diamond Towers商場的誕生，再為商圈注入新活力，與東區百貨零售業一起為商圈繁榮發展增進新動能。
新光三越提到，今年除持續實體改造、數位轉型，維持既有店鋪的成長動能外，更將積極開拓「新事業」，打造不同規模、不同型態的購物商場，擴展新光三越生活圈。
新光三越副董事長吳昕陽今年1月曾透露，過去一年，新光三越在全台有一、二十個案子在評估，如果未來要展店，透過百貨小型店突圍，將是重要的方向之一，可針對下一個世代，聚焦商品行銷。
百貨業界人士認為，忠孝復興商圈將是繼信義商圈後，下一個百貨一級戰區，此舉也宣告百貨業戰火再度開打。
新光三越未來進駐忠孝復興商圈，將是繼高雄三多商圈後，再次與SOGO做鄰居、互別苗頭。
由於Diamond Towers旁就是SOGO復興館，該館擁有精品五大天王，包括愛馬仕、香奈兒、LV、卡地亞、GUCCI，具精品優勢，業績居SOGO台北店之冠，2020年營收達139.6億元（含稅），以台北市百貨單店來看，業績僅次於台北101約140多億元。
未來新光三越要如何運用招商的優勢，網羅國際一線精品，與復興館較量，讓百貨業界拭目以待。
忠孝復興商圈除了有Diamond Tower之外、還有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、元大銀行總部、台電複合式商旅、志榮建設忠孝復興BR4住宅案等，未來若全部開出，是否有機會讓忠孝復興商圈重返繁華，受到外界的關注。
Diamond Towers商場未來將由新光三越負責規劃、設計、招商與營 運，商場涵蓋A、B兩棟的ㄧ至四樓，合計4,338坪，仲介業者指出， 據悉15年租約以固定租金加上年租金，將以新光三越擅長的國際精品 招商規劃，尤其會以台北信義新天地的國際精品專櫃規模執行，像是 每一單櫃都是1-3樓型態完整呈現。
而據悉，台北東區近三年租金行情下調至少15％，空置率亦一度達 四成，2020疫情年呈現趁勢搶進之勢，包括NET、寶雅、H ＆ M等相 繼進駐，租金行情每坪3000-4000不等；而Diamond Towers先前陸續 傳出SOGO、微風等有意搶進，但租金高、營業規模小成為卻步關鍵。
「Diamond Towers」號稱台北最大規模都更案，被視為台北東區華 麗轉身的指標案，新光三越副董暨總經理吳昕陽上周發佈積極發展新 型店模式，隨即簽下進駐Diamond Towers合作意向書，正式插旗台北 東區，亦為業界認定係自去年新光三越改組以來，新任董事長村上英 之、副董事長吳昕陽「台日新團隊」展現雄心的開始。
新光三越疫情年逆風高飛，2020業績超越前年達807.7億、年增0. 3％再創新高；吳昕陽強調今年將著重新事業、新顧客與新渠道等三 大策略，其中，新事業涵蓋「打造不同模式店型或商場」、擴大自營 事業等，整體預計全年業績挑戰821億元目標、年增近2％；他同時信 心滿滿表示，三年內1000億目標應該很快就達成，而除了明年展台灣 東區店，還有不同模式店型還在他的口袋名單中。
遠東集團旗下的太平洋崇光百貨，近來在兩岸市場展店步伐不斷加快。據悉，遠東SOGO百貨董事長黃晴雯表示，自上次開新店已經過去快十年了，對於台灣的開店機會絕對不會放過。今年來，開店計畫已經逐漸明朗化。 SOGO總經理汪郭鼎松也透露，目前在大陸已經有四家分店，並計劃在重慶再開一家新店，規模將是現有店鋪的三至五倍。雖然目前還未能透露具體的開幕時間，但這一計劃已經進入實施階段。 黃晴雯回憶起，上次SOGO開出的據點是新竹巨城SOGO新竹店，該店於2012年開幕，至今已經接近十年。隨著零售業態的轉變，以及虛擬電商的競爭，黃晴雯認為店鋪應該年輕化，並呈現出SOGO的品牌性格。只要是有好機會，SOGO都願意評估，並且今年開店計畫已經有望明朗。 在大陸市場方面，遠東SOGO百貨曾經最高峰時開到14家分店。然而，由於2020年疫情衝擊，全年業績受到影響。去年10月下旬，上海太平洋百貨不夜城店因合約到期而關閉，目前剩下四家分店，分別位於上海徐匯、重慶江北、重慶大都會和大連MIDTOWN。 汪郭鼎松強調，雖然大陸市場受到疫情衝擊，生意並不理想，但遠東集團已經做好準備，將積極開發大陸市場。這次在重慶的新店將是全新店鋪，規模將是現有店鋪的三至五倍，顯示了遠東集團對大陸市場的信心和決心。
遠東SOGO百貨（SOGO）董事長黃晴雯最近在接受採訪時透露，雖然今年受到疫情影響，但民眾的消費力道依然強勁，她對今年的市場前景充滿信心。她預計，SOGO今年全年的營收將達到455億元，年增長率為2%，並且在每股純益方面，也預期將會比去年的0.59元有顯著提升。 黃晴雯強調，SOGO今年將實施兩大策略來應對市場變化。第一是進行店鋪改裝，其中忠孝館一樓的化妝品區將進行最大規模的改裝，同時在復興館五樓將首次設立台灣設計師專區。第二是加強數位化發展，擴大數位會員數量，並進行分眾精準行銷。 此外，市場上有消息傳出，SOGO復興館旁的正義國宅大樓都更案將以「Diamond Towers」的名稱在2022年開幕，其中一至四樓將設置百貨精品商場，而新光三越進駐的機率相當高。對於這一消息，黃晴雯表示，無論最終是誰進駐，對於商圈和SOGO來說都是一個共榮的好事。 黃晴雯還回顧了去年的表現，指出雖然去年全年的營收與2019年持平，但這在整個業界來說已經是優異的成績。這得益於公司在各方面都進行了撙節措施，包括稅務爭取和店租租金減免等。她在去年實現的每股純益1.28元，遠超過2019年的0.59元。忠孝館的化妝品區繼續蟬聯坪效王，年坪效達到120萬元；而復興館則在精品區域中保持坪效王的位置，年坪效為108萬元。
遠東集團旗下太平洋崇光百貨在疫情陰霾下，展現強韌生命力。總裁黃晴雯於記者會上透露，2020年全年營業額達446億元，不僅與2019年持平，更在疫情影響下逆勢成長，EPS達1.28元，年增逾1.17倍。黃晴雯對於未來持樂觀態度，預計2021年挑戰455億元營業額，年成長2％。 黃晴雯強調，在疫情後期，國內消費力仍將集中在台灣，SOGO將進行忠孝、復興等店鋪的改裝強化，以提升競爭力。對於正義國宅都更大案「Diamond Towers」的商場經營權問題，黃晴雯表示，無論結果如何，對東區及SOGO來說都是好事情。 敦化館房東易主，黃晴雯表示，敦化館合約至2025年，目前不影響營運。她強調，敦化館以服務高端客群為主，新業主皇翔建設的規畫案尚未確定，不論結果如何，SOGO都會與廠商共榮。 在業績亮點方面，黃晴雯提到SOGO忠孝館在百億店中，以9,188坪的坪數，創下全台坪效王紀錄，年坪效達120萬元。其中，化妝品業績28.2億元，為全台冠軍，今年將進行改裝，挑戰30億元。復興店則是去年SOGO成長最高的百億大店，去年業績141.5億元，今年將設計師專區，挑戰145億元，年增長2.5％。 SOGO總經理汪郭鼎松也提到，SOGO以坪效及市占率作為競爭優勢，台北東區三家店合計營業額逾280億元，在北市商圈市占率超過五成。中壢SOGO去年營業額50億元，年增1.6％，居桃園百貨之首。新竹SOGO業績占比也超過五成，展現高坪效的優勢。
黃晴雯說，上次SOGO開出的據點是新竹巨城SOGO新竹店，2012年開幕，距今已近十年，隨著零售業態轉變，又有虛擬電商競爭，店鋪應該年輕化，呈現出SOGO的品牌性格，只要有好機會，SOGO都願意評估，今年開店計畫有望明朗。
大陸市場方面，最高峰曾開到14家，汪郭鼎松表示，2020年有疫情衝擊，全年業績衰退，去年10月下旬上海太平洋百貨不夜城店因合約到期而關閉，目前剩下四家店，包括上海徐匯、重慶江北、重慶大都會店和大連MIDTOWN。
汪郭鼎松透露，大陸正準備開店，地點在重慶，而且是全新店，量體是既有店三至五倍。大陸因受到疫情衝擊，生意不好，但遠東集團已做好準備，會積極開發大陸市場。
她指出，今年有兩大策略，首先是改裝，坪效王忠孝館一樓化妝品將進行最大規模改裝，復興館五樓首度推出台灣設計師專區；另外是推動數位化，擴大數位會員，更要分眾精準行銷。
市場傳出，SOGO復興館旁的正義國宅大樓都更案，將以「Diamond Towers」在2022年開幕，一至四樓為百貨精品商場，新光三越出線機率最高。
SOGO是否改裝兩大店因應，受到關注；黃晴雯則表示，無論是誰進駐，對商圈或SOGO來說都是共榮的好事。
黃晴雯說，去年全年營收446億元，雖與2019年持平，但在業界屬優異表現，因各方面費用撙節有成效，包括稅務爭取、店租租金減免，2020年每股純益1.28元，遠優於2019年的0.59元；而忠孝館也蟬聯化妝品坪效王，年坪效120萬元；復興館則坐穩精品坪效王，年坪效108萬元。
黃晴雯強調，2021年後疫情時期，國人消費仍會集中台灣，包括忠 孝、復興等均將進行改裝強化，期全年挑戰455億元，年成長2％。
她同時首度針對正義國宅都更大案「Diamond Towers」有其他百貨 搶進商場經營表示，「不管花落誰家對東區、SOGO都好」。
至於敦化館房東易人，她強調「買賣不破租賃」，敦化館合約至2 025年到期，目前不影響營運，敦化館一直以高端客群客製服務為主 ，據悉，新業主皇翔建設至今規畫案未確定，如果不做商場，也會把 表現優異廠商移往復興店、忠孝店，與廠商共榮。
黃晴雯指出，SOGO忠孝館在10大百億店中，是全台坪效王，僅有9 ,188坪，且是百億店唯一沒有精品櫃的大店，一年坪效120萬元，而 冠軍櫃中，包括美妝、香氛有七成，寢飾55％、家電超越五成，有美 妝天后宮美名的忠孝店，化妝品去年業績28.2億元為全台冠軍，今年 改裝挑戰30億元，回到2019年水準。
復興店則是去年SOGO成長最高的百億大店，復興店長許淑賢指出， 去年精品大爆發，交易筆數成長20％，涵蓋敦化館總計27個精品品牌 ，包括LV、愛馬仕、香奈兒、Celine、Fendi等均是全台精品坪效王 ，今年復興店1月更是再創高峰、全店成長達34％，精品更年成長達 63％。去年復興單店業績141.5億元，居大台北百貨之冠，今年3月推 設計師專區，集結溫慶珠等11家台灣設計師品牌，全年挑戰145億、 年增2.5％。
面對新光三越、遠百等積極展新店，SOGO總經理汪郭鼎松表示，S OGO以坪效及市占取勝，像是台北東區三家店合計逾280億元，在北市 商圈市占逾五成，而中壢SOGO去年50億、年增1.6％，居桃園百貨第 一大，新竹SOGO業績占比亦逾五成，坪效高才是SOGO追求目標。
遠東百貨集團旗下的太平洋崇光百貨近年來發展迅猛，特別是遠百品牌，積極擴張市場，業績表現亮眼。2020年，遠百在信義區開出A13店，成功超越SOGO，全台11家分店累計創下466億元的銷售額，躍升為百貨業的「二哥」。其中，台中大遠百的表現格外突出，以150億元的銷售額蟬聯全台單店第二大百貨的地位，而板橋大遠百則連續兩年營收破百億，今年更有望再創佳績，挑戰忠孝SOGO的紀錄。 遠百與SOGO雖然同屬遠百控股旗下，但近年來的經營策略卻大相徑庭。台中大遠百著眼於搶攻大中部地區的傳統產業富豪和董娘市場，以國際精品為主攻方向；而板橋大遠百雖然國際精品的櫃位有限，但擁有更多年輕客群，2020年在精品和化妝品等商品的帶動下，全年營業額達到100.5億元，成長率為1%。 2021年，遠百除了引進知名品牌RIMOWA的大櫃，還計劃對旗下知名餐廳「海底撈」進行裝修擴大，預計增加100個座位，有望為全年的業績帶來新的增長，預計年增長率達3.6%，並有機會超越SOGO忠孝店的業績。 受疫情影響，2020年國際精品和知名餐廳的業績在台灣市場都出現了洗牌的趨勢。鼎泰豐過去在台北市的業績多集中於101店，全年超過3億元，而SOGO復興店的鼎泰豐業績也相當亮眼。然而，由於疫情導致的國境管制，觀光客大量減少，使得鼎泰豐101店的業績受到影響。相比之下，台中大遠百的鼎泰豐店去年業績達4億元，板橋大遠百的鼎泰豐店業績也達到2.8億元，海底撈則有2.3億元的表現。 在精品方面，台中新光三越中港店全館櫃位數量達293個，精品化妝品占比極高；而台中大遠百的珠寶、腕表櫃位業績也有不少品牌位居全台冠軍。板橋大遠百的精品業績以GUCCI最佳，2020年業績成長達三成，成長率在台灣市場位居首位，這主要得益於其年輕客群的吸引。
遠百控股旗下百貨雙品牌遠百、SOGO近年「兄弟爬山」，經營路線 大不同，台中大遠百以國際精品搶攻大中部地區傳產業富豪、董娘市 場，而板橋大遠百國際精品櫃位有限，但相對年輕客群多，2020年在 精品、化妝品等貢獻下，全年營業額達100.5億元、成長1％。
2021年除引進RIMOWA大櫃，全館餐廳業績「二哥」海底撈也準備改 裝擴大增100席座位，有望挹注全年業績上看104億、年增3.6％，有 機會挑戰市場老前輩SOGO忠孝店業績。
遠百指出，2020年因疫情衝擊，國際精品與知名餐廳在全台業績均 有洗牌趨勢，像鼎泰豐過去最高業績多數集中台北市，包括台北101 店全年超過3億、SOGO復興店鼎泰豐業績也不俗。
但因疫情國境管制，鼎泰豐101店觀光客大失血，相對使去年鼎泰 豐店王出現在台中大遠百，據悉一年業績達4億之多，另板橋大遠百 鼎泰豐表現亦搶眼達2.8億元，海底撈則也有2.3億。
精品部分，全台業績規模最大的台中新光三越中港店，全館櫃王達 293個櫃位，精品化妝品占比極高；而台中大遠百的珠寶、腕表櫃位 業績亦有不少品牌居全台之冠。
板橋大遠百的精品以GUCCI表現最好，2020業績成長達三成，成長 率居全台之冠，主要與客群年輕化有關。
百貨業界又傳出重磅新聞！台北市的忠孝復興商圈即將迎來新光三越的進駐，這家台灣知名的百貨公司將在這個熱鬧的商圈中展開新的篇章。據悉，新光三越將進駐的「Diamond Towers」大樓，預計今年中完成招商作業，這將是自2010年左營店開業後，新光三越睽違12年再次在東區展開新店。 這次新光三越的進駐，將與遠東SOGO百貨和微風百貨形成三足鼎立的局面，對於東區百貨業來說，無疑是強大的競爭和發展動力。而「Diamond Towers」的完工，也將引發百貨業者的激烈競爭，因為這個位於忠孝東路上的高端購物商場，將成為業績王的新灘頭堡。 知情人士透露，新光三越自2018年新竹店熄燈後，一直在尋找新的展店機會。而「Diamond Towers」的招商啟動，讓新光三越看到了機會，並在多家百貨公司的競爭中脫穎而出。預計在6月前完成簽約，新光三越將帶來精品和餐飲等主力商戶，為忠孝復興商圈注入新的活力。 「Diamond Towers」共計三棟，1到4樓作為商場使用，面積達4,338坪，由戴德梁行負責招商。該商場的地理位置優越，人流密集，對於進駐的百貨公司來說，將是一個巨大的商業機會。而新光三越的進駐，也將成為東區發展的領頭羊，帶動整個商圈的繁榮。 總之，新光三越的進駐「Diamond Towers」將是台灣百貨業的一個重要事件，不僅為忠孝復興商圈帶來新的競爭力和發展機遇，也將對整個東區的商業環境產生深遠的影響。
商業新聞／東區商業氣息升溫，新光三越即將進駐！
近期來，台灣的商業氣息明顯升溫，特別是在台北東區，這裡將迎來新光三越的加盟，為這個商圈帶來新的活力。據商仲業者的分析，「Diamond Towers」這個商場自從15年前開始，這是東區首次釋出高端購物商場，而它位於忠孝東路上的地理位置，更是讓人期待它能成為東區發展的領頭羊。
瑞普萊坊零售物業代理部資深總監李誠慶表示，隨著敦南商圈的都更重建和轉型，東區的高端零售業將會朝向大眾運輸導向型發展（TOD）的趨勢。這意味著從原來的線狀商圈，將核心移轉到忠孝復興雙捷運商圈，吸引品牌和集團資源，利用強大的人流來重塑實體優勢。
李誠慶進一步分析，目前實體零售業主攻消費客層的鎖定、複合式經營、精準產品定位、服務差異性、新鮮體驗和社群經營，以鞏固客源。未來，業者也將必然導入「新零售」的模式與型態，準備迎接下一個消費世代的來臨。
東區目前已有兩大百貨公司，一是歷史悠久的SOGO百貨台北店，今年已邁入第23個年頭，忠孝店、復興店以及敦南店等三館，2020年全年業績估計達280億元，長年穩坐東區百貨霸主地位；二是微風廣場，這也是微風集團的重要據點。
然而，2019年東區曾經遭遇退租潮，餐飲業的永福樓關閉讓商圈黯淡了一時，許多消費者轉向百貨密度更高的信義區。但隨著NET進駐永福樓原址，以及寶雅在東區商圈的開幕，這個區域再次找回年輕市場的活力。
如今，新光三越的即將進駐，讓人對東區的未來充滿期待，這個商圈有望再次重現昔日榮景。
台北市東區「Diamond Towers」預計2022年開幕，若確定由新光三越進駐，將是該百貨繼2010年左營店開業後，睽違12年再展新店，而東區百貨業將首度出現遠東SOGO、新光三越、微風百貨三足鼎立的局面。
特別的是，新光三越若進駐「Diamond Towers」也是繼高雄三多商圈後，再次與遠東SOGO百貨做「鄰居」，忠孝復興商圈也將形成「雙龍搶珠」格局。
「Diamond Towers」預計今年下半年完工，也引發百貨業者爭奪戰，該案1~4樓規劃為百貨精品商場，已於去年開始招商，據了解，前後吸引超過四家百貨業者接洽，包括遠東SOGO、新光三越、微風、漢神等百貨公司等，最新消息指出，新光三越呼聲最高，唯目前全案尚未簽約。
緊臨台北市復興SOGO（BR4）的「Diamond Towers」共計三棟，1到4樓將作為商場使用，合計面積達4,338坪，該案委託戴德梁行啟動招商。對此，新光三越表示，並不清楚此事，無法回應。
商仲業者表示，「Diamond Towers」是東區15年來唯一釋出的高端購物商場，且地段位於忠孝東路上含金量高，有兩大指標值得關注。一、不論哪一個百貨業者進駐，受惠該區域強大的人流，對其業績有一定的保證，是百貨業者搶占業績王的新灘頭堡；二、大型百貨業者進駐，也被視為振興東區發展的領頭羊，東區將迎來二度榮景。
知情人士指出，新光三越自2018年3月底新竹店熄燈，原本南西二館也不續約後，近年一直尋找展店的機會，因此在「Diamond Towers」展開招商之際，便進行評估打算插旗，且經過多家百貨業者接洽後，最終由新光三越浮上檯面，將在今年6月前完成簽約，預期精品、餐飲將是其商場主力。
主導該案開發的三圓建設則指出，「Diamond Towers」招商以來，幾乎國內各大百貨業者都有興趣，目前進度尚未簽約，但礙於有簽保密協議無法透露有意的買方，只能說有不少業者有興趣，倘若招商順利的話，希望上半年能有好消息分享。
東區2020年隨著寶雅、NET插旗，展現出年輕風貌，如今百貨龍頭新光三越有意插旗忠孝復興商圈，有利振興東區的發展。
瑞普萊坊零售物業代理部資深總監李誠慶表示，東區在敦南商圈逐漸透過都更重建、轉型後，高端零售重心預計將走大眾運輸導向型發展（TOD）趨勢，從原來線狀商圈直接把核心移轉到忠孝復興雙捷運商圈的品牌、集團資源豐厚大型商業設施，靠強大的人流重塑實體優勢。
李誠慶分析，目前實體零售主要仍以鎖定消費客層、複合式經營、精準產品定位、服務差異性、新鮮體驗、社群經營來鞏固客源，未來業者也必然導入「新零售」的模式與型態，以迎接下一個消費世代的來臨。
東區有兩大百貨，一是歷史最悠久的百貨公司為SOGO百貨台北店，1998年開幕，今年已邁入第23個年頭，忠孝店、復興店以及敦南店等三館，2020年全年業績估280億元，長年位居東區百貨霸主地位；二是微風起家厝、微風廣場則在2001年開幕，多年來也是微風重要據點。
不過2019年東區爆出退租潮，餐飲永福樓關閉後，也讓東區商圈黯淡下來，許多消費者逐漸轉向百貨密度最高的信義區，東區發展面臨頻景；直到2020年，隨著NET進駐永福樓原址，寶雅也在東區商圈開幕，再次找回年輕市場。
【房地產新聞】敦南SOGO大樓易主皇翔董座廖年吉130億砸下重金，股權交易所得稅新制成關鍵推手
近年來房市熱絡，敦南地段的敦南SOGO大樓交易案終於有了定論。據悉，皇翔建設董座廖年吉以130億的天價，成功擊敗眾多潛在競爭對手，購得仁愛企業的股權，這筆交易不僅是房市的一大話題，更是股權交易所得稅新制實施後的首個大案例。
該交易案自11年前就在市場上流傳，但由於開價過高，一直未能成交。直到2020年下半年，股權交易所得稅新制的出現，為這宗交易案帶來了轉機。根據新制，未上市股票交易轉讓價格高於出資額部分，需課徵綜所稅，最低稅率為20％。這一條款讓仁愛企業決定在這個節骨眼上出場，以120億的價格求售，以避免未來繳交更高的稅款。
仁愛企業在10月開始洽談潛在買家，但由於股權交易的特殊性，加上SOGO敦南大樓的租金報酬率不高，以及賣方堅持現金交易等條件，讓多組買家逐漸放棄。直到12月初，皇翔建設加入競爭，最終以130億的價格成功奪得這塊寶地。
市場分析，這筆交易讓賣方可省下25億的股權交易所得稅，而皇翔建設則成功卡位敦南地段的黃金地段，對雙方來說，這是一場皆大歡喜的交易。
迎接農曆春節的到來，台中百貨業界又開始熱鬧起來啦！每年都讓人期待的新春福袋，今年因應疫情，百貨公司都採取了預購策略，還特別針對旅遊熱潮和宅經濟推出了超級實用的福袋內容。其中，太平洋崇光百貨的限量福袋，早就引起矚目啦！ 你看，中友百貨跟廣三SOGO百貨都搶先開賣，限量福袋一上架就完售，顯見消費者對這些福袋的超高興趣。新光三越台中店也不甘示弱，他們的大年初一新春福袋以「牛轉好運花開富來」為主題，限量500袋，每袋價值超過4,000元，還有市價68萬元的festaria GIA一克拉鑽戒作為最大獎項，還有超過60組旅遊類大獎，包括台北大倉久和大飯店、山思雲想雙人同行體驗等等，真的是超級吸引人！ 中友百貨的福袋更是獨家，他們特別訂製了「卡娜赫拉的小動物」2021版造型行李箱，內含市價近10萬元的eMOVING電動機車，還有金門雙人行、台東娜路彎大酒店、泰安湯悅溫泉會館住宿券等等，內容超實用，價值最低也超過6,888元，而且只要消費滿3,500元，就能以1,880元購得，限量300袋，早就被預購一空啦！ 廣三SOGO百貨也不錯，他們的福袋內含家電、iPhone手機、1萬元旅遊購物金，還有市價14.88萬元的OSIM天王按摩椅，限量650份，也是一上架就搶購一空。 台中百貨業界的這波新春福袋熱潮，讓人感受到了過年的喜慶氣氛，不僅如此，還讓人感受到了消費的樂趣和實用性。太平洋崇光百貨的「金牛送財新春福袋」也將在2月1日至2月11日開賣，憑全館當日單筆消費滿888元發票＋2,000元現金＋HAPPYGO卡就能購買，內含2,200元商品券和福袋驚喜抽獎券1張，限量1,000份，最大獎項是大遠百16.8萬的商品券，真是超級划算啊！
皇翔建設副總游玉華21日表示，「皇翔投資」與「仁愛企業」正式簽約，完成股權交易，簽約日期為去年底，金額約130億元，日前並完成公司變更登記；但她也表示，還沒確定日後要改建為住宅還是辦公大樓，畢竟目前大樓還有承租者繼續營業中。
根據最新的土地登記及建物登記謄本資料，仁愛企業是在民國56年2月買下敦南SOGO大樓這塊地，建物地上七樓、地下四層則是在77年10月取得使用執照，門牌為敦化南路一段246號。
不過此一產權已於上月（109年12月29日）設定他項權利，權利人為台灣土地銀行，擔保債權金額為96億元。業界研判，該大樓於上（12）月29日前完成簽約，並且設定抵押。
再對照經濟部商業司最新的公司登記資料顯示，仁愛企業甫於2021年1月15日，變更公司負責人為廖年吉，背後代表則是「皇翔投資股份有限公司」，而不再是原本的廖資富；至於「公司所在地」也從原本的懷寧街，變更為博愛路皇翔建設的地址。市場人士指出，謄本也顯示敦南SOGO大樓確定採股權交易方式完成。
「敦南SOGO大樓」占地938.96坪，屋齡33年已超越都更年齡，使用分區為敦南特定專用區住四和住四之一，容積率300％和400％。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，該交易案換算每坪土地成交單價約1,384萬元，緊追在慧洋大股東百世多利買下華票總部大樓每坪土地約1,489萬元，及富邦人壽買下太平洋敦南商業大樓每坪1,453萬元之後，尚屬合理。
新聯陽實業總經理林徹人表示，該地段未來適合開發為豪宅，依「華固名鑄」推估，每坪未來售價可望站穩250萬、上看280萬元；但對計畫保留資產只租不賣的企業主來說，開發為頂級辦公總部也是很好的選擇。
據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。
也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是牽動整個交易的最大關鍵。
據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七∼八成，但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55∼60％，相對地要準備4∼5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還是有些吃力。
上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。