永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

政府積極調控房市，重創台北市高總價房市買氣，房仲業者統計，今年第1季台北市總價6,000萬元以上房屋平均需293天、快十個月才能成交，較上季增加108天，更較去年同期多出近一倍，房市瀰漫總價愈高、愈難成交情形。

永慶房產集團統計，從房仲店頭接獲委託至成交觀察第1季銷售天數，總價2,000萬元以內約需117天成交，總價2,000萬至6,000萬元約需182天，總價6,000萬元以上則需293天。與去年同期比較，總價2,000萬元以下房屋去化天數增加不到一成，總價2,000萬至6,000萬元增加約26%，總價6,000萬元以上增加近一倍。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市今年以來總價6,000萬元以上高總價房屋交易，實價揭露僅17件，恐創下實價登錄以來單季新低量。

高總價宅交易慘不忍睹，今年初至2月中旬，北市逾6,000萬高總價宅實價揭露僅17件，今年首季恐將創實價以來單季新低。更慘的是，根據統計，高總價產品今年首季平均去化天數高達293天，幾乎等於每10個月才賣得出1戶，較去年同期多出近1倍，呈現「有行無市」的狀態。

政府積極調控房市，北市高總價住宅完全被打趴，統計實價登錄資料，逾6,000萬高總價宅，去年第1季揭露共計205件，第4季還有196件，到今年第1季至2月中旬止(目前實價僅揭露至2月16日)，僅剩17件，高總價宅買氣大幅衰退。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，北市高總價宅實價揭露件數至今僅有17件，雖之後資料會陸續回補，但預期後半季有農曆年節影響下，今年第1季北市高總價市場恐創實價登錄以來單季新低量。

另外，根據永慶房產集團內部成交數據顯示，今年第1季北市各總價帶去化天數明顯走高，並以高總價產品去化速度最慢。

其中，總價2,000萬元內住宅產品，今年第1季去化天數為117天，僅比上季微幅增加6天，去化速度較快；2,000∼6,000萬元產品，首季去化天數拉長至182天，較上季多增加了16天。

至於6,000萬元以上的高總價產品，今年第1季平均去化天數高達293天，不僅較上季大增108天，更較去年同期多出近1倍，幾乎等於每10個月才賣得出1戶。以此速度推估，現在委託的案子，恐怕要到明年才賣得掉，整體市況呈現，愈高價愈難成交的狀態。

黃舒衛指出，目前房市量能低迷、去化時間拉長，主要關鍵在於買賣雙方對於價格認知仍有很大差距，目前民眾普遍預期房價會往下跌，若價格未符合理想，不少購屋族會選擇看屋不買屋，而在目前屋主降價幅度，未達市場預期下，連帶使得房屋去化天數大幅增加。

黃舒衛認為，依據目前市況，若屋主未積極配合市場需求調整價格，銷售時間拖到明年，很可能將遭遇跌價、實價課稅，甚至有行無市的多重打擊。

房價「凍漲」，激勵買方開始回流，帶動3月房市出現「小陽春」，成交量較2月彈升6成。

信義房屋最新調查指出，台北市3月平均房價為每坪65.8萬元，低於2月與去年同期；新北市每坪為36.1萬元，也低於2月與去年同期；台中、高雄的房價也都略低於2月，但仍較2014年同期微幅攀升。

成交量方面，台北市在農曆年後復甦腳步最快，3月成交量幾乎倍增，尤其以總價1,000∼2,000萬元的自用產品，以及總價3,000萬以上較明顯增溫；新北市則以總價700∼1,500萬元為市場主力，成交占比近6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然資金、利率、經濟發展等對房市都是正面有利，但經歷一整年政策干擾下，已消除民眾對「房價上漲」的預期。曾敬德分析，隨著房地合一打擊力道預期轉輕，房市逐漸轉往買賣雙方均衡的市場，但少了投資買盤的需求下，未來房市可能是持平盤整的機率較高，交易量可望緩步增溫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房市交易量回歸穩定，回到今年1月的水準。黃舒衛不諱言，現在買方市場來臨，台北市目前待售供給量放大，因為有囤房稅開徵，房屋稅和地價稅的持有稅大幅提高，如果賣方要出場，最好先適度「讓價」，才有利於成交。

黃舒衛表示，值得觀察的是，北市中心投資置產族群回籠，在房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願即有回穩趨勢，占比連兩個月上升，3月占比突破3成大關來到34％，較2月大增5個百分點，也是繼去年9月來首度站上3成；其次是換屋，占比29％；首購則再度跌至2成以下，3月占比僅19％，與2月持平。

永慶房產集團昨（17）日發布第1季房市展望，短期及長期看跌房價比率均超過五成，房市未見復甦訊號，六都房價全面下修，與最高點相較，北市跌幅已達6%。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋直言：「房價跌定了」。

葉凌棋表示，今年前二月六都買賣移轉件數為3.17萬件，較去年同期減少18%，若3至6月交易無法回溫，今年交易量恐持續低迷，且全台由北至南各都會區房價陸續在2013年第4季至2014年第4季見到高點，根據永慶今年來的交易資料來看，今年六都第1季房價與歷史高點相較，都已有2%到6%不等跌幅。

舉例來說，台北市房價最高點是在2013年第4季，當時該區平均房價為67.8萬元，依永慶今年來的交易資料來看，房價已跌到63.8萬元，下跌6%，是六都最高。

葉凌棋表示，目前約六成的交易價格在實價登錄行情上下5%範圍內，但在實價登錄行情以下要賣的比率變多了，即使有零星交易在實價登錄行情之上，也是因該地區供給較少，已可看出房價下跌趨勢很明確，預估未來精華區還會再跌在5%到10%、外圍區域跌幅10%到15%，過去「有行無市」的豪宅市場，將會變成「真降價」，投資買盤較集中的重劃區及郊區，下修幅度會更高。

該調查顯示，全台民眾對看跌未來三個月及一年的房價均逾半，顯示在九合一選舉後觀望氣氛更濃，多數民眾並未受到房地合一實價課稅朝向輕稅版本的激勵。同時，過去一年來北冷、中南熱的市況亦開始轉變，全台各都會區看跌房價均大於看漲，全台房市「轉冷」趨勢全面成形。

葉凌棋表示，房地合一稅政策因未列本會期優先法案，加上未來還有預算審核與總統大選等因素，能否過關仍有疑慮，未來「日出條款」時間的計算與「自住減稅門檻」調整幅度與最終定案版本影響很大，不過稅制對房市影響已經鈍化，反而今年5月收到稅單的房屋稅「很有感」，長期持有成本的提高，若持有稅達總價1%，等於100年後把房屋送給國家，持有稅提高對房市的衝擊將比交易所得稅還大上許多。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋昨（17）日表示，「錢不見了」是今年房市第一個警訊，未來二年「升息」則不會是台灣房市的議題。

葉凌棋表示，影響房市交易的三大因素，包括「利率」、「貸款成數」與「政策」。由於全球通貨緊縮、貨幣競貶的壓力，台灣利率水準升不上去，未來二年「升息」不會是台灣房市議題。

葉凌棋表示，全球除美國外均面臨通縮壓力，通縮造成資產跌價、投資不振，成為各國隱憂，分析全球今年仍處在「QE（量化寬鬆）、降息、貶值」環境中，近二個月已有逾20個國家降息，我央行日前也表示即使美國升息，台灣未必跟進，使市場原預期可能對台灣房市產生衝擊的升息，不再成為議題。

但市場資金動能拉警報，將使股、房二市投資動能大減。葉凌棋表示，去年6月以來，銀行新承作房貸年增率由正轉負，今年1月M1B（狹義貨幣總計數）年增率更只有5.03%，比去年同期9.93%大幅下滑，且向下貫穿M2（廣義貨幣總計數）年增率，顯示市場資金趨於緊縮，股房二市投資動能大減。

策壓抑房市，建商去年下半年減少獵地，買盤動能不繼，導致地主價格底線鬆動，永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，地價有望跌逾10%，在土地原料跌幅可望大於房屋成品概念下，不少建商會開始進場購地。

葉凌棋坦承，土地價格確實鬆動，包括市區、郊區都有土地以低價釋出，大部分建商仍希望土地價格能持續壓低，以利降低土地成本。

達麗建設董事長謝志長也表示，近期接獲不少中小型建商欲把進行很久的都更案，尋求中大型建商接手的案子，以比率來說，手中十件評估中新案，就有六件是此類型個案。相關案件多是中小同業有資金問題，因此希望和上市櫃建商合作開發，或轉賣給中大型建商。

房市冷風吹向全台！永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示，民眾看跌全台未來1年房市比重逾5成，創13季以來最高，其中，看跌雙北房市比重逼近6成，桃園短期房市看法則最為悲觀，台中、台南及高雄全台七大都會區，首次全面出現看跌多於看漲的狀況，此為奢侈稅實施後，「北冷、中南溫熱」的市況首度出現轉變，全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。

永慶房產集團昨(17)日舉辦第1季趨勢前瞻報告記者會，調查顯示，全台民眾對於長、短期房價，看跌比例持續擴大，其中，「看跌」未來1年房價比例達52％，創近13季來最高，「看漲」僅29％；未來3個月看跌比例50％、看漲僅20％。另外，調查結果也指出，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機比重達49％，認為是購屋好時機比重僅28％，不僅較上季大減9％，更是近3季新低，民眾對於購屋態度也越來越保守。

以全台七大都會區來看，民眾對於雙北市的長、短期房價看跌比重均高達5∼6成，看跌趨勢較上季持續擴大。而雙北以外的桃園、新竹、台中、台南、高雄等都會區，短期房價看跌比重，也首次全面出現看跌多於看漲的狀況。其中，桃園市看漲未來3個月房價比例僅剩16％，較上季的41％，大幅下滑25％，為七都中下滑幅度最大，顯示民眾對桃園短期房價看法最為悲觀。至於，台中、台南及高雄房市，短期房價多空看法也呈現翻轉趨勢，由上季看漲比例較多，到本季看跌比例已超過看漲；而對未來1年房價看跌者比例則持續上升。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，奢侈稅實施後，房市「北冷、中南溫熱」的市況，開始出現轉變，全台七大都會區短期房價看法，看跌比重都多於看漲，全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。

黃舒衛指出，即便近期政府持續調升房屋持有稅，但根據調查指出，有高達85％的民眾，不因持有稅增加影響購屋意願，甚至有高達6成的民眾認為，只要房價有明顯修正，還是會進場，因此，賣方合理降價，是突破目前低迷市況的關鍵因素。

全台房市交易量縮，在「量縮價跌」的前提下，永慶房產事業群總經理葉凌棋鐵口直斷指出，今年房價「跌定了」！他預估六都今年房價，市中心跌5％-10％、外圍房價下跌10％-15％可預見，且投資比重較高、供給量較大的重劃區，房價將率先鬆動，房價短期底部今年可見到，但長線底部尚未浮現。

葉凌棋表示，去年全台買賣移轉棟數僅32萬棟，為近12年新低，比SARS當年的34.9萬棟還低，今年前2月，全台移轉棟數年下滑13.8％，北市還創下17年來新低、新北也是17年來次低紀錄。

另外，去年7月起，購屋貸款年增率開始出現衰退走勢，今年1月起已連續3個月年增率負成長逾3成，房市買氣衰退相當嚴重，去年上半年後房市高點已過。

從房市量縮一定會帶動房價下跌概念來看，葉凌棋首度明確指出，今年房價「跌定了」！預估六都今年房價，市中心跌5％-10％、外圍房價下跌10％-15％，且投資比重較高、供給量較大的重劃區，房價將率先鬆動。

他說，今年第2季房市交易量是重要觀察指標，若房價鬆動，量才會出來，則今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」走勢，但若第2季成交量未放大，則全年移轉棟數恐將跌破去年水準。他指出，在低利率環境下，房價沒有大跌的機會，自住需求較急迫者，今年購屋時機比去年好，預估房價短期底部今年可見到，但長線底部尚未浮現。

葉凌棋認為，「實價登錄」對房市改變很大，對房價是「助漲」也是「助跌」，目前二手房市場成交價與實價正負5％比例占6成之多，對有意購屋者來說，先前供給量少的物件，若有釋出就要注意。

房地產節稅又有新招數！實價登錄前先拆算房地比，將可省下一筆為數不小的財產交易所得稅。北市最新1筆實價資訊，成交總價為3.16億元，該筆交易因先自行拆算房地比，並備註在實價登錄特殊交易中。房仲業者推估，未來該物件若以總價4億元出售，將可省下約450萬元的財產交易所得稅。

內政部公布最新實價登錄資料，去年12月北市安和路二段，1棟屋齡24年的住宅大樓，1、2樓以總價3.16億元成交，但此筆交易最特別的是，屋主自行拆算房地比登錄。

根據該筆交易實價登錄資料顯示，1樓登錄為商業使用，2樓為住家，1、2樓均拆算房地比，1樓房地總價為2.02億，土地占1.67億，建物占3,512.5萬，房地比為17：83；2樓房地總價為1.13億，土地占9,778.6萬，建物占1,569.4萬，房地比為13：87，合計總房地比為16：84，也就是建物價值占總交易額16％。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，以上述案例來看，總價3億元，房屋價值為4,800萬元，若未來出售總價4億元，物件折舊後，房地比約調整為10：90。因此雖實際獲利為1億元，但建物價值僅為4,000萬元，建物並未獲利，因此不用納入綜合財產所得被課稅(因財產交易所得只計建物部分)。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於目前財產交易所得稅取決於房地比，在交易時於合約中先行拆算，對有折舊的精華區中古大樓來說，節稅效果頗佳。但若自行揭露的房地比和公告價值算出的房地比相差很大，國稅局未必會接受，可能要求補稅甚至連補帶罰。

房地合一課稅定案，壓抑房市買氣的不確定性消失，房仲業者預估，今年房市交易量可望回升一成至34萬到36萬件，房價下跌走勢有機會告一段落。

去年全台房屋移轉棟數為32萬件，年衰退13.8%，低於2003年SARS、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅上路等年度，奢侈稅上路以來已連續四年低於40萬件，一連串的房市管制與稅改政策，讓房市交易量轉冷。

但在新的房地合一課稅方案出爐後，多數房地產業者均肯定這項政策達到建立制度的效果，可以消除個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞與假外資炒作。

住商不動產總經理陳錫琮昨（12）日指出，行政院版房地合一稅拍板，雖然距立院立法過關還有一段時間，但政策底限已現，全年買賣移轉件數將會回到34萬至36萬件水準，且對中低價、持有成本低的行政區有利。

全國不動產總經理石吉平分析，房地合一稅改方案將能有效打擊短期炒作投機客，鼓勵民眾長期置產，捉大放小，讓房市走向基本需求面，台北市全年交易量可望回升。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房產交易稅穩定後，也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，但對於免稅總價門檻採單一價格方案，各都會區平均房價不盡相同，可能造成另一波資金外溢。他建議，政府可再評估調整各區房價基準，以免資金湧入房價較低的區域。

興富發建設表示，房地合一稅制修修改改，如今終於定案，希望政府不要再輕易改變方向，讓業者與民眾無所適從，拖累房市景氣；對新版本則持中立看法。

房價續漲力道不再，包括信義、永慶、台灣房屋等多家房仲業者編訂的房價指數顯示，房價雖未見下跌趨勢，但止漲態勢明確，尤其以台北市房價修正幅度最大，近一年來房價跌了4.9%，新北市漲多回檔、連兩季盤整，新竹、台中則還在創新高。

據永慶價格指數顯示，台北市房價在2013年第4季站上每坪67.8萬元的最高點後，就開始下修盤整，去年第4季已降至64.5萬元，回復2013年第3季時水準。新北市與桃園市近一、二年因比價效應拉抬房價後，受政府新一波限貸衝擊，房價漲多回軟。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2008年金融海嘯過後，全台平均房價每年都上漲一成以上，其中基隆、台南六年來漲了超過一倍，台北市、新北市分別漲84.8%、88.6%。不過，去年以來主要都會房價已欲振乏力，台北市與基隆市分別出現4.9%、4.1%的衰退。

信義房價指數顯示，台北市房價已跌到2013年第3季水準，新北市連二季滑落。

根據永慶價格指數統計，金融海嘯(97年)以來，全台9大都會區每年平均房價漲幅皆達1成以上，但受房市政策影響，台北市房價近1年來下跌4.9％，新北市則是連2季盤整，只剩新竹、台中房價緩升；此外，雙北市低於行情5％以上的成交占比持續攀高，顯示賣方已鬆動讓價。

根據永慶價格指數統計，全台九大都會區在金融海嘯97年底落底後，房價開始攀升，其中，基隆市、台南市去年第4季房價與97年第4季相比，漲幅達1倍最高，其餘各縣市漲幅也有65％∼88％，平均每年房價都漲1成以上。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，台北市房價在102年第4季站上67.8萬元的最高點後，就開始出現下修，103年第2季雖短暫彈升，但隨即連3季下降，到103年第4季已降至64.5萬元，回復到102年第3季時的水準，若與102年第4季相較，房價整整下跌了4.9％之多。

進一步觀察近1年來的成交資料可以發現，雙北市低於行情5％以上的成交占比持續攀高，台北市103第1季占比僅11％，到今年1月占比已達23％；而新北市103第1季低於行情5％以上的成交占比僅6％，今年1月則一舉攀升至19％，顯示為了能順利成交，屋主讓價有增加的跡象。

永慶房屋板橋特站店店長李國煌是永慶房產集團千萬超業中的「業績成長王」，去年業績不僅站上千萬，更擁有超過一倍的業績成長率。若不是因為去年中轉任店長管理職，業績成長的幅度可能更驚人。

擁有成大化工碩士高學歷、入行才五年的李國煌，業績能大幅成長的主要心法，就是「提供後續置產規劃、增加成交機會」、「嚴格設定目標」。

李國煌也針對經營商圈的每一住戶資料建檔，了解住戶資訊。

去年房市交易量創12年新低，房仲展店速度趨緩，不少房仲業務人員退出市場，信義、永慶、台灣房屋三大房仲品牌今年業績千萬的超業人數，普遍僅為往年高峰的四成，不過仍有不少超業靠著「理財專業」、「經營回流客」、「深耕特定產品」，在不景時逆勢成長。

房仲業務員的業績指成交案件的服務費為公司帶入營收，一年業績超過千萬元被稱為超級業務員。以近年三大房仲直營體系業績逾千萬的超業人數觀察，前年創下了近年高峰合計約有近200人，不過去年受到房市成交量萎縮、房仲業競爭激烈等因素影響，人數僅有往年高峰時的四成左右。

信義房屋觀察去年業績逆勢成長的超業，大多仍集中於台北地區、年資以入行五至十年的中生代為多，不少都是靠著經營回流客和親友轉介，保有亮眼業績。

房仲主管指出，去年房市交易衰退，能保有頂尖業務的業績多半不易大幅衰退，但排名「前中段班」的業務員，確實不少大幅衰退，畢竟「只有在海水退潮後，才看得到誰在裸泳」。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，在房市低迷時代的經紀人，要有追求成就、高薪的動機，同時要有敏銳洞察力、傾聽了解客戶需要，每一客戶需求及產品都不同，永慶業務人員不少都來自金融、保險、餐飲業等服務業背景人才。

不過，也有不少加盟品牌業務員因深耕大台北以外的土地、店面等高總價特殊產品市場，去年業績亮眼。

住商不動產去年就產生26名業績千萬超業，比前年七位大增。

去(2014)年全台房市買賣移轉棟數驚險守住32萬棟大關，但仍創下SARS以來12年的新低量；此外，北市昨(2)日公布1月移轉棟數為2,448棟、月減2成、新北市4,571棟、月減17.6％、台南市1,705棟、月減3.7％，元月買氣依舊低迷，2月又逢農曆春節，預料移轉棟數恐將持續下探。

內政部統計2014年買賣移轉棟數為32萬598棟，略高於2002年的32萬285棟，但仍創下SARS以來12年的新低，從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，32萬棟應是基本的移轉量能，日前「房地合一」政策最新方向出爐，今年交易量能有機會觸底反彈，但因下半年還有選舉等因素干擾，房市也不易有太過激情的表現。

此外，台北市地政局昨公布1月買賣移轉棟數為2,448棟、月減19.9％、年減23.5％，整體交易量仍顯清淡；移轉量最大前3名行政區分別為，中山區366棟、士林區361棟、內湖區280棟。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，北市12個行政區僅士林區有社子島區域中正路上的「渼士林」等新屋交屋，成為唯一較上月逆勢增長6成的區域。

新北市1月買賣移轉棟數為4,571棟、月減17.6％、年減23.9％；移轉量最大前3名行政區分別為，淡水區589棟、新莊區520棟、中和區427棟。

黃舒衛分析，新北市購屋熱區除了新屋交屋量大的淡水與新莊等區之外，板橋、中和、新店與汐止等區與台北市僅一橋之隔，兼具通勤時間短與生活機能，因此交易量能相對穩健。

受房地合一課稅政策及去年下半年選舉造成買氣觀望的影響，去年全台買賣移轉件數為32萬598件，創下12年來新低，其中又以雙北市衰退幅度最大。業者預估，隨房地合一政策明朗、買氣遞延，以及交屋量仍居高水位，今年買賣移轉件數可望微幅反彈。

去年買賣移轉件數因年底新案交屋潮，12月全台買賣移轉件數重回3萬件，創七個月來新高，雖然全年守住32萬件關卡，但年衰退13.8%，低於2003年SARS、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅上路等年度，奢侈稅上路以來已連續四年低於40萬件，一連串的房市管制與稅改政策，讓房市交易量轉冷。

以區域觀察，可明顯發現「北冷南溫」，非都會區、東岸縣市房市表現明顯優於都會區、西岸縣市。北部三都台北、新北與桃園的移轉量，年減約14%至25%，新北年減25%最大，台中、台南、高雄僅減少約11%至12%，相較於都會區房產交易大幅萎縮，農業縣市衰退幅度普遍在一成以內，新竹縣、苗栗、宜蘭、金門等四縣市交易量則逆勢成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市是房地合一政策下的重災區，但去年交易主要以自住買盤為主，買賣移轉件數32萬件可視為基本自住需求量，今年若房地合一政策能及早定案，加上新成屋交屋量處於高檔，整體交易量可望微幅彈升。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，房地合一實價課稅議題使買方觀望，但高持有成本，使屋主釋出物件的機會增加，未來房價要有合理的修正，才能促進交易量逐步回穩。

雙北市與台南市昨日公布1月買賣移轉件數，台北市1月移轉件數為2,448件，月減約二成，年減23.5%；新北市1月移轉件數為4,571件，月減17.6%，年增23.9%；台南市則相對穩定，1月移轉件數為1,705件，與上月及去年同期相較，減少幅度都在5%以內。

去年買賣移轉件數創12年來新低，永慶、住商、全國三家房仲總座觀察今年房市交易量，均認為去年應為近年最差的時段，今年房市交易量可望微幅回升5%至10%，但明年總統大選前成交量仍難以放量。不過，若要大幅回升仍需觀察房地合一課稅政策上路時間，及早定案與實施有利買氣。

永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示，今年成交量能小幅上升5%至10%，但房價因區域屬性差異恐有5%至15%的修正，目前房地合一課稅雖屬中性的版本，但仍處草案階段，若能於今年中及早完成立法及實施，下半年成交量才有機會小幅回溫。

住商不動產總經理陳錫琮指出，去年成交萎縮主要出現在都會區，除市場氛圍不佳外，價格已到高點也是買氣低迷的因素，今年房地合一政策輕稅方向確立，整體交易量可望略優於去年。

全國不動產總經理石吉平認為，今明兩年房市仍受到總統大選及房地合一政策干擾，但經濟前景穩定復甦，促進GDP提升，房市將注入正能量，房地合一改革仍是民眾買賣房屋關鍵決策點。

房市剛性購屋需求仍在，根據永慶房仲網統計2014年第4季全台網路物件點閱量，較第1季增加56％，形成「實際交易冷、網路看屋熱」的奇特現象；六都之中以桃園市點閱量成長幅度居冠，至於熱門總價帶，北市2,000萬內、新北1,500萬、其餘各都以400∼800萬為買方接受度最高的總價帶。

2014年全台買賣移轉交易量恐跌破32萬大關，創下2002年以來新低量，雙北市全年移轉棟數更創下近23年來新低紀錄，雖然全台成交量呈現走低的格局，但網路物件點閱熱度卻是逐季增溫。

永慶房仲網統計2014年第4季全台的網路物件點閱量，較第1季增加56％，六都之中以桃園市點閱量成長1.28倍居冠，台中市也有近1倍的成長，而交易量創新低的雙北市，去年底網路點閱量也較年初有超過3成的成長。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，成交市場雖降到冰點，但是買屋的市場需求持穩，只是在政策管制、高房價的當下，買方態度觀望，還在等待滿意的價格、出手的時機。

再從網路住宅點閱率分析，民眾點閱率最高的總價帶分別為，北市1,000∼1,999萬、占比逾3成；新北市1,000∼1,499萬、占比近3成；桃園市、台南市、高雄市都以400∼799萬為主、占比皆逾3成；台中市反以1,500∼3,999萬最高。

黃舒衛分析，雖然中低總價仍是最熱門的產品，但從資料分析的結果也顯示，六都高總價的點閱熱度逐季攀升，甚至台中市高總價的點閱超越中低總價，可見屋況較新，坪數較大，生活機能較佳的高價格帶物件，仍受許多消費者關注，需求穩定增加。

台灣人的2015年願望是什麼？根據「中華幸福企業快樂人協會」與「網路溫度計」的調查指出，台灣人新年新希望前3名分別為身體健康、感情／姻緣順利、學業／考運順利；另外，平安、食安、社會安定，則列居5、6、10名願望；顯示近8成台灣人缺乏安全感，願望不外乎順利、平安、好運，在價值感方面，減肥成為唯一所求，台灣真的只剩下小確幸？

「中華幸福企業快樂人協會」理事長盧希鵬教授表示，我們相信，幸福企業不是以薪資衡量，而是尋找工作的熱情，更是一個永續經營的目標。

身為房仲業首家響應的永慶房產集團總經理廖本勝表示：我們很早就意識到「人」是永慶最大資產，所以持續推動「聰明工作．健康生活」！提供永慶房屋經紀人前9個月保障月薪5萬元，設立「師徒達人制」，由資深的學長姊1對1輔導新人成長，更有iPad、APP等科技工具提升服務效率和品質，結合永慶長達27年房產資料庫，讓房仲新鮮人能快速上手。

同時，為讓經紀人能有更多與家人相處時間，採早上10點彈性上班；並設有員工旅遊、海外獎勵旅遊，尾牙及各式社團活動，協助員工達到工作、生活平衡。今年1月初更頒發超過3千萬元的幸福成家獎金予績優業務同仁。永慶用心打造幸福職場，幫助員工成家立業，圓百萬年薪、3年購屋的目標。

住宅市場悶，連一向為投資客喜愛的店面，交易也大不如前，永慶房產集團依實價登錄資料推估，2014年六都店面交易總金額約642億、年減35％，北市、台中、台南皆大減逾4成。

永慶房產集團依實價登錄資料推估，2014年六都店面交易總金額約642億，較2013年的991億、年減35％，六都當中，店面交易又以雙北市、台中市及高雄市金額最大，紛紛突破百億元。

若以成交件數來看，台北市的店面交易熱區前2年，均由中山區拿下王座，但2014年大安區交易件數達64件，超越中山區的62件，奪下店面交易熱區寶座。

新北市熱門交易熱區為中和區67件；剛升格的桃園市，店面熱區從中壢區移到桃園區；台中市仍為西屯區；台南市在東區；高雄市交易熱區則在三民區。

以成交路段來看，北市中山區林森北路蟬聯2013、2014年的店面交易王，到目前為止，2014年揭露的總成交件數就有13件，等於每個月都有物件成交，直逼2013年15件的紀錄，未受景氣波及。

新北市最熱門的路段則為近2年新成屋交屋、中古屋買賣都很夯的林口區文化二路、文化三路，兩路段均有12件的成交紀錄，惟與2013年相比，兩路段總成交件數從53件掉到24件，店面交易轉趨保守。

桃園市店面交易熱門路段為桃園區的中正路；台中市為西屯區逢甲商圈的逢甲路；台南市為仁德區的二空路；高雄市則為鳳山區的鳳南一路。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，2014年店面市場走向3,000∼5,000萬規模產品，連帶使總成交金額下修，惟成交件數仍維持一定熱度，北市大安區在2014年脫穎而出，主要是因為捷運信義線開通之後，安和路、四維路等過去屬於社區型態的店面鹹魚翻生。

鄭朝鶴認為，台北市店面成交量雖然衰退，但有觀光、交通優勢的商圈，商機隨著陸客自由行能量的不斷擴大，店面物件依然供不應求，5,000萬以下的中小型店面，相對於士林夜市、西門町動輒破億的地王級透天型產品，因進可攻、退可守，相當受市場青睞。

房市買氣低迷，屋主開價出現鬆動！根據好房網「降價地圖」資料 統計，12月待售的12.7萬筆物件中，開價低於區域實價登錄行情的達 2,100多件，較2周前增加13％，價差幅度約在10％∼15％之間；同時 ，賣方主動降價物件也超過1.9萬多件，較2周前增加18％。

永慶房產集團在2014年第4季房產趨勢調查顯示，受房市氛圍不佳 影響，在賣方價格認知方面，選前有27％的屋主只要合乎行情就願意 賣，選後比例暴增至40％；而選前想高於行情出售的屋主比重高達6 6％，選後降為51％，顯示選後屋主讓價意願明顯提升。

此股降價風已逐漸顯現，據好房網「降價地圖」資料統計，12月待 售的12.7萬筆物件中，開價低於區域實價登錄行情達2,100多件，較 2周前增加13％，低價物件拋出數量快速增加。

其中，台北市低於實價登錄行情物件最多的是內湖區的134件、平 均價差為13.18％；文山區也有128件、價差幅度14.98％；信義區有 118筆、價差幅度高達18.25％。

在新北市方面，也有不少低於實價登錄的待售物件，其中，新店區 不僅低於實價登錄物件最多達243件、價差幅度也最高達23.17％；板 橋、中和、新莊低於實價物件也逾百筆，價差幅度為11.1％∼12.52 ％。

永慶房產集團協理黃增福分析，2015年房市向下修正已是趨勢，但 會以「溫水煮青蛙」的方式軟著陸，預估市場須有5％∼15％價格修 正，才能吸引買方進場，「讓價」將是2015年房市突破僵局的關鍵因素。