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10月六都買賣移轉棟數觸底回穩，合計移轉棟數1萬5761棟、月增近6％。其中，新北市月增近2成最多、台南市月增14.7％次之，桃園市、台中市也分別月增6.86％及9.97％，僅北市、高雄市月減7.36％及8.64％；累計前10月六都總移轉量為16萬4,972棟，從量能年減18.24％來看，預料今年全年移轉量將進入27萬棟保衛戰，並將創下2001年來的新低。

以六都10月買賣移轉棟數來看，新北市的彈升幅度最為明顯，10月移轉棟數為3,862棟，月增19.8％、年減11％；台北市10月移轉棟數為2,241棟，雖然月減約7.4％，但仍是今年以來的第4高，顯示雙北市的移轉量已經出現底部止穩的跡象。

信義房屋企研室經理曾敬德表示，經歷一波房價修正後，包括仲介店頭的成交狀況與買賣移轉棟數，雙北市都出現止跌訊號，10月買賣移轉棟數合計也回到6,000棟以上，是近3個月以來最好的一次。不過，雖然短期交易量能出現底部止穩訊號，但以目前的市場氣氛與純自住的買盤需求來看，可能還是觸底後緩和回升的格局。

永慶房產集團經理黃舒衛則認為，北市10月沒有行政區交易量達300戶以上，僅文山區、內湖區與中山區支撐在250戶左右的水準；新北市10月交易量雖然反彈，但主要來自五股、三峽與三重等區的交屋潮，因此，實際二手房市交易，仍未明顯回溫。

其他各都會區，桃園市10月移轉棟數2,774棟、月增6.86％、年減10.7％；台中市2,823棟、月增9.97％、年減31.1％；台南市1,672棟、月增14.7％、年減1.8％，高雄市2,389棟、月減8.64％、年減21.4％。

累計六都10月合計移轉棟數為1萬5,761棟、月增5.93％，但仍較去年同期衰退16％；累計今年前10月，新北市移轉量3萬8,796、年衰退23％最大，北市、桃園市、台中市及台南市年下滑皆在18％左右，合計今年前10月六都移轉棟數為16萬4,972棟，較去年同期衰退18.2％。

台灣智庫資深分析師陳炳辰分析，以過往移轉量數據觀察，前10月交易量約佔一整年的8成，今年前9月全台的買賣移轉棟數約20萬棟，以10月六都地政局公布的移轉棟數推估，加上年底前的交屋潮，預料全年移轉量可能進入27萬棟保衛戰，全年移轉量將創下2001年以後的新低量。

壓抑許久的房市買氣終於出現谷底反彈，在進入第四季傳統旺季，加上遞延買氣出籠，各房仲業者統計旗下門市交易狀況發現，全台10月房市交易量月增近2成，六大都會區量能幾乎都出現回升態勢。

信義房屋統計旗下直營門市10月房市交易狀況，交易件數較9月增加了約2成的幅度，以區域來看，雙北市交易量都出現穩定回溫跡象，北市10月交易量月增約17％、新北市則月增28％、台中市月增29％、高雄市更是大增44％，僅桃園市小跌3％。

在房價方面，北市10月住宅平均成交價格為63.2萬，低於上個月的每坪64.6萬，與去年同期的每坪65萬，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月氣候狀況穩定，股市也出現一波回彈，干擾房市的外在因素減少，加上第四季屬於傳統購屋旺季，市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤，讓部分個案的交易速度加快，且部分屋主已經委託銷售一段時間，感受到買方的看屋狀況並不積極，且出價與期待值有段落差，售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會。

住商不動產統計10月房市整體交易量，全台量能較上月增加18％，其中，又以北市月增53.9％最為驚人，新北市、台中市月增也都超過3成，台南市月增22.6％、僅高雄小跌5.7％。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，本月高價區表現略強，和屋主降價不無關係，許多屋主由於換屋需求或是資金配置，寧可落袋為安，加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶，種種因素都讓買賣雙方態度轉趨積極，促成交易量放大。

永慶房產集團統計旗下門市交易，北市10月交易量較9月量增7％、新北市月增18％、桃園月增5％、新竹縣市則微增1％、台中量增3％、台南持平、高雄則成長5％。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，目前雙北市房市有近7成是自住買盤，尤其愈接近年底，剛性需求陸續出籠，加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結束，帶動房市回穩。

台灣房屋統計內部成交行情，10月房市量能全台平均月增3.2％，以桃園月增8.7％最多，其次為台中6.2％，雙北市則微幅量增1.2％及2.1％。

房市今年來成交量持續低迷下滑，但10月以來步入第4季傳統旺季，交易量從底部反彈，大型房仲品牌的成交件數，普遍較9月提高一至二成，且六都均明顯回溫。業者分析，屋主適度讓價，是成交量回溫最主要的原因。

四大房仲統計，旗下門市10月交易量顯示，信義房屋月增二成、住商不動產月增18%、台灣房屋月增3%，永慶房產集團各都會區則從持平至增18%不等，顯示房市在經過一段時間的低量整理，自用剛性買盤催動遞延的買氣，加上價格回檔促進交易加速，讓全台房市復甦。

房仲業者觀察，房價回檔使買盤出籠。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月天氣狀況穩定、股市反彈，干擾的外在因素減少。另外，房地合一將在明年上路，使得部分個案的交易速度加快，特別是委賣久不成交的個案，屋主通常會降價求售，今年以來雙北市市中心的蛋黃區價格率先修正，吸引買盤回籠。

立委質詢指出，房仲業界預測，政府的打房政策將使房仲店關掉2,500家。財政部長張盛和回答，台灣房產交易最盛期一年40萬件，能否養活7,000家房仲店的業務員？「買房不是買礦泉水那麼簡單」，他說，房仲店不需要像7-11店那麼多。

立委盧秀燕昨(26)日在立法院財政委員會質詢指出，台北市長柯文哲說打房會打跨經濟，所以柯P決定不打房。而據房仲業者預測，政府打房政策令房市蕭條，明年房仲店會大減2,500家，約20％逾萬名房仲人員失業，財政部要繼續打房政策嗎？

張盛和答詢時表示，財政部沒有打房，是提出健全房市政策，讓房價軟著陸，實價登陸讓交易資訊透明，房地兩稅合一是很多國家採用的稅制，而且奢侈稅的房屋部分也配套取消，政府的一連串措施不是造成房價下跌的原因。

他說，房價下跌是因房價漲到最高點之後自然下滑的市場機制，量縮價錢自然下跌，下跌不是壞事，跌到合理價位，買方自然進場，量就出來了，目前成交量萎縮是賣方不願降價，買方不想進場，雙方僵持所致。

他反問，台灣才2,300萬人，面積3萬5,000平方公里，房屋買賣成交量最盛的一年是40多萬件，有沒有需要7,000家房仲店？全世界也沒有一個國家房仲店像7-11一樣多，「買房，不是買礦泉水那麼簡單。」他說，有的房仲公司在裁員，但永慶房屋還在招考人員，趁房市低迷時訓練人，各家房仲因應方式不同。

他強調，不是7,000家房仲店是多是少的問題，而是40萬件房屋成交量能不能養活7,000家房仲店和房仲人員，這是市場機制問題。

被譽為「鑽石上的皇冠」、「蛋黃中的蛋黃」的台北市信義計畫區信義新天地A8館，昨(20)日以底價280億元首度公開標售，惟市場觀望氣氛濃厚，儘管擁有2.68％優渥的租金報酬率，開標之後仍因無人投標而流標。

仲量聯行董事總經理趙正義表示：「A8相當優質，志玲不會嫁不掉，只是比預期晚婚。」據悉，新壽、仲量聯行初步討論的結果，傾向適度調整價格，以符合保險業購置不動產的金管會最低租金報酬率2.805％法令限制；處分目標不變，時間訂在年底前完成處分。

新光人壽擁有的A8館，標售底價開出280億元，是台灣有史以來公開標售單一所有權的商用不動產，底價「門檻」最高的一筆公開標售案，被視為台北市精華地段難能可貴的中長期穩定收益型零售不動產。

趙正義表示，原本10餘組領取標單，其中至少有5組人馬非常積極評估，可惜國際金融環境變化太大，國內政經局勢動盪不穩定，外資法人和非保險業投資人轉為觀望，保險業則受限2.805％的法令緊箍咒，最後投資人針對較大型的投資案評估已趨於嚴謹，A8還是無人投標。

趙正義表示，雖然A8無人投標，但「志玲不會嫁不掉的，只是卡在法令限制，會比預期晚婚」。目前還是有數家投資人希望能針對條款細節再作討論，仲量聯行經與新壽討論後決定持續進行處分。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，信義A8館標售案無人投標，接下來要觀察中信銀松壽舊總部大樓，價格先行降價50億元，底價來到152億元、只有A8館總額約一半，其單一產權還可進行改建，資產標的使用更自由。

信義全球資產經理王維宏指出，最近信義計畫區曼哈頓世貿大樓、A8館2筆標售案，都以流標收場，顯示市場正在吹寒風；但反觀10月成功標脫案件，說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理，即使市場極地風暴來襲，口袋夠深的買家仍不畏寒風而來。

10月是不動產處分月，從高鐵局標售到26日的國有財產署地上權招商，總銷共625億元待價而沽。然而大型商用不動產自8月以來，價量都低迷不振，日前亞洲廣場卻以12.37％的溢價率脫標，標售市場兩樣情，主要原因還是在於標的地段、報酬率。

第3季商用不動產交易旺季不旺，永慶資產管理統計，第3季億元以上商用不動產的交易金額僅90.4億，年衰退73.2％，與2011年同期最高交易量的963億相比，只剩16.3％，累計今年前3季總銷金額共262億，第4季信義計畫區3大標案是重要風向球，若能全數標脫，全年商用不動產才有機會追平去年全年814億的規模。

根據永慶資產管理統計，今年上半年商用不動產投資氣氛陷低迷，整體億級以上交易總金額僅171億，傳統旺季的第3季總銷金額也僅約90.4億元，年衰退73.2％，與2011年同期最高交易量的963億相比，只剩16.3％，累計今年前3季總銷金額共262億，為自有統計數據2007年以來同期新低。

分析第3季投資資產類型以廠辦最高，交易金額為51.4億元、占比56.9％，其次為廠房的21.6億元、占比23.9％；買方投資人以金融業為大宗，交易金額為55.6億元、占比61.5％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，第3季交易金額最高的交易案，為中信銀以51.4億元向長虹建設所購買的內湖區預售廠辦大樓；展望第4季，信義計畫區有曼哈頓世貿大樓、信義新光三越A8館以及中國信託舊總部等3大標售陸續登場，合計總銷金額高達520億，若順利標脫，全年商用不動產有機會追平去年全年814億的規模。

另外，根據信義全球資產(SinyiGlobal)最新統計，台北市辦公室平均售價在凍漲一年後，開始出現價格修正，從A+至B各等級大樓皆小幅下跌，以商圈來看，除了站前西門商圈的價格落後補漲，其餘商圈也呈現持平及小跌，整體平均價格微幅修正至86.3萬元，毛租金資本化率受惠租金上揚，也微增至2.34％。

租賃市場方面，第3季辦公平均租金上漲至2,122元，空置率大幅增加至9.61％，整體而言，辦公市場已出現價跌量縮現象，在市場自用買方有限下，預估第4季價格會加速修正。

六都昨（1）日同步公布9月買賣移轉棟數，台北市在新屋交屋潮及8月過低影響，移轉量達2,419棟，月增24%；新北市、台中則衰退逾一成。累計六都9月交易量低於1.5萬棟、年減二成；信義、住商、中信房屋等三大房仲預估，今年房市交易量恐面臨27萬棟保衛戰。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，北市9月交易量較8月成長，但仍為2001年以來同期最低紀錄，主因新屋交屋潮及8月基期過低所致，包括松山區「松河大美」、信義區的「達麗信義」都有新屋交屋，若扣除交屋潮，買氣與8月相當，並未明顯回溫。台北市9月交易量前三名為中山區393棟、內湖區345棟、松山區260棟。

新北市、台中市9月量能表現相對較弱，移轉量分別達3,223、2,567棟，分別月減14%、13%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房市價格修正由台北市的市中心向外擴散，新北市也出現價格修正、交易量萎縮的現象，過去房市交易熱絡時。新北市單月移轉量可達1萬棟，但9月交易量僅剩下三成，顯見房市情勢相當嚴峻。

台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，台中交易量縮主要是受到北屯區交屋潮已達尾聲的影響，讓台中市整體買氣回歸基本盤。

桃園、台南、高雄等三大都會區是9月成交量表現相對持穩的地區，分別月增1%至4%。曾敬德指出，原因是大台北以外的區域房價水準較低，在雙薪家庭可負擔範圍內，對於政策與外在形勢變動較為無感。

累計今年9月交易量買賣移轉棟數僅約1.48萬棟，年減二成、月減少2%。

六都最新9月移轉棟數出爐，北市在交屋潮帶動，加上8月基期低，9月移轉量2,419棟，較8月大增24.4％，為六都中表現最佳；但新北市、台中市月衰退仍逾1成，累計前3季六都合計移轉量約14.8萬棟，與去年同期相比大減近2成，今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。

六都地政局昨(1)日同步公布9月移轉棟數，其中，北市9月移轉棟數2,419棟、月增24.4％、年減3.3％表現最佳。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，從北市各行政區表現，中山區、松山區、南港區及信義區月增幅度最大，主要是「松河大美」、「東方晶鑽」、「無雙」、「名豐時藝」以及「達麗信義」交屋潮帶動，加上8月基期過低，才使9月月增率大增；若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。

新北市9月移轉棟數僅3,223棟、月減14％、年減32.8％。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去房市交易熱絡時新北市單月移轉量達1萬棟，但以9月移轉量來看，大概僅剩下熱絡時的3成左右，顯見目前房市情勢嚴峻，預估今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。

9月其他各都表現，以台中2,567棟、月下滑13.3％、年減27.9％表現較差；桃園市、台南市及高雄市月增0.55％∼3.98％，但與去年同期相較仍衰退4.2％∼23％。

9月六都合計移轉棟數為1萬4,878棟，較8月1.52萬棟約減少2％，但與去年同期1.85萬棟相較，則大幅衰退19.6％。全國不動產統計，今年前3季六都合計移轉棟數為14萬8,498棟，較去年同期的18萬3,419棟大減19％。

太平洋房屋副總章克勤表示，9月房市交易量雖略有回升，但仍不及去年同期買氣，單月的連續量縮，顯示自住買氣不足以支撐當地市場的警訊，第4季有可能難現旺季量能，而影響第4季交易量的關鍵，則在於是否能拉近買賣雙方對價格認知的差距。

面對失業率逼近4％、實施無薪假人數創新高，永慶房屋率先推出彈性工時8小時，鼓勵員工高效率工作；同時擴大徵才，提供更多就業機會及打造健康職場，歡迎社區人士、二度就業者、青壯年等多元人才加入。

永慶房產集團人資處協理李明宗表示：「永慶不斷透過創新，提升經紀人的服務價值，從傳統的中人、業務員角色，轉型成為『房產顧問』，成為『社區通、在地通、生活通』。」因此，永慶現也放寬徵才條件，廣納多元人才，歡迎有企圖心、熟悉區域生活圈的人才，如二度就業的社區媽媽、在地達人或青年加入。

此外，永慶房屋的經紀人都較為年輕，考量到Y世代年輕人期待工作及休閒生活達到平衡，加上多元人才及二度就業朋友的加入，在工作上需要更多彈性，永慶率先推動「彈性工時」制度，透過行動打卡簽到／簽退及排班制度，搭配員工績效管理，鼓勵員工工作高效率，有更多時間陪伴家人及小孩、培養多元嗜好、享受生活。

面對當前房市瀰漫一片悲觀的低氣壓，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，預估今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰潮，但海浪來襲能挺過第一波衝擊，市場空間將會更大。

永慶今年底集團店數目標達1,200家，明年中成交市占率達3成；明年房地合一上路投資客退出後，1年移轉棟數將減少約10萬棟，未來全年移轉量突破30萬棟將是一大挑戰。

一向很少露面談房市的孫慶餘，昨(17)日接受本報獨家專訪時表示，受政策影響，國內房市交易量緊縮已成常態，房仲業在景氣好時是「粥多僧更多」，但景氣一波下來時，就呈現「粥少僧更少」的狀況。

他舉例，北市內湖路一、二段房仲最高峰有22家，1997年本土金融風暴時，該地段18家房仲加盟店只剩2家，直營店也僅剩永慶及信義各2家。

他指出，今年8月房仲退店家數約60多家，9月還會更多，後續幾個月大量關店潮會出來，預計今年大台北地區房仲將有400∼500家關店，今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰期。

孫慶餘表示，海浪來襲能挺過第一波衝擊，市場空間將會更大，這個理論屢試不爽，永慶集團都是在房市谷底時拉大與同業的差距，永慶不怕最壞，集團最壞的時間已經過去，現在將逆勢操作擴大市佔率。

目前永慶集團總店數1,075家、市占率逾27％，今年底目標店數將達1,200家；而成交市占率目前約25％，等於全台房市每4戶交易當中就有1戶是永慶成交的，預計明年中成交市占率將衝上3成為目標。

面對房市交易低迷，孫慶餘認為，股市、房市是經濟成長2顆引擎，影響國內房市最主要因素為國際經濟景氣，國內房市政策反而是次要的，目前政策已開始慢慢轉彎，下屆新任總統面臨打房之餘，仍要考慮維持經濟發展，預估政策應會提早轉向，但房市要盤整多久還是要看國際大環境的局勢。

孫慶餘表示，房市景氣好的時候，投資客至少占3成以上的交易量，一年約占移轉量10萬棟，但明年房地合一上路後，將造成結構性的改變，投機、投資客將消失，再加上少子化，人口紅利減少，長期來看，在房市政策未改變前提下，全年移轉棟數要突破30萬棟將是一大挑戰。

永慶房產集團要在房市低迷下逆勢操作擴大市佔率，集團內部已進行體質改變，從傳統房仲打造成為「精品房仲」，並創房仲業首例，實施房仲經紀人彈性工時8小時，還進行擴大徵才，放寬條件讓二度就業人士應徵。孫慶餘表示，「永慶集團已準備好了，面對房市不景氣也老神在在」。

永慶不動產昨(17)日舉辦第10屆店東大會，永慶集團加盟事業群總經理孫寶國表示，以前房仲賺的是資訊落差的錢，但現在產業科技進步，資訊傾斜於客戶，客戶比房仲更專業，讓房仲失去原有核心價值，「客戶主導仲介流程」才是業績難做的主因。

房仲門市經營愈來愈困難，經紀人持續往能賺錢的地方跑，或往資訊多的地方靠攏，則是目前房仲關店的主因。

永慶集團董事長孫慶餘表示，集團早已建置科技資訊系統，根據近1年來的統計，集團內3個加盟品牌，沒使用系統的加盟店離職率是使用系統的2.5倍。

此外，永慶創房仲業首例，於今年8月底開始試行房仲經紀人彈性工時8小時，並將於10月在各直營店全面實施。

孫慶餘指出，以前大家說房仲收入好，但工時長，現在永慶率先同業實施彈性工時8小時制度，經紀人在外也可透過手機打卡上班，目前試行期間效果相當好，新增買方量超過4成、新增賣方增加24％、買方付斡增5％，留言來電量也增加34％，落實「聰明工作、健康生活」的企業價值。

另外，以往永慶集團應徵以社會新鮮人為主，提供新人9個月月薪5萬元的保障，現在放寬應徵條件，也歡迎二度就業的社區媽媽、青年人共同參與。

孫慶餘表示，今年上半年已完成集團總部的組織再造，7月總部行政人員平均加薪5％，最高還有11％，第3季還斥資近3,000萬元舉辦員工海內外旅遊，共計有4,500人次參加，面對房市不景氣，「永慶集團已準備好了，也老神在在」。

根據《好房網》調研中心調查，今年北台灣928檔期推案量為1,359億元，較去年928檔歷史新高量2,526億元減少了1,167億元，推案量體大減46.2％，建商紛紛避風頭。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前預售市場僅有個案表現，預計要到明年總統大選520過後，預售推案量才有機會爆發出來。

根據新屋銷售現況顯示，高總價產品去化大不易，北市方面，由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」，規畫140∼250坪的豪宅案，原計畫928檔期推出，但代銷的慕樺廣告表示，因目前時機不成熟，該案已確定不會在928檔期推出，預計在明年大選後第2季再推出。《好房網》雜誌社長倪子仁表示，新北市的新店有「寶徠華城」及「吉美君品」2豪宅案推出；另外，樓高41層將成為林口第一高樓的「森聯摩天41」也將隆重登場，開價與成交價的高低，備受矚目。

而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區，中悅建設推出總價3,000萬元起跳的「中悅中央公園」及「中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。而位土城區，由華固建設投資興建的總銷50億元「華固新代田」，受土城指標造鎮案「大同莊園」成交價直降1成的影響，「華固新代田」是否順勢推案降價銷售，值得進一步觀察。

葉凌棋表示，豪宅是第1個反應降價的產品，新北市、高雄市今年上半年，豪宅價格已回到2年前水準，目前預售市場僅有個案表現，預計要到明年總統大選520過後，預售推案量才有機會爆發出來。

倪子仁認為，今年928檔的推案量較去年同期少了近5成並非壞事，建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現，「減量經營、降價換成交」才是王道。

由於8月份又出現全球性股災，因此，在保值投資工具上，房地產再度受到民眾青睞，根據永慶房屋趨勢前瞻報告問券最新一季調查，選擇股票、人民幣比重衰退最多，另除了房地產之外，台幣、定存、保險、黃金的避險需求明顯上升。即使民眾認為房地產「保值」，但因普遍看跌房市，大都沒有馬上買房的打算。

本次調查時間是8/14∼8/30，有效問卷數是1,133份，在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差在正負3.0％

永慶房屋集團在作此次網路調查時剛好遇至全球股市崩跌，因此，這一次民眾認為「最適宜的投資工具」，「股票」、「人民幣」以及「基金」票數下降最為明顯，分別較前一季下降6、5、4個百分點；相對地，比例上升最多為「定存」、「投資型保(保險)」以及「外幣」和房市、國內外REITs，其中房地產比重22％，仍然是所有投資工具中絕對數值最高者。

即使受訪民眾認為房地產相對保值、為目前最適投資工具但又不進場，永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛說，主要是民眾對房價看跌！甚至有近7成受訪者認為未來半年都「不是」購屋好的時間，該比重自2014年Q3以來新高。至於民眾現今不想進場買房的原因，主要是因為房價仍太高者、房地合一稅之後會讓房價下跌等，至於有意進場的民眾，多是希望能撿到便宜。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，全球經濟不穩，國內景氣欠佳，台灣房市進入盤整期，特別是今年六月房地合一稅政策確定，近期受到全球貨幣寬鬆、股市疲弱，買方市場已確立，而且看屋者出價，有5成買方都是從實價打8折以下開始出價，不難看出買方除非必要都想要用「破盤價」買到房。

永慶房產公布第3季趨勢報告顯示，近7成民眾看跌房市，看空比率直追金融海嘯期間，總經理葉凌棋表示，今年房市「北冷南涼」，雙北市豪宅很快將跌破2年前價位，交易量萎縮加速降價趨勢，今年最後一季若屋主降價，全年移轉棟數可突破27萬棟，否則將落在26∼27萬棟間。

永慶房產集團昨(15)日公布第3季房市趨勢報告，民眾對短、長期房市看跌比例近7成，至於認為未來半年不是購屋時機的主要理由，預期房價下跌及房價仍居高不下的占比高達71％。

總經理葉凌棋表示，今年房市「北冷南涼」，雙北市因房價先起漲，所以房價先跌，第3季房價季跌幅7.1％、3.6％，還處在下跌軌道中；台中、台南、高雄房價「晚漲晚跌」，目前房價處於起跌點。

他指出，豪宅是首個反應降價的產品，今年上半年北市7,000萬以上豪宅房價年跌2％；新北市5,000萬以上房價與去年持平，但較2013年下跌5％；高雄市2,000萬以上房價較2013年下跌12％，預計雙北市豪宅很快將跌破2年前價位。

他表示，央行在今年8月鬆綁信用管制對房市影響有限，但重要的是提高豪宅貸成數由5成提高至6成，不然建商將面臨相當大的交屋壓力，預期今年內還會看到房市政策持續放鬆，但想靠放鬆信用管制讓房價上漲是不可能的。

葉凌棋指出，根據聯徵中心大數據資料統計，今年七大都會區房貸利率皆突破2％，又以桃園市2.15％最高。此外，七大都會區銀行實質貸款成數，北市、新北市、新竹縣市、台中市都在6成以下；另台南市65％、桃園市67％、高雄市65％。以購買30坪住宅計算，今年民眾購屋自備款，北市高達910萬最高，較2009年增加376萬；新北市則增加166萬來到415萬，自備款壓力增加，導致購買力不足，因此，房市交易低迷不只是房價問題。

葉凌棋表示，新北市、桃園市、台中市近3年使照核發件數均超過2萬棟，明年奢侈稅落日後，上述區域成屋賣壓最大，其中，重劃區更是賣壓重心，房價將加速趕底。

葉凌棋認為，今年全年移轉棟數預估將落在26∼27萬棟間，但今年最後一季若屋主降價1成，全年移轉棟數則有機會突破27萬棟。

房市雪上加霜，受股災、颱風影響，昨(1)日公布的六都8月買賣移 轉棟數較上月同步大幅下滑12％∼20％，其中，北市8月移轉量創下 歷史單月次低紀錄、新北市也僅剩高峰時期的三分之一量能；合計六 都8月移轉棟數僅剩1.5萬棟，大約只有房市多頭時雙北市1個月的移 轉量，房市交易量縮情勢相當嚴峻，雙北房市恐陷入流動性風險。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北市8月移轉棟數合計為 5693棟，交易規模僅是2010年時北市單月的交易水準，而六都8月移 轉量合計僅1萬5170棟，大概是雙北市熱絡時1個月的移轉量，房市交 易量縮情勢相當嚴峻。

曾敬德認為，現今北市12個行政區等於1個月成交量僅100多件，新 北市高峰時期單月移轉量也有逾1萬棟，現在僅剩三分之一，雙北房 市恐陷入流動性風險。第4季為房市旺季，量能應有機會提升，但全 年移轉棟數仍將進入27萬棟保衛戰。

太平洋房屋副總章克勤表示，累計今年前8月六都買賣移轉棟數合 計13萬3,621棟，年減18.8％，鬼月又碰上股災，讓原就量縮的房市 更加冷清，即使央行鬆綁了房貸信用管制，也緩不濟急，加上年底的 總統大選因素，預估第4季旺季也很難衝出太大的交易量，今年的移 轉棟數將持續下探，為房市迎來更嚴峻的考驗。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，今年全台交易量持續走低，全台前 7月平均交易量僅2.27萬棟，全台總交易量僅15萬9419棟，市場保守 看待房市，全年交易量30萬棟大關確定失守，不排除可能面臨創新低 紀錄。

六都地政局昨（1）日公布8月買賣移轉件數，月減12%至20%，其中以桃園衰退二成最為嚴峻。房仲業者表示，8月房市交易近「窒息量」，雖是受民俗月傳統淡季與全球股災影響，但若交易未見好轉，今年房市交易恐面臨27萬件保衛戰。

北市8月買賣移轉件數跌破2,000件，為1,945件、月減12%；新北也只有3,748件，月減15%，雙北市合計僅5,693件，交易規模僅2010年台北市單月的交易水準。

若與去年同期相較，北台灣及中台灣都會區年減幅度16%至24%，南高都會區年減幅度則在一成以下，顯示「北冷南溫」的市況仍持續。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，8月六都交易量全面走跌，受到經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響，整體交易與7月相較，量縮達16.8%，與去年同期比較更量縮18.3%。

黃舒衛表示，以實價登錄的揭露率偏低來看，不少買賣移轉實為新成屋交屋，實際交易行為產生在二、三年前，房市量縮的現象比想像中還要嚴峻，明年奢侈稅解禁、供給量增，讓年底房市交易反彈未見樂觀，全年交易量恐守不住27萬件。

全國不動產企研室主任張?勻指出，全台交易量罕見在今年農曆春節以外出現的最低成交量，其中雙北市、桃園市、高雄市創下官方統計數據自1999年以來同期新低紀錄，部分購屋族因股市及房市資金連動而影響購屋意願，加上房市管制政策，民眾延後購屋決策。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一定案與央行放寬部分區域的選擇性信用管制措施，並未見到市場出現明顯回溫，目前房市還是偏向買方市場，整體房價維持盤整或微幅修正格局不變。

股災、颱風、大雨攪局，8月房市交易冷清清，各房仲統計8月旗下門市交易情況，全台交易量平均較上月衰退2.8％~17％，交易量創今年單月新低(不計2月農曆春節)，全年移轉棟數進入28萬棟保衛戰。

信義房屋內部統計，8月全台房市交易約較前月減少約16％；北市月減約16％、新北市月減約11％。

成交價格方面，北市8月平均成交行情為每坪63萬元、年減約7％，新北市每坪35.8萬元、年減約2.2％，南台灣房價相對平穩，台南、高雄房價仍略高於去年同期。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，8月受到颱風影響，連日大雨也降低民眾出門看屋意願，加上全球股市出現大幅震盪，在天災、人禍雙重干擾，房市交易量是今年扣除2月以外最低的月份。

住商不動產統計8月房市交易，也較上月大減17％，除北市月減8.8％、高雄量縮8.4％外，其餘都會區率退幅度不小，其中新北月減24.2％、桃園量縮17.4％、台中月減24.6％、台南量縮27.8％。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，市場買氣冷清，委售量持續增加，但和目前市場主流需求仍有落差，加上買方出價保守，在此狀況下，預估第4季也不會太好，全年交易量可能持續下探。

永慶房產集團統計，北市8月交易量月減5％、新北市較7月減少12％、桃園量縮16％、新竹縣市則減少7％、台中量縮11％，台南、高雄則分別較7月減少17％及18％。

台灣房屋內部資料，8月交易除北市較上月小增4.5％，其餘皆下滑，其中以台南月減6.7％最多；桃園、台中、台南房價也較前月下滑。

房市低迷，永慶房產集團持續逆勢操作，大手筆犒賞員工！繼六月宣布加薪，七月舉辦永慶盃籃球賽，八月起更延續傳統，舉辦獎勵旅遊和員工旅遊，斥資近三千萬元，犒賞員工並凝聚員工向心力！

針對業務職的海外獎勵旅遊，將有400位員工和眷屬可前往夏威夷、帛琉和沖繩等地；加上集團年度員工旅遊，邀眷屬同遊，近百條全台旅遊路線，預估參與人數將突破4,500人。

永慶房產集團人資處協理李明宗表示：「永慶非常重視人才培育，不僅提供新人前九個月保障月薪5萬元、360小時教育訓練，還打造可提供行動服務的i智慧平台。值得一提的是，這次獲海外獎勵旅遊的得主，七年級生占比就超過7成。」永慶下半年預計徵才3,000人，歡迎想挑戰「百萬年薪，三年購屋，五年五子登科」圓滿人生的菁英加入。

房市疲弱加上股災重擊，股、房投資資金調度吃緊，全台降價求售房屋增加，房仲業者待售物件顯示，除待售物件增加，屋主降價比例也提高，屋主開價與降價幅度有拉大的趨勢，顯示股市重挫造成信心低落，原本清淡的房市動能雪上加霜。

永慶房產集團旗下的待售物件資料顯示，7月全台待售物件有20%屋主開價曾經調降，8月為21%，降價屋總量更較6月行政院宣布實施房地合一稅時增加24%。

在待售物件的價格變化方面，大台北地區是這段股市重挫期間、房價調整最明顯的區域。今年6月台北市待售物件平均開價3,676萬元，目前降至3,575萬元，下修約2.4%；新北市從1,687萬元下修為1,643萬元、下修2.6%。

在屋主曾調整開價的降價屋降幅方面，台北市由6.4%增加至7.1%、新北市由7.3%提高至7.5%、桃園由8.5%提高至8.9%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，近年中古屋市場供給方多來自處分閒置資產、換屋需求賣屋的資產轉換，因信用管制降低房貸成數，投資客比例大減，也較少以房屋貸款去操作股票。股市重挫會讓欲出脫股票做為購屋資金的購屋客，因自有資金降低，造成房價追價能力降低。

【記者郭及天╱台北報導】近來股市大跌，房地產業者認為，高資金槓桿操作的投資人賣房救股緩不濟急，股市與房市投資型態不同，股市不振反而會加速房屋供給方建商與屋主調整價格，造成價格鬆動更明顯。

儘管房市低迷，永慶房產集團持續逆勢操作，大手筆犒賞員工。繼六月宣布加薪，七月舉辦永慶盃籃球賽，八月起更延續傳統，舉辦獎勵旅遊和員工旅遊，斥資近3,000萬元，犒賞員工並凝聚員工向心力。

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