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微風國際公司新聞
近兩年百貨業無論是折扣提前、或是下猛藥買千送百，依舊
無法喚回過去榮景，百貨業者乾脆回歸基本面，讓美食街亦符合
「一次吃足」概念。遠百超市、餐飲部副理陳佑任分析，百貨公
司擴大餐飲營業規模最能展現出差異化，而其中趨勢除了多樣性
滿足「一次吃足」概念，少油少鹽的日式料理將是近幾年主流，
而在價格帶方面則以250元上下為最佳賣相。
遠百在多年前為了改裝地下美食街，在大家長徐旭東帶領下
，分別赴泰國曼谷、日本東京等地考察市場，其中發現新興購物
中心像是mid dle town，光是餐廳就高達50家，且家家都是各地知
名餐廳，集中於一地，可滿足消費者需求，且因聚客而衝出零售
買氣，也因此而以寶慶店為範例將知名餐廳引進美食街，像是朱
記餡餅等，即造成一連串百貨邀請開店風潮。
陳佑任說，集合知名餐廳於百貨公司並非每家適用，仍需視
地點來決定，像是在日本新宿一帶的百貨公司則是集結小吃，因
為周邊知名餐廳夠飽和。
微風廣場在三年前即開始展現餐飲管理實力，引進符合在地
消費價格帶需求的餐廳，而台北火車站的時尚中心則經兩年調整
，業績年年成長，未來忠孝微風二館亦將大幅引進知名餐廳，就
連太平洋SOGO百貨復興店下月也要引進天母法式餐廳法樂琪。
不過，多數百貨業者指出，平均客單價在250元是最佳賣相產品
，如果太高了，恐怕要有像鼎泰豐的賣相才行，否則很難生存。
無法喚回過去榮景，百貨業者乾脆回歸基本面，讓美食街亦符合
「一次吃足」概念。遠百超市、餐飲部副理陳佑任分析，百貨公
司擴大餐飲營業規模最能展現出差異化，而其中趨勢除了多樣性
滿足「一次吃足」概念，少油少鹽的日式料理將是近幾年主流，
而在價格帶方面則以250元上下為最佳賣相。
遠百在多年前為了改裝地下美食街，在大家長徐旭東帶領下
，分別赴泰國曼谷、日本東京等地考察市場，其中發現新興購物
中心像是mid dle town，光是餐廳就高達50家，且家家都是各地知
名餐廳，集中於一地，可滿足消費者需求，且因聚客而衝出零售
買氣，也因此而以寶慶店為範例將知名餐廳引進美食街，像是朱
記餡餅等，即造成一連串百貨邀請開店風潮。
陳佑任說，集合知名餐廳於百貨公司並非每家適用，仍需視
地點來決定，像是在日本新宿一帶的百貨公司則是集結小吃，因
為周邊知名餐廳夠飽和。
微風廣場在三年前即開始展現餐飲管理實力，引進符合在地
消費價格帶需求的餐廳，而台北火車站的時尚中心則經兩年調整
，業績年年成長，未來忠孝微風二館亦將大幅引進知名餐廳，就
連太平洋SOGO百貨復興店下月也要引進天母法式餐廳法樂琪。
不過，多數百貨業者指出，平均客單價在250元是最佳賣相產品
，如果太高了，恐怕要有像鼎泰豐的賣相才行，否則很難生存。
百貨零售業五窮六絕，行銷活動不斷上演才能吸睛衝買氣。
辦了17年之久的新光三越美國週，今年在AIT強力運作下擴大舉辦
，連續3天買氣破紀錄飆3倍，而微風廣場的忠孝二館亦首度祭出
封館派對，預計業績將飆出1.5倍，實體百貨大促銷亦相對刺激虛
擬百貨通路，遠東集團GOHAPPY週年慶送禮券好康，業績大幅成
長2倍之多。
新光三越百貨執行副總吳昕陽指出，今年美國週在AIT大力贊
助下，在招商部分較去年同期多25％規模，此外，加上全台17家
店一起共襄盛舉，在以量制價情況下，成本相對降低，把省下來
的費用直接以合理價格提供消費者，立即成為搶買焦點，包括美
國第一批西北櫻桃，不僅早一步先吃到，價格亦比其他超市便宜3
成，此外，久違的美國牛肉更是比市面上價格便宜三分之二，全
省搶購下，業績飆出3倍成長，預計此檔美國週將衝出1千多萬元
佳績，較去年成長約3倍。
微風廣場在5月微風之夜衝出令人眼紅的數字後，忠孝二館亦
準備在本周末推出首次封館派對，以吸睛的比基尼女郎派對讓VIP
縱情歡樂並優先採買五折夏季服飾，預計當天營業額將衝出1,500
萬元，較過往周末業績成長1.5倍。
遠東集團旗下的遠百才祭出卡友大樂透，業績成長一倍，遠
東旗下的網購GOHAPPY亦衝出週年慶佳績，由於商品品項較去年
同期多一倍，加上化妝品業者如美商怡佳等推出化妝品促銷殺很
大，而使得此波GOHAPPY週年慶業績飆出2倍成長，尤其是
HAPPY GO卡友推出10點抵10元的難得紅利優惠，而使得業績翻
兩番。
辦了17年之久的新光三越美國週，今年在AIT強力運作下擴大舉辦
，連續3天買氣破紀錄飆3倍，而微風廣場的忠孝二館亦首度祭出
封館派對，預計業績將飆出1.5倍，實體百貨大促銷亦相對刺激虛
擬百貨通路，遠東集團GOHAPPY週年慶送禮券好康，業績大幅成
長2倍之多。
新光三越百貨執行副總吳昕陽指出，今年美國週在AIT大力贊
助下，在招商部分較去年同期多25％規模，此外，加上全台17家
店一起共襄盛舉，在以量制價情況下，成本相對降低，把省下來
的費用直接以合理價格提供消費者，立即成為搶買焦點，包括美
國第一批西北櫻桃，不僅早一步先吃到，價格亦比其他超市便宜3
成，此外，久違的美國牛肉更是比市面上價格便宜三分之二，全
省搶購下，業績飆出3倍成長，預計此檔美國週將衝出1千多萬元
佳績，較去年成長約3倍。
微風廣場在5月微風之夜衝出令人眼紅的數字後，忠孝二館亦
準備在本周末推出首次封館派對，以吸睛的比基尼女郎派對讓VIP
縱情歡樂並優先採買五折夏季服飾，預計當天營業額將衝出1,500
萬元，較過往周末業績成長1.5倍。
遠東集團旗下的遠百才祭出卡友大樂透，業績成長一倍，遠
東旗下的網購GOHAPPY亦衝出週年慶佳績，由於商品品項較去年
同期多一倍，加上化妝品業者如美商怡佳等推出化妝品促銷殺很
大，而使得此波GOHAPPY週年慶業績飆出2倍成長，尤其是
HAPPY GO卡友推出10點抵10元的難得紅利優惠，而使得業績翻
兩番。
看好三鐵共構讓南北的往返更便利，微風廣場搶進台北車站、遠
東百貨（2903）鎖定北縣新板特區、百貨龍頭新光三越則揮軍高
雄左營三鐵共構站區。這些百貨業積極卡位，就是看好三鐵共構
站區或車站周邊，將有可觀的客流量。
冠德（2520）集團將在三鐵共構的台北縣板橋車站內開設第二間
分店，看好的就是未來新板特區的發展潛力。
同樣瞄準新板特區的還有遠百。遠東百貨將在新板特區成立板橋
中本購物中心，目前計劃於2011年第四季開幕，定位為大型高級
品牌專賣店。
業者表示，板橋中本購物中心除大型專門店外，也希望能引進遠
百轉投資的愛買量販店。為在購物外，提供娛樂的功能，板橋中
本也會有電影院進駐。
新板特區內有許多豪宅，遠百瞄準當地的豪宅客群外，也希望鎖
定三鐵共構帶來的許多外地客人。
不過，當前全球經濟不景氣，名品業者對於景氣相當敏感，加上
新板特區位在台北縣，都讓遠百中本購物中心國際名品的招商增
添一定的難度。
微風廣場也積極投入車站的商場開發案，微風取得經營權的台北
車站商場，已於2007年10月底開幕，名為微風台北車站。
東百貨（2903）鎖定北縣新板特區、百貨龍頭新光三越則揮軍高
雄左營三鐵共構站區。這些百貨業積極卡位，就是看好三鐵共構
站區或車站周邊，將有可觀的客流量。
冠德（2520）集團將在三鐵共構的台北縣板橋車站內開設第二間
分店，看好的就是未來新板特區的發展潛力。
同樣瞄準新板特區的還有遠百。遠東百貨將在新板特區成立板橋
中本購物中心，目前計劃於2011年第四季開幕，定位為大型高級
品牌專賣店。
業者表示，板橋中本購物中心除大型專門店外，也希望能引進遠
百轉投資的愛買量販店。為在購物外，提供娛樂的功能，板橋中
本也會有電影院進駐。
新板特區內有許多豪宅，遠百瞄準當地的豪宅客群外，也希望鎖
定三鐵共構帶來的許多外地客人。
不過，當前全球經濟不景氣，名品業者對於景氣相當敏感，加上
新板特區位在台北縣，都讓遠百中本購物中心國際名品的招商增
添一定的難度。
微風廣場也積極投入車站的商場開發案，微風取得經營權的台北
車站商場，已於2007年10月底開幕，名為微風台北車站。
在政府發放消費券，和業者積極推出配套促銷下，帶動百貨業新
年度首月業績普遍成長，包括新光三越百貨較去年同期成長4成、
太平洋SOGO百貨成長2成。而根據業者初步統計，平均20%至35%
的業績，來自消費券，其中，光是百貨辯頭新光三越全台17店就
收了超過9億元的消費券、而太平洋SOGO則有5億元。
消費券發放兩週來，讓百貨業者安心過個好年。太平洋SOGO百
貨總經理李光榮指出，過年前一週，有25%業績來自消費券，至
2月1日為止約為5億元。值得注意的是，今年春節檔由於假期拉長
，真正台北人本地消費只在最後兩天衝出，大年初一至初六多數
為來自中南部觀光客，雖然人潮多、提袋率卻不高，還好有消費
券刺激，而使得今年首月業績成長維持。
新光三越百貨販促部經理周寶文則指出，今年首月新光三越整體
業績成長4成，除山多了原衣蝶百貨四館，扣除仍有2成成長，其
中消費券挹注超過9億元，約占總業績的25%。
微風廣場今年春節檔成長8%，約有4500萬元業績來自消費券。微
風百貨精品櫃位居多，業者表示，拿消費券消費者多數集中在餐
飲與購買服飾。
年度首月業績普遍成長，包括新光三越百貨較去年同期成長4成、
太平洋SOGO百貨成長2成。而根據業者初步統計，平均20%至35%
的業績，來自消費券，其中，光是百貨辯頭新光三越全台17店就
收了超過9億元的消費券、而太平洋SOGO則有5億元。
消費券發放兩週來，讓百貨業者安心過個好年。太平洋SOGO百
貨總經理李光榮指出，過年前一週，有25%業績來自消費券，至
2月1日為止約為5億元。值得注意的是，今年春節檔由於假期拉長
，真正台北人本地消費只在最後兩天衝出，大年初一至初六多數
為來自中南部觀光客，雖然人潮多、提袋率卻不高，還好有消費
券刺激，而使得今年首月業績成長維持。
新光三越百貨販促部經理周寶文則指出，今年首月新光三越整體
業績成長4成，除山多了原衣蝶百貨四館，扣除仍有2成成長，其
中消費券挹注超過9億元，約占總業績的25%。
微風廣場今年春節檔成長8%，約有4500萬元業績來自消費券。微
風百貨精品櫃位居多，業者表示，拿消費券消費者多數集中在餐
飲與購買服飾。
全台19個縣市昨（29）日都放颱風假，百貨、量販趁此機會補業
績，百貨公司與量販店的來客數，大都較平常的周一增加一倍。
傍晚如微風廣場、太平洋SOGO百貨忠孝店、新光三越南西店等
，停車場入口外大排長龍，等著進入百貨公司的車輛得排半個小
時才能進去。
28日受薔蜜颱風影響，很多百貨公司均提早打烊，各百貨公司平
均損失營業額約2,000萬到5,000萬元。但昨天受惠於颱風假，又
加上風雨漸息，許多消費者到百貨公司與量販店消磨時間。
例如SOGO百貨忠孝店一樓與小吃街的人潮，很像周年慶期間的
場景；新光三越信義店來客數也較平常周一增加一倍；微風廣場
到了傍晚用餐時刻，等著進入停車場的車輛要等40分鐘才能進入
。
微風廣場販促部襄理襄理王玉文說，颱風假讓來店人數大增，預
估單日營收就上看7,000萬元，超過預定目標很多，也可彌補前天
晚上提早打烊的營業損失。
SOGO百貨也不遑多讓，即使少了台北三店28日全天暫停營業約
5,000萬元營收，但為期五天滿5,000元送500元禮券的活動，到昨
天的業績累計已達6億元，較預估目標增加1億元，完全不受颱風
影響。
新光三越的業績也強強滾，連尚未開始周年慶的信義店，昨天就
吸引很多家庭客群，家用品、童裝與餐飲的業績，表現特別突出
。
在量販店方面，由於傳統市場菜價飆漲，三大量販店的平價蔬菜
再次顯現威力，各店補貨的速度趕不及消費者搶菜的速度。業者
估計，昨天的來客較平常周一增加五成，業績也成長三成以上。
績，百貨公司與量販店的來客數，大都較平常的周一增加一倍。
傍晚如微風廣場、太平洋SOGO百貨忠孝店、新光三越南西店等
，停車場入口外大排長龍，等著進入百貨公司的車輛得排半個小
時才能進去。
28日受薔蜜颱風影響，很多百貨公司均提早打烊，各百貨公司平
均損失營業額約2,000萬到5,000萬元。但昨天受惠於颱風假，又
加上風雨漸息，許多消費者到百貨公司與量販店消磨時間。
例如SOGO百貨忠孝店一樓與小吃街的人潮，很像周年慶期間的
場景；新光三越信義店來客數也較平常周一增加一倍；微風廣場
到了傍晚用餐時刻，等著進入停車場的車輛要等40分鐘才能進入
。
微風廣場販促部襄理襄理王玉文說，颱風假讓來店人數大增，預
估單日營收就上看7,000萬元，超過預定目標很多，也可彌補前天
晚上提早打烊的營業損失。
SOGO百貨也不遑多讓，即使少了台北三店28日全天暫停營業約
5,000萬元營收，但為期五天滿5,000元送500元禮券的活動，到昨
天的業績累計已達6億元，較預估目標增加1億元，完全不受颱風
影響。
新光三越的業績也強強滾，連尚未開始周年慶的信義店，昨天就
吸引很多家庭客群，家用品、童裝與餐飲的業績，表現特別突出
。
在量販店方面，由於傳統市場菜價飆漲，三大量販店的平價蔬菜
再次顯現威力，各店補貨的速度趕不及消費者搶菜的速度。業者
估計，昨天的來客較平常周一增加五成，業績也成長三成以上。
百貨周年慶昨（25）日正式起跑，微風廣場周年慶首日業績大幅
成長六成，太平洋SOGO百貨業績更較去年成長八成。中部百貨
公司也開出大紅盤，搶先開打的中友百貨購物節，第一天業績就
比去年同期成長約40%，
消費者衝著贈品與滿額回饋，高單價的精品與珠寶業績表現突出
。微風廣場販促部襄理王玉文指出，首日業績高達2.5億元，較去
年同期成長66%，成長幅度讓公司非常驚訝。
而中友百貨的女性顧客占九成多，化妝品、名品消費毫不手軟，
以資生堂東京櫃表現最亮眼，單日業績300萬元；SK-Ⅱ及雅詩蘭
黛各以200萬元居次，都比去年同期成長40%。
今年前三季百貨業買氣低迷，業者都寄望在周年慶，紛紛端出更
猛的促銷。微風廣場今年的促銷預算就達1億元、較去年增加25%
，精品優惠比去年多1%，加上刷卡禮與滿額送，果然帶動業績開
紅盤。微風廣場分析，由於精品有高達11%的回饋，加上有Juicy
Couture、D&G等新品助陣，大幅提升業績。
太平洋SOGO全台14家店以抗通膨為名義，推出五天的滿千送百促
銷，業績成長八成，甚至出現單筆交易金額超過100萬元的交易。
鑽石的業績更是異軍突起，許多專櫃推出的1克拉鑽戒都很熱賣。
成長六成，太平洋SOGO百貨業績更較去年成長八成。中部百貨
公司也開出大紅盤，搶先開打的中友百貨購物節，第一天業績就
比去年同期成長約40%，
消費者衝著贈品與滿額回饋，高單價的精品與珠寶業績表現突出
。微風廣場販促部襄理王玉文指出，首日業績高達2.5億元，較去
年同期成長66%，成長幅度讓公司非常驚訝。
而中友百貨的女性顧客占九成多，化妝品、名品消費毫不手軟，
以資生堂東京櫃表現最亮眼，單日業績300萬元；SK-Ⅱ及雅詩蘭
黛各以200萬元居次，都比去年同期成長40%。
今年前三季百貨業買氣低迷，業者都寄望在周年慶，紛紛端出更
猛的促銷。微風廣場今年的促銷預算就達1億元、較去年增加25%
，精品優惠比去年多1%，加上刷卡禮與滿額送，果然帶動業績開
紅盤。微風廣場分析，由於精品有高達11%的回饋，加上有Juicy
Couture、D&G等新品助陣，大幅提升業績。
太平洋SOGO全台14家店以抗通膨為名義，推出五天的滿千送百促
銷，業績成長八成，甚至出現單筆交易金額超過100萬元的交易。
鑽石的業績更是異軍突起，許多專櫃推出的1克拉鑽戒都很熱賣。
多數百貨業面臨業績成長瓶頸，專攻金字塔頂端的微風廣場本館
前七月較去年同期業績增加兩成多，合計三個館今年可望挑戰年
營收近百億元，讓微風廣場在短短七年內，就成為百貨業「五哥
」。
微風廣場本館、忠孝館及以主題美食為主的微風台北車站三間分
店，今年合計營收目標93.5億元。微風廣場到10月底開業滿七年
，年營業額穩居百貨業第五大，僅次於新光三越、太平洋SOGO
、遠東百貨、高雄漢神百貨。
去年微風廣場本館營業額70億元，小幅成長5%；今年本館挑戰
80億元。微風廣場董事長特別助理蔡明澤指出，本館今年前七月
業績較去年同期成長20%以上，各業種表現都很平均。他並強調
，微風廣場上市櫃的方向沒變，但目前沒有具體時程表。
微風廣場已在精品界闖出成績，一樓有路易威登、卡地亞、古馳
、喬治傑生、寶格麗、PRADA、蕭邦等20多個國際名品。位在忠
孝敦化商圈的微風忠孝館，三年多前開幕，目前每年業績約6億元
。
微風廣場董事長廖偉志積極拓點，去年將觸角從東區伸往站前商
圈，除看好台北車站是國家門戶，加上未來機場捷運通車後，很
多觀光客會搭機場捷運到台北車站。
原本由金華百貨經營的台北車站商場，因積欠台鐵租金而纏訟多
年。台鐵前年重新招標，經營微風廣場的三僑實業得標，取得12
年經營權，除了6,000萬元特許金外，每年租金就高達1億元。
微風廣場斥資5億元將二樓打造成為全台最大的「食尚中心」，去
年10月26日開賣，估計今年營業額可超過7.5億元。
三僑實業是由長僑投資開發公司與黑松公司合資成立，開發及經
營微風廣場。微風廣場在開業第一年就獲利，主要是長僑廖家與
地主黑松合作開發、經營，成本比一般百貨賣場採租房或租地自
行開發的方式低。
黑松已在3月董事會通過，子公司黑松資產管理公司延長與微風廣
場不動產租約，由民國2016年10月25日延長至2021年10月25日。
前七月較去年同期業績增加兩成多，合計三個館今年可望挑戰年
營收近百億元，讓微風廣場在短短七年內，就成為百貨業「五哥
」。
微風廣場本館、忠孝館及以主題美食為主的微風台北車站三間分
店，今年合計營收目標93.5億元。微風廣場到10月底開業滿七年
，年營業額穩居百貨業第五大，僅次於新光三越、太平洋SOGO
、遠東百貨、高雄漢神百貨。
去年微風廣場本館營業額70億元，小幅成長5%；今年本館挑戰
80億元。微風廣場董事長特別助理蔡明澤指出，本館今年前七月
業績較去年同期成長20%以上，各業種表現都很平均。他並強調
，微風廣場上市櫃的方向沒變，但目前沒有具體時程表。
微風廣場已在精品界闖出成績，一樓有路易威登、卡地亞、古馳
、喬治傑生、寶格麗、PRADA、蕭邦等20多個國際名品。位在忠
孝敦化商圈的微風忠孝館，三年多前開幕，目前每年業績約6億元
。
微風廣場董事長廖偉志積極拓點，去年將觸角從東區伸往站前商
圈，除看好台北車站是國家門戶，加上未來機場捷運通車後，很
多觀光客會搭機場捷運到台北車站。
原本由金華百貨經營的台北車站商場，因積欠台鐵租金而纏訟多
年。台鐵前年重新招標，經營微風廣場的三僑實業得標，取得12
年經營權，除了6,000萬元特許金外，每年租金就高達1億元。
微風廣場斥資5億元將二樓打造成為全台最大的「食尚中心」，去
年10月26日開賣，估計今年營業額可超過7.5億元。
三僑實業是由長僑投資開發公司與黑松公司合資成立，開發及經
營微風廣場。微風廣場在開業第一年就獲利，主要是長僑廖家與
地主黑松合作開發、經營，成本比一般百貨賣場採租房或租地自
行開發的方式低。
黑松已在3月董事會通過，子公司黑松資產管理公司延長與微風廣
場不動產租約，由民國2016年10月25日延長至2021年10月25日。
北車商圈 百貨3強過招 京站明年3月開幕 微風增櫃位 新光三越將改裝
看好台北車站商圈四鐵共構與陸客商機，日勝生（2547）主導的
京站購物中心預定明年3月營運，除硬體完工率已達9成，樓地板
面積7萬坪，百貨樓層從地下3樓到地上4樓，在中信集團的汎麗雅
酒店、威秀影城進駐後，招商率也達6成，年營收目標25億元。面
對新業者來勢洶洶，微風台北車站店將增設伴手禮等名產櫃位，
新光三越站前店年底也將祭出大型改裝備戰。
來勢洶洶
百貨業者發現，陸客來台觀光，多半鎖定信義計畫區和台北車站
兩大商圈為主，看似沒落的台北車站商圈，去年有微風廣場搶下
台北火車站百貨案，大手筆改造成為美食聚散地，再度吹起一陣
新時尚風潮。
日勝生的京站購物中心，預計明年3月開幕，據了解，目前硬體設
施完工率已達9成，樓地板面積7萬坪，百貨樓層從地下3樓到地上
4樓，4樓更可直接銜接國道客運轉運站，方便旅客進出。
目前招商率達6成
在百貨招商部分，由衣蝶前副總柯素吟等前衣蝶百貨團隊負責，
目前招商率已達6成，年營收預估25億元。
經營模式包底抽成
由於京站臨近台北車站，匯集台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運
及國道客運轉運站的交通優勢，加上已打造四棟建築物，各有不
同用途，包括辦公、小套房住宅、旅館、電影院、商場等設施一
應俱全。
而中信觀光開發旅遊引進的五星級品牌汎麗雅酒店 (FENISIA
HOTEL)，是中信集團與旗下三、四星級的中信飯店系統區隔成立
的新品牌，目前已在南投日月潭和台東兩地設點，明年起也將進
駐京站，成為第3個營運據點。
業者表示，未來機場捷運完成後，京站購物中心將受惠更多的觀
光資源，不論是商務或觀光旅客從桃園機場下機後，將直接搭乘
機場捷運進入台北車站，估計每日將有數十萬人潮湧入。
日勝生的京站購物中心，已開始積極對外招聘營運人員，日勝生
指出，未來的經營模式是採包底抽成，粗估每年可為公司帶來約
5~7億元的投資收益。
經營模式包底抽成
由於京站臨近台北車站，匯集台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運
及國道客運轉運站的交通優勢，加上已打造四棟建築物，各有不
同用途，包括辦公、小套房住宅、旅館、電影院、商場等設施一
應俱全。
而中信觀光開發旅遊引進的五星級品牌汎麗雅酒店 (FENISIA
HOTEL)，是中信集團與旗下三、四星級的中信飯店系統區隔成立
的新品牌，目前已在南投日月潭和台東兩地設點，明年起也將進
駐京站，成為第3個營運據點。
業者表示，未來機場捷運完成後，京站購物中心將受惠更多的觀
光資源，不論是商務或觀光旅客從桃園機場下機後，將直接搭乘
機場捷運進入台北車站，估計每日將有數十萬人潮湧入。
日勝生的京站購物中心，已開始積極對外招聘營運人員，日勝生
指出，未來的經營模式是採包底抽成，粗估每年可為公司帶來約
5~7億元的投資收益。
看好台北車站商圈四鐵共構與陸客商機，日勝生（2547）主導的
京站購物中心預定明年3月營運，除硬體完工率已達9成，樓地板
面積7萬坪，百貨樓層從地下3樓到地上4樓，在中信集團的汎麗雅
酒店、威秀影城進駐後，招商率也達6成，年營收目標25億元。面
對新業者來勢洶洶，微風台北車站店將增設伴手禮等名產櫃位，
新光三越站前店年底也將祭出大型改裝備戰。
來勢洶洶
百貨業者發現，陸客來台觀光，多半鎖定信義計畫區和台北車站
兩大商圈為主，看似沒落的台北車站商圈，去年有微風廣場搶下
台北火車站百貨案，大手筆改造成為美食聚散地，再度吹起一陣
新時尚風潮。
日勝生的京站購物中心，預計明年3月開幕，據了解，目前硬體設
施完工率已達9成，樓地板面積7萬坪，百貨樓層從地下3樓到地上
4樓，4樓更可直接銜接國道客運轉運站，方便旅客進出。
目前招商率達6成
在百貨招商部分，由衣蝶前副總柯素吟等前衣蝶百貨團隊負責，
目前招商率已達6成，年營收預估25億元。
經營模式包底抽成
由於京站臨近台北車站，匯集台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運
及國道客運轉運站的交通優勢，加上已打造四棟建築物，各有不
同用途，包括辦公、小套房住宅、旅館、電影院、商場等設施一
應俱全。
而中信觀光開發旅遊引進的五星級品牌汎麗雅酒店 (FENISIA
HOTEL)，是中信集團與旗下三、四星級的中信飯店系統區隔成立
的新品牌，目前已在南投日月潭和台東兩地設點，明年起也將進
駐京站，成為第3個營運據點。
業者表示，未來機場捷運完成後，京站購物中心將受惠更多的觀
光資源，不論是商務或觀光旅客從桃園機場下機後，將直接搭乘
機場捷運進入台北車站，估計每日將有數十萬人潮湧入。
日勝生的京站購物中心，已開始積極對外招聘營運人員，日勝生
指出，未來的經營模式是採包底抽成，粗估每年可為公司帶來約
5~7億元的投資收益。
經營模式包底抽成
由於京站臨近台北車站，匯集台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運
及國道客運轉運站的交通優勢，加上已打造四棟建築物，各有不
同用途，包括辦公、小套房住宅、旅館、電影院、商場等設施一
應俱全。
而中信觀光開發旅遊引進的五星級品牌汎麗雅酒店 (FENISIA
HOTEL)，是中信集團與旗下三、四星級的中信飯店系統區隔成立
的新品牌，目前已在南投日月潭和台東兩地設點，明年起也將進
駐京站，成為第3個營運據點。
業者表示，未來機場捷運完成後，京站購物中心將受惠更多的觀
光資源，不論是商務或觀光旅客從桃園機場下機後，將直接搭乘
機場捷運進入台北車站，估計每日將有數十萬人潮湧入。
日勝生的京站購物中心，已開始積極對外招聘營運人員，日勝生
指出，未來的經營模式是採包底抽成，粗估每年可為公司帶來約
5~7億元的投資收益。
兩岸包機直航在即，百貨商機湧現，太平洋Ｓｏｇｏ百貨總經理
李光榮昨說，由於太平洋兩岸店數達１７家店，知名度最高，最
快７月開放兩岸百貨聯名卡互通，可同時集點、兌換贈品。
微風廣場則計劃與航空公司策略聯盟，鎖定商務艙與頭等艙頂級
客促銷，預計今年業績可額外成長１０％。
觀光局統計，去年來台的８萬多名中國旅客，每人每日平均消費
近萬元，若未來每天開放人數由１０００人增為３０００人，以
停留天數７∼１０天估算，全年將可為台灣帶來至少７００億元
的收益。
為瓜分潛在的市場大餅，大型百貨公司紛紛為此做好準備，以兩
岸都有據點的太平洋Ｓｏｇｏ百貨為例，目前正研擬兩岸聯名卡
通用優惠，甚至考慮推出在台灣買貨後，如果消費者不滿意，還
可在中國據點退、換貨的服務。
李光榮說明，目前太百兩岸共有１７家店，對中國觀光客而言，
最具知名度，未來考慮讓兩邊的百貨聯名卡都能互通，擴大行銷
陣線，兩邊消費可同時集點、兌換贈品，一方面吸引台商回台採
購，另一方面對陸客消費也有一定吸引力。
遠百則打算設立台灣特產的自營品牌，推出專屬陸客的優惠商品
專區。百貨業者分析，陸客最喜歡購買休閒服飾、珠寶玉石、茶
葉糕餅等伴手禮，因此將推出深具台灣特色的工藝品或特產。
百貨業者多很看好美妝方面，根據香港經驗，未來鬆綁陸客來台
，可使化妝品牌業績在短期內至少成長５∼１０％。百貨業者表
示，因為大多數品項在台售價比中國便宜約１／３，因此只要在
中國有推出的品牌，陸客來台一定會買。
為了區隔市場，微風廣場也擬與航空公司合作，鎖定商務艙與頭
等艙的嬌客，董事長廖偉志表示，目前雖未敲定合作對象，但傾
向將針對三通直航的頂級客，給予適合的促銷方案，預計可額外
帶來５∼１０％業績。
李光榮昨說，由於太平洋兩岸店數達１７家店，知名度最高，最
快７月開放兩岸百貨聯名卡互通，可同時集點、兌換贈品。
微風廣場則計劃與航空公司策略聯盟，鎖定商務艙與頭等艙頂級
客促銷，預計今年業績可額外成長１０％。
觀光局統計，去年來台的８萬多名中國旅客，每人每日平均消費
近萬元，若未來每天開放人數由１０００人增為３０００人，以
停留天數７∼１０天估算，全年將可為台灣帶來至少７００億元
的收益。
為瓜分潛在的市場大餅，大型百貨公司紛紛為此做好準備，以兩
岸都有據點的太平洋Ｓｏｇｏ百貨為例，目前正研擬兩岸聯名卡
通用優惠，甚至考慮推出在台灣買貨後，如果消費者不滿意，還
可在中國據點退、換貨的服務。
李光榮說明，目前太百兩岸共有１７家店，對中國觀光客而言，
最具知名度，未來考慮讓兩邊的百貨聯名卡都能互通，擴大行銷
陣線，兩邊消費可同時集點、兌換贈品，一方面吸引台商回台採
購，另一方面對陸客消費也有一定吸引力。
遠百則打算設立台灣特產的自營品牌，推出專屬陸客的優惠商品
專區。百貨業者分析，陸客最喜歡購買休閒服飾、珠寶玉石、茶
葉糕餅等伴手禮，因此將推出深具台灣特色的工藝品或特產。
百貨業者多很看好美妝方面，根據香港經驗，未來鬆綁陸客來台
，可使化妝品牌業績在短期內至少成長５∼１０％。百貨業者表
示，因為大多數品項在台售價比中國便宜約１／３，因此只要在
中國有推出的品牌，陸客來台一定會買。
為了區隔市場，微風廣場也擬與航空公司合作，鎖定商務艙與頭
等艙的嬌客，董事長廖偉志表示，目前雖未敲定合作對象，但傾
向將針對三通直航的頂級客，給予適合的促銷方案，預計可額外
帶來５∼１０％業績。
日本居家通路Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ第二店將進駐微風廣場，
預計４月開幕。由於微風廣場與ＳＯＧＯ復興店距離近，
Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ為了與自家的ＳＯＧＯ店區隔，微風店
有半數面積將銷售家具，降低生活雜貨比例，更完整呈現
Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ的特色。
日本上市公司Ｂａｌｓ集團旗下的Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ居家
通路２００６年底跨海來台，與台灣高林實業合作，選在台北
ＳＯＧＯ百貨復興店落腳。Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ原計畫五年
內在全台開八家店，經過一年市場經驗，慢慢調整出適合台灣市
場的商品組合，預計將在４月在微風廣場開第二家分店。
微風廣場將原本４樓女裝樓層移開，挪出１５０坪完整空間給
Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ。對微風廣場來說，引進Ｆｒａｎｃ
ｆｒａｎｃ後，更落實居家大店的概念，包括無印良品、
ＰＬＡＺＡ與資歷最久的台隆手創館，儼然是日本居家生活雜貨
通路的大集合。
面對Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ壓境，經歷多次同業競爭的台隆手
創館則老神在在。台隆手創館總經理黃教漳說，微風店是目前台
隆手創館三家店裡坪數最大、商品種類最齊全的店，去年改裝後
業績成長五成，有同業進駐，能帶入更多年輕客群。
台隆手創館也是日本居家生活雜貨通路，雖然目前只有三家店，
但年營業額逼近１０億元大關，其中微風店現在的業績更是九年
前剛開店的三倍。黃教彰說，「微風店業績成長三倍，相當於多
開了兩家店，因此維持各店每年兩成以上成長，是最重要的方向
」。
預計４月開幕。由於微風廣場與ＳＯＧＯ復興店距離近，
Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ為了與自家的ＳＯＧＯ店區隔，微風店
有半數面積將銷售家具，降低生活雜貨比例，更完整呈現
Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ的特色。
日本上市公司Ｂａｌｓ集團旗下的Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ居家
通路２００６年底跨海來台，與台灣高林實業合作，選在台北
ＳＯＧＯ百貨復興店落腳。Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ原計畫五年
內在全台開八家店，經過一年市場經驗，慢慢調整出適合台灣市
場的商品組合，預計將在４月在微風廣場開第二家分店。
微風廣場將原本４樓女裝樓層移開，挪出１５０坪完整空間給
Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ。對微風廣場來說，引進Ｆｒａｎｃ
ｆｒａｎｃ後，更落實居家大店的概念，包括無印良品、
ＰＬＡＺＡ與資歷最久的台隆手創館，儼然是日本居家生活雜貨
通路的大集合。
面對Ｆｒａｎｃ ｆｒａｎｃ壓境，經歷多次同業競爭的台隆手
創館則老神在在。台隆手創館總經理黃教漳說，微風店是目前台
隆手創館三家店裡坪數最大、商品種類最齊全的店，去年改裝後
業績成長五成，有同業進駐，能帶入更多年輕客群。
台隆手創館也是日本居家生活雜貨通路，雖然目前只有三家店，
但年營業額逼近１０億元大關，其中微風店現在的業績更是九年
前剛開店的三倍。黃教彰說，「微風店業績成長三倍，相當於多
開了兩家店，因此維持各店每年兩成以上成長，是最重要的方向
」。
繼大年初一全台百貨新春福袋送出四輛汽車後，昨天大年初二又
有三名幸運的汽車得主誕生。北市微風廣場、太平洋ＳＯＧＯ百
貨分別送出Ｍａｚｄａ ３與ＳＷＩＦＴ汽車，京華城則以擲骰
子大賽選出幸運兒，四十五歲洪敏元贏得價值四十九點八萬元的
Ｍａｔｉｚ進口特別款。
京華城昨下午舉行的敗部復活賽，在前天年初一購買福袋但未能
抽中汽車者，可加購一千元的商品券與抽獎券，參與敗部復活賽
。主辦單位先從約四百名參加者中抽出十人，參賽者須單手丟擲
保麗龍製的大骰子，淘汰點數最低者，最後由洪敏元與張水火進
入決賽。
決賽採五局三勝，在首兩個回合，洪敏元分別以三點及六點，力
壓只擲到一點和四點的張水火；第三回合兩人皆擲出四點、平手
，第四回合張水火再度擲出一點時，台下觀眾群已有聲音響起：
「他拿汽車沒問題了啦！」果然洪敏元即擲出六點，取得勝利的
剎那，洪敏元趕忙抱起他的小狗，洪敏元高興地說：「去年聖誕
節買了牠，希望牠能帶來好運，過年這幾天都抱著牠睡，託牠的
福，我終於得到汽車！」落敗的張水火則說：「還好啦！反正過
年嘛！」
微風廣場昨天仍有販售福袋，二十七歲的郭先生抽中市價五十三
點五萬元的Ｍａｚｄａ ３汽車。郭先生表示，第一次排福袋，
排十多個小時抽到汽車「很開心，也很意外」。郭先生的妹妹透
露，郭先生是年初一晚上看完電影路過微風廣場「順便排隊」，
沒想到抽中汽車，他沒有駕照，但應會去考。
太平洋ＳＯＧＯ百貨則從前天購買福袋的十名幸運消費者裡，抽
出市價四十九點八萬元的ＳＷＩＦＴ得主，二十五歲的王繕婗幸
運中獎。王繕婗說，今年花了三千元購買三個女裝福袋，想不到
裡頭都各有一張千元禮券，還抽中汽車，感覺超幸運。
有三名幸運的汽車得主誕生。北市微風廣場、太平洋ＳＯＧＯ百
貨分別送出Ｍａｚｄａ ３與ＳＷＩＦＴ汽車，京華城則以擲骰
子大賽選出幸運兒，四十五歲洪敏元贏得價值四十九點八萬元的
Ｍａｔｉｚ進口特別款。
京華城昨下午舉行的敗部復活賽，在前天年初一購買福袋但未能
抽中汽車者，可加購一千元的商品券與抽獎券，參與敗部復活賽
。主辦單位先從約四百名參加者中抽出十人，參賽者須單手丟擲
保麗龍製的大骰子，淘汰點數最低者，最後由洪敏元與張水火進
入決賽。
決賽採五局三勝，在首兩個回合，洪敏元分別以三點及六點，力
壓只擲到一點和四點的張水火；第三回合兩人皆擲出四點、平手
，第四回合張水火再度擲出一點時，台下觀眾群已有聲音響起：
「他拿汽車沒問題了啦！」果然洪敏元即擲出六點，取得勝利的
剎那，洪敏元趕忙抱起他的小狗，洪敏元高興地說：「去年聖誕
節買了牠，希望牠能帶來好運，過年這幾天都抱著牠睡，託牠的
福，我終於得到汽車！」落敗的張水火則說：「還好啦！反正過
年嘛！」
微風廣場昨天仍有販售福袋，二十七歲的郭先生抽中市價五十三
點五萬元的Ｍａｚｄａ ３汽車。郭先生表示，第一次排福袋，
排十多個小時抽到汽車「很開心，也很意外」。郭先生的妹妹透
露，郭先生是年初一晚上看完電影路過微風廣場「順便排隊」，
沒想到抽中汽車，他沒有駕照，但應會去考。
太平洋ＳＯＧＯ百貨則從前天購買福袋的十名幸運消費者裡，抽
出市價四十九點八萬元的ＳＷＩＦＴ得主，二十五歲的王繕婗幸
運中獎。王繕婗說，今年花了三千元購買三個女裝福袋，想不到
裡頭都各有一張千元禮券，還抽中汽車，感覺超幸運。
昨大年初一天氣濕冷，民眾不畏低溫在全台各地百貨公司排隊買
福袋。昨共四名幸運兒抽中百貨春節福袋的汽車大獎，高雄漢神
百貨送出價值最高的ＭＩＴＳＵＢＩＳＨＩ ＬＡＮＣＥＲ
ＦＯＲＴＩＳ，中獎者是廟宇彩繪師林健雄，徹夜未眠排了十七
小時的他說，可能是過去三十年他一直在廟裡工作，才博得好運
。
台北京華城昨送出兩輛 ＳＵＺＵＫＩ ＳＷＩＦＴ汽車，微風
廣場送出一輛Ｍａｚｄａ３汽車。鼠年福袋全台最大獎、漢神百
貨送出市價六十四萬五千元的ＭＩＴＳＵＢＩＳＨＩ
ＬＡＮＣＥＲ ＦＯＲＴＩＳ汽車，被五十歲的廟宇彩繪師林健
雄抽中，他前晚六時許帶著太太、兩個兒子、兩個姪兒到漢神排
隊，全家人更為此提前圍爐。
林健雄搞笑說：「很怕有人插隊，整晚擔心得睡不著！」從事廟
宇彩繪工作三十年的他，十八歲曾遭人誤傷、右手掌被砍斷，花
了兩年才以左手重執畫筆，沒想到五十歲竟然「出運了！」他說
，可能是過去三十年一直在廟裡工作，全台、甚至離島廟宇都去
過，才博得好運，汽車他要留下來自己開。
台北京華城從昨清晨四時後就排了逾三千人準備買福袋，京華城
昨送出兩輛汽車，得主分別是五十七歲的葉李素貞和三十歲的林
靜怡，兩人都是第一次買福袋。京華城昨早十時三十分開始抽福
袋，號碼牌為四十九號的葉李素貞，在十一時左右抽到價值
四十九萬八千元的ＳＵＺＵＫＩ ＳＷＩＦＴ汽車，現場民眾看
到葉李素貞抽到汽車，都搶著過去跟她握手，想沾沾喜氣。
葉李素貞說，她一家八口前晚吃完年夜飯後，就從淡水出發前往
京華城，邊排福袋邊守歲過年，抽到汽車很開心，直喊：「土地
公顯靈、天公保佑！」
另一名ＳＷＩＦＴ汽車中獎者林靜怡知道自己抽到汽車時，驚喜
地倒退兩步，雙手一直顫抖，她說：「原想大概沒機會，但沒想
到我真的抽中汽車！」
昨微風廣場最大獎是價值五十三萬多元的Ｍａｚｄａ ３汽車，
開賣不到半小時就由二十六歲的邱啟汶抽中，第一次參與福袋活
動的他從除夕晚上十時就開始排隊。他說：「沒想到會抽中汽車
，很開心。」他表示，當宣布他抽中汽車剎那，「看到媒體衝上
來，我以為自己是現行犯。」
今天微風廣場、新竹、高雄大遠百仍有福袋活動，民眾仍可把握
機會，今下午二時三十分，京華城將舉行敗部復活賽，昨沒抽中
汽車、但再付一千元購買商品券的消費者，可參加敗部復活賽，
有機會參加擲骰子遊戲，勝者可得Ｍａｔｉｚ汽車。
而太平洋ＳＯＧＯ今天將從昨購買福袋的其中十名幸運兒中，抽
出一人可獲ＳＷＩＦＴ汽車。
福袋。昨共四名幸運兒抽中百貨春節福袋的汽車大獎，高雄漢神
百貨送出價值最高的ＭＩＴＳＵＢＩＳＨＩ ＬＡＮＣＥＲ
ＦＯＲＴＩＳ，中獎者是廟宇彩繪師林健雄，徹夜未眠排了十七
小時的他說，可能是過去三十年他一直在廟裡工作，才博得好運
。
台北京華城昨送出兩輛 ＳＵＺＵＫＩ ＳＷＩＦＴ汽車，微風
廣場送出一輛Ｍａｚｄａ３汽車。鼠年福袋全台最大獎、漢神百
貨送出市價六十四萬五千元的ＭＩＴＳＵＢＩＳＨＩ
ＬＡＮＣＥＲ ＦＯＲＴＩＳ汽車，被五十歲的廟宇彩繪師林健
雄抽中，他前晚六時許帶著太太、兩個兒子、兩個姪兒到漢神排
隊，全家人更為此提前圍爐。
林健雄搞笑說：「很怕有人插隊，整晚擔心得睡不著！」從事廟
宇彩繪工作三十年的他，十八歲曾遭人誤傷、右手掌被砍斷，花
了兩年才以左手重執畫筆，沒想到五十歲竟然「出運了！」他說
，可能是過去三十年一直在廟裡工作，全台、甚至離島廟宇都去
過，才博得好運，汽車他要留下來自己開。
台北京華城從昨清晨四時後就排了逾三千人準備買福袋，京華城
昨送出兩輛汽車，得主分別是五十七歲的葉李素貞和三十歲的林
靜怡，兩人都是第一次買福袋。京華城昨早十時三十分開始抽福
袋，號碼牌為四十九號的葉李素貞，在十一時左右抽到價值
四十九萬八千元的ＳＵＺＵＫＩ ＳＷＩＦＴ汽車，現場民眾看
到葉李素貞抽到汽車，都搶著過去跟她握手，想沾沾喜氣。
葉李素貞說，她一家八口前晚吃完年夜飯後，就從淡水出發前往
京華城，邊排福袋邊守歲過年，抽到汽車很開心，直喊：「土地
公顯靈、天公保佑！」
另一名ＳＷＩＦＴ汽車中獎者林靜怡知道自己抽到汽車時，驚喜
地倒退兩步，雙手一直顫抖，她說：「原想大概沒機會，但沒想
到我真的抽中汽車！」
昨微風廣場最大獎是價值五十三萬多元的Ｍａｚｄａ ３汽車，
開賣不到半小時就由二十六歲的邱啟汶抽中，第一次參與福袋活
動的他從除夕晚上十時就開始排隊。他說：「沒想到會抽中汽車
，很開心。」他表示，當宣布他抽中汽車剎那，「看到媒體衝上
來，我以為自己是現行犯。」
今天微風廣場、新竹、高雄大遠百仍有福袋活動，民眾仍可把握
機會，今下午二時三十分，京華城將舉行敗部復活賽，昨沒抽中
汽車、但再付一千元購買商品券的消費者，可參加敗部復活賽，
有機會參加擲骰子遊戲，勝者可得Ｍａｔｉｚ汽車。
而太平洋ＳＯＧＯ今天將從昨購買福袋的其中十名幸運兒中，抽
出一人可獲ＳＷＩＦＴ汽車。
外資資金大舉回流，帶動台幣昨爆量升值，資產股備受市場青睞
，食品股中，坐擁北市精華地段的黑松（１２３４），因與微風
廣場二期的停車場合約於年底到期，日前再度與微風廣場續約至
２０１０年１２月，加上微風廣場本館的租金收入，１年可進帳
３．５億元，扣除地價稅等成本後，每年仍有２．３億元收益。
黑松昨日因「包租公」題材發威，股價漲停收１３．７元；而租
給微風廣場當停車場的「微風二期」素地，租約已在去年底到期
，黑松日前再度與三僑實業簽下３年租約，黑松私下表示，微風
二期佔地約１３４０坪，由於短期內，對「微風二期」土地尚未
有明確的開發計劃，因此決定續租。
據了解，「微風二期」停車場年租金約０．１億元，加上微風廣
場本館的租金在內，１年總租金收入可達３．５億元，扣除地價
稅等相關費用後，１年還有２．３億元的固定收益。
，食品股中，坐擁北市精華地段的黑松（１２３４），因與微風
廣場二期的停車場合約於年底到期，日前再度與微風廣場續約至
２０１０年１２月，加上微風廣場本館的租金收入，１年可進帳
３．５億元，扣除地價稅等成本後，每年仍有２．３億元收益。
黑松昨日因「包租公」題材發威，股價漲停收１３．７元；而租
給微風廣場當停車場的「微風二期」素地，租約已在去年底到期
，黑松日前再度與三僑實業簽下３年租約，黑松私下表示，微風
二期佔地約１３４０坪，由於短期內，對「微風二期」土地尚未
有明確的開發計劃，因此決定續租。
據了解，「微風二期」停車場年租金約０．１億元，加上微風廣
場本館的租金在內，１年總租金收入可達３．５億元，扣除地價
稅等相關費用後，１年還有２．３億元的固定收益。
今年春節百貨福袋重頭戲將於二月七日（農曆初一）上演，全台
各百貨將推出兩萬多個福袋，總計至少將送出五輛汽車，目前以
高雄漢神百貨市價逾六十四萬元的ＭＩＴＳＵＢＩＳＨＩ
Ｌａｎｃｅｒ Ｆｏｒｔｉｓ獎值居冠；美麗華百樂園今年則首
度開賣百元春節福袋搶市，最大獎可抽四萬多元液晶電視。
全台百貨業者陸續公布今年春節福袋大獎，高雄漢神百貨將送市
價六十四萬五千元的中華三菱汽車Ｌａｎｃｅｒ，微風廣場送兩
輛馬自達Ｍａｚｄａ３房車，京華城送兩輛掀背小車ＳＷＩＦＴ
。
微風廣場企畫課長王玉文表示，除汽車大獎外，還有ＧＵＣＣＩ
精品、蕭邦鑽錶等上萬元獎項。高雄漢神百貨除汽車大獎外，也
將打精品牌。高雄漢神公關課長李璧君透露，至少有ＬＯＥＷＥ
、ＣＥＬＩＮＥ等名牌包五個。
新光三越百貨在福袋造型下功夫，紅色福袋本身是可折疊的購物
袋，每袋售價一千元，平均獎值超過三千元；美麗華百樂園則以
超低價一百元福袋搶客，最大獎將送出四萬多元液晶電視，限量
僅兩百八十八袋，平均獎值逾一千元。
各百貨將推出兩萬多個福袋，總計至少將送出五輛汽車，目前以
高雄漢神百貨市價逾六十四萬元的ＭＩＴＳＵＢＩＳＨＩ
Ｌａｎｃｅｒ Ｆｏｒｔｉｓ獎值居冠；美麗華百樂園今年則首
度開賣百元春節福袋搶市，最大獎可抽四萬多元液晶電視。
全台百貨業者陸續公布今年春節福袋大獎，高雄漢神百貨將送市
價六十四萬五千元的中華三菱汽車Ｌａｎｃｅｒ，微風廣場送兩
輛馬自達Ｍａｚｄａ３房車，京華城送兩輛掀背小車ＳＷＩＦＴ
。
微風廣場企畫課長王玉文表示，除汽車大獎外，還有ＧＵＣＣＩ
精品、蕭邦鑽錶等上萬元獎項。高雄漢神百貨除汽車大獎外，也
將打精品牌。高雄漢神公關課長李璧君透露，至少有ＬＯＥＷＥ
、ＣＥＬＩＮＥ等名牌包五個。
新光三越百貨在福袋造型下功夫，紅色福袋本身是可折疊的購物
袋，每袋售價一千元，平均獎值超過三千元；美麗華百樂園則以
超低價一百元福袋搶客，最大獎將送出四萬多元液晶電視，限量
僅兩百八十八袋，平均獎值逾一千元。
力霸集團金雞母衣蝶百貨傳出新買家角逐。外傳微風廣場有意入
主衣蝶，雙方已進行初步接觸，再加上微風董事長廖偉志日前尾
牙透露將今年將增加一個營業據點，將與吳東昇的新纖形成雙龍
搶珠局面。但微風廣場昨（１３）日未作任何回應。
最近銀行圈盛傳微風廣場有興趣入主衣蝶。銀行圈認為，微風廣
場去年營業額７０億元，在北市競爭激烈的百貨業中逆勢小幅成
長５％，但回顧微風董事長廖偉志在２００６年初時曾喊出
２００８年挑戰營收百億元，顯然與目標還有一段距離，透過併
購是達到目標最直接的策略。
衣蝶百貨傳出將轉手消息後，陸續有新光三越等百貨同業內部進
行評估，後來又傳出裕隆集團旗下嘉裕也有意願，但因擔心衣蝶
的財務無法與母體力霸切割而作罷，後來動作較積極的是新光集
團吳東昇，在去年底透過新光合纖參與衣蝶營業讓與公開標售案
，出價７億５００萬元，因低於力霸預訂底標１８億元而流標。
雖然參與公開標售未果，新纖董事長董事長吳東昇本月初仍表示
，衣蝶和東隆五金一樣具有重建價值，如果衣蝶再標售，新纖仍
有興趣出手。
廖偉志前年曾說微風三館會計劃開在東區，但東區大型據點尋找
不易、競爭又激烈，從微風的角度來看，已有穩定客群的衣蝶似
乎是更好的選擇。廖偉志在上周微風廣場尾牙時，曾公開指出今
年計劃再增加一個據點，惟當時並未進一步表明擴增據點的策略
。
力霸集團財務風暴已屆一年，光是對銀行業債權衝擊便高達
５５２ 億元，共計有中國信託、兆豐、台北富邦等３５家銀行
受害，其中兆豐銀行對力霸及嘉食化等放款金額便達６２億元。
因而力霸旗下只要具有價值的資產都成為銀行「偵蒐」標的，當
中又以兆豐銀最為積極。
衣蝶百貨、水泥企業部、飯店企業、金屬製品等四個部門可說是
力霸最有營業價值的部門，也是債權銀行追討的重點。
「要追討債權，還是老銀行比較內行。」相較於很多銀行都直接
將力霸債務轉為呆帳，兆豐銀主管不諱言，新銀行哪會知道要去
假扣押商標權，現在因為事情已見諸媒體，一定會引來其他銀行
跟進，屆時處理就得經過法院拍賣，處理程序將趨於複雜，對衣
蝶轉賣新手不見得有利；除非新買家買下衣蝶，便打算更名經營
，否則還是得要買商標權。
主衣蝶，雙方已進行初步接觸，再加上微風董事長廖偉志日前尾
牙透露將今年將增加一個營業據點，將與吳東昇的新纖形成雙龍
搶珠局面。但微風廣場昨（１３）日未作任何回應。
最近銀行圈盛傳微風廣場有興趣入主衣蝶。銀行圈認為，微風廣
場去年營業額７０億元，在北市競爭激烈的百貨業中逆勢小幅成
長５％，但回顧微風董事長廖偉志在２００６年初時曾喊出
２００８年挑戰營收百億元，顯然與目標還有一段距離，透過併
購是達到目標最直接的策略。
衣蝶百貨傳出將轉手消息後，陸續有新光三越等百貨同業內部進
行評估，後來又傳出裕隆集團旗下嘉裕也有意願，但因擔心衣蝶
的財務無法與母體力霸切割而作罷，後來動作較積極的是新光集
團吳東昇，在去年底透過新光合纖參與衣蝶營業讓與公開標售案
，出價７億５００萬元，因低於力霸預訂底標１８億元而流標。
雖然參與公開標售未果，新纖董事長董事長吳東昇本月初仍表示
，衣蝶和東隆五金一樣具有重建價值，如果衣蝶再標售，新纖仍
有興趣出手。
廖偉志前年曾說微風三館會計劃開在東區，但東區大型據點尋找
不易、競爭又激烈，從微風的角度來看，已有穩定客群的衣蝶似
乎是更好的選擇。廖偉志在上周微風廣場尾牙時，曾公開指出今
年計劃再增加一個據點，惟當時並未進一步表明擴增據點的策略
。
力霸集團財務風暴已屆一年，光是對銀行業債權衝擊便高達
５５２ 億元，共計有中國信託、兆豐、台北富邦等３５家銀行
受害，其中兆豐銀行對力霸及嘉食化等放款金額便達６２億元。
因而力霸旗下只要具有價值的資產都成為銀行「偵蒐」標的，當
中又以兆豐銀最為積極。
衣蝶百貨、水泥企業部、飯店企業、金屬製品等四個部門可說是
力霸最有營業價值的部門，也是債權銀行追討的重點。
「要追討債權，還是老銀行比較內行。」相較於很多銀行都直接
將力霸債務轉為呆帳，兆豐銀主管不諱言，新銀行哪會知道要去
假扣押商標權，現在因為事情已見諸媒體，一定會引來其他銀行
跟進，屆時處理就得經過法院拍賣，處理程序將趨於複雜，對衣
蝶轉賣新手不見得有利；除非新買家買下衣蝶，便打算更名經營
，否則還是得要買商標權。
遠百 新光三越 今年業績將增 5% 遠百加設精品櫃位 新光三越改裝
小吃超市
新光三越看好美食商機超越奢侈品買氣，信義計劃區Ａ１１館完
成小吃超市樓層改裝今日重新開幕，賣起台灣在地美食和南北貨
，希望提高消費者來店平率，今年預估營收成長率５％，上看
６３０億元。遠百（２９０３）繼去年營收創１０年新高，達
２０６．４１億元後，今年將增加精品櫃位，年增率挑戰５∼
１０％。
儘管股市不佳，景氣也沒回溫，不過百貨業者不能乾等，要靠自
己的力量，改造再調整，拉回顧客的心，主流作法就是要跟著Ｍ
型社會需求，頂級的更頂級，連生活小吃、超市也要細緻，至於
平價的消費，則要更物超所值。
先前已經積極改裝，成功抓住新客層的遠百去年表現搶眼，１２
月單月業績１６．２８億元，年增率為８．７１％，創近１０年
單月歷史新高，去年業績達到２０６．４１億元，成長率
１０．４１％，今年也要持續成長，年增率挑戰５∼１０％。
林彰豐表示，改裝後的效益在１、２年會逐漸拉高，以遠百新竹
店來看，調整過後精品加入，去年業績年增率將近３成，表現最
搶眼，其他寶慶、板橋微調後愈來愈好，今年要改造台南店。
新光三越去年衝刺６００億元剛好達成目標，不過微調櫃位及改
造小吃、超市，則是今年積極發展的目標，今天Ａ１１館Ｂ２的
小吃超市樓層重新開幕，重新調整後有３大區塊，包括小吃、超
市、特產市集等。
新光三越表示，這次新開的超市有別於以往，所有的商品強調產
地直送，例如牛奶有飛牛牧場，每日現擠直接配送，還有雞蛋、
蔬菜、水果等，都是總公司採購部門去產地挑選。
另外還有４家老字號餅店進駐，包括總統娶媳婦用的舊振南，以
及玉珍齋、寶泉、新復珍等，並特地從民生西路挖來老協珍南北
貨店，開賣魚翅燕窩等南北乾貨，一反過去日系格調，設計出台
味超濃的生活市集。
新光三越百貨董事長吳東興日前曾說過，今年年營收要成長５％
，為了挑戰今年６３０億元目標，儘管挑戰很艱困，各地的新光
三越也都積極微調，藉此達到沒開新店也要成長的目的。
而坪效最高的太平洋Ｓｏｇｏ百貨，去年營收成長１８％，總營
收達到３５０億元，對照２００６年的２９５億元，成長１８％
。
Ｓｏｇｏ在精品部分也是擴大經營，以台北３館來看，除了新的
ＢＲ４持續成長外，舊的忠孝本館及敦化館也進行微調，因此今
年業績預估成長１０％，而２００８年底，還有天母新店加入營
運。
站穩精品大店的微風廣場，去年成長２３％是業界最高，加上又
有台北車站的微風三館挹注業績，今年營收將從８０億元衝刺
９０億元。
小吃超市
新光三越看好美食商機超越奢侈品買氣，信義計劃區Ａ１１館完
成小吃超市樓層改裝今日重新開幕，賣起台灣在地美食和南北貨
，希望提高消費者來店平率，今年預估營收成長率５％，上看
６３０億元。遠百（２９０３）繼去年營收創１０年新高，達
２０６．４１億元後，今年將增加精品櫃位，年增率挑戰５∼
１０％。
儘管股市不佳，景氣也沒回溫，不過百貨業者不能乾等，要靠自
己的力量，改造再調整，拉回顧客的心，主流作法就是要跟著Ｍ
型社會需求，頂級的更頂級，連生活小吃、超市也要細緻，至於
平價的消費，則要更物超所值。
先前已經積極改裝，成功抓住新客層的遠百去年表現搶眼，１２
月單月業績１６．２８億元，年增率為８．７１％，創近１０年
單月歷史新高，去年業績達到２０６．４１億元，成長率
１０．４１％，今年也要持續成長，年增率挑戰５∼１０％。
林彰豐表示，改裝後的效益在１、２年會逐漸拉高，以遠百新竹
店來看，調整過後精品加入，去年業績年增率將近３成，表現最
搶眼，其他寶慶、板橋微調後愈來愈好，今年要改造台南店。
新光三越去年衝刺６００億元剛好達成目標，不過微調櫃位及改
造小吃、超市，則是今年積極發展的目標，今天Ａ１１館Ｂ２的
小吃超市樓層重新開幕，重新調整後有３大區塊，包括小吃、超
市、特產市集等。
新光三越表示，這次新開的超市有別於以往，所有的商品強調產
地直送，例如牛奶有飛牛牧場，每日現擠直接配送，還有雞蛋、
蔬菜、水果等，都是總公司採購部門去產地挑選。
另外還有４家老字號餅店進駐，包括總統娶媳婦用的舊振南，以
及玉珍齋、寶泉、新復珍等，並特地從民生西路挖來老協珍南北
貨店，開賣魚翅燕窩等南北乾貨，一反過去日系格調，設計出台
味超濃的生活市集。
新光三越百貨董事長吳東興日前曾說過，今年年營收要成長５％
，為了挑戰今年６３０億元目標，儘管挑戰很艱困，各地的新光
三越也都積極微調，藉此達到沒開新店也要成長的目的。
而坪效最高的太平洋Ｓｏｇｏ百貨，去年營收成長１８％，總營
收達到３５０億元，對照２００６年的２９５億元，成長１８％
。
Ｓｏｇｏ在精品部分也是擴大經營，以台北３館來看，除了新的
ＢＲ４持續成長外，舊的忠孝本館及敦化館也進行微調，因此今
年業績預估成長１０％，而２００８年底，還有天母新店加入營
運。
站穩精品大店的微風廣場，去年成長２３％是業界最高，加上又
有台北車站的微風三館挹注業績，今年營收將從８０億元衝刺
９０億元。
搶買百貨公司福袋是下一波有可能贏得汽車的機會！台北微風廣
場、京華城及高雄漢神百貨等業者已擬妥今年農曆春節福袋方案
，將以汽車作為大獎，漢神百貨表示，農曆大年初一（二月七日
）將提供六百袋福袋，每袋兩千元與去年相同，大獎汽車價值提
高為六十四萬五千元的ＭＩＴＳＵＢＩＳＨＩ ＬＡＮＣＥＲ
ＦＯＲＴＩＳ ２．０房車，每袋價值超過三千元以上，除夕晚
上就會在一樓門口設置排隊區。
微風廣場在年初一、初二每天有兩千五百至三千袋福袋，各有一
輛馬自達ＭＡＺＤＡ ３汽車作為頭獎，每袋一千元。京華城則
表示，尚在規劃中，不過大年初一至少會有兩輛汽車大獎。太平
洋ＳＯＧＯ百貨目前仍在規劃中。
遠東百貨指出，今年將擴大舉辦，目前規劃全台門市年初一、二
都有福袋活動，並首度推出汽車大獎。過年期間，高市百貨業者
除漢神百貨確定送出一輛汽車外，太平洋ＳＯＧＯ百貨高雄店，
農曆春節將舉行特賣，促銷期間另辦抽獎活動，最大獎是一輛
ＳＵＺＵＫＩ汽車。至於台中市的百貨業者表示，尚未決定福袋
內容。
場、京華城及高雄漢神百貨等業者已擬妥今年農曆春節福袋方案
，將以汽車作為大獎，漢神百貨表示，農曆大年初一（二月七日
）將提供六百袋福袋，每袋兩千元與去年相同，大獎汽車價值提
高為六十四萬五千元的ＭＩＴＳＵＢＩＳＨＩ ＬＡＮＣＥＲ
ＦＯＲＴＩＳ ２．０房車，每袋價值超過三千元以上，除夕晚
上就會在一樓門口設置排隊區。
微風廣場在年初一、初二每天有兩千五百至三千袋福袋，各有一
輛馬自達ＭＡＺＤＡ ３汽車作為頭獎，每袋一千元。京華城則
表示，尚在規劃中，不過大年初一至少會有兩輛汽車大獎。太平
洋ＳＯＧＯ百貨目前仍在規劃中。
遠東百貨指出，今年將擴大舉辦，目前規劃全台門市年初一、二
都有福袋活動，並首度推出汽車大獎。過年期間，高市百貨業者
除漢神百貨確定送出一輛汽車外，太平洋ＳＯＧＯ百貨高雄店，
農曆春節將舉行特賣，促銷期間另辦抽獎活動，最大獎是一輛
ＳＵＺＵＫＩ汽車。至於台中市的百貨業者表示，尚未決定福袋
內容。
微風廣場拿下經營權的台北車站商場「微風台北車站」，即將加入
站前商圈戰局。微風已砸下4億元並結合美食店家，微風台北車站
將於10月26日試賣，是微風廣場揮軍站前商圈的代表作。
微風廣場執行常務董事廖鎮漢昨（20）日表示，微風台北車站集合
56個專櫃、分六大區，最具代表性的是八家特色牛肉麵店，還會引
進一家英國的超商。
微風廣場原編列2.5億元預算為打造微風台北車站，但目前已追加到
4億元。廖鎮漢說，內部裝潢就改了好幾次，又全部更新消防設備，
因此未來獲利時程應該會拉長。
微風台北車站的設計風格走現代化路線，類似東京四季酒店，希望
打造出東京品川車站的現代感。
拿下台北車站商場，顯示微風積極拓展版圖，最近還被點名對衣蝶
百貨台北本館有興趣，廖鎮漢強調，不會參與衣蝶的標售。微風未
來展店策略，一定要類似台北車站這種地標，或者就是專注精品路
線。
微風廣場本館今年引進路易威登後，本月28日周年慶前又引進銷售
頂級鐘表珠寶品牌伯爵及BOUCHERON、FENDI、JIMMY CHOO等四
大品牌，一樓國際精品區陣容更為堅強。
由於名品的品牌性愈來愈豐富，微風今年前八月精品區業績年增率
達三成，四天前還有單筆消費珠寶高達1.55億元的紀錄，創開業六
年來單筆消費最高金額。累計微風廣場及微風二館今年前八月營收
，較去年同期增加17%，成長幅度領先同業。
廖鎮漢分析，營收增溫主因新櫃進駐，加上餐飲業績超出預期。例
如地下室坪效最高的壽司櫃，只有6坪大，單月營收卻高達480萬元
；而引進的美國頂級超市及熟食櫃DEAN & DELUCA，客層也相當穩
固。
微風預估，本月28日至10月25日的周年慶業績上看20億元。去年
微風本館及二館營收68億元、今年挑戰72億元，年增率逾5.8%。
站前商圈戰局。微風已砸下4億元並結合美食店家，微風台北車站
將於10月26日試賣，是微風廣場揮軍站前商圈的代表作。
微風廣場執行常務董事廖鎮漢昨（20）日表示，微風台北車站集合
56個專櫃、分六大區，最具代表性的是八家特色牛肉麵店，還會引
進一家英國的超商。
微風廣場原編列2.5億元預算為打造微風台北車站，但目前已追加到
4億元。廖鎮漢說，內部裝潢就改了好幾次，又全部更新消防設備，
因此未來獲利時程應該會拉長。
微風台北車站的設計風格走現代化路線，類似東京四季酒店，希望
打造出東京品川車站的現代感。
拿下台北車站商場，顯示微風積極拓展版圖，最近還被點名對衣蝶
百貨台北本館有興趣，廖鎮漢強調，不會參與衣蝶的標售。微風未
來展店策略，一定要類似台北車站這種地標，或者就是專注精品路
線。
微風廣場本館今年引進路易威登後，本月28日周年慶前又引進銷售
頂級鐘表珠寶品牌伯爵及BOUCHERON、FENDI、JIMMY CHOO等四
大品牌，一樓國際精品區陣容更為堅強。
由於名品的品牌性愈來愈豐富，微風今年前八月精品區業績年增率
達三成，四天前還有單筆消費珠寶高達1.55億元的紀錄，創開業六
年來單筆消費最高金額。累計微風廣場及微風二館今年前八月營收
，較去年同期增加17%，成長幅度領先同業。
廖鎮漢分析，營收增溫主因新櫃進駐，加上餐飲業績超出預期。例
如地下室坪效最高的壽司櫃，只有6坪大，單月營收卻高達480萬元
；而引進的美國頂級超市及熟食櫃DEAN & DELUCA，客層也相當穩
固。
微風預估，本月28日至10月25日的周年慶業績上看20億元。去年
微風本館及二館營收68億元、今年挑戰72億元，年增率逾5.8%。
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