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台灣金聯平價宅專案周一截止登記，上周最後看屋周末，湧進近800人登記購屋，整體購屋人數破千人。初步統計銷售率約七成，其中近六成房屋需要抽籤決定買主；而最熱門的房屋，超過110人登記搶購，將在23日抽籤，中籤率不到一成。

台灣金聯自2011年推出平價宅專案以來，每次皆有近千人登記，銷售率約七成。台灣金聯表示，今年約1,100人登記71間房屋，銷售率和往年差不多、約七成，其中有56間房屋超過二人以上登記，也就是近六成房屋需要抽籤決定買主，是近二年來比例最高的一次。

民眾登記選購的房屋中，競爭最激烈的是高雄市三民區大昌二路46.12坪、售價306萬元的華廈，共有121人登記搶購，中籤率0.83%；其次為基隆市中正區新豐街31.81坪、售價235萬元的華廈，也有112人登記，中籤率只有0.91%。

另外，北市內湖區民權東路6段「福華大樓」的8間商辦，也幾乎全部售出，每間約有10∼20組人馬登記搶購，中籤率約10%∼20%。

台灣金聯分析，在本次推出的房屋中，依然以低總價的房屋，較受民眾青睞，全台推出的103間平價宅銷售狀況，和近期房市一樣出現南部買氣高於北部的趨勢。

從全台各地銷售率來看，以南部地區銷售率最佳，29間房屋、共有26間售出，銷售率約九成，其次為北部的七成。台灣金聯認為，除南部房價較低外，可能也受到近期房市南比北熱趨勢影響。台灣金聯平價宅將於21日公布抽籤名單，23日公開抽籤、決定56間房的買主。

台灣金聯3月中推出平價宅專案，截至3月底為止，累計有近500人次預約看屋，也有近30萬人次點閱網站，而目前共有36間平價宅，已有民眾登記選購。台灣金聯表示，將有機會再創以往銷售佳績。

台灣金聯第3次推出平價宅專案，共103間住宅、店面，分部北中南，北市以商辦為主，其他多以一般住宅為主。

據統計，目前競爭最激烈的是北市內湖民權東路六段的小坪數商辦，共42.76坪，售價1,588萬元，每坪單價約37.13萬元；雖然單價和內政部「不動產實價查詢交易服務網」揭露該區65.8坪，總價2,564萬元商辦，每坪單價38.9萬元差不多，但仍吸引6組人馬登記購買，中籤率約17%。

台灣金聯表示，前2次平價宅專案看屋登記期約3個禮拜，這次因為碰上清明節連假，更將看屋登記時間拉長到4月中，並提供登記選屋加碼抽獎機車的優惠。

台灣金聯的平價宅專案採登記制，有意購買的民眾，要先交3萬元保證金，及1,000元登記費，但完成登記程序後，就可獲得等值1,000元的登記禮，並可參加價值7萬元的機車抽獎；若順利成交可再獲得5萬元大賣場提貨券，未成交則退還保證金。

平價房屋正當紅，台灣金聯資產管理從3月15日起推出年度售屋專案活動百戶平價屋以來，由於價格透明且低於市場行場，累計至今已有近500人次預約看屋，網站也有近30萬人次點閱，銷售情況熱絡。

台灣金聯最新統計，截至3月31日，已有36件物件完成申購手續，現仍有數十件物件最後確認，預估可再創銷售佳績。

目前的36件物件完成申購手續，指的是登記完成，並已經繳交保證金3萬元，但若物件有2人以上登記，將抽籤決定，統計下來，現在的 36件物件中，共有62人登記。

當中最熱門的是北市民權東路的辦公大樓有6人登記；基市新豐街住宅有5人登記；彰化中央路則有4人登記；其中，位於高雄林園的套房，總價僅39萬元也吸引2人登記。

台灣金聯指出，這次配合政府及財政部照顧中低收入戶安心成家政策，吸引市場目光，活動將在4月15日活動結束，由於過去民眾往往都擠在活動最後幾天才「出手」購買，結果造成要多花時間排隊辦理手續，因此民眾最好利用清明連續假期，上網查詢物件資訊、看屋。

台灣金聯表示，3月15日活動推出當天，網站即有近7萬人次點閱率，前10天累計近30萬人次的點閱流量。

截至3月31日止，已經有36件物件完成申購手續，但依購買辦法規定，凡同一物件有2人以上登記申購者，將在4月23日辦理抽籤決定，同時辦理所有登記申購民眾的機車抽獎活動。

台灣金聯強調，今年售屋專案活動延續前2年的「三免二好康」購買辦法，即免加價(一口價，凡物件有2人以上登記即抽籤決定)、免仲介費及免代書費，加上送5萬元成交禮券、完成登記購買程序即可參加12部機車抽獎。

由於此次物件出售採登記購買制，凡有意購買可在4月15日前，持身分證件親臨或填妥申請書後郵寄台灣金聯或各地業務處，同時繳交要約保證金3萬元辦理登記，若有多人登記購買的物件則以抽籤決定。

台灣金聯資產即日起至15日推出年度售屋專案「百戶平價屋，成家迎幸福」，主打物件價格透明且低於市場行情價，此外免加價、免仲介費及免代書費，加上送5萬元成交禮券、完成登記購買程序即可參加12部機車抽獎等優惠活動，著實減輕小資男女的購屋負擔。

台灣金聯表示，免加價、免仲介費、免代書費，表示公司將部分重要費用自行吸收，已將民眾的多於負擔降至最低。此次物件出售採登記購買制，有意購買者於4月15日前，持身分證件親臨或填妥申請書後郵寄至台灣金聯，並繳交要約保證金新台幣3萬元辦理登記，若有多人登記購買之物件則於4月23日抽籤決定。

台灣金聯指出，活動累計至目前已有近500人次預約看屋，網站也有近30萬人次點閱，截至3月31日止，已經售出36件物件，台灣金聯 同時特別提醒民眾，清明連續假期是個出手的好機會，應把握此次價值10餘萬元的優惠條件，無後顧之憂的成家。

台灣金聯近來因為不良債權標售減少，積極推動新業務發展。除推出叫好又叫座的平價宅專案外，與旅館業者合作的台東知本、台南民生路旅館，也預計下半年開業，未來並計劃參與公部門的土地標售，擴展業務來源。

台灣金聯原本以不良債權買賣為主要業務，像3月才將整合多年的基隆4.1萬坪土地，以總價22.59億元，售予興富發旗下的上市建商潤隆。但因為國銀逾放比逐年降低，加上金管會即將發函限制銀行不良債權出售條件，因此台灣金聯也積極轉型，以活化現有資產為主，再進一步擴展業務。

台灣金聯董事長黃定方指出，為因應不良債權減少，今年將積極拓展新業務。

台灣金聯萬坪不動產活化計畫啟動。國內不良債權標售市場急凍， 台灣金聯火速應變大幅轉型為地產開發商，台灣金聯董事長黃定方昨 (14)日透露，今年台灣金聯手中持有土地、物產合計自行及與其他業者合力開發坪數將達10萬坪，規模可說是近年來最大。

除了對大面積的土地、大樓進行資產活化，台灣金聯也積極針對手中零星的店面、住宅、商辦等物件，擇案出售及出租。

台灣金聯總經理林盛茂昨天指出，台灣金聯今年上半年將主打平價賣房，從現有的1,287個物件裡推出百戶平價屋出售，下半年將「轉售為租」，他更進而透露已選好標的，即位於成功國宅的16戶店面，室內坪數大約10∼20坪，區位或大小都非常適合創業者投入。

黃定方指出，景氣好，資產活化不論是開發、出租，或出售均更易進行；台灣金聯指出，周三已成功以總價22.59億元賣出基隆約4.1萬坪土地，給興富發建設經營。

台灣金聯過去以不良債權的買賣為主要本業，但由於國銀逾放比創新低，加上金管會即將發函限制銀行不良債權出售條件，台灣金聯也積極轉型以現有資產活化為主業。

根據台灣金聯最新規劃，今年將進行包括的資產活化計畫所在地，分別位於台東知本溫泉、北市重慶南路歌林大樓、土城海山站旁天京大樓、桃園輕金屬園區、台南小北街夜市、新竹中華路上廠辦大樓等，合計逾10萬坪。

另外，台灣金聯也將在台北市萬華區西園路上自有地投入都更。

其中觀光及商旅業者更晉身台灣金聯重要合作對象，除了台東知本，台灣金聯日前已將台南2,800坪大樓租給知名商旅業者富驛經營，黃定方指出，台東知本溫泉約8,000坪的土地活化計畫年底將大功告成，台灣金聯將與旅館業者蜜月四季合作經營。

此外，台灣金聯再推平價宅專案，共有103戶涵蓋北中南的平價宅、小型商辦。由於主打200萬元以下的低總價，台灣金聯推出的個案如果是住宅部分，清一色位於台北市或新北市精華區以外的其他地區，例如桃園、高雄、宜蘭、三峽，台北市則以商辦為主。

台灣金聯董事長黃定方昨(14)日指出，台灣金聯將自今日開始，截至4月15日，推出一年一度的百戶平價屋出售平價住宅，從出售到接洽銀行取得貸款成數將全程協助、包辦，相較之下，民眾可比購買法拍屋更有保障。

本次除了平價住宅，也有出售低價商辦，台灣金聯總經理林盛茂指出，本次推出的103件物件，其中有8件位於台北市內湖區民權東路六段及成功路交叉路口的辦公大樓，因區位及價格均低於市場行情低，去年推出時即銷售一空，今年決定再釋出8件。

熱門低總價物件，包括金山溫泉休閒套房只要96萬元、基隆新豐街 31.81坪住宅只要235萬、南投位於國三南投交流道附近透天厝320萬元、彰化中央路辦公室87.36坪446萬元、台南市海安路13.38坪住宅 83萬元、台南市新營富強街83.73坪店面316萬、高雄市大昌二路46. 12坪住宅306萬元。

台灣金聯已經是第3年推出百戶平價屋，今年在全台各地選出的10 3件，含括辦公室大樓、黃金店面、透天厝及華廈、公寓、套房等，根據前兩年的經驗，銷售率約在7成左右。

若以銷售戶數及登記購買人數的比較來看，民國100年推出110戶，登記購買者有1,703人，101年推出105戶，登記者875人；且根據經驗，絕大部分出售案取得的銀行貸款成數都在6∼8成。

對購屋族而言，台灣金聯推出的平價宅所以有吸引力，除了總價低，且低於市場一般行情價六折、並可透過台灣金聯安排，向台銀、土銀、合庫等公股行庫取得較優惠的房貸，更重要的是沒有法拍屋的不確定性。

黃定方強調，除了免投標、免仲介費、免代書費，台灣金聯推出的物件不會有法拍屋的不確定感，保證持有產權清楚，而且都經過清理、整修，屋況良好，凡是登記購買確定者，即可辦理產權移轉且馬上入住。且在4月15日之前，不論假日，均可預約由專人帶看物件，若符合需求，只要向該公司繳交1,000元登記費及3萬元保證金，即完成登記申購手續，同一物件若有多人登記，也不必加價，採抽籤決定。

興富發集團董事長鄭欽天看好房市，昨（13）日再出手獵地，透過旗下上市建商潤隆向台灣金聯標得基隆4.1萬坪土地，總價22.59億元，這也是今年以來上市建商獵地最高價。

鄭欽天樂觀看待今年房市，積極加碼獵地，上個月初興富發以10.44億元在高雄買地，昨天潤隆又出手。據了解，鄭欽天已下令要各區域的開發主管全力衝刺，只要是具有開發價值的土地，就要立刻回報，主要目的就是備妥可推案來源。

興富發集團今年已備妥近千億元建案，將逐季推出，手筆也創營建族群最大。

上市建商今年購地金額最高者，原本是華固建設以22.94億元拍下台北市信義計畫區D1土地475坪，但富邦集團已在12日優先承購回去。另外，京城董事長蔡天贊本周也以個人名義砸52億元，向高興昌買進高雄土地。

台灣金聯指出，昨天標售的土地位於基隆市中山區德安路、復興路以西，北二高延伸線的港西快速道路德安路交流道南、北二側，共4.1萬坪、43筆土地，使用分區以商業區、住宅區為主，另有保護區、停車場用地、學校用地等，現況有廟宇占用及租約。

為關懷弱勢族群及善盡企業社會責任，台灣金聯資產管理公司總經理林盛茂24日帶領該公司員工代表，前往苗栗天主教聖方濟育幼院，捐贈該公司員工自發性「歲末感恩，慈善公益」活動的成果，包括捐款及物資乙批，希望育幼院童能夠接收到該公司員工的愛心，歡度平安夜及耶誕節。

林盛茂表示，該公司辦理社會公益活動一向不落人後，特別是孤苦無依的孩子更需社會大眾關懷，因為孩子都是國家未來的主人翁，再怎麼苦都不能苦孩子，所以公司經過實地訪問後發現位於偏鄉的聖方濟育幼院童確實需要社會資源的投入，所以已連續第2年辦理送愛到偏鄉關懷小朋友的活動，受到員工熱烈響應，希望讓院童們可以在農曆過年前有個好假期。（藍怡珊）

台灣金聯管理公司9月25日推出「好康平價屋，年免兩月租」出租專案，由於平均租金為市場行情七至八折，且每租滿半年即給予1個月免租金優惠，截至昨（18）日止，住宅部分已出租（售）26%。

這項出租專案主要是為滿足短期內無法籌足購屋自備款的民眾，以及剛創業的中小企業主在居住與辦公的需求。台灣金聯在全台各地共挑選住宅56戶及商辦或廠房39戶供民眾申請租用，由於條件優惠，加上採登記制，無須抽籤，活動首日即有近3萬人次瀏覽該公司網頁。

台灣金聯指出，此次活動是以出租為主，看屋民眾若有興趣亦可價購，在56戶住宅中，目前已出租12戶及出售3戶，合計占全部件數的26%，績效相當不錯；至於39戶商辦及廠房因面積較大、租金較高，仍有多組民眾在議租階段。

台灣金聯強調，此次出租物件包括位於台北市成功國宅社區的5戶店面，有社區人口加持與鄰近捷運站的優勢。另位於內湖成功路6段的辦公大樓，此次也釋出不同坪數的15戶，配合不同需求的民眾；今年6月該地點曾釋出部分物件並全數賣出。

至於中南部，台灣金聯表示，斗南火車站前及高雄市中正四路精華地段，以及鄰近台南麻豆交流道等均有大面積辦公室或廠房出租。

房價高漲，買不起房屋的民眾愈來愈多。台灣金聯宣布推出平價屋出租專案，即日起至11月25日止，平均租金約為市場行情七至八折，預料將掀起一波搶租熱潮。

台灣金聯指出，在活動期限內租用公告的物件，可享有每滿半年免租金1個月，及免租約公證費等優惠，最長期限2年，若再搭配政府推出的「住宅補貼」方案，可大幅降低民眾的租屋經濟壓力。

除一般住宅出租外，此次出租專案也精選台北市成功國宅店面、內湖民權東路6段商辦，以及中南部廠房等物件，提供有意創業或中小企業主租用，租金將視個案洽議。活動期間若民眾願意購買公告的物件，也可辦理議價購買。

台灣金聯強調，此次出租專案，精選全台各地住宅56戶、商辦或廠房39戶，全部95戶，因採登記制，先完成登記簽約即取得承租權，物件若提早登記完畢，活動即結束，建議有意申租民眾要把握時間，以免因有人捷足先登而喪失機會。

此外，此次出租專案物件，多經過簡單整理整修，有意承租民眾，可事先與台北總公司或各地業務處連絡看屋，只要符合需求即可提出申請，且申租手續簡單，只要申請人填寫承租申請書，並在簽約前繳足2個月押租金，即完成簽約申租程序，不須再抽籤。

除住宅外，這次出租專案精選位於台北市成功國宅社區5戶店面提供出租，因距捷運科技大樓站不到300公尺加上國宅人口稠密，地點非常不錯。

響應政府居住政策，台灣金聯資產管理今(25)日起至11月25日，將針對無法在短時間內籌足購屋自備款民眾，推出「好康平價屋，年免兩月租」出租專案，平均租金約為市場行情7至8折，更享有每滿半年免租金1個月及免租約公證費等優惠，最長期限2年。

台灣金聯其要，若再搭配政府推出的「住宅補貼」方案，將可大幅降低民眾租屋付租壓力。

台灣金聯表示，此次出租專案共精選位於全台各地住宅56戶、商辦或廠房39戶，全部共95戶，同時精選北市成功國宅店面、內湖民權東路六段商辦及中南部廠房等物件，提供有意創業或中小企業主租用，採登記制，先完成登記簽約即取得承租權，物件若提早登記完畢，活動即結束。

且申請人填寫承租申請書，在簽約前繳足2個月押租金即完成簽約申租程序，不須再抽籤。

台灣金聯指出，除一般住宅出租外，活動期間租用公告之物件就可享有每滿半年免租金1個月及免租約公證費，換算1年只需付10個月租金，若有民眾願意購買公告物件，亦可辦理議價購買，小資入住絕非難事。

台灣金聯資產管理公司首創處置不良資產(NPL)新模式，投入資金，以先墊付修繕款活化出租方式，整修金聯世紀大飯店毛胚屋，由蜜月四季餐旅購公司取得18年承租權。

雙方昨(14)日簽訂租賃契約，預定102年底對外營業，預計可為當地帶來近500人就業機會，同時帶動地方數億元觀光產值及稅收。

金聯世紀大飯店為地上十層、地下二層，整棟建物面積7,954建坪，土地面積1,553坪，興建時規劃為渡假飯店，共計112房，台灣金聯 總經理趙榮芳表示，本案是處置不良資產新模式，由於毛胚屋去化不易，若不投入適當資金修繕，創造資產價值，將永遠閒置，雖然投入鉅額資金修繕，惟透過契約詳細規範，除設有履約保證金及導入專業第三人監控管施工進度外，對修繕及租賃及權益具有絕對的主導權。

趙榮芳說，面對國內NPL市場釋出量急遽萎縮，該公司近年來積極尋求業務轉型，不再侷限於過去「買債、賣債」的處理模式，在秉承政府「賣小留大、以租代售」等新思維下，對大型土地物件處置改多元進行，例如採合作開發或設定地上權方式活化，另積極處分分散各偏遠地區、管理不易之物件，轉換為持有大都會具租金效益之物件，增加租金收入，以作為公司經常性支出之用，讓公司得以永續經營。

國內資產管理公司（AMC）處理不良資產（NPL）出現新模式。AMC產業龍頭台灣金聯出資修繕知本金聯世紀大飯店，再委外經營，台灣金聯代理董事長周叔璋表示，投資報酬率可望拉高至7.5%。

知本金聯世紀大飯店改裝後，由蜜月四季取得18年承租權。台灣金聯昨（14）日與承租者簽訂租賃契約，預定2013年底正式對外營運。周叔璋表示，近年銀行逾放比下降，國內NPL市場釋出量急遽萎縮，台灣金聯近年積極尋求業務轉型，昨日的簽約是今年業務轉型的重要一步，也是AMC處理NPL的新模式。

知本金聯世紀大飯店為地上10層、地下2層的建築，興建時規畫為度假飯店，台灣金聯2007年承受時僅為毛胚屋，資產去化不易。為能有效活化資產，金聯決定先墊付修繕款項約新台幣3億元。

蜜月四季董事長楊伯綠指出，這是AMC與觀光旅遊業合作處理NPL的首例，該公司也會視實際需要，投入2、3億元的整修費用；開業後，估計2013年底開始營運，每年營業額可達3至4億元。

周叔璋表示，未來金聯的業務不再侷限「買債、賣債」，將對具增值潛力大型土地物件改採多元經營，如採合作開發、設定地上權及委託經營等方式活化，並積極處分偏遠地區、管理不易的物件，轉換為持有位於大都會具租金效益的物件，以增加租金收入，作為公司經常性支出之用。

據了解，台灣金聯位於台北市重慶南路的歌林商業大樓7至11層及地下1樓，也採委外經營的方式，最近出租給「謙商旅」經營商務旅館，預期明年中營運；此外，位於台南市北區西門路近5,000坪多功能商業用地，及基隆德安段4萬多坪用地，亦均不排除以合作開發及設定地上權等模式營運。

台灣金聯搶當「商旅包租公」，繼台東知本後，包括台北車站、台中民權路及台南地區都有商旅合作案，可望挹注大量租金，台灣金聯 總經理趙榮芳表示，明年金聯年租金收入可望上看3.6億元。

金聯昨(14)日和蜜月四季餐旅購簽約，將把位於知本的「金聯世紀大飯店」交由該公司經營，簽訂18年租約，預計可增加500個就業機會，並提供280個房間，金聯表示，將會先花費3億元資金整修該建物，預計2013年底開幕。

金聯說，知本的金聯世紀大飯店，坐落在溫泉區入口的第一排，建物面積近8,000坪、土地面積1,553坪，飯店地上10層樓、地下2層樓，特別延攬雲品和春秋烏來的設計師吳宗岳設計。

蜜月四季餐旅購董事長楊伯綠表示，承租該建物是看好陸客商機，趙榮芳說，這是未來處理不良資產的新模式─「賣小留大、以租代售」。

據統計，目前金聯一個月租金收入約2,000萬元，明年可望成長到 3,000萬元，以這次的知本飯店出租，年收益率可達7.5％。

金聯指出，除了知本，現在台北車站重慶南路上台企銀旁歌林商業大樓7∼11樓也將和旅館集團合作，以精品背包客旅館模式重新整修。

還有台中市民權路及柳川路交叉口的6,000坪建物，也會規畫成大坪數房間的商旅，搶攻觀光商機；至於台南則有兩處可規畫，一處位於小北夜市，將以複合式的購物中心為主，內含百貨及旅館；另一處民生路2段，也會以商旅呈現。

台灣金聯轉型建物土地開發。據悉，金聯今(10)將宣布和飯店業者簽約，共同開發知本地區閒置飯店，這也是國內資產管理公司(A MC)首度以特殊的租賃合作模式處理旗下債權。此外，金聯在基隆和台南地區，也有67,000、15,000坪素地打算開發，正尋求合作對象，金聯從過去「買債(權)賣債(權)」的傳統AMC模式，一舉轉變成參與開發和活化的角色。

據了解，這次金聯以新台幣3億元整修位於知本的一間樓地板面積達8,000坪的飯店債權，當時因債務人無法負擔建造資金，最後僅以毛胚屋的型式成為銀行不良債權，並由金聯接手。

考慮原有屋況不利標售，但因地點頗佳，加上近年案源減少，金聯也決定手中物件「只租不賣」，因此董事會通過和蜜月四季餐旅合作，由金聯出資整理裝潢，估計1年半完成，之後交由該公司營運，租約為期18年。

金聯表示，由於陸客來台量大，許多風景區旅館房間不足，以知本地區來說，就算將這次金聯計畫增設的400間房間加入仍不夠，因此才會吸引旅館業者合作開發。

但合約中也訂定若市場行情好轉，金聯仍有權「帶約出售」，尋找買方接手，惟不影響原有租賃關係。

金聯目前1年的租金收入約2,000萬元，根據相關人士透露，此案能再挹注金聯每年數百萬元的租金收入，報酬率約7∼8％，「是相當划算的投資」。

四大資產管理公司（AMC）訪台灣金聯。繼去年和華融資產管理簽訂合作備忘錄（MOU），大陸最大資產公司信達將於本周來台和金聯會談，除討論合作模式，也可望對金聯轉型提供意見。

信達、東方、長城和華融是大陸四大資產管理公司，累計處理不良債權總額近人民幣3兆元，經驗豐富。據悉，這次信達由副總裁莊恩岳領軍，長城、華融兩家參訪團也將於9月來台，東方則在規劃中，兩岸AMC交流將達到高峰。

另外，大陸商務部副部長蔣耀平8月8日將率採購團訪台，據悉台灣金聯也將舉辦晚宴招待。

金聯表示，國內不良債權量逐漸減少，AMC面臨轉型的難題，這次和幾家同業交流，可望帶來新的發展模式。

根據了解，大陸AMC已經逐步擺脫僅處理銀行不良債權的模式，涉足證券、創投以及租賃業等，甚至在2010年由華融首開先例，成立華融湘江銀行，持有過半的股權，跨足銀行業。

相關人士指出，以對岸發展型態來看，AMC幾乎已有金控的雛型，尤其因為有不良資產的處分經驗和人力，因此相當適合參與租賃或銀行等業務。

去年金聯和華融簽訂MOU，今年長城和信達來台也不排除比照相關模式，加強雙方合作關係，提高交流層面。

不良債權標售下半年熱度高，台灣金聯預計將整理手中大型商辦釋出，台灣金服則有菲律賓大型購物中心案件，處分方向轉至大型案件。

市場人士表示，近年房地產熱度高，尤其商辦受到注意，加上近期政府打炒房力道趨猛，讓不少人將焦點轉到商辦，台灣金聯本月才結束一波平價住宅標售，其中也有三處內湖商辦「試水溫」，結果都有十幾人登記抽籤。

根據了解，金聯也在評估整理手中其他商辦債權，如果順利，不排除在年底前還會有一波商辦銷售。

金服近日也出現不少大型不良債權標售委託案，包括位於麻豆，以烏龍茶聞名的近萬坪飲料公司廠房，還有高雄物流園區的廠辦倉儲設備等大型標售案，也都是大型案件。

市場人士認為，這顯示銀行和資產管理業者的處分已轉往大型物件，希望趁著房地產還有熱度前，早日處理完畢。

除上述兩案，據悉，由兆豐銀主辦的嘉義某醫院聯貸案，現在也預計將當時承接的醫院大樓擔保品，委託由金服標售；金服指出，下半年還有一宗海外債權處理，是菲律賓大型購物中心，這些都是約1∼3億元的大案。

台灣金聯轉型，未來NPL（不良債權）處理將「以租代售」，逐步降低銷售比重，以取得長期租金收益為主，據悉，下半年最大計畫是台灣金聯已取得位於知本的飯店債權，將和連鎖飯店業者合作開發，搶食陸客商機。

金聯這次推出百屋銷售，以低於市價的方案滿足民眾購屋需求，總經理趙榮芳指出，未來金聯旗下物件出租比率會提高，除有固定收入，也能讓僅交得起租金者有屋可住。

他指出，過去有些土地售出，但對方不一定開發，反而在養地，現在改成出租成工業區或其他用途，也不會助長炒房養地，也合乎政府政策方向。

金聯處分NPL模式轉變的重要案件，就是知本地區飯店，據了解，飯店正在整理，金聯董事會也已通過此案，更有不少家業者和金聯接觸，金聯初步規劃將採委外開發的方式，由業者經營，金聯則收取租金。

金聯表示，一切都還在規劃階段，只能確定將來會減少出售案件，尤其是商辦或是其他具有開發價值的物件，都可能以這次委外合作的模式為基礎規畫，讓金聯有長期且穩定的獲利挹注。

金聯解釋，近年景氣好轉，收到的NPL逐年減少，因此內部決定，會逐步減少一次銷售的作法，改以出租為主，尤其是大範圍的物件，甚至可能採合作開發的模式，以提升每年的租金收益。

平價宅正夯，台灣金聯試水溫，百人搶屋決戰今（12）日展開。台灣金聯的「百戶好屋」銷售，其中有3戶吸引愈百人登記，將在下午抽籤，金聯試算，中籤率可能不到1％。

其中台中市中華路一段的小套房，每坪約4.6萬元，吸引逾百人登記；南投埔里和高雄市新興區也各有一組標的有超過百人申購。至於頗受企業關注的台北市內湖3戶商辦，每一物件也都有十幾人登記。

台灣金聯統計，這次共有875人登記申購74戶物件，總銷售金額2.02億元，銷售率為75％，打破業界類似銷售專案最高紀錄，其中44戶物件有2人以上登記申購，有3戶更分別有百人以上登記。

台灣金聯總經理趙榮芳說，今年銷售情況熱烈，主要是物件價格合理，貼近一般民眾能接受的購屋負擔，特別是小套房的總價不高，銷售非常熱門，未來會視情況，適時再推出類似售屋專案活動。

趙榮芳指出，估計會推出第二波平價好屋的促銷活動，但會著重於大型商辦，目標族群鎖定年輕創業家、中小企業。

這次金聯推出免投標、免仲介費、免代書費，以及成交送5萬元家電禮券，保證金同樣3萬元。最大的差異，則是這次登記購屋的民眾需繳交1,000元登記費，但會得到價值約1,000元的保溫瓶。