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房市冷風吹向全台！永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示，民眾看跌全台未來1年房市比重逾5成，創13季以來最高，其中，看跌雙北房市比重逼近6成，桃園短期房市看法則最為悲觀，台中、台南及高雄全台七大都會區，首次全面出現看跌多於看漲的狀況，此為奢侈稅實施後，「北冷、中南溫熱」的市況首度出現轉變，全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。

永慶房產集團昨(17)日舉辦第1季趨勢前瞻報告記者會，調查顯示，全台民眾對於長、短期房價，看跌比例持續擴大，其中，「看跌」未來1年房價比例達52％，創近13季來最高，「看漲」僅29％；未來3個月看跌比例50％、看漲僅20％。另外，調查結果也指出，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機比重達49％，認為是購屋好時機比重僅28％，不僅較上季大減9％，更是近3季新低，民眾對於購屋態度也越來越保守。

以全台七大都會區來看，民眾對於雙北市的長、短期房價看跌比重均高達5∼6成，看跌趨勢較上季持續擴大。而雙北以外的桃園、新竹、台中、台南、高雄等都會區，短期房價看跌比重，也首次全面出現看跌多於看漲的狀況。其中，桃園市看漲未來3個月房價比例僅剩16％，較上季的41％，大幅下滑25％，為七都中下滑幅度最大，顯示民眾對桃園短期房價看法最為悲觀。至於，台中、台南及高雄房市，短期房價多空看法也呈現翻轉趨勢，由上季看漲比例較多，到本季看跌比例已超過看漲；而對未來1年房價看跌者比例則持續上升。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，奢侈稅實施後，房市「北冷、中南溫熱」的市況，開始出現轉變，全台七大都會區短期房價看法，看跌比重都多於看漲，全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。

黃舒衛指出，即便近期政府持續調升房屋持有稅，但根據調查指出，有高達85％的民眾，不因持有稅增加影響購屋意願，甚至有高達6成的民眾認為，只要房價有明顯修正，還是會進場，因此，賣方合理降價，是突破目前低迷市況的關鍵因素。

全台房市交易量縮，在「量縮價跌」的前提下，永慶房產事業群總經理葉凌棋鐵口直斷指出，今年房價「跌定了」！他預估六都今年房價，市中心跌5％-10％、外圍房價下跌10％-15％可預見，且投資比重較高、供給量較大的重劃區，房價將率先鬆動，房價短期底部今年可見到，但長線底部尚未浮現。

葉凌棋表示，去年全台買賣移轉棟數僅32萬棟，為近12年新低，比SARS當年的34.9萬棟還低，今年前2月，全台移轉棟數年下滑13.8％，北市還創下17年來新低、新北也是17年來次低紀錄。

另外，去年7月起，購屋貸款年增率開始出現衰退走勢，今年1月起已連續3個月年增率負成長逾3成，房市買氣衰退相當嚴重，去年上半年後房市高點已過。

從房市量縮一定會帶動房價下跌概念來看，葉凌棋首度明確指出，今年房價「跌定了」！預估六都今年房價，市中心跌5％-10％、外圍房價下跌10％-15％，且投資比重較高、供給量較大的重劃區，房價將率先鬆動。

他說，今年第2季房市交易量是重要觀察指標，若房價鬆動，量才會出來，則今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」走勢，但若第2季成交量未放大，則全年移轉棟數恐將跌破去年水準。他指出，在低利率環境下，房價沒有大跌的機會，自住需求較急迫者，今年購屋時機比去年好，預估房價短期底部今年可見到，但長線底部尚未浮現。

葉凌棋認為，「實價登錄」對房市改變很大，對房價是「助漲」也是「助跌」，目前二手房市場成交價與實價正負5％比例占6成之多，對有意購屋者來說，先前供給量少的物件，若有釋出就要注意。

房地產節稅又有新招數！實價登錄前先拆算房地比，將可省下一筆為數不小的財產交易所得稅。北市最新1筆實價資訊，成交總價為3.16億元，該筆交易因先自行拆算房地比，並備註在實價登錄特殊交易中。房仲業者推估，未來該物件若以總價4億元出售，將可省下約450萬元的財產交易所得稅。

內政部公布最新實價登錄資料，去年12月北市安和路二段，1棟屋齡24年的住宅大樓，1、2樓以總價3.16億元成交，但此筆交易最特別的是，屋主自行拆算房地比登錄。

根據該筆交易實價登錄資料顯示，1樓登錄為商業使用，2樓為住家，1、2樓均拆算房地比，1樓房地總價為2.02億，土地占1.67億，建物占3,512.5萬，房地比為17：83；2樓房地總價為1.13億，土地占9,778.6萬，建物占1,569.4萬，房地比為13：87，合計總房地比為16：84，也就是建物價值占總交易額16％。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，以上述案例來看，總價3億元，房屋價值為4,800萬元，若未來出售總價4億元，物件折舊後，房地比約調整為10：90。因此雖實際獲利為1億元，但建物價值僅為4,000萬元，建物並未獲利，因此不用納入綜合財產所得被課稅(因財產交易所得只計建物部分)。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於目前財產交易所得稅取決於房地比，在交易時於合約中先行拆算，對有折舊的精華區中古大樓來說，節稅效果頗佳。但若自行揭露的房地比和公告價值算出的房地比相差很大，國稅局未必會接受，可能要求補稅甚至連補帶罰。

房地合一課稅定案，壓抑房市買氣的不確定性消失，房仲業者預估，今年房市交易量可望回升一成至34萬到36萬件，房價下跌走勢有機會告一段落。

去年全台房屋移轉棟數為32萬件，年衰退13.8%，低於2003年SARS、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅上路等年度，奢侈稅上路以來已連續四年低於40萬件，一連串的房市管制與稅改政策，讓房市交易量轉冷。

但在新的房地合一課稅方案出爐後，多數房地產業者均肯定這項政策達到建立制度的效果，可以消除個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞與假外資炒作。

住商不動產總經理陳錫琮昨（12）日指出，行政院版房地合一稅拍板，雖然距立院立法過關還有一段時間，但政策底限已現，全年買賣移轉件數將會回到34萬至36萬件水準，且對中低價、持有成本低的行政區有利。

全國不動產總經理石吉平分析，房地合一稅改方案將能有效打擊短期炒作投機客，鼓勵民眾長期置產，捉大放小，讓房市走向基本需求面，台北市全年交易量可望回升。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房產交易稅穩定後，也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，但對於免稅總價門檻採單一價格方案，各都會區平均房價不盡相同，可能造成另一波資金外溢。他建議，政府可再評估調整各區房價基準，以免資金湧入房價較低的區域。

興富發建設表示，房地合一稅制修修改改，如今終於定案，希望政府不要再輕易改變方向，讓業者與民眾無所適從，拖累房市景氣；對新版本則持中立看法。

房價續漲力道不再，包括信義、永慶、台灣房屋等多家房仲業者編訂的房價指數顯示，房價雖未見下跌趨勢，但止漲態勢明確，尤其以台北市房價修正幅度最大，近一年來房價跌了4.9%，新北市漲多回檔、連兩季盤整，新竹、台中則還在創新高。

據永慶價格指數顯示，台北市房價在2013年第4季站上每坪67.8萬元的最高點後，就開始下修盤整，去年第4季已降至64.5萬元，回復2013年第3季時水準。新北市與桃園市近一、二年因比價效應拉抬房價後，受政府新一波限貸衝擊，房價漲多回軟。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2008年金融海嘯過後，全台平均房價每年都上漲一成以上，其中基隆、台南六年來漲了超過一倍，台北市、新北市分別漲84.8%、88.6%。不過，去年以來主要都會房價已欲振乏力，台北市與基隆市分別出現4.9%、4.1%的衰退。

信義房價指數顯示，台北市房價已跌到2013年第3季水準，新北市連二季滑落。

根據永慶價格指數統計，金融海嘯(97年)以來，全台9大都會區每年平均房價漲幅皆達1成以上，但受房市政策影響，台北市房價近1年來下跌4.9％，新北市則是連2季盤整，只剩新竹、台中房價緩升；此外，雙北市低於行情5％以上的成交占比持續攀高，顯示賣方已鬆動讓價。

根據永慶價格指數統計，全台九大都會區在金融海嘯97年底落底後，房價開始攀升，其中，基隆市、台南市去年第4季房價與97年第4季相比，漲幅達1倍最高，其餘各縣市漲幅也有65％∼88％，平均每年房價都漲1成以上。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，台北市房價在102年第4季站上67.8萬元的最高點後，就開始出現下修，103年第2季雖短暫彈升，但隨即連3季下降，到103年第4季已降至64.5萬元，回復到102年第3季時的水準，若與102年第4季相較，房價整整下跌了4.9％之多。

進一步觀察近1年來的成交資料可以發現，雙北市低於行情5％以上的成交占比持續攀高，台北市103第1季占比僅11％，到今年1月占比已達23％；而新北市103第1季低於行情5％以上的成交占比僅6％，今年1月則一舉攀升至19％，顯示為了能順利成交，屋主讓價有增加的跡象。

永慶房屋板橋特站店店長李國煌是永慶房產集團千萬超業中的「業績成長王」，去年業績不僅站上千萬，更擁有超過一倍的業績成長率。若不是因為去年中轉任店長管理職，業績成長的幅度可能更驚人。

擁有成大化工碩士高學歷、入行才五年的李國煌，業績能大幅成長的主要心法，就是「提供後續置產規劃、增加成交機會」、「嚴格設定目標」。

李國煌也針對經營商圈的每一住戶資料建檔，了解住戶資訊。

去年房市交易量創12年新低，房仲展店速度趨緩，不少房仲業務人員退出市場，信義、永慶、台灣房屋三大房仲品牌今年業績千萬的超業人數，普遍僅為往年高峰的四成，不過仍有不少超業靠著「理財專業」、「經營回流客」、「深耕特定產品」，在不景時逆勢成長。

房仲業務員的業績指成交案件的服務費為公司帶入營收，一年業績超過千萬元被稱為超級業務員。以近年三大房仲直營體系業績逾千萬的超業人數觀察，前年創下了近年高峰合計約有近200人，不過去年受到房市成交量萎縮、房仲業競爭激烈等因素影響，人數僅有往年高峰時的四成左右。

信義房屋觀察去年業績逆勢成長的超業，大多仍集中於台北地區、年資以入行五至十年的中生代為多，不少都是靠著經營回流客和親友轉介，保有亮眼業績。

房仲主管指出，去年房市交易衰退，能保有頂尖業務的業績多半不易大幅衰退，但排名「前中段班」的業務員，確實不少大幅衰退，畢竟「只有在海水退潮後，才看得到誰在裸泳」。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，在房市低迷時代的經紀人，要有追求成就、高薪的動機，同時要有敏銳洞察力、傾聽了解客戶需要，每一客戶需求及產品都不同，永慶業務人員不少都來自金融、保險、餐飲業等服務業背景人才。

不過，也有不少加盟品牌業務員因深耕大台北以外的土地、店面等高總價特殊產品市場，去年業績亮眼。

住商不動產去年就產生26名業績千萬超業，比前年七位大增。

去(2014)年全台房市買賣移轉棟數驚險守住32萬棟大關，但仍創下SARS以來12年的新低量；此外，北市昨(2)日公布1月移轉棟數為2,448棟、月減2成、新北市4,571棟、月減17.6％、台南市1,705棟、月減3.7％，元月買氣依舊低迷，2月又逢農曆春節，預料移轉棟數恐將持續下探。

內政部統計2014年買賣移轉棟數為32萬598棟，略高於2002年的32萬285棟，但仍創下SARS以來12年的新低，從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，32萬棟應是基本的移轉量能，日前「房地合一」政策最新方向出爐，今年交易量能有機會觸底反彈，但因下半年還有選舉等因素干擾，房市也不易有太過激情的表現。

此外，台北市地政局昨公布1月買賣移轉棟數為2,448棟、月減19.9％、年減23.5％，整體交易量仍顯清淡；移轉量最大前3名行政區分別為，中山區366棟、士林區361棟、內湖區280棟。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，北市12個行政區僅士林區有社子島區域中正路上的「渼士林」等新屋交屋，成為唯一較上月逆勢增長6成的區域。

新北市1月買賣移轉棟數為4,571棟、月減17.6％、年減23.9％；移轉量最大前3名行政區分別為，淡水區589棟、新莊區520棟、中和區427棟。

黃舒衛分析，新北市購屋熱區除了新屋交屋量大的淡水與新莊等區之外，板橋、中和、新店與汐止等區與台北市僅一橋之隔，兼具通勤時間短與生活機能，因此交易量能相對穩健。

受房地合一課稅政策及去年下半年選舉造成買氣觀望的影響，去年全台買賣移轉件數為32萬598件，創下12年來新低，其中又以雙北市衰退幅度最大。業者預估，隨房地合一政策明朗、買氣遞延，以及交屋量仍居高水位，今年買賣移轉件數可望微幅反彈。

去年買賣移轉件數因年底新案交屋潮，12月全台買賣移轉件數重回3萬件，創七個月來新高，雖然全年守住32萬件關卡，但年衰退13.8%，低於2003年SARS、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅上路等年度，奢侈稅上路以來已連續四年低於40萬件，一連串的房市管制與稅改政策，讓房市交易量轉冷。

以區域觀察，可明顯發現「北冷南溫」，非都會區、東岸縣市房市表現明顯優於都會區、西岸縣市。北部三都台北、新北與桃園的移轉量，年減約14%至25%，新北年減25%最大，台中、台南、高雄僅減少約11%至12%，相較於都會區房產交易大幅萎縮，農業縣市衰退幅度普遍在一成以內，新竹縣、苗栗、宜蘭、金門等四縣市交易量則逆勢成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市是房地合一政策下的重災區，但去年交易主要以自住買盤為主，買賣移轉件數32萬件可視為基本自住需求量，今年若房地合一政策能及早定案，加上新成屋交屋量處於高檔，整體交易量可望微幅彈升。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，房地合一實價課稅議題使買方觀望，但高持有成本，使屋主釋出物件的機會增加，未來房價要有合理的修正，才能促進交易量逐步回穩。

雙北市與台南市昨日公布1月買賣移轉件數，台北市1月移轉件數為2,448件，月減約二成，年減23.5%；新北市1月移轉件數為4,571件，月減17.6%，年增23.9%；台南市則相對穩定，1月移轉件數為1,705件，與上月及去年同期相較，減少幅度都在5%以內。

去年買賣移轉件數創12年來新低，永慶、住商、全國三家房仲總座觀察今年房市交易量，均認為去年應為近年最差的時段，今年房市交易量可望微幅回升5%至10%，但明年總統大選前成交量仍難以放量。不過，若要大幅回升仍需觀察房地合一課稅政策上路時間，及早定案與實施有利買氣。

永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示，今年成交量能小幅上升5%至10%，但房價因區域屬性差異恐有5%至15%的修正，目前房地合一課稅雖屬中性的版本，但仍處草案階段，若能於今年中及早完成立法及實施，下半年成交量才有機會小幅回溫。

住商不動產總經理陳錫琮指出，去年成交萎縮主要出現在都會區，除市場氛圍不佳外，價格已到高點也是買氣低迷的因素，今年房地合一政策輕稅方向確立，整體交易量可望略優於去年。

全國不動產總經理石吉平認為，今明兩年房市仍受到總統大選及房地合一政策干擾，但經濟前景穩定復甦，促進GDP提升，房市將注入正能量，房地合一改革仍是民眾買賣房屋關鍵決策點。

房市剛性購屋需求仍在，根據永慶房仲網統計2014年第4季全台網路物件點閱量，較第1季增加56％，形成「實際交易冷、網路看屋熱」的奇特現象；六都之中以桃園市點閱量成長幅度居冠，至於熱門總價帶，北市2,000萬內、新北1,500萬、其餘各都以400∼800萬為買方接受度最高的總價帶。

2014年全台買賣移轉交易量恐跌破32萬大關，創下2002年以來新低量，雙北市全年移轉棟數更創下近23年來新低紀錄，雖然全台成交量呈現走低的格局，但網路物件點閱熱度卻是逐季增溫。

永慶房仲網統計2014年第4季全台的網路物件點閱量，較第1季增加56％，六都之中以桃園市點閱量成長1.28倍居冠，台中市也有近1倍的成長，而交易量創新低的雙北市，去年底網路點閱量也較年初有超過3成的成長。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，成交市場雖降到冰點，但是買屋的市場需求持穩，只是在政策管制、高房價的當下，買方態度觀望，還在等待滿意的價格、出手的時機。

再從網路住宅點閱率分析，民眾點閱率最高的總價帶分別為，北市1,000∼1,999萬、占比逾3成；新北市1,000∼1,499萬、占比近3成；桃園市、台南市、高雄市都以400∼799萬為主、占比皆逾3成；台中市反以1,500∼3,999萬最高。

黃舒衛分析，雖然中低總價仍是最熱門的產品，但從資料分析的結果也顯示，六都高總價的點閱熱度逐季攀升，甚至台中市高總價的點閱超越中低總價，可見屋況較新，坪數較大，生活機能較佳的高價格帶物件，仍受許多消費者關注，需求穩定增加。

台灣人的2015年願望是什麼？根據「中華幸福企業快樂人協會」與「網路溫度計」的調查指出，台灣人新年新希望前3名分別為身體健康、感情／姻緣順利、學業／考運順利；另外，平安、食安、社會安定，則列居5、6、10名願望；顯示近8成台灣人缺乏安全感，願望不外乎順利、平安、好運，在價值感方面，減肥成為唯一所求，台灣真的只剩下小確幸？

「中華幸福企業快樂人協會」理事長盧希鵬教授表示，我們相信，幸福企業不是以薪資衡量，而是尋找工作的熱情，更是一個永續經營的目標。

身為房仲業首家響應的永慶房產集團總經理廖本勝表示：我們很早就意識到「人」是永慶最大資產，所以持續推動「聰明工作．健康生活」！提供永慶房屋經紀人前9個月保障月薪5萬元，設立「師徒達人制」，由資深的學長姊1對1輔導新人成長，更有iPad、APP等科技工具提升服務效率和品質，結合永慶長達27年房產資料庫，讓房仲新鮮人能快速上手。

同時，為讓經紀人能有更多與家人相處時間，採早上10點彈性上班；並設有員工旅遊、海外獎勵旅遊，尾牙及各式社團活動，協助員工達到工作、生活平衡。今年1月初更頒發超過3千萬元的幸福成家獎金予績優業務同仁。永慶用心打造幸福職場，幫助員工成家立業，圓百萬年薪、3年購屋的目標。

住宅市場悶，連一向為投資客喜愛的店面，交易也大不如前，永慶房產集團依實價登錄資料推估，2014年六都店面交易總金額約642億、年減35％，北市、台中、台南皆大減逾4成。

永慶房產集團依實價登錄資料推估，2014年六都店面交易總金額約642億，較2013年的991億、年減35％，六都當中，店面交易又以雙北市、台中市及高雄市金額最大，紛紛突破百億元。

若以成交件數來看，台北市的店面交易熱區前2年，均由中山區拿下王座，但2014年大安區交易件數達64件，超越中山區的62件，奪下店面交易熱區寶座。

新北市熱門交易熱區為中和區67件；剛升格的桃園市，店面熱區從中壢區移到桃園區；台中市仍為西屯區；台南市在東區；高雄市交易熱區則在三民區。

以成交路段來看，北市中山區林森北路蟬聯2013、2014年的店面交易王，到目前為止，2014年揭露的總成交件數就有13件，等於每個月都有物件成交，直逼2013年15件的紀錄，未受景氣波及。

新北市最熱門的路段則為近2年新成屋交屋、中古屋買賣都很夯的林口區文化二路、文化三路，兩路段均有12件的成交紀錄，惟與2013年相比，兩路段總成交件數從53件掉到24件，店面交易轉趨保守。

桃園市店面交易熱門路段為桃園區的中正路；台中市為西屯區逢甲商圈的逢甲路；台南市為仁德區的二空路；高雄市則為鳳山區的鳳南一路。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，2014年店面市場走向3,000∼5,000萬規模產品，連帶使總成交金額下修，惟成交件數仍維持一定熱度，北市大安區在2014年脫穎而出，主要是因為捷運信義線開通之後，安和路、四維路等過去屬於社區型態的店面鹹魚翻生。

鄭朝鶴認為，台北市店面成交量雖然衰退，但有觀光、交通優勢的商圈，商機隨著陸客自由行能量的不斷擴大，店面物件依然供不應求，5,000萬以下的中小型店面，相對於士林夜市、西門町動輒破億的地王級透天型產品，因進可攻、退可守，相當受市場青睞。

房市買氣低迷，屋主開價出現鬆動！根據好房網「降價地圖」資料 統計，12月待售的12.7萬筆物件中，開價低於區域實價登錄行情的達 2,100多件，較2周前增加13％，價差幅度約在10％∼15％之間；同時 ，賣方主動降價物件也超過1.9萬多件，較2周前增加18％。

永慶房產集團在2014年第4季房產趨勢調查顯示，受房市氛圍不佳 影響，在賣方價格認知方面，選前有27％的屋主只要合乎行情就願意 賣，選後比例暴增至40％；而選前想高於行情出售的屋主比重高達6 6％，選後降為51％，顯示選後屋主讓價意願明顯提升。

此股降價風已逐漸顯現，據好房網「降價地圖」資料統計，12月待 售的12.7萬筆物件中，開價低於區域實價登錄行情達2,100多件，較 2周前增加13％，低價物件拋出數量快速增加。

其中，台北市低於實價登錄行情物件最多的是內湖區的134件、平 均價差為13.18％；文山區也有128件、價差幅度14.98％；信義區有 118筆、價差幅度高達18.25％。

在新北市方面，也有不少低於實價登錄的待售物件，其中，新店區 不僅低於實價登錄物件最多達243件、價差幅度也最高達23.17％；板 橋、中和、新莊低於實價物件也逾百筆，價差幅度為11.1％∼12.52 ％。

永慶房產集團協理黃增福分析，2015年房市向下修正已是趨勢，但 會以「溫水煮青蛙」的方式軟著陸，預估市場須有5％∼15％價格修 正，才能吸引買方進場，「讓價」將是2015年房市突破僵局的關鍵因素。

2014全年六都買賣移轉棟數全數衰退，年減10.8％∼24.8％，以各 地行政區來看，台北市內湖衰退最嚴重、減幅高達39.4％，新北市新 店區衰退37.2％次之；僅桃園市八德區、高雄鳳山區等少數區域逆勢 成長。

在年底交屋潮帶動下，六都去年12月交易量均較11月增加，月增率 達23.5％∼37.4％；但全年交易量全面衰退，其中衰退最嚴重的新北 市大減24.8％，而衰退最少的是台中市、僅量縮10.8％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，雙北市2014全年移轉棟數創下近2 3年來新低紀錄，桃園市為2009年以來最低，台中市也是2007年來最 低，台南市則是2003年來新低紀錄，高雄市則是近3年來交易量最低 的一年。

進一步統計六都各行政區交易量表現，台北市以南港區減少4.1％ 幅度最小，堪稱是交易穩定的區塊；而衰退最多的是內湖區，年下滑 高達39.4％。新北市以新店區衰退37.2％最多，而表現相對持穩的則 是永和區、減少15.3％。

此外，桃園市以新屋區減少35.2％最驚人，而八德區則受惠於重劃 區，交易量反而逆勢成長9.1％；台中市則以東區衰退24.8％最多， 大里區因受惠交通建設與房價實惠，交易量不減反增、逆勢成長7％ 。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2014房市交易低迷，惟建商與賣 方售屋壓力已達頂點，來年房價有機會修正，而買方逢低買進姿態亦 已蠢蠢欲動，預計最快2015年初便可破除僵局。

內政部實價資料統計，今年第3季符合央行認定的全台豪宅交易揭 露件數僅128件、季減42％，第4季(至10月底)更僅剩6件，全台豪 宅市況可用「冰凍」兩字形容。

根據房仲業者成交統計，北市豪宅屋主「讓價求售」意願轉強，下 半年願意以「低於行情5％以上」成交的比重，已攀升至25％，創3年 來新高。

國內房市面臨史上最嚴苛的打房政策，「高價豪宅」更是重點打擊 對象，儘管豪宅市場仍有零星交易，但交易量大不如前；第4季(至 10月底)內政部實價豪宅揭露件數，全台僅6件，若加上北市實價最 新揭露的「瑞安傑仕堡」及「龍門第」2筆豪宅交易，全台揭露件數 也僅有8件，呈現急凍狀態。

永慶房屋統計集團成交資料也發現，全台豪宅領頭羊的北市豪宅市 場，下半年總價7,000萬以上的豪宅成交案件，願意以「低於行情5％ 以上」成交的比重達25％，較2012上半年的3％，大幅提升22個百分 點，是3年來新高。今年下半年願意以「高於行情」購買的成交比重 僅6％，則較2012年上半年最高達56％，呈現遽減狀況。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，觀察近期豪宅市場交易，由於受到 政府管控影響，過去遍地稱豪宅已不復見，許多二線地段號稱豪宅的 高價住宅，在少了資金炒作下，乏人問津，目前市場交易，大多以自 用或節稅考量為主，只有精華地段、開價平實的優質產品，才會受到 市場青睞。另外，由於目前「價格修正」已成市場共識，有愈來愈多 的屋主，為在眾多待售物件中受到購屋者青睞，更願意以「合於行情 」，甚至「低於行情」價格出售。

想賣房子的人變多了！房仲業者統計近5年來，全台網路委售物件 平均年增量20.7％，但今年委售物件量年增達28.8％，台中市賣壓最 大，北市「惜售」轉「求售」。此外，今年全台網路開價漲幅已較去 年全面下降，出現價格盤整的現象。

永慶房仲網統計近5年來全台網路委售物件量，以往全台委售物件 平均年增量為20.7％，但今年委售物件量較去年增加28.8％，高於以 往水準，顯示全台售屋壓力加大。進一步分析各都狀況，台中市103 年的委售物件相對99年增加1.78倍，平均年增量44.6％，今年相對去 年也增加42.8％，所有數據都顯示台中市為全台網路委售物件新增最 多的縣市，屋主賣壓較其他六都明顯。

在台北市部分，103年相對99年委售物件量只新增2％，平均年增量 也只有0.4％，為七都中最低的，顯示北市屋主惜售心態濃厚；但今 年委售物件年增率卻出現15.4％明顯的增長，顯示屋主售屋意願提升 不少，心態從「惜售」轉為「求售」。此外，統計近3年網路物件開 價變化，103年全台的開價漲幅已較去年全部下降，開價漲幅由6.6％ 下滑至1.7％；其中，台北市網路開價由正轉負，衰退0.3％，為七都 當中唯一總價下修縣市。

桃園市網路開價漲幅由去年的21.7％下修至5.7％，漲幅縮小幅度 最大；而台南市網路開價年增率為12.2％，為七都今年總價年增率最 高的縣市。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，七都網路委售量明顯增加，對照開 價走勢全面走緩，在龐大賣壓之下，屋主獲利了結的心態越來越濃厚 ，明年容積管制帶動搶照推案潮，物件量再攀新高，形成庫存去化緩 慢、新案又等著上市的窘況，「賣方進、買方退」，僵局打不開，房 市面臨盤整。

永慶房產集團總經理廖本勝昨（25）日表示，展望2015房市熱度逐漸回升，期待集團全台店數可達1,220家，因應集團九大事業體的多元發展，預計將大舉徵才5,000人。

「永慶房產集團聯合尾牙」昨天在南港展覽館熱鬧登場，再度以千桌萬人同歡的浩大場面，成為今年首場企業大規模尾牙宴。

昨天永慶房產集團聯合尾牙除了五星級飯店餐飲，並重金禮聘亞洲時尚舞后蕭亞軒、鐵肺女王戴愛玲及不羈樂團輪番上陣，現場還提供兩輛汽車大獎及現金獎，近百份獎項供員工摸彩，讓員工度過超嗨的聖誕尾牙宴。

廖本勝表示，儘管房市低迷，身為房仲龍頭，向來扮演積極向上的帶動者，永慶持續以高規格尾牙感謝員工，為員工加油打氣，預計兩岸將舉辦三場共1,500桌，與員工及員工家屬近1萬8,000人一同回顧2014年、展望2015年。

廖本勝表示，今年市場相對低迷，全台買賣移轉棟數創下13年來新低，儘管如此，永慶秉持創新服務理念，穩健經營，全台連鎖店數達1,075家，穩居業界第一，店數市占率達到27%。集團總銷金額突破4,600億元，明年將挑戰5,500億元，成長近兩成。

其中，永慶房屋持續祭出前九個月，保障月薪5萬元的優渥條件，歡迎連鎖餐飲、金融、保險等服務業人才加入第一線房仲服務陣容。

永慶自2013年突破千家規模，穩坐全台最大房產集團，不僅擴大服務版圖，更持續創新並對產業做出貢獻。

今年，永慶再次挾科技優勢，進化為「房仲科技3.0」，提供在店、在線、在行動的精準配對服務，不斷堅持創新服務的價值，讓永慶在服務性獎項也獲得大滿貫勝利。永慶從今年初，一路過關斬將，拿下12項指標性大獎，傲視同業；創辦人董事長孫慶餘更在內政部擴大舉辦的地政節60周年慶祝會上，獲得首座頒給房仲業者的地政貢獻獎的肯定。

在永慶董事長孫慶餘的「精品仲介」經營理念帶動，並挾著永慶房產集團創新服務與品牌優勢，集團旗下的加盟品牌：有巢氏房屋、台慶不動產也深獲消費者肯定；成立超過10年的有巢氏房屋，今年在多項獎項都穩居第三名，成績領先許多成立數十年的品牌。

而成立不到三年的台慶不動產，也在今年突破百店規模，相較同業面臨生死存亡的淘汰賽，台慶不動產的展店速度，顯得穩健亮眼。

廖本勝強調，市場挑戰愈大，具理念及服務競爭力的品牌愈能勝出，相較其他房仲品牌紛紛出走或是區域小品牌品質不一，有巢氏房屋及台慶不動產將繼續堅持在地服務精神，以標準服務流程，輔以秘密客稽核制度，以優質、專業服務贏得客戶心，穩健擴點深耕台灣。

永慶整合上下游，展開一條龍式服務概念，成為如今橫跨兩岸、九大事業體的永慶房產集團，並不斷以創新的思維，解決消費者在買租房上相關困擾。

近年台灣積極探討老化議題，永慶房產集團可說是各產業中，很早意識到人口老化對社會可能帶來的衝擊，因此早早投入銀髮長者的照護，除了提出「全齡通用宅」概念，提供民眾打造安全的居住環境外，更全體動員投入銀髮關懷的志工服務。

旗下千家門市除化身「銀髮友善好站」，提供長輩緊急需求協助。

無論是固定陪同失智老人至大賣場採購生活必需品、陪長輩出遊踏青，或是購買卡拉ok器材致贈安養中心，陪同長輩們歡唱娛樂，更協助銀髮長者進行居家清潔修繕等，永慶人捲起袖子，深入在地社區做公益的身影，處處可見。串聯及共好的精神，除展現在平日的團隊合作、聯賣服務上，也發揮在永慶的公益行動上。

昨（25）日尾牙宴上，永慶特別播放全省萬人次的志工服務精華影片，並由永慶房產集團董事長孫慶餘、永慶慈善基金會董事長趙怡，永慶慈善基金會執行長林淑貞、總經理廖本勝、永慶加盟事業體總經理孫寶國，及六位公益委員率全省代表，一同啟動第一屆「愛幸福接力」計畫，宣示2015年全省將大串聯，進行一系列敬老、愛老及助老的公益活動，持續實踐孫慶餘對於推動社會圓滿願景。

「永慶房產集團聯合尾牙」昨(25)日在南港展覽館熱鬧登場，再 度以千桌萬人同歡的浩大場面，成為今年首場企業大規模尾牙宴，現 場提供2台汽車大獎、現金獎及眾多獎項供員工摸彩，集團總經理廖 本勝喊出，明年集團總銷金額將挑戰5,500億元、年成長約2成，並期 待台店數可達1,220家。

儘管房市低迷，身為房仲龍頭，向來扮演積極向上的帶動者，永慶 持續以高規格舉辦尾牙感謝員工，昨日尾牙宴上請來亞洲時尚舞后蕭 亞軒、鐵肺女王戴愛玲及不羈樂團輪番上陣，預計兩岸將舉辦3場共 1,500桌，與員工及員工家屬近18,000人一同回顧榮耀的2014年，並 展望希望的2015年。

尾牙宴上也特別播放全省萬人次的志工服務感動影片，並由永慶房 產集團董事長孫慶餘、總經理廖本勝、永慶慈善基金會董事長趙怡， 執行長林淑貞、永慶加盟事業體總經理孫寶國，及6位公益委員率全 省代表，一同啟動第1屆「愛幸福接力」計畫，宣示2015年全省將大 串聯，進行一系列敬老、愛老及助老的公益活動，實踐孫慶餘對於推 動社會圓滿的願景。

自2013年，永慶突破千家規模，穩坐全台最大房產集團，不僅擴大 服務版圖，更持續創新並對產業做出貢獻。今年，永慶再次挾科技優 勢，進化為「房仲科技3.0」，提供在店、在線、在行動的精準配對 服務，不斷創新服務價值的堅持，讓永慶在服務性獎項也獲得大滿貫 殊榮。

永慶從今年初，一路過關斬將，拿下12項指標性大獎，傲視同業， 孫慶餘更在內政部擴大舉辦的地政節60周年慶祝會上，獲得首座頒給 房仲業者的地政貢獻獎的肯定。廖本勝表示，今年市場相對低迷，前 10月全台買賣移轉棟數創下13年來新低，儘管如此，永慶秉持創新服 務理念，穩健經營，全台連鎖店數達1,075家，穩居業界第一，店數 市占率達到27％，集團總銷金額突破4,600億元，明年將挑戰5,500億 元，預估成長約2成。

廖本勝進一步指出，展望2015房市熱度逐漸回升，期待全台店數可 達1,220家；同時因應集團九大事業體的多元發展，預計將大舉徵才 達5,000人。

而在孫慶餘的「精品仲介」經營理念帶動下，旗下加盟品牌有巢氏 房屋今年在多項獎項都穩居第3名，成績領先許多成立數十年的品牌 ；而成立不到3年的台慶不動產，也在今年突破百店規模，相較同業 正面臨市場優劣的淘汰賽，台慶不動產的展店速度更顯穩健亮眼。廖 本勝強調，市場越挑戰，真正堅持專業、創新，並提供客製化服務的 企業越能勝出。