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台南市近三年來躍升國內房市熱區，台南市政府21日公布2022年公 告土地現值年增3.01％，公告地價則比2020年上漲3.55％，其中新光 三越中山店第五度蟬聯台南市地王，以公告土地現值計算每坪約111 萬元，「地后」則是位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值 每坪約103萬元。

台南市長黃偉哲表示，台南市近年來各項重大建設、及土地開發區 ，陸續完工，包括永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收、永康物流 及轉運專區市地重劃區、新營長勝營區市地重劃區、麻豆工業區市地 重劃區、台南都會區北外環道路、以及大台南會展中心等，增闢多處 公共設施及交通路網、提升台南市居住環境品質。

加上南科與沙崙智慧綠能科學城，經濟雙引擎，帶動台南市科技產 業發展，使台南市不動產交易熱絡，房地產市場蓬勃發展，須合理調 整公告現值及公告地價，以適度反映市場交易價格的變動。

台南地政局長陳淑美指出，台南市2022年公告土地現值及公告地價 ，經地價及標準地價評議委員會評定通過，公告土地現上漲3.01％， 其中，非開發區公告現值調整2.07％，開發區專案調整公告現值34. 66％。

陳淑美表示，公告現值漲幅較大的地區分別為永康區的5.98％、歸 仁區4.78％、善化區4.68％、以及新市區4.19％等，調幅較高的區段 ，主要為市地重劃或區段徵收等整體開發地區，或南科與歸仁高鐵特 區。

其中，以永康區鹽行國中區段徵收區漲幅138.05％、安南區佃西一 自辦市地重劃區漲幅100％、永康物流及轉運專區市地重劃區漲幅34 .84％、七股科技工業區漲福27.27％、永康砲校區段徵收區（第一期 ）漲幅26.43％、麻豆工業區市地重劃區漲幅24.40％為最多。

陳淑美表示，台南市年公告地價比2020平均上漲3.55％，全市一般 土地平均公告地價調幅為2.06％，一般民眾自用住宅用地稅負增加不 多，而主要新開發完成的整體開發地區，公告地價平均漲幅為95.57 ％，反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提 升與地方繁榮的效應。

台南市地王仍是新光三越中山店，公告土地現值每平方公尺33.6萬 元（每坪約111萬元），第五度蟬連台南市地王，地后則是位於西門 路一段的新光三越新天地店，公告現值為每平方公尺31.2萬元（每坪 約103萬元），另，住宅區公告現值最高在北門路一段（民族路一段 地下道旁），公告現值每平方公尺24.86萬元（每坪約82萬元）。

台北101大樓19日罕見針對頂鮮101餐廳租約期滿不續約提出八點聲 明；強調全案單純為商業租約到期，加上頂鮮餐廳連續五年業績下滑 ，台北101屢次要求提出改善未果，因此依約到期不續。

台北101亦重申，依據台北101與頂鮮合約，頂鮮合約到期並無優先 承租權，且依法進行選商會，目前86樓高空餐廳選商結果已由「饗賓 餐飲集團」取得承租經營權，未有頂鮮片面指稱雙方契約仍在協商階 段之情況，駁斥頂鮮不應該混淆視聽、轉移焦點。

101指出，頂鮮原租約期限至2020年12月31日止，近五年來頂鮮餐 廳經營情況不佳業績下滑，台北101屢次要求提出改善未果，在原租 約到期（2020年12月31日）前，與頂鮮協議短續一年，要求頂鮮明確 針對場域改善、豐富菜色、行銷、財務與客源等提出營運改善計畫， 頂鮮原承諾，在今年4月30日以前提出營運改善計畫，但截至今年10 月選商程序結束前，頂鮮從未提出任何營運改善相關計畫。

業界人士指出，信義區為全球百貨密度最高商圈，不僅是餐飲、精 品、時尚界搶攻首選，加上台北101連年為全台地王，寸土寸金櫃位 ，像頂鮮擁有10年長約相當少見，何況連續多年未達合約保證營業額 ，甚至後五年業績一路下滑，未改變經營型態只有淘汰一途，事實上 包括新光三越、微風、統一時代等在信義商圈門店餐飲流行潮流度高 ，變化汰換率相對快。

101在聲明指出，今年8月發出選商邀約，招商條件書明定廠商須於 9月15日前回覆招商條件書及提供營運計畫，頂鮮卻在9月1日由代表 人副總陳叔永主動提出退場計畫（三個方案），並索取工程圖規劃拆 遷。

且針對台北101要求廠商提出招商條件書與營運計畫一事，頂鮮遲 至10月6日始回覆招商條件書，提出以現有條件一半的租金作為選商 提案，且未提供任何營運提升計畫，加上選商當時頂鮮積欠6到9月未 繳租金累計已超過千萬元，依約屬違約狀況。

然101基於頂鮮為長期租戶關係，仍邀請頂鮮參與選商，本月16日 已由國內知名「饗賓集團」以較優條件與完整的營運計劃取得承租經 營權。

因考量新冠肺炎疫情趨緩，各行各業營運目前仍在復甦階段，台中 市地價及標準地價評議委員會，16日開會決議台中市2022年公告土地 現值平均上漲1.89％；另台中市公告地價微幅調漲0.06％，以落實市 府「輕稅簡政」的施政原則。其中，台中市「地王」，由西屯區惠國 段93地號的新光三越百貨蟬聯，2022年公告土地現值，每平方公尺為 67萬元，換算每坪約221萬元。

台中市地政局指出，「公告土地現值」採每年調整，作為課徵土地 增值稅的依據，為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目 標，所以，今年調漲台中市新興開發區公告土地現值，包含第14期公 辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文 心北屯機廠區段徵收，及台中糖廠區段徵收等地區，其漲幅分別為5 9.83％、24.52％、11.39％、9.99％及4.54％，其餘地區則均衡調整 。

至於台中市各行政區部分，地政局說，僅北屯區轄內有數個新興市 地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲10.79％。

台中市2022年公告土地現值平均上漲1.89％，調整後，2022年台中 市公告土地現值，占市價百分比達90.37％，且各區段地價呈現均衡 性，而毗鄰縣市間相同使用分區或用地別的毗鄰區段地價差，也多數 持平。

會中評議結果為2022年公告地價調整0.06％，調整後，台中市公告 地價占市價百分比為10.52％，各區段地價間均衡性則較去年稍優。 地政局強調，雖去年台中市公告地價調降，但毗鄰縣市間相同使用分 區或用地別的毗鄰區段地價差，多低於1平方公尺300元，尚屬均衡。

今年底將有與都更相關的借新還舊大案登場。金融圈人士透露，正 義國宅都更後已變身今年8月新完工、且有新光三越將進駐的「Diam ond Towers」，該案正進行借新還舊，將由土銀出任管理銀行。由於 該都更案2017年籌組的聯貸案即將在明年3月到期，因此正在進行借 新還舊的聯貸重組，預定今年底前結案，總金額125.62億元。

在此次借新還舊的聯貸重組下，據指出，金額由2017年的120.9億 元增至125.62億元，銀行團成員表示，該案先建後售，現在才開賣， 出任借款人的三圓建設也透過此次聯貸再增加相關的周轉金，除了土 銀出任管理銀行，其他參貸行包括兆豐、台銀、華銀、國泰、一銀、 台企銀，利率約2％上下。

正義國宅早在921地震之後就位列首要的都更標的，但歷時20年推 動，過程風波不斷，最後由三圓建設、龍麟建設得標該都更案，都更 總面積1,545坪，在2017年由土銀作為管理銀行籌組聯貸案，台新、 台銀、兆豐、華南及國泰世華銀行擔任共同主辦銀行，其他參貸銀行 包括合庫、一銀、彰銀、台灣企銀、東亞、上海、新光、大眾、台中 商銀、農業金庫、高雄等17家銀行，且創下兩倍多超額認購潮，最後 聯貸金額以120.9億元結案。

相較當年的利率約在2.3∼2.5％，本次在借新還舊之後，利率降至 2％上下，可見該案受到銀行團歡迎，亦顯示時隔五年，市場對與都 更案相關的授信案競爭激烈程度有增無減。

隨著日商三井集團標下台糖鳳山國泰重劃區地上權土地，準備斥資百億元打造購物中心LaLaport，高雄朝向百貨業聚集重鎮再往前邁一大步，業界也將展開吸客肉搏戰。

高雄百貨業這一波投資熱潮是由義聯集團啟動，該集團繼開發完成義大世界購物廣場後，進一步在大順路上斥資370億打造「義享天地」，除A館朕豪大酒店在去年12月開幕，同棟的時尚廣場也在今年3月正式營運。

該集團引進上百家餐飲品牌，帶動大順商圈湧入眾多車潮，賣場內人氣滿滿；至於B館商場、數位影城及商辦，預計2023年完工。

富邦人壽也搶進高雄市場，標下一塊超過1萬坪的高雄凹子底地上權。據了解，富邦已和日本三菱集團旗下的建築事務所簽約，正展開規劃設計，預計四年後完工。

至於百貨龍頭新光三越入主大魯閣草衙道後，正式跨足Outlet市場，打造國際級生活複合式Outlet「SKM Park」，全區將規劃超過220間店鋪，全年折扣3至65折的國際品牌、擁有30多個餐飲品牌的大型美食廣場，預計明年農曆年正式亮相。

咖波迷們看過來！「貓貓蟲咖波」來台南囉，12月6日起至明年1月6日，在新光三越台南中山店與粉絲們見面，還設有館內限定快閃店、戶外打卡點，此次並帶來許多周邊商品以及12月首發新品系列，要讓咖波迷一次購好購滿，大好機會一定不能錯過。

新光三越台南中山店表示，此次「貓貓蟲咖波首次城市特展」於中山店12樓活動會館設有限定快閃店，陳售200餘種周邊商品外，更推出獨家限量100隻夢幻漸層色系的「彩色招財咖波存錢桶」，12月18、19日上市，鐵粉搶購手腳要快。12月首發新品「和好朋友一起旅行」系列，包括大容量、防潑水機能包款「咖波旅行側背包」、通勤族命定「伸縮票卡零錢包」兩款超萌角度新上市；「暖冬必備」系列「奶泡貓大臉抱枕」、「咖波印花兩用抱枕毯」、「咖波印花法蘭毯」，實用又療癒，超萌魅力無法擋。

新光三越台南中山店更獨家取得百萬粉絲超人氣插畫角色咖波授權，在戶外打造全台唯一高達3公尺的期間限定景點「貓貓蟲咖波的水晶耶誕夢」，換上耶誕裝的咖波與好朋友們在夢幻球體內現身，其中還有首度亮相的咖波薑餅屋，搭配限定時段浪漫飄雪，是年度必訪打卡點，12月26日將舉辦全台唯一耶誕造型咖波見面會，粉絲們要把握大好機會。

此次特展更有限量簽到福利：於快閃店消費滿300元即可以100元加購「貓蟲島大冒險系列口罩（探險黃╱森林綠）」一盒；單筆消費滿500元贈「咖波耶誕限定款專屬紙提袋」一份；滿1,500元贈「咖波狗狗耶誕快樂限定襪」一雙，加購展場限定明信片還可以蓋上專屬耶誕章。（陳慧明）

百貨周年慶檔期近尾聲，新光三越周年慶在延後檔期與五倍券發放 同步登場下，順利達成業績目標204億元，新光三越副董吳昕陽私下 表示，團隊仍努力拚全年超越800億元，展望明年雖疫情充滿變數， 但包括高雄草衙道首家Outlet「Skmpark」將於農曆年前試營運，加 上插旗北市東區的Diamond Towers店預計第四季登場，也將為來年業 績挹注成長新動能。

遠東集團旗下包括遠百、SOGO、巨城等，均還有分店周年慶做最後 倒數階段，其中，遠百周年慶還有板橋中山店進行中，目前全台周年 慶業績均呈成長，有信心達標130億元；至於SOGO百貨則還有新竹店 進行中，110億達標之路不遠。

新竹巨城購物中心周年慶2日開打，逢十周年慶與最後壓軸，回饋 高且位於全台消費力最強的新竹市，首日即衝出4.53億元，較去年成 長3％；巨城強調，首四日買氣主要集中家電3C、服飾冬衣與保暖等 家用，餐飲美食亦因人潮回流帶動至少二成業績增長。

新光三越副總曹美虹表示，今年周年慶檔期至5日全台活動結束， 順利符合預期，年末還有三大題材，包括年底耶誕跨年餐敘、尾牙企 業採購、以及趕年底結婚潮等，加上近期天氣有感降溫，皆有助12月 業績大爆發，持續全力拚全年業績突破800億元。

曹美虹說，今年疫情年光是5∼8月整體百貨業績均大受衝擊，所幸 政府推出

五倍券政策，目前還有700億的五倍券還沒用，百貨零售業 仍大有可為；緊接著

耶誕送禮、跨年倒數活動均有望帶動精品、輕奢 與餐飲業績增長。

台北101則指出，截至11月精品成長三成，信義區一向是耶誕跨年 銷售旺

季，今年持續舉辦雙跨年活動，從耶誕、跨年2022年到農曆年 、元宵期間，場內

場外預計有近20場活動登場，而信義區包括新光三 越四個館、微風集團三個館、

遠百A13等均有不同耶誕燈飾展現，亦 有望衝出高人氣與高業績，回補5∼8月失

落的業績。

看準中台灣餐飲消費實力，台中新光三越、大魯閣新時代等百貨購 物商場，第四季爭相引進包括橘色涮涮鍋、初魚鐵板燒、鮨濤音日本 料理等高檔餐廳進駐，平均客單價逾1,500元；包括橘色涮涮鍋、初 魚鐵板燒等餐飲名店，目前12月訂位已滿、甚至預訂到2022年1月， 為百貨業者挹注可觀的業績。

其中，新光三越百貨位處豪宅林立的台中七期商圈，豪宅主人、貴 婦們平時都有宴客的需求，新光三越引進漢來美食獨家代理的香港米 其林星級粵菜餐廳「名人坊」，設有100個開放式座位，以及三間共 38位包廂，滿足不同客層的需求，即便是頂級商務客或是喜歡高度隱 私的客人，都能感受到在高級餐廳用餐的尊榮和隱密感，平均客單價 約達1,600元，創下年營收直逼1億元的業績。

新光三越看到高檔餐飲名店帶來的營收表現，第四季陸續引進初魚 鐵板燒、橘色涮涮鍋等餐飲名店搶市。其中，來自台北預約制無菜單 料理「初魚鐵板燒」，首度插旗台中餐飲市場，瞬間擄獲中部饕客的 胃，自10月進駐新光三越以來，預約訂位天天客滿，目前12月也已經 被搶訂一空，一桌2∼3人平均客單達4,000元。

而11月中進駐台中新光三越的「橘色涮涮鍋」，同樣吸引中台灣饕 客的目光，目前訂位已經滿到2022年1月，一桌3∼5人平均客單可達 5,000元，單人平均消費額約1,500元，橘色餐飲集團預估，台中店每 年可望創造逾億元的業績。台中新光三越目前集結了高檔粵菜、鐵板 燒、涮涮鍋，宴客選擇更加多樣化。

此外，位於台中東區的大魯閣新時代購物中心，為迎戰預計2022年 第三季開幕的「三井lalaport」購物中心加入競爭行列，近年來持續 進行品牌優化，延攬話題品牌進駐。第四季引進鮨幸介集團旗下的高 檔日本料理「鮨濤音」，料理長來自日本名古屋，套餐價位從2,000 、3,000∼4,000元，採預約制，可望藉此帶來更多不同族群的民眾入 館消費。

疫後經濟復甦，景氣第四季有政府推動振興五倍券與零售百貨周年 慶雙助攻下，民眾升溫的購物慾將步入最高點。Money101「2021百貨 周年慶消費支付調研」顯示，近五成消費者今年周年慶預算落在1∼ 5萬元；消費者習慣支付方式以現金回饋信用卡為主，高達87.5％， 其次是行動支付24.8％。

疫後生計可望逐漸回歸平穩，買氣明顯加溫。Money101總經理朱本 傑表示，雖然景氣回升，但消費者的消費行為逐漸趨於理性計畫性消 費，採取最為省錢的消費模式，早先看準電商或實體百貨購物檔期， 整體會呈現消費享樂延後的現象；從調研顯示男女消費意願占比相當 ，高達38.03％男性周年慶消費預算落在1∼3萬元，高出女性6.94個 百分點，男性客群消費實力未來可期。

從Money101調查中，今年百貨公司周年慶消費傾向，有50.3％的消 費者鎖定3C數位用品，比例最高，接續為採購家電32.5％、服飾配件 32.5％、保養／彩妝31.7％以及精品11.3％。

今年信義區各大百貨周年慶車輪戰況激烈，調研發現，達47.1％的 消費者預計或已經去新光三越採購，其次是大遠百31.6％、SOGO27. 8％、統一／夢時代21.5％。而最引起消費者選擇該百貨票數最高是 交通便利（47.6％），接續為離家近（35％）、折扣下殺高優惠（3 0.6％）、有自己喜愛的品牌（29.6％）和滿額贈禮吸睛（21.2％） 。

其次，今年百貨周年慶的消費預算上，消費者預算有39.5％落在1 萬元以下，其次是34.2％的消費者預算為1∼3萬元，3∼5萬元則有1 5.2％，5∼10萬元有7.9％。

信用卡的選擇上，消費者最在乎究竟要刷哪張卡，才能得到最高的 現金回饋（87.5％），其次在乎可兌換限定禮品（24％），接著依序 為是否提供分期零利率以及可否免費停車。

疫情趨緩，大眾交通工具人潮回流，兆豐銀也宣布對通勤族的悠遊 聯名卡放送自動加值免登錄10％回饋，只要首次申辦兆豐「e秒Happ y卡」的民眾，當月刷卡消費滿千元，即可享有自動加值10％回饋， 每人每月最高可獲100元。

換言之，等於每個月都能享有兩次自動加值打九折的優惠，同時指 定卡每周末搭北捷還有六折優惠，若是交通旅遊餐飲滿2千還會再加 送300元，為兆豐銀對於通勤族所展開最新一波悠遊聯名卡優惠活動 。

目前信用卡業者所放送的通勤優惠，聯名卡、計程車都有，例如， 永豐結合55688發行計程車聯名卡，悠遊卡公司也推出全台JCB悠遊聯 名卡及悠遊Debit卡登錄即享每周五六日北捷車資六折，包括兆豐銀 行哆啦A夢悠遊聯名卡、中信大葉高島屋聯名卡及富邦J卡等皆適用。

根據金管會銀行局統計今年8月電子票證發行狀況，悠遊卡流通卡 數已經逼近9千萬卡，消費卡數市占率高達71.5％，消費金額市占率 亦高達68.5％。

兆豐銀指出，尤其帶有自動加值功能的悠遊聯名卡，更為民眾愛用 ，小至搭捷運、超商買咖啡，大至加油、搭高鐵等各類生活場景都能 讓民眾隨時充分應用，也因此自動加值回饋的方案向來是許多小資族 相當關心的議題。

兆豐銀提醒，很多這類回饋都要事先登錄，包括了JCB國際組織每 月1號開放的限量10％回饋登錄大戰，手腳夠快就能獲得50元回饋， 每月限量47,500卡。

此外還有新光銀行發行的新光三越聯名卡，每個月登錄成功，當月 就有10％自動加值回饋，上限100元。

兆豐銀行現在則提供「免登錄可享優惠」的便利性，「e秒Happy卡 」只要當月刷滿千元，免登錄就能有最高10％自動加值回饋，每月最 高可得100元，希望藉此帶動更多的辦卡、消費商機。

新光三越台中店10月舉辦周年慶，短短25天締造47億元的驚人業績 ，等同於單日「吸金」1.88億元，傲視台灣百貨同業、穩居台灣百貨 業的「店王」！

中台灣的百貨消費實力驚人，不僅吸引三井不動產、漢神百貨、廣 三SOGO百貨等集團，競逐台中投資開發大型購物商場，就連勤美集團 、麗寶集團，目前也在規劃或評估擴大現有商場規模、搶攻百貨市場 大餅。

包括三井不動產合計砸下110億元、打造台中港「三井OUTLET MAL L」二期與東區「三井LaLaport」購物中心，加上北屯區「漢神洲際 購物中心」、烏日區「高鐵娛樂購物城」等四座大型購物商場，總投 資額估計達400億元，預計五年內陸續完工營運。

台中百貨市場去年營收規模衝破700億元大關，隨著四座大型購物 商場未來五年內陸續加入營運，業績翻倍增長、衝破千億大關將指日 可待！

其中，全台最大的日系購物中心─三井OUTLET，去年擴建台中港二 期商場，新增50家品牌，預計12月16日開幕，一期加二期共有220家 品牌商進駐，成為台中今年最新的商場，預估每年可吸引上千萬來客 數；此外，投資百億打造的「三井LaLaport」，將是東區最大型的購 物商場，引進270間店鋪，預計明年第三季開幕。

由中信金控旗下的台灣人壽與南台灣百貨霸主─漢神百貨攜手合作 的「漢神洲際購物中心」，總投資額上看80億元，10月底已盛大開工 ，商場營業面積可達3.4萬坪，成為北台中首座大型購物商場，預計 2025年第四季營運，首年營收挑戰150億元。

而廣三SOGO集團主導的「高鐵娛樂購物城」，11月中完成簽約後， 將豪砸200億元，打造包含百貨購物中心、國際多功能展示場、國際 會議中心、商辦大樓、五星級酒店、電影城等硬體設施，總營業面積 高達10.6萬坪，預計2026年中營運，將成為台灣營業面積最大的購物 商場，首年營收挑戰350億元。

不僅如此，看好台中百貨市場的開發潛力，現有商場也規劃投資擴 建。如勤美集團旗下的「勤美綠園道」商場，疫情期間大改裝後、第 四季業績表現亮眼，勤美證實，將規劃於一館旁擴建二館，進一步擴 大營業規模。

此外，麗寶集團旗下的「麗寶OUTLET MALL」，一期加二期總店鋪 數達260家，目前正在進行擴建三期的可行性評估。

冬 衣等，首日業績超越2020年同日的表現；新光三越指出，自周年慶1 0月開打以來，全台各店業績均呈正成長，尤其趕上年底結婚潮，新 人辦婚嫁用品熱賣，從珠寶、家電到西裝業績出現大成長，其中台南 西門店上周開打的周年慶，50分以上鑽戒單周賣出上百顆，表現亮眼 。

新光三越周年慶最後壓軸火力全開，上周開打的高雄左營與台南西 門兩店，首波業績增長5％，台北站前店接棒開跑，家電、家用品、 男裝等主力產品的業績向前衝；至於尾牙大宗採購亦讓按摩椅、3C採 購掀起熱潮，甚至小型尾牙、補辦婚宴等活動，也推升餐廳訂位達到 滿桌率，而按摩椅、大家電與廚房家電等，都有亮眼成績，開店一小 時成交量，較2020年成長三成。

新光三越分析，本年度的周年慶有項趨勢，即隨著防疫管制逐漸放 寬，愈晚開打的店面買氣愈好，新品陸續推出也受到青睞，加上抗通 膨引發的房市投資效應，和年底年婚嫁潮、尾牙提早開辦等，全面推 升家用、家電、婚戒、喜餅、餐廳繳出好表現。具體而言，家用、家 飾、寢具等產品項目至少成長5％；精／名品拜無法出國之賜，在台 中中港店、信義新天地、台南西門表現相當突出。

五倍券助攻給力，周年慶客單提高近二成，挹注信義新天地業績與 2020年的表現持平。因民眾出國短期內難以實現，因此看好接下來耶 誕節與跨年的購物活動，有望再帶動一波報復性的消費潮。

隨著振興五倍券10月上路以來，全台餐飲市場再度掀起報復性消費潮，餐飲名店往往一位難求、甚至必須提前一個月預約訂位！包括橘色、王品、築間、樂多多等餐飲連鎖集團，為搶食龐大的餐飲市場大餅，紛紛擴大全台展店布局，第四季爭相插旗台中開新店。

就連來自日本的排隊名店「一蘭拉麵」，也將首度進駐七期朝富路開設全台二號店，預計11月24日開幕營運。

其中，以頂級食材和細緻服務虜獲眾多饕客的「橘色涮涮屋」，宣布11月22日台中新光三越分店正式開幕，成為全台第四間「橘色涮涮屋」，也是橘色餐飲集團首家跨出台北市的分店。11月15日開放線上及電話訂位，據悉目前訂位已大爆滿。

橘色涮涮屋台中新光館位於新光三越四樓，占地近百坪，客席容納70位，比照橘色台北新光A9館延長營業時間至午夜，年營收上看1億元。

橘色餐飲集團執行長袁保華表示，選擇台中作為跨縣市的第一個分店，主要是看好台中挾著南北中心樞紐的地理環境與人口優勢，以及新光三越中港店穩坐百貨店王十年，是中部地區的消費重鎮；橘色希望把頂級日式鍋物的用餐模式帶到台中，從精心嚴選的食材到細緻的桌邊服務，讓更多中部饕客享有完整且滿足的用餐體驗。

此外，王品集團旗下的「丰禾台式小館」，最近獲台菜版米其林認證「全台12大傳承台菜餐廳」，全台第三家分店進駐台中北屯區文心崇德捷運站商圈，占地60坪，客席容納70位，已於11/13開幕搶客。

王品表示，「丰禾台式小館」以新鮮傳統在地食材，結合純樸料理手法，創新呈現「大菜小做、小吃升級」家鄉味台菜，「丰盛個人餐」只要239∼259元；「二人相伴桌」、「四人歡聚桌」、「六人大辦桌」，客單價從450元起，搶攻三五好友聚餐、家庭聚會等商機。

而築間餐飲集團旗下「築間幸福鍋物」、「燒肉Smile」雙品牌，11月預計全台開設五家店，繼「築間幸福鍋物」台中高工店開幕後，「燒肉Smile」台中高工店也於11/12開幕營運，雙品牌同時搶占台中南區高工商圈。

築間餐飲集團截至11/12，旗下六大品牌全台總店數達94家，今年底預計超過100店目標，營業額上看30億元。築間在全台大展店的同時，也宣布強力募集餐飲人才逾千人，不僅祭出基本起薪3萬元，更開出多項管理職缺，向優秀餐飲人才招手。

另外，樂多多餐飲集團繼9月底進駐台中東區開設新品牌「狂一鍋」分店後，11月插旗台中豐原太平洋百貨八樓、開設「肉多多火鍋」分店，這也是該集團首度進駐中部百貨商場，預計11/16開幕吸客。

全台百貨公司周年慶活動相繼登場，或許已錯過了先前的各檔，卻一定不能錯過這一檔。堪稱南台灣購物界最大盛事的新光三越台南新天地19周年慶活動，已於昨（11）日起線上線下同步展開，超有感贈獎回饋、超豐富商品陣容、超多驚喜活動攏總在這裡，還搭配消費者振興五倍券，實體五倍券梭哈5,000元變8,000元。不能出國，歐美亞三大航線商品全搜羅在此，一指就能買爆全世界。

台南新天地周年慶推出的超強回饋，全館累計滿5,000元送500元，化妝品單筆滿2,000元送200元，名品╱大家電╱法雅客╱[i]Store╱小米專賣店單筆滿10,000元送500元。昨日至今（12）日加碼五倍券最強回饋，滿5,000元變8,000元。昨日周年慶首日上午10時起，打開新光三越APP就能秒搶周年慶好康，眾多品牌熱銷好物，超值優惠價準時上線，滿足會員多元的購物需求。APP線上達人推薦專區，搭配APP精選優惠新增多元支付、購物車全新功能，讓消費者買到全台最超值的周年慶獨家商品。

受限於疫情不能出國採購，今年台南新天地周年慶特別推出歐洲、美洲、亞洲共三大航線熱銷品牌，讓消費者在這裡也能買遍全世界，並於新光三越APP線上周年慶獨家優惠，提供線上線下同步合併累計。推出超過萬件超值限量商品，多元支付方式，讓消費者享受前所未有的美好購物體驗。此外，南部耶誕裝置指標打卡朝聖地「SHINING STAR希望奇蹟耶誕王國」、「日本商品展」今年也與周年慶活動一同登場。（陳慧明）

全台電商瘋雙11，百貨周年慶在通膨預期漲價議題發酵下，包括遠 東SOGO百貨台北店、新光三越台南西門店等11日開打周年慶首日人潮 爆滿、業績傳捷報。SOGO台北包括忠孝、復興與敦化三店在五倍券帶 動、抗漲心態下，搶購精品、家電與超市民生用品，SOGO百貨董事長 黃晴雯強調，SOGO雙11周年慶做了34年，首日業績目標也是11億元。

而截至傍晚為止，SOGO百貨復興店，在國際精品各大櫃排隊人潮仍 是熱度不減，已估出首日業績破5億元、超越去年同日水準，整體三 店國際精品業績成長三成，據悉包括愛馬仕、香奈兒等國際精品不少 經典款呈現搶買人潮，主要是大陸已呈缺貨狀況，且預期明年初可能 調整價格，積極買進。

而家電部分，SOGO今年周年慶首度推出「買大送大」促銷，忠孝店 與復興店計百組在開店半小時即完售。SOGO指出，主要是外傳歐美家 電在明年第一季將飆漲10％以上，不少家電需求消 費者把握最後優 惠搶買。此外，近期包括泡麵、食用油等起漲，抗漲型的箱購民生用 品成了超市前大排長龍原因，SOGO忠孝店長李景銘指出，隨著原物料 上漲，包括歐系、日系家電、超市民生用品、餐飲甚至精品皆可能在 明年調漲，此波周年慶可以是通膨前最後一檔，再不買就要漲價了。

新光三越周年慶11日有桃園大有店、台南新天地和高雄左營店接力 登場，在連日來冷鋒報到，加上五倍券和地方券的雙券加持，桃中南 三店一早開店便湧入爆滿採購人潮；其中家電用品受惠房市熱絡、與 明年預期家電調漲等因素下帶動成長，包括洗脫烘衣機、洗碗機、空 氣清淨機等銷量大幅成長三成。

而根據新光三越指出，10月前兩波周年慶表現不錯，在政府防疫措 施陸續放寬、餐飲內用限制開放，明顯感受到人潮回籠，已結束周年 慶的分店，業績都還持續成長，今年除了傳統化妝品與精品銷售狀況 仍然暢旺外，10月下旬傳出全球通膨海嘯，大小家電的表現更為突出 ，在預期「明年漲價」心態下有提前換機潮，包括洗碗機、洗脫烘洗 衣機都已經賣破2,000台，而高階淨水機更賣破6,000台，床墊與美髮 器材也分別有1,000與5,000組的銷售表現。

電商年度重頭戲雙11購物節，實體零售通路從百貨、量販到超商， 都以虛實整合優勢打群體戰。百貨業者新光三越、微風在周年慶與五 倍券助攻下，線上線下於雙11打出限時限量的明星商品買一送一、買 一送多；量販業者家樂福、愛買等更推出限時限量搶1元商品的活動 。至於7-ELEVEN、萊爾富等超商，則主打高回饋來搶客。

看準雙11購物潮，7-ELEVEN首次整合i預購、OPEN POINT、外送、 6,200家門市線上線下資源，打造全通路雙11優惠；實體門市自3日起 率先起跑「振興經濟日」活動，上萬支指定商品爆殺優惠；搭配指定 信用卡或最高放大五倍的「振興隨取卡」最低下殺37折，i預購4日起 指定商品最高現賺22％，挑戰市場最低價。

萊爾富看準蝦皮購物超過1,600萬龐大會員陣容，3日起結盟蝦皮商 城推出全新線上旗艦店，首波上架商品達上千支，且實體祭出高點數 回饋，全檔將祭出高達2,000萬點數。萊爾富指出，超商通路從消化 賣家大量交寄包裹中繼站，轉型參戰促銷熱門通路，歷年雙11檔期包 裹數量，是非雙11檔期包裹量的三∼五倍，到店取貨加上雙11回饋點 數，可進一步帶動消費業績。

量販業家樂福延續五倍券熱潮，雙11動員家樂福線上購物、家樂福 量販店，量販熱門商品最低下殺3.4折，線上早鳥瘋搶1折商品，提前 促銷雙11，除優惠商品線上線下同步，且推出家樂福APP雙11每天搶 紅包，最高贈1,111元購物金。

愛買量販實體通路和網購全力備戰，打破虛實界線，除了線上線下 齊推優惠外，今年加深實體通路促銷力道，祭出比往年雙11更多的活 動來搶客，包含11元限量加價購、開撒111元現金抵用券等活動，今 年雙11檔期業績有望較去年呈現二位數成長。

百貨業雙11包括新光三越、微風、環球等均有自屬Online電商平台 ，新光三越電商平台skm online聯手2,500個品牌打造「11.11狂歡購 物節」，活動期間推出全站單筆消費滿2,000元現折111元，最高單筆 滿20,000元現省1,111元專屬回饋；而微風BREEZEONLINE微風精品線 上今年雙11初登場，集結全站萬件折扣商品、十大品牌滿額獨家贈禮 、美妝超級折扣最高下殺43折、精品最高下殺2折等，搭配五倍券加 持，預估業績將成長二倍。

全台百貨周年慶在五倍券助攻下屢傳奏報，遠東SOGO百貨周年慶2 日舉行誓師大會，由遠東集團董事長徐旭東帶領團隊，為全台員工打 氣。徐旭東強調，目前大家最關心的是全球通膨的問題，並擔心是否 衝擊買氣，據他觀察，目前通膨都以原物料為主，沒有擴及到消費端 ，何況第二季疫情發生以來，大家悶太久，因此疫情趨緩後買氣一定 會爆發出來，預計全檔12天可拚出史上最高周年慶業績110億元，優 於2020年的表現。

徐旭東強調，這次的百貨周年慶相當可期，疫情趨緩加上政府很聰 明的發放五倍券，以SOGO的服務實力一定可創造出更多效益，他說， 零售業上半年因疫情尤其是第二季悶太久，第四季買氣一定會爆發， 而即使五倍券早在10月發放，消費者持券全台開花，但徐旭東認為， 現在時機剛剛好，天氣變涼搶購服飾家電更好。

全台百貨周年慶自9月開打以來，除了擁有國際精品的百貨、購物 中心，業績呈現精準成長，傳統百貨公司多在10月發放五倍券之後才 爆發，新光三越集團的周年慶，還為了配合五倍券而延後一周舉行。 台北信義區上周一連三家百貨公司周年慶開打，微風、遠百A13等在 五倍券帶動下，輕奢精品與家電等業績，均出現兩位數的成長。

近日以來天氣轉涼，SOGO百貨台北店下周的周年慶，正好碰上立冬 之後首波冷空氣來台，正好帶動冬衣保暖服飾或家電家用銷售；SOG O百貨從已進行的其他百貨周年慶觀察，五倍券業績占比高達5％∼1 0％，且有九成消費者，收到5,000元的五倍券後，會擴大到6,000至 1萬元的消費金額，對零售業產生很大的助益。

全球百貨密度最高的北市信義區百貨周年慶21日起開打，新光三越 信義新天地在天氣轉涼、五倍券助攻與四個館1,100家品牌商品齊全 帶動下，首日業績突破10億元。一早即前往坐鎮的新光三越副董兼總 經理吳昕陽強調，氣溫、五倍券與團隊努力端出的強勁優惠商品力， 吸引人潮湧入，「看到人就開心」！

營運本部長曹美虹則指出，儘管預購表現持平，但在五倍券、氣溫 降低，宛如東風吹來雙重助攻下，服飾類、運動相關的銷售可望大反 攻，且一早化妝品蘭蔻小黑瓶與極光水買一送一與買一送五促銷下， 半小時即銷售破百組；洗碗機包括伊萊克斯、BOSCH等品牌，更是30 分鐘賣破50台；電動牙刷半小時亦賣超過百支；而蘋果專賣店iStor e則現排隊潮、首日賣破百支，三星摺疊機則在預購時已現缺貨潮。

曹美虹表示，新光三越全台六店7日開打首波周年慶，至今五倍券 效益特別有感，包括家電、家用、化妝品等銷售均有感成長，目前首 波周年慶全台約2％成長，而21日起開打的信義新天地周年慶商品更 豐富，超過5,000坪大改裝，引進364個新品牌迎戰，購物人潮明顯回 流，顧客持五倍券看好優惠商品組等待採購，滿千送百搭配五倍券回 饋衝刺，看好整檔期保養品、家電、3C三大品項可成長逾雙位數。

曹美虹指出，周年慶開跑以來，她以「順」這個字為期許，天氣順 順的降溫、客人順順的來、持五倍券來購物把禮物順順地送出，尤其 是信義店新櫃登場300多家，包括A11等為吸引Z世代，更於館內中心 設置直播空間，連日已受到網紅界矚目，爭相透過各大網路電商品牌 預約直播時段，而信義新天地包括A11、A9、A8、A4等四店女店長， 更是摩拳擦掌加入「達人商店」行列，準備開賣拿手商品話術。

她還說，直播的做法從2020年疫情爆發起，即在實體百貨商場掀起 風潮，新光三越除了開放全台6,000多個專櫃品牌專櫃人員直播，熟 客系統亦導入直播與購物管家，吳昕陽更每日滑手機點評，隨時提出 改善建議。

吳昕陽則強調，對周年慶首波買氣相當滿意，即使比2020年高出一 點都開心，信義店開跑首日看到湧現人潮更開心，接下來22、23日天 氣再降、加上周末假日等均有望帶動更強勁買氣，目前防疫仍處於二 級，零售業仍極具挑戰，期望疫情持續趨緩，大家努力力拚全年業績 突破2020年的800億元。

全球百貨密度最高的信義計畫區，在迎來周四開打周年慶的同時， 亦有不少新店進駐引發話題；其中新光三越A9館引進春秋按摩、好男 人理容院與200坪高爾夫銷售專區；A11的全日直播現場，均引發討論 話題，新光三越估算30％改裝新櫃登場，有望帶動周年慶業績衝出6 0億水準，與去年相當。

新光三越台北信義新天地四個館，每年透過改裝一直持續創造新話 題，2020年底A8全新改裝迎來兒童親子會館、帶動業績增長，而202 1年鎖定A9與A11改裝；其中A9館在首創深夜食堂，打造大人系餐飲社 交場域、導入b-monster拳擊健身房之後，4-5樓攜手超過29個品牌登 場，以六大體驗包括拳擊健身、按摩、理容、美食、高爾夫、展覽等 ，打造全新型態的下班放鬆生活。

疫情後保持社交距離的運動，包括高爾夫、登山等逐年增溫，202 0年高爾夫運動相關商品包括球具、衣料、配件等，整體業績增長至 少15％，也因此即使有邁達康等專賣店，更於A9館開出全台百貨最大 高爾夫專區，未來還將引進AI打擊場，提供消費者試球桿等。

此外，運動後的養生按摩紓壓品牌龍頭春秋更首度進百貨通路，以 「小春秋足體按摩」提供信義區每日高達15萬人次上班族紓壓需求， 首開幕推出頭頸肩按摩45分鐘，另贈香氛薰衣草泡腳10分鐘，優惠價 699專案，讓預約天天額滿。

新光三越指出，上半年整體高爾夫業績持續成長二∼三成，A9館首 度導入模擬試打室、訂製高球品牌，超過12種品牌陸續增加，包括首 發概念店Taylor Made Golf全球首間形象店，台灣唯一大型複合式專 業高爾夫專櫃SUPER GOLF，集結PGA TOUR、adidas Golf、FootJoy、 Uswing等專業高爾夫品牌；日本HONMA也於此次露面全新的店裝以及 商品，並於信義區推出獨家試打室等，le coq sportif大公雞則以台 灣首座日本新店裝嶄新登場，預計周年慶期間有望再帶動一波兩位數 業績增長。

經濟部商業司主辦的「連鎖品牌嘉年華」，自10月8日至11月7日在 新光三越台北信義新天地A9館9樓宴會展演廳登場，來自北、中、南 及離島多家知名連鎖品牌業者聯合展售，並於網路辦理LET'S GO PA RTY活動，協助連鎖業者線上線下整合，創新產業生態系統，打造新 商業服務模式，加強提振餐飲、糕餅等小微店家之消費。

經濟部商業司蘇文玲司長表示，這幾年在商業服務業中，可以看見 有些中小型品牌也慢慢地浮現，有些品牌更是深具在地特色，在成長 的動能上，可以透過連鎖加盟體系持續去增長。今（110）年5月中以 來，疫情的衝擊，影響了許多店家的經濟收入，隨著疫情緩解，希望 能夠透過五倍券及好食券，把過去受影響的損失全部補回來，讓台灣 的整體商業服務業提升。

執行單位中衛發展中心表示，連鎖品牌嘉年華以「滿足生活需求」 為主題，此次匯集眾多高人氣伴手禮、休閒食品、調醬料及生活用品 ，結合百貨周年慶活動以大帶小及積極應用KOL推播、社群導客、電 子抵用券等行銷工具，拉動消費者到百貨商場或連鎖加盟門市體驗。

連鎖品牌嘉年華現場提供「超值優惠Go購趣」雙重活動，以抽獎及 贈品等方式與消費者互動，增加買氣。現場消費滿1,000元，就可以 參加好禮抽獎。也可參加連鎖品牌嘉年華系列之「LET’S GO PARTY 活動」（https://lifeenjoy.com.tw/），透過線上導購至合作連鎖 品牌店內消費，可享有消費滿額抽獎、周周加碼抽獎及發票或收據登 錄再抽大獎等三重活動。