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台灣銀行(公)公司新聞
未來臨櫃換匯不用帶現金了！台銀最新規劃將在9月推出，用台灣Pay取代現金支付，進行臨櫃換匯。只要在櫃台掃QR CODE條碼，就可以完成結匯，這不僅是國銀的創舉，同時也將台灣Pay的功能從消費、繳稅費再延伸。現在台銀已能用台灣Pay網路結匯，接下來要開放的是進一步延伸到臨櫃。 台銀主管表示，2019年台銀臨櫃結匯數量超過300萬筆，95％以上都是用新台幣現金交易。如果客戶能用台灣Pay結匯，那麼在臨櫃結匯時就不需要準備現鈔，行員也可以免去現場點驗現鈔的麻煩和風險。台銀預計在第三季推出這項創新服務。 根據台銀的規劃，使用台灣Pay外幣現鈔結匯，比起用ATM轉帳還要便宜。與後者的15元費用相比，台灣Pay的費用只收10元手續費。 在台灣Pay稅費繳納市場，台銀也佔據了超過一半的業務量。根據最新統計，台灣Pay現在可以繳納全國5千多家機構的稅費，其中台銀就負責了2,800多家事業機構的稅費繳納，超過一半的比重集中在台銀。 自從2018年台銀加入台灣Pay陣容後，申請及使用戶數截至今年5月底止，已經成長至28萬9,135戶。而申請台灣Pay的收費稅委託單位，截至5月底止也成長至2,861家。
現在台銀已能用台灣Pay網路結匯，接下來要開放的是進一步延伸到臨櫃。台銀主管指出，2019年台銀臨櫃結匯數量超過300萬筆，95％以上都是用新台幣現金交易，倘若能用台灣Pay結匯，客戶臨櫃結匯時就不用準備現鈔，行員也可免去現場還要點驗現鈔的麻煩、風險，台銀預計在第三季推出這項創新服務。
根據台銀規劃，用台灣Pay外幣現鈔結匯，比起用ATM轉帳還便宜，比起後者要15元的費用，前者費用比照一般稅費繳納，只收10元手續費。
台銀在台灣Pay稅費繳納市場，也囊括超過一半的業務量，根據最新統計，台灣Pay現在共已可繳納全國5千多家機構的稅費，其中台銀就包辦了2,800多家事業機構的稅費繳納，可說超過一半的比重集中在台銀。
根據台銀最新統計，自從2018年台銀加入台灣Pay陣容後，申請及使用戶數截至今年5月底止，已成長至28萬9,135戶，而申請台灣Pay的收費稅委託單位，截至5月底止同樣成長至2,861家。
台灣銀行成為振興經濟三倍券推廣的佼佼者！自7月1日三倍券開跑以來，台灣銀行與其他七大行庫齊心推廣台灣Pay，截至3日下午3點，已經成功為10萬戶客戶綁定台灣Pay服務。其中，一銀、華銀、合庫分別以16,172、15,766、14,239戶的綁卡量位居前三名，兆豐、彰銀、台銀也分別有13,807、13,673、13,035戶的綁卡量。台灣銀行不僅如此，土銀及台企銀的綁卡量也分別達到8,234戶、4,256戶。 財政部自7月1日起，要求各大行庫提供台灣Pay綁卡登錄的統計數據。首日，八大行庫累積綁卡量達53,263卡，其中彰銀、合庫、兆豐分別綁卡10,089、9,575、8,635卡。值得注意的是，一銀在首日下午3點止的綁卡量為5,688卡，但到了第二天就增加超過8千張，第三天更達16,172張，成功奪下綁卡量的冠軍寶座。 從日增量來看，土銀、合庫在第二天相較第一天的增量都超過3千張，華銀則單日增加將近6千卡，台銀、兆豐分別增加超過4千張，各大行庫的競爭熱度不斷升溫。除了綁卡台灣Pay，行庫的客戶中約有三分之一左右是綁定非台灣Pay的信用卡。由於此次三倍券的行銷費用約2千萬元都是用於台灣Pay的現金回饋，相較之下，信用卡的部分僅數百萬元，因此首日登錄人潮中，超過三分之二以上都是集中在台灣Pay的綁定上。
交通部長林佳龍前陣子提到，要將大型觀光飯店業的紓困政策納入政府3.0版紓困計劃。這麼一來，大家關注的焦點就轉移到了觀光飯店業的員工薪資補貼上。初步的方案已經浮出水面，政府打算先給觀光飯店業員工薪資補貼，範圍涵蓋7到9月，約三個月，補貼金額大約佔員工薪資的四成。至於是否會將這項紓困措施與銀行的融資紓困相結合，還在討論階段。 銀行方面表示，未來對觀光飯店的新增融資將會有新的授信把關方向，不管是聯貸案還是自貸案，都要求一定的現金流，這已經成為各大行庫的共識。從前飯店業借新還舊時，通常會透過資產重估來進行增貸，但這次疫情讓人看到，國際觀光飯店不能只靠住房率，還要有住房、餐飲運營量的雙重保證，並且業者本身要有一定的現金流來應對外部環境的變數。 行庫主管指出，未來辦理新聯貸或舊有聯貸案的借新還舊時，會把檢視現金流的規格提高，不會只看擔保品資產重估的結果。 至于文華東方酒店的紓困案，金額超過200億元，上周五（3日）多家銀行召開常董會完成過案程序後，銀行團應該能夠全數通過。銀行團將對文華東方提出三大紓困措施：一是新冠肺炎疫情「豁免」條款，整個超過200億元的聯貸餘額，可免檢視現金流等相關財務指標一年；二是調降利率，銀行團成員指出，先前聯貸利率大約在2.4%，現在則約降3碼（0.75個百分點）；三是文華東方另申請的數十億元關於新建「夜總會」的融資額度，銀行團先予以保留不刪。 這項聯貸案由合庫出任擔保品與額度管理銀行，兆豐銀出任文件管理銀行，其他參貸銀行還包括台銀、土銀、一銀、華銀、彰銀、台企銀、上海商銀、農業金庫、高雄銀行等11家金融業者。
財政部從7月1日開跑第一天，就要求各大行庫列報台灣pay的綁卡 登錄統計，其中第一天八大行庫就累積綁到了53,263卡，首日前三大 行庫分別是彰銀、合庫、兆豐，首日分別綁卡10,089、9,575、8,63 5卡。
據悉，首日的統計數據出爐後，挑起各大行庫彼此間的競爭意識， 也牽動排名統計結果連日大洗牌，其中最引人矚目的就是一銀在首日 下午3點止的綁卡量5,688卡，結果2日一天就增加超過8千張卡，3日 更達16,172張，拿下「綁卡新冠軍」。
若以日增量來看，土銀、合庫第二天相較第一天的增量都超過3千 張以上，華銀則單日增加將近6千卡，台銀、兆豐分別增加超過4千張 ，增幅都非常可觀，也由此可見各大行庫力拚台灣Pay綁卡的競爭白 熱化。
除了綁卡台灣Pay，行庫的客戶大約也有為數三分之一左右是綁定 非台灣Pay的信用卡，大型行庫主管指出，由於希望振興經濟之外， 也推廣台灣Pay使用，因此這次三倍券的行銷費用約2千萬元都是用在 台灣Pay的現金回饋，相對而言，信用卡的部分僅數百萬元，因此開 放登錄的首日，行庫的登錄人潮幾乎清一色超過三分之二以上都是集 中在台灣Pay。
行庫指出，未來在對觀光飯店的新增融資上，也會訂定新的授信把 關方向，不論是對於聯貸案或是自貸案，要求一定的現金流已經成為 各大行庫間最起碼的共識。
銀行團成員表示，先前飯店借新還舊時，都有透過飯店資產重估的 方式，再進行增貸，來作為還本付息的主要資金來源，但從這次疫情 可看出，國際觀光飯店不能僅靠「住房率」支撐，最好是住房、餐飲 營運量並重，同時業者本身應有一定的現金流，才能因應大環境變數 的衝擊。
行庫主管指出，所以未來在辦理新聯貸或舊有聯貸案的借新還舊時 ，會一併把檢視現金流的規格拉高，不會僅看擔保品資產重估的結果 。
至於文華東方酒店紓困案，額度超過200億元，據悉，上周五（3日 ）多家銀行召開常董會完成過案程序後，銀行團應可望全數過關。
銀行團將對文華東方提出三大紓困措施，一是新冠肺炎疫情「豁免 」條款，整個超過200億元的聯貸餘額，可免檢視現金流等相關財務 指標一年；二是調降利率，銀行團成員指出，先前聯貸利率大約在2 .4％，現在則約降3碼（0.75個百分點）；三是文華東方另還有申請 數10億元關於新建「夜總會」的融資額度，銀行團先予以保留不刪。
文華東方聯貸案由合庫出任擔保品與額度管理銀行，另由兆豐銀出 任文件管理銀行，其他參貸銀行還包括台銀、土銀、一銀、華銀、彰 銀、台企銀、上海商銀、農業金庫、高雄銀行等11家金融業者。
【金融新聞】台灣銀行上半年聯貸市占率冠軍，中信銀突圍民營銀行第二名
台灣銀行近期在聯貸市場中表現亮眼，據REFINITIV（前BP）最新公布統計，台銀在今年上半年的聯貸市占率達到15.2％，以絕對優勢蟬聯聯貸市場冠軍寶座。而排名第二的是中信銀，第三名則是合作金庫，第四名為第一銀行，第五名則是彰化銀行。
與第一季相比，第二季的聯貸市場格局有了顯著變化。第一季民營及外銀在離岸風電聯貸案的推動下，聯貸排名大幅提升，使得公股行庫排名有所退步。然而，到了第二季，這一情況發生了變化。台銀承作了多起大規模聯貸案，包括友達光電的325億元、長榮與華航各200億元的紓困聯貸案，以及國巨併購案超過450億元，總計快達900億元，使得台銀成功扭轉局勢，重回聯貸市場的冠軍位置。
中信銀在第二季則是異軍突起，成為排名第二的銀行。中信銀出任群創光電總規模375億元的聯貸案管理銀行，這一關鍵案對其排名的提升具有重要作用。值得注意的是，中信銀是唯一一家入選聯貸管理銀行前十名的民營銀行，而其餘入選前十名的則全數為公股銀行。
在主辦行的統計中，公股銀行在第二季度表現出色，前十名中僅有星展、中信銀、北富銀分居第八至十名，其他前七名則全由公股銀行所囊括。這與新台幣、美元聯貸案的消長也有關。第二季聯貸案量較第一季增加，但新台幣聯貸和美元聯貸間的落差更大，由於美元聯貸案利率較新台幣聯貸案利率高出至少1個百分點，加上新台幣匯率升值，許多企業主選擇先借新台幣，再換成美元，使得新台幣聯貸案更為公股銀行的天下。
而若以主辦聯貸行排名統計，前五名分別為台銀、合庫、華銀、彰銀、兆豐銀。倘若和第一季相較，不論是聯貸管理銀行統計，或是主辦銀行統計，第二季和第一季的結果都大有不同，第一季幾乎民營及外銀的聯貸排名可用「集體前進」來形容，使公股行庫在今年首季罕見的排名退後，對此聯貸圈人士指出，最主要是由於今年首季民營及外銀有離岸風電聯貸案，這些離岸風電聯貸案規模高達800、900億元的加持，因此左右了整個聯貸市場的排名。
不過這樣的情況到了第二季大有轉變，其中，台銀先有友達光電325億聯貸，之後包括長榮、華航兩大各200億，總計400億元紓困聯貸案的承作，5月底再承作國巨併購，總規模超過450億的聯貸案，在總計快900億的聯貸大案加持之下，台銀在第二季扭轉局勢，再度重回聯貸冠軍寶座。
管理銀行前五大銀行裡，中信銀則異軍突起，為第二名，其中出任群創光電總規模375億聯貸案管理銀行可說相當關鍵，中信銀也是聯貸管理銀行前十名裡，唯一的一家民營銀行，另二家非公股體系的則是外銀的三菱日聯、三井住友銀行，分別居第7、8名，其他前十名則全數由公股銀行囊括。
至於主辦行的統計，「公股群聚」前十名的情況亦相當明顯，前十名僅星展、中信銀、北富銀分居第八至十名，其他前七名全由公股銀行所囊括，整體公股銀行在第二季的排名都大躍進。
聯貸圈人士指出，這和新台幣、美元聯貸案的消長也有關係。根據第二季統計顯示，第二季聯貸案量較第一季增加，但新台幣聯貸和美元聯貸間的落差更大：「美元聯貸案總量僅佔全體聯貸案量約一成而已！」對此大型行庫主管分析，由於美元聯貸案利率較新台幣聯貸案利率高出至少1個百分點，加上現在新台幣匯率升值，因此許多企業主寧可「先借台幣，再換成美元」，而新台幣聯貸案，自然更為公股銀行的天下，使得第二季的聯貸排名出現「逆轉」，重新由公股銀行當家。
台灣銀行為領先的金融機構，近期面對新冠肺炎疫情的影響，積極採取行動以保障員工福利。根據最新消息，財政部已核准九大公股行庫在符合特定條件下，將獲利目標全面下修，預計調降幅度在兩至三成之間。這項措施旨在避免疫情對員工績效獎金造成衝擊，讓員工免於遭受「腰斬」的命運。 台銀、土銀等國營銀行預算已經立法院通過，財政部將與立法院溝通，尋求其他補救方案。目前台銀衰退約兩成，而土銀衰退幅度最小，僅不到5％。這與土銀以不動產放款為主，而土建融業務受疫情影響較小有關。 由於去年訂定的獲利目標未預見疫情，央行降息以及房貸等消費金融業務降息，對大型行庫放款業務造成重大衝擊。此外，海外投資評價損失、紓困措施投入、新台幣匯率升值以及財富管理手續費縮水等因素，也使得業務衰退成為必然。財政部已向各大行庫了解獲利縮水狀況，衰退幅度約在一至五成間。 為維護員工福利，各大行庫的工會已向財政部爭取維權。財政部官員表示，只要符合勞資共識和董事會通過的兩道程序，即可調降獲利目標。行庫員工的績效獎金與獲利目標達成度直接相關，此次調降獲利目標，將避免員工福利受到太大衝擊。 行庫年終獎金結構包括兩個月固定獎金和與獲利目標相關的2.6個月績效獎金。調降獲利目標後，員工獎金雖能避免「腰斬」，但超盈餘獎金仍難以達成。此外，部分行庫的獎金結構還包括員工酬勞，預計今年員工年度獎金平均將難以達到去年水平。
八大行庫的台商回流貸款再創佳績！根據最新統計，截至5月底，八大行庫台商回流政策貸款專案總申請金額高達2,109.74億元，核貸金額則是2,078.5億元。更令人驚嘆的是，若將自貸專案計入，截至5月底，八大行庫的申請貸金額已經突破2,600億元，核貸金額也達到2,560億元。在這波回流潮中，台灣銀行（台銀）的承作量特別亮眼，已經突破500億元大關。 隨著台灣疫情控制得當，即將迎來「後疫情」時代的「振興」期，台商回流貸款的申請需求依然旺盛。台銀在這波台商回流貸款中表現亮眼，不僅在申請和核貸金額上創下新高，更是八大行庫中承作量領先的行庫之一。 國發會所提供的專案申請中，台銀、兆豐銀行及彰化銀行分別位居承作量前三名。截至5月底，台銀承作量達417.08億元，兆豐銀行承作量為396.22億元，彰化銀行則承作387.09億元。這些數字充分顯示了台銀在台商回流貸款市場中的重要地位。
避免新冠肺炎疫情衝擊員工獎金等福利，據指出，財政部日前已作 出二大裁示，九大公股行庫只要符合勞資達成共識、董事會通過兩道 程序，將可調降原本在去年已訂定的獲利目標，對此九大公股行庫已 準備在7月同步全面調降獲利目標，今年九大公股行庫員工可望免於 年終獎金「腰斬」的命運，根據各大行庫目前的規劃，獲利目標調降 大部分會在兩至三成間。
至於台銀、土銀兩大國營銀行，由於預算已先經立法院通過，財部 官員表示，將再向立院溝通其他補救的方式，據了解，應會在協商時 ，以「不利因素」把疫情衝擊的部分加回來因應，目前台銀衰退約兩 成，土銀則是全體行庫衰退最少，僅不到5％，據了解主要和土銀以 不動產放款為主力，而土建融業務相對在新冠疫情受創有關。
財政部官員指出，由於獲利目標是在去年訂定，當時還沒有疫情， 而在疫情開始之後，央行降息1碼，以及房貸等消金業務另外再額外 降息1碼，使向來放款業務佔業務比重至少超過七成，甚至九成以上 的大型行庫衝擊甚大。
另外，海外投資也有相當的評價損失，另外還包括各大行庫對新冠 疫情相關紓困諸如調降利率、展延本息支付等投入，以及新台幣匯率 升值影響海外分行獲利匯回水準，以及財富管理手續費縮水等因素， 業務衰退已在所難免，先前就已向各大行庫了解獲利縮水狀況，衰退 幅度落差不小，約在一至五成間。
官員表示，行庫員工的績效獎金水準，直接連結獲利目標達成與否 ，而員工的績效獎金也是行庫員工薪資結構中相當重要的一部分，先 前各大行庫的工會已對此向財政部爭取維護員工權益及福利，為避免 員工福利受到太大的衝擊，加上各大行庫的員工都很盡心積極投入紓 困，因此才開善門，只要符合上述的兩大原則，即可調降獲利目標。
行庫年終獎金結構，每年都有二種「基本盤」，一是兩個月固定獎 金，另一則是與能否達成獲利目標直接相關2.6個月的績效獎金，行 庫主管指出，若調降獲利目標，公股行庫員工獎金雖能避免「腰斬」 命運，但其後約0.2∼0.5％甚至更高的「超盈餘獎金」仍難達成。
此外，行庫的獎金結構裡，有的還包括平均水準約在2.5個月的「 員工酬勞」（員工紅利），例如，一銀去年合計這些，員工年度獎金 平均約7.3個月今年恐怕都難以有往年的水準。
台灣因為疫情控制得當，已即將進入「後疫情」時代的「振興」時期，而在疫情期間台商回流的貸款申請需求仍源源不絕，根據上述八大行庫的最新統計，台商回流貸款不論是申請或核貸金額，均再創新高，其中，台銀單一家行庫的承作量，已破500億元。
若以國發會所提供的專案申請，則國發會專案承作量排名前三大行庫，依序為台銀、兆豐及彰銀，截至5月底累計已承作417.08億元、396.22億元、387.09億元。
【台灣金融新聞】疫情解封後，房市熱絡，銀行房貸業務增温，台銀領先公股行庫
近來，隨著疫情逐步解封，台灣房市買氣開始回溫，許多銀行房貸業務也隨之增溫。據兆豐銀行分析，房市交易量不僅從小坪數蔓延至大坪數，還呈現顯著的增長趨勢。截至5月底，大型行庫今年來房貸增量近千億元，其中台銀的增量更是全體公股行庫之冠。
具體來說，台銀在過去五個月內房貸增加360億元，與去年底相比增幅達近5％。兆豐銀則位居第二，前五月增加158億元；其他銀行如一銀、合庫、土銀等，房貸增量也分別為110億、37億、65億元。這五家行庫前五月的房貸增量合計達730億元。若再加上華銀、彰銀、台企銀，八大行庫房貸增量將接近千億元。
兆豐銀為了進一步推動房貸業務，已將新承作優質房貸的最低利率降至1.31％。該行指出，國內疫情控制良好，股市回升也帶動房市買氣，近兩個月市場更加明朗。特別是，大坪數房屋出現「回籠潮」，顯示換屋族、置產型購屋族逐漸回籠。
台銀和一銀也指出，自住及換屋需求在房貸業務中佔據相當比重。台銀主管表示，該行在台北市承作的新房貸較少，絕大多數集中在新北市或桃園、台中、台南等地，總價約2千萬元的房子最為普遍，而這些房子的坪數大多在40坪以內，主要是為了自住或從小房型換屋到適合3或5口之家的房型。
一銀主管也表示，該行的房貸業務量以首購或換屋需求為主，近期承作的新土建融案，坪數大致在25～45坪，主要面向自住小家庭。
中央銀行最新公布，5月份台灣五大銀行新增購屋貸款金額達442.77億元，同時，新增購屋貸款利率下滑至1.349％，創下歷史新低。此外，由於勞工紓困政策的推動，5月份新增消費貸款金額也創下歷史單月新高，達到328.93億元，利率則下探至1.889％，創下歷史最低紀錄。
根據央行統計，5月份消費性貸款新增金額創下歷史單月最高，這主要歸功於10萬元勞工紓困貸款的推動，利率也因應此政策而下探至1.889％。央行官員解釋，儘管勞工申貸紓困貸款前半年免還本金，且前一年免息，但銀行依舊按照補貼的利率申報，所以新增消費貸款利率雖然創新低，但仍有1.889％的水準。
在房貸方面，五大銀行5月份新增房貸利率進一步下滑，並創下新低紀錄。央行官員表示，這是因為央行3月份降息1碼（0.25個百分點），各銀行調低指數型房貸利率，以及政府針對疫情紓困，提供千萬元以下房貸為期6個月利率減1碼的措施，加上各銀行持續推低利率優惠房貸，這些因素共同作用，使得新增房貸利率再創新低。
央行官員預測，由於全球降息效應和疫情應對的利率減碼，房貸利率預計在10月後才可能小幅回升，但具體情況還需進一步觀察。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做的房貸比重，約占全體銀行的近四成，是房市風向的重要指標。
對於新增購屋貸款，央行官員指出，主要原因是新完工交屋潮已經差不多消化完畢，銀行整批分戶貸款增加量相對小，加上3、4月疫情嚴重時，購屋人相對偏觀望，房貸作業時間約需一個月以上，因此反應在5月新增房貸金額減少。
不過，隨著台灣疫情控制良好，銀行對於6月後的房貸趨勢看法相對樂觀。從台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都5月份移轉棟數來看，除台中月增0.5％、高雄月增13％外，其他四都月減各1.2～9％不等，與去年同期相比，六都全部大幅減少，減幅各為13.2～27.0％。六都合計月減2.2％、年減為21.7％，1～5月合計年減為3.2％。
【台北訊】近期房貸市場真是熱鬧非凡，5月份的房貸利率竟然創下了歷史新低！中央銀行昨天（23日）公布了一個令人驚艷的數字：五大銀行5月新增購屋貸款442.77億元，這個數字比上個月少了50.48億元，可見市場的變化實在是快如流星。而這五大銀行中，當然少不了我們熟悉的台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行。 這次的房貸利率下滑，主要是受到新冠肺炎疫情的影響。央行經研處副處長吳懿娟表示，疫情對房市的衝擊逐漸顯現，使得5月的銀行新增房貸金額下滑。不僅如此，銀行承做的整批分戶貸款也比4月減少了，這也是房貸金額下滑的原因之一。 話說回來，這次的房貸利率下滑，還要歸功於央行的降息政策。從3月下旬央行降息1碼後，銀行陸續調整指數型房貸利率，再加上部分銀行積極推出房貸優惠利率專案，讓房貸利率跌至央行統計以來的歷史最低水準。 不過，儘管房貸利率創低，但房市交易量卻有所下降。以六大都市為例，5月的買賣移轉棟數月減2.2%、年減21.7%，這個數字在房市交易旺季時顯得格外顯眼。雖然如此，大台北地區的房價還是居高不下，其中，信義房價指數5月與4月相比微幅上漲，但與去年同期相比呈小幅下跌。 對於房市未來的景氣，吳懿娟分析，雖然國內疫情控制得相對較好，但房市未來的表現還是要看全球疫情的發展情況。目前房市還是以自住需求為主，無論是首購族或換屋族，買方都會根據自己的需求，看看房價是否合理，再決定是否進場交易。而目前市場的不確定性還是滿大的。 最後，我們再來看看房貸餘額的分布。聯徵中心統計顯示，全體銀行房貸餘額的自住占比已連兩月維持在87.5%的高水準，這也說明了自住剛性需求是房市購買的主力。
央行昨日發布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行5月新增放款，在購屋貸款部分，新承做金額減少、利率也續創新低。
央行經研處副處長吳懿娟指出，新冠肺炎疫情對房市的衝擊慢慢浮現，是5月銀行新增房貸金額下滑的主因，「5月六都買賣移轉棟數減少，反映3月中旬到4月的交易情況，那時是肺炎疫情比較嚴重的時候，自住戶的態度比較觀望」。此外，5月銀行承做整批分戶貸款較4月減少，也是新增房貸金額下滑原因之一。
房貸利率方面，吳懿娟指出，央行3月下旬降息1碼後，銀行陸續調整指數型房貸利率，加上部分銀行積極推出房貸優惠利率專案，使房貸利率跌至央行統計以來的歷史最低水準。
央行提供資料顯示，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市等六都，5月買賣移轉棟數月減2.2%、年減21.7%，5月本為房市交易旺季，但今年受到疫情影響，房市觀望氣氛濃厚、買氣縮手。
即使房市交易量降溫，但大台北地區房價仍居高不下；央行提供資料顯示，象徵中古屋價格的信義房價指數，5月與4月相比微幅上漲，但與去年同期相較呈小幅下跌。其中，台北市房價月增0.32%、年減0.06%；新北市房價月增0.7%、年減1.52%。
對於房市未來景氣，吳懿娟分析，5月以後國內疫情控制相對較好，但房市未來表現還是要看全球疫情的發展情況，目前房市還是以自住需求為主，不論是首購族或換屋族，買方都會針對自己的需求，看看房價是否合理，再決定是否進場交易，「目前不確定性還是滿大的」。
另外，聯徵中心統計顯示，全體銀行房貸餘額的自住占比連兩月維持在87.5%的高水準，顯示自住剛性需求為房市購買主力。
其中，台銀增量為全體公股行庫之冠，前五月房貸增加360億元， 和去年底相較增幅近5％。兆豐銀居次，前五月增加158億元；另一銀 增加110億、合庫增加37億、土銀增加65億元。
上述五家行庫前五月房貸增量合計達730億，若再計入華銀、彰銀 、台企銀，八大行庫房貸前五月增量接近千億元；其中，兆豐銀為了 進一步衝刺房貸，宣布新承作優質房貸最低利率降至1.31％。
兆豐銀指出，國內疫情控制良好，股市回升也帶動房市買氣，且近 兩個月更明朗，同時大坪數房屋出現「回籠潮」。經近期向指標性房 仲了解，發現市場上大坪數房屋的交易量增加，顯示換屋族、置產型 購屋族逐漸回籠。在年齡分布上，兆豐銀主管觀察，這些族群多屬於 中壯年，年齡介於35∼45歲，工作穩定、收入增加，而從舊屋小宅轉 向中大坪數，整體買氣正在升溫。
台銀、一銀則指出，從自家房貸業務觀察較為顯著的是自住及換屋 需求，因此坪數仍不會太大，此波房市買氣是由自住型的換屋或首購 族需求所支撐。台銀指出，台銀在台北市所承作的新房貸較少，絕大 部分是新北市或桃園、台中、台南等其他地區，總價約2千萬元房子 最為普遍，坪數則大多在40坪以內，這類坪數大半不是為了置產、投 資，而是為了自住或從小房型換屋到一家3或5口的房型。
一銀指出，一銀的房貸業務量亦以首購或換屋需求為主，至於房型 ，一銀主管表示，近來承作的新土建融案，坪數大致在25∼45坪，屬 於自住小家庭類型。
央行統計顯示，五大銀行5月消費性貸款新增金額創史上單月最高 ，主要是10萬元勞工紓困貸款的效應，也使得利率下探至1.889％、 創史上最低紀錄。央行官員說明，勞工申貸紓困貸款前半年免還本金 、且前一年免息（利息補貼），但銀行還是依補貼的利率申報，因此 新增消費性貸款利率雖下滑至新低，還是有1.889％的水準。
五大銀行5月新增房貸利率進一步下探，且續創新低紀錄。央行官 員表示，主要反應央行3月降息1碼（0.25個百分點），各銀行調低指 數型房貸利率，及政府針對疫情紓困，提供千萬元以下房貸為期6個 月利率減1碼（0.25百分點）措施，還有各銀行持續針對優質房貸戶 推低利率優惠房貸，多重效應使得新增房貸利率再下滑。
央行官員認為，全球降息效應，利率全面走低，及因應疫情的利率 減碼紓困，房貸減碼期間從4∼9月，預料10月之後才可能小幅回升， 但有待進一步觀察。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合 計承做房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。
新增購屋貸款方面，央行官員指出，主要是新完工交屋潮已消化得 差不多，銀行整批分戶貸款增加量相對小，還有3、4月肺炎疫情最嚴 重時，購屋人相對偏觀望，由於房貸作業約需費時一個月以上，因此 反應在5月新增房貸金額減少。
但目前來看，台灣疫情控制良好，銀行對於6月後的房貸趨勢看法 相對樂觀。
從台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都5月移轉棟數來看 ，除台中月增0.5％、高雄月增13％，其他四都月減各1.2∼9％不等 ，與去年同期相比，六都全部大幅減少，減幅各為13.2∼27.0％。六 都合計月減2.2％、年減為21.7％，另1∼5月合計年減為3.2％。
臺灣銀行慶祝成立121週年，與臺灣金控公司攜手於6月20日在總行古蹟建築前舉辦「青壯常捐血，健康永相隨」捐血活動，展現企業社會責任。由於新冠肺炎疫情影響，全台血庫緊急，臺灣銀行在短短一天內募得15.9萬CC血液，為緩解血庫壓力盡一份力。臺灣銀行董事長呂桔誠親臨現場，鼓勵同仁及民眾捐血，並感謝參與者對社會的關懷。活動中，臺灣銀行也嚴格落實防疫措施，確保捐血環境安全。除了捐血活動，臺灣銀行還積極參與各種社會公益活動，如導盲犬園遊會、關懷弱勢團體捐助以及藝文活動，不斷為社會帶來正面影響。
臺灣銀行董事長呂桔誠在全力配合政府政策，帶領同仁防疫、紓困、振興之際，亦特別撥冗親臨現場，除號召該行高階主管、同仁及青壯民眾挽袖捐血獻愛心外，更感謝一早到場熱情支持的排隊人龍，用行動表達對社會的關懷。此外，在臺灣疫情緩和逐漸解禁之際，該行仍審慎訂定相關防疫措施，於活動現場嚴格執行，包括配戴口罩、量體溫、酒精消毒手部、保持安全排隊距離等，提供民眾最安全的捐血環境，大受現場民眾及台北捐血中心一片好評。
臺灣銀行在呂桔誠的帶領下，積極投入社會公益，除辦理捐血活動外，也逐年舉辦導盲犬園遊會、關懷弱勢團體捐助及臺灣銀行藝術祭藝文活動系列，包括繪畫季、攝影季、音樂季等，持續為社會導入美善之風，期拋磚引玉發揮企業影響力，產生更多的善與愛。
