漢來國際飯店公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

針對台肥擬調高南港C2旅館開發案履約保證金，並縮小旅館開發面 積量體一事，原本得標的漢來大飯店總經理林子寬表示，將配合台肥 需求重新進行可行性評估，「如果能做，就繼續走」，若不符合投資 效益，當然就只能打消。

對於台肥再改開發計畫，宏國集團負責凱撒飯店連鎖事業的總經理 鄭欽（火宣）則表示，細節尚待進一步了解，目前無法回應。

漢來與凱撒飯店雖對台肥南港C2開發案的發展雖均低調以對、不願 評論，然而觀光旅館業界有飯店資深開發部門主管，對台肥「一改再 改」開發內容表示，「似有違誠信原則」，為兩家得標飯店抱不平。

為了活化土地資產，台肥原計畫投資百億將C2約7,051坪土地，分 為A、B兩區開發為觀光飯店，而且採公開招標評選欲參與經營的飯店 ，由於土地面積大，投資金額高，故受到觀光旅館業界高度注目。該 招標案最後分別由國揚集團旗下漢來飯店，以及宏國集團所屬凱撒大 飯店得標。

漢來飯店在C2開發案取得A區，樓地板面積約1.65萬坪，照原本規 畫有近450間客房，可容納近200桌的無樑柱宴會廳，以及中餐廳、鐵 板燒餐廳與牛排館。而為打開國際訂房通路，南港漢來飯店並計畫加 盟歐洲知名飯店品牌「皇家鬱金香酒店」（Royal Tulip）。凱撒飯 店連鎖預計投資7億元，規劃時尚風格設計飯店，完工後有650間客房 ，並有可容納136桌宴會廳。

陸客不來，國旅自己來！高雄和墾丁飯店業看準高鐵每天往返超過100個班次和單日逾14萬人次的搭車人潮，與高鐵攜手推出「住宿和車票」雙軌優惠套裝行程，積極搶攻廣大國旅市場商機。

根據調查，目前包括墾丁福華、高雄義大天悅、漢來、君鴻、國賓、福容、翰品等多家飯店，平日都有推出類似的優惠行程，其中住宿部分可享3.9∼4.5折的大優惠，且透過飯店加購高鐵票也可享8折優惠。至於獲得的成效部分，有飯店業者表示，該優惠約可提升3％∼5％、甚至達到10％的訂房率。

墾丁福華總經理張積光表示，目前除了旅行社與高鐵合作，推出優惠套裝行程外，該飯店平時也有與高鐵合作，推出住宿優惠行程，房價可享4.5折、每晚僅3,900元，且代客人加購高鐵票還可享7.5折優惠，自推出以來，獲得熱烈回應。

義大天悅表示，正推出「高鐵聯票3周年感謝慶典活動」，旅客在4月30日前，只要身分證或者出生年月日數字有3的旅客，平日訂雙人房只要3,333元、四人房也只要5,110元，但假日每房需加價1,200元，另預訂該專案的消費者加購高鐵票，還可享全票八折的優惠。

漢來大飯店表示，為鼓勵旅客使用大眾交通工具，該飯店特與高鐵合作，凡入住此方案，每晚房價只要4,100∼4,700元加10％，即可享住房4.5折優惠、高鐵車票8折優惠，但此方案每日只限量5間，且需提前預訂。且伴隨國人搭乘高鐵旅遊的風氣日漸成熟，使用專案客人逐年遞增，比往年多出1成，假日經常供不應求。

君鴻國際酒店4月10日至4月23日活動期間，凡入住旅客，房價可享3,900元優惠，且提供住宿好禮三重送，包括第一重優惠訂房還送驚喜小禮；第二重優惠推出「一塊好眠」抽抽樂活動，每日送出10間一元住宿券或價值2,500元君鴻福袋；第三重優惠則針對深度之旅的遊客，推出指定房型續住第二晚5折優惠，另透過官網加購高鐵票可享8折優惠。

翰品酒店則表示，至年底前平日入住可享單人價3,680元優惠，含住宿和高鐵來回票。福容高雄和墾丁店每晚房價也分別只有1,890元和1,740元，約打53折和4折優惠。

台肥為配合新政府相關政策推動，已著手規劃將朝新南向、長照以及非核發電三大方向發展，未來台肥將利用手中閒置土地成立特許公司蓋電廠，並計畫將基隆土地變更為醫療專區，以設定地上權方式與基隆醫院合作推動長照。由於政策轉彎，目前台肥南港C2觀光飯店及辦公大樓案已喊卡。

台肥在新任董事長康信鴻上任後，政策改弦易轍，不再自行進行土地開發興建飯店，將改以利用閒置土地資產全力配合新政府政策，目前已鎖定新南向、長照以及非核發電做為未來三大發展方向。

有鑑於此，台肥手中最大的土地開發案-南港C2觀光飯店及辦公大樓案喊卡，目前進度已全面暫停。台肥表示，此案先前已與凱撒與漢來飯店簽約，但由於陸客來台減少，兩家業者也正評估目前國內觀光市場是否還要蓋此規模的飯店，且在地價稅提高後，投資金額也需重新評估。

在新南向方面，台肥表示，目前除投資台農公司外，因朱肥大股東Sabic(沙烏地阿拉伯最大石化公司)計畫往下游高附加價值產品發展，將產品銷售至南亞國家，台肥有機會與Sabic合作赴馬來西亞銷售農業資材(農機、肥料、農藥等。

此外，台肥也將朝非核發電發展，考慮下半年將台肥苗栗廠21公頃土地，撥出其中10公頃向台電申請興建45萬千瓦的天然氣發電廠。除苗栗廠外，基隆廠有20多公頃土地，也納入興建電廠用地考量之一。

在長照方面，台肥表示，基隆東明路3.5公頃土地已閒置10年，目前作為停車場使用，不符合投資收益。目前計畫將東明路土地變更為醫療專區用地，待變更完成後，基隆醫院將遷移至此作為醫療、長照用途，台肥將以設定地上權方式，收取權利金及租金。

此外，台肥位在台中市文心南六路的辦公大樓，總樓地板面積800多坪，將成立長照訓練中心，台肥將成立社團法人基金會與長庚醫院合作，負責辦理長照教育訓練。

農曆春節腳步逼近，不同於往年中南部飯店過年期間一房難求或價 格居高不下，高雄漢來、國賓及墾丁夏都等業者，為吸引返鄉過年或 渡假遊客，紛紛推出「春節住房專案」活動。其中漢來飯店特推出「 2017新春好事成雙」住房專案，並打出為顧客「省荷包、賺紅包」的 口號，期能炒熱過年住房氣氛。

漢來飯店表示，即日起至2月23日，只要參加漢來「寒假瘋高雄」 住房專案，第一晚房價3,888元，第二晚只要888元。

漢來並推出「2017新春好事成雙」住房專案，凡初夕至大年初四五 天期間連續入住兩晚，只要10,888元，比網路訂房還便宜，讓遊客可 省荷包、賺紅包，輕鬆過好年。

高雄國賓飯店表示，該飯店也推出「除夕開春買2送1」住房專案， 自即日起開放訂房，凡連續住宿除夕與初一兩晚，且二人同行入住豪 華客房，可享每房超值價11,375元，含二客自助式早餐，若加價2,2 00元，即可入住四人含四客早餐。另如想近距離感受愛河美景，可選 擇入住尊榮港景客房，每房售價14,675元，含二客自助式早餐。

而且，國賓為歡慶新年，還獻上「買萬送萬」超值回饋禮，凡預訂 「除夕開春買2送1」住房專案者，可額外獲贈價值9,818元的平日豪 華客房住宿券一張。

墾丁夏都亦推出「農曆春節住房專案」，凡雙人同行入住除夕和初 五，每房售價8,980元起，且初一至初四每房售價 10,580元起，含自 助式早、晚餐，再送多重好禮。

農曆春節6天連假即將啟動，今年雖然缺少大陸自由行旅客加持， 但因假期天數減少，留在國內過節的旅客增多，以致墾丁福華、凱撒 、夏都等各大飯店和民宿業訂房持續發燒，業者預估，目前各大飯店 的訂房都接近客滿，預期春節前訂房可望達到爆滿情況。

此外，高雄義大皇家、天悅、國賓、福華、寒軒國際、麗尊、君鴻 、漢來等各大飯店業的春節訂房也持續增溫中，預期可望達到去年客 滿或近滿的水準。

墾丁福華大飯店總經理張積光表示，今年墾丁春節訂房的情況，雖 不像往年有大陸自由行旅客進駐，平均每天訂房都還有50∼60間，佔 總房間數的10％∼15％，但近來受到陸客退燒影響，目前還看不到陸 客的蹤影，所幸今年假期較去年短，相對出國旅客數減少，且吸引不 少遊客湧進墾丁渡假，以致提升了飯店業住房率。以該飯店而言，除 了除夕和初四達到8成外，其它4天假期訂房都已經客滿。

屏東縣民宿協會理事長林榮欽指出，今年墾丁民宿春節假期整體訂 房，隨著假期較短，出國人數減少，有優於去年春節情況，平均訂房 率達到7、8成以上，且還有旅客持續訂房之中，預期訂房率節節高升 ，至於收費方式，大多按照牌價收費。

為讓遊客過個好年，各飯店也都安排春節期間的特別活動。墾丁福 華春節期間即為旅客準備一連串好玩有趣的節目，從除夕開始到初五 ，現場將有春節熱門的博弈攤位、民俗攤位還有新年許願抽好禮等活 動。且飯店也推出尊爵山景雙床房的住房專案，例如「吉祥專案」2 天1夜每房售價7,400+10％起；「新春專案」3天2夜每房售價15,200 元加10％起。

墾丁夏都表示，該酒店目前春節假期訂房，除了初四還有空房外， 其它都已客滿，且為讓遊客過個好新年，特推出「2017金雞抱喜」農 曆春節住房專案，除夕至初五期間房客皆可免費參加「賭神之夜」新 春活動及表演節目，參加活動還有機會獲得萬元獎品。另凱撒表示， 除了初四還有空房外，其它五天假期都已經客滿。

隨著農曆年腳步逼近，高雄飯店業除夕圍爐宴金雞年報喜訊。目前 包括義大皇家、天悅、麗尊、翰品、君鴻及福華等各大飯店的圍爐宴 ，因售價普遍維持105年水準，不僅呈現熱賣情況，而且也都接近滿 檔階段，略優於去年。

此外，各大飯店也都推出年菜外賣，並祭出提早預購，可享9∼95 折不等的早鳥優惠價，普遍獲得顧客的熱烈回響，其中翰品酒店除圍 爐已被訂滿外，年菜外賣主要菜色包括燒臘烤鴨、鮑魚等，估計訂購 率較去年成長10％。

高雄飯店業農曆除夕圍爐案，除了漢來大飯店早已被預訂一空外， 義大皇家酒店也表示，除夕圍爐宴，以中式主打的皇樓餐廳，一向最 受到歡迎，5人桌售價8,888元加10％，10人16,888元加10％(包廂另 計)，訂席已近全滿。

皇家及天悅飯店指出，圍爐宴價格都維持去年水準，加上不少民眾 除夕夜，都選擇外食，讓家人輕鬆過節，因此今年圍爐預訂速度比去 年更快。目前兩家飯店外帶年菜也開放預訂中，其中義大皇家酒店推 出皇家嚴選開運年菜外帶套餐9,999元，包括豪華的福州一品佛跳牆 、嫩彈多汁的西施燴龍蝦等，提前預訂可享9折至95折優惠。

麗尊酒店表示，該飯店推出的114桌圍爐宴已被訂滿，受到食材漲 價影響，每桌訂價13,888元，較去年的13,000元略增6.8％。

君鴻酒店表示，該飯店除夕圍爐宴，共141桌，已被預訂逾9成，6 人份每桌售價9,800元加1成，12人份每桌16,888元，且年菜外售，提 前預訂可享9折優惠。

高雄福華則表示，該飯店的圍爐宴也被預訂逾9成，售價維持去年 水準，即5人份每桌5,888元加1成，12人份15,888元加1成，且除夕西 式自助餐部份，每人售價1,188元加1成。

雖然整體經濟景氣低迷，且食材漲價，但隨著農曆年關即將來臨，漢來大飯店和漢來美食今年推出的過年餐飲銷售業績傳出捷報，包括108桌圍爐宴，已被搶訂一空，且售價3萬多元的「全台第一鍋」也已銷售超過7成，至於剛推出的「初二娘家宴」，目標鎖定50桌，亦已售出5成，搶攻近千萬元的年節餐飲商機。

漢來美食協理吳若寧表示，到飯店或餐廳圍爐已成為台灣民眾吃年夜飯的常態。今年漢來飯店宴會廳的圍爐宴，因為食材價格攀升，餐價較去年略漲近0.5成，沒想到高餐價卻最熱賣，共108桌已被預訂一空。

吳若寧說， 為讓顧客感受不一樣的團圓夜，漢來宴會廳每年都規劃不同主題，今年主要是以大小朋友都喜歡的「童話世界和家宴」為主題，從廳景布置到熱鬧的表演節目，都充滿了童趣和歡樂，希望增添顧客享受年夜飯的氣氛。

除了圍爐宴外，漢來大飯店從去年開始推出年初二中午的「娘家宴」，第一年推出就售出34桌，今年目標訂為50桌，其中6人席售價只要7,888元，吳若寧也表示，目前預訂的桌數已逾5成。

另號稱「全台第一鍋」的「乾隆一品鍋」，是南部地區大老闆送禮宴客的指定鍋品，漢來今年推出90鍋，目前已被預訂70多鍋，主要食材包括頂極花膠、水沙勾排翅、婆參、干貝等高檔食材。主廚陳潤祺師傅說，花膠、婆參及排翅這類高檔食材每年產量不多，且取得愈來愈困難，以花膠為例，今年市價每公斤達4萬元，較去年上漲20％。

據商仲業者統計，今年全台旅館交易約百餘億元，雖較往年增加，但因陸客縮減，不少旅館急於轉手，但買方卻考量產業風險，投報率要求提高到3%以上才願出手，旅館從過去的供不應求，如今成為燙手山芋。

據第一太平戴維斯統計，今年商用不動產市場成交的旅館中，最大宗為台灣人壽購入高雄包括漢來飯店的「漢來新世界」，此外逾5億元的交易還包括洛碁股份有公司購入華華大飯店、麗多國際顧問購入楊梅東森山林渡假酒店等，主要買家以壽險業、旅館業和投資業為主。

商仲業者分析，今年旅館市場的交易規模增加，與供給量提高密切相關，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，過去幾年觀光題材熱，旅館不動產供給「缺貨」，持有者幾乎不願釋出，而收益型及欲投入飯店經營的投資人需求旺盛，以致整體交易量有限；今年以來因觀光題材退燒，旅館待售供給大增，但不少賣方仍開高價待價而沽，成交率不高，交易量並未同步提升。

丁玟甄表示，不少待售旅館不動產均是附帶五年至十年長期租約，曾是投資人鎖定的熱門標的，但近來大量興建、改建的旅管多，且今年來觀光產業趨勢走空，投資人擔憂漲租不易，和租客營運、中斷承租的風險，大台北飯店投資人都將投報要求提高至3%以上，中南部更要求到4%以上才願交易。

受到陸客急凍，旅館產業出現價量失衡，尤其以其他客源較少的中南部業者衝擊最大，有些五星級飯店業者甚至殺破每晚2,000元大關搶客，中小業者生存空間更受到壓縮。

旅館業大老直言，五星級飯店的房價下殺直接擠壓四星級業者空間，層層往下，對於房價、資本、行銷工具都相對弱勢的中小業者而言，情況更加艱辛。

南部旅館業者說，當年開放陸客，中南部客房供應不足，政府鼓勵業者投資，如今客房供應逐漸增加，陸客卻減少。

交通部觀光局資料顯示，嘉義市區僅耐斯王子大飯店、鈺通等兩家觀光飯店，以耐斯王子為例，去年10月平均房價2,503元，住房率66.56%，但今年平均房價驟減至2,225元，住房率也降至63.8%。

高雄地區的11家觀光飯店今年也不輕鬆，10月住房率由去年的71.8%跌至今年的68.2%，平均房價微幅上升至2,457元。

但是，高雄除了漢來飯店每晚平均房價3,650元，其他飯店多數維持在2,000元左右的價位，甚至有四家的平均房價低於2,000元。

除了中南部地區，台北的站前、西門町一級戰區也殺到見骨，從訂房網站公開資料可知，即使是周末旺日，殺破2,000元的設計旅店也所在多有，與一年前的市況有明顯差異。

幸好12月將進入國民旅遊旺季，陸客減少壓力可望稍獲緩解，不少業者更將耶誕元旦檔期視為關鍵的一戰。

陸客不來，高雄2017年和2018年三大五星級酒店開幕，新增1200間以上房間，市場傳出當中有新飯店將推出6000元以上房價。目前全高雄平均房價最高的漢來大飯店總經理林子寬表示，高雄飯店房價長期被低估2成以上，甚至只有台北的一半。

陸團減少，根據觀光局資訊，高雄整體觀光飯店住房率跌至66.95％左右，風景區也只剩約60％水準。不過未來2年，有三大重量級酒店預計開幕，包括義大亞洲廣場加盟萬豪酒店，Hotel Indigo（英迪格酒店）和晶英酒店，等於新增1200多個房間，市場傳出平均房價挑戰6000元以上。投資33億元興建的高雄晶英，與日本米其林餐廳UKAI合作，尚未開幕就讓老饕很期待；Hotel Indigo是主打精品酒店；另外，義大亞洲廣場加盟萬豪酒店，預計2018年試營運，與購物商城、電影院等複合式開發。

漢來酒店是目前高雄房價最高的飯店，為3800元。林子寬表示，對於五星級酒店進駐高雄，拉高房價，對此樂觀其成，因為對於漢來房價也會有幫助。

林子寬進一步表示，高雄飯店的平均房價只有台北的一半，以漢來為例，房價應與台北五星級酒店如六福皇宮、晶華酒店等差不多，但北市平均房價7000元一晚，高雄應該有其7成水準，大約在4900元左右，等於房價長期被低估2成以上。林子寬也坦言，希望陸客不來只是短暫現象，但高雄也應該多方爭取觀光、商務客。

看好中秋節連假消費商機，義大遊樂世界祭出門票50元大優惠措施，期間5歲以下與50歲以上憑證件購票，每人只要50元，即可入園；且包括義大皇家、天悅、寒軒國際、高雄商旅、君鴻酒店及漢來等大飯店，也都推出烤肉大餐，或優惠住房專案搶客。

義大皇家酒店CASA義大利餐廳，迎秋節烤肉潮流，15至16日晚餐特推出巴西烤肉BBQ活動，活動價每客1,380元加10％。

寒軒國際和高雄商旅則聯合推出「買一送一」活動，其中住宿寒軒國際，2人成行優惠價6,999元，另一晚可選擇入住台東娜路彎或劍湖山王子大飯店；寒軒高雄商旅2人成行優惠價只5,299元，另一晚可選擇員林麗嬉酒店。

君鴻國際酒店說，為響應政府鼓勵國民旅遊，凡入住君鴻國際酒店，續住第2晚享定價2.5折優惠。即中秋連假住房專案，凡入住豪華市景雙人房，2天1夜售價5,010元起，續住半價2,505元。

漢來大飯店乘勝追擊，續推「9月中秋瘋高雄」活動，旅客第一晚入住房價為3,588元，若續住，第二晚只要888元，平均一晚不到2,500元，且每房贈送戶外野餐地墊，並免費享受漢來露天泳池、俱樂部健身房、樂活三溫暖等設施。

漢來大飯店推出住房888元起優惠，凡8月住房一律3,588元加10％，續住價只要888元加10％，每房並贈送遙控賽車體驗娛樂，還可使用享露天泳池與俱樂部健身房，且12歲孩童以下加送賽車模型DIY組合，若購買兩組專案，另加贈賽車帽兩頂，希望遊客輕鬆盡興玩樂高雄。

搶攻親子旅宿商機，高雄漢來大飯店繼推出「勁夏飆速住房專案」以風行歐美的電刷車（Slot Car）競速體驗以廣招徠，因今夏國旅市場競爭更勝往年，故決定再加碼優惠強力促銷，自即日起至8月底止再推出「買二送一，第3晚免費」優惠住房專案。

漢來大飯店副總陳依文表示，今年全台新增多家休閒度假旅館，加上大家都以親子為主要客層，使暑假住房市場競爭更白勢化，故漢來飯店希望藉增加新的遊戲設施並結合優惠好康，藉此擴大集客力道，並提高飯店在暑假期間住房率。

漢來飯店「勁夏飆速住房專案」本身贈禮即相當豐富，住客可免費體驗歐美最夯的電刷車娛樂15分鐘，極限賽車遊戲機3次玩樂機會，另加贈賽車紀念帽以及模型車DIY組合，還有迎賓點心飲料，滿足全家同樂活動。

陳依文表示，購買專案下榻漢來飯店的客人，並擁有每天晚上8點「漢來盃電刷車競速賽」的參賽權，在漢來飯店今夏特製的全台最長的電刷車賽道（61公尺）上飆速，看誰以最快速度跑完5圈。該比賽每天取前3名，第1名送漢來大飯店的住宿券，第2名及第3名分別送漢來海港晚餐券兩張、名牌遙控車乙台。而每日前3名還可以參加9月3日的總冠軍爭奪賽，總冠軍可前往新加坡觀賞F1賽車活動。

漢來飯店「勁夏飆速住房專案」內容尚包括海港自助式早餐，戶外泳池以及豪華三溫暖，還有免費接駁左營高鐵接駁，雙人房5988+10％起。「勁夏飆速住房專案」第3房提供住宿，不包含早餐及禮遇。

漢來大飯店自即日起至8月15日止，特別推出「世界牛排博覽會」活動，期間漢來西餐廳主廚簡琦文透過各國經典料理方式，以復刻概念展現美澳頂級牛肉更饒富食趣的風貌。漢來館內4家西餐廳包括牛排館、鐵板燒、龍蝦酒殿及池畔餐廳，向來提供消費者頂級牛排饗宴及道地歐陸美食，如美國極黑金牌、澳洲11級和牛等。

漢來大飯店館內13家餐廳即日起共同推出全新酒單，漢來飲務部經理周裕翔表示，大家對5星級酒店的酒款售價，一向有高不可攀之感，該次漢來美食設計全新酒單，備齊全球著名葡萄酒產區酒款及難以取得的膜拜酒，更在價位上放低身段，以親民平實的價格來打破高端售價的印象。

漢來大飯店10樓亞洲風味館包括翠園、弁慶、港式火鍋等3個餐廳，即日起同步推出「鮮活波士頓龍蝦饗宴」活動，就是一檔超級「破盤價」美食盛宴，即半隻龍蝦只賣399元價格，比坊間餐廳和5星級飯店便宜，下殺將近1成到5成。漢來表示，推出後造成熱賣情況，單翠園粵菜餐廳1周賣出近700隻龍蝦。

又有在國際權威美食評鑑中得到肯定的明星主廚將來台客座！為提升西餐形象並進行廚藝交流，漢來美食集團將邀請新加坡「世界廚師協會」選出的「2016精選最佳西廚」、義大利籍的Lino Sauro，於6月3日至6月5日在高雄漢來大飯店11樓的池畔餐廳客座，3天4場的「南義靈魂盛宴」，每個餐期只服務80位賓客，7道餐點+6款酒的套餐售價2,800元+10％。

為建立美食王國形象地位，以美食吸引更多觀光客赴新加坡旅遊度假，新加坡旅遊局自1997年起舉辦「新加坡美食高峰會」，並發起成立「世界廚師協會」，每年除請到世界各國名廚或廚藝界新秀到新加坡獻藝，或舉辦論壇，並會由世界廚師協會與美食家共同選出不同項目的傑出主廚，Lino Sauro則是「2016精選最佳西餐廚師」。

Lino Sauro出生在義大利西西里島，從15歲開始便透過旅行到世界各地去體驗不同的傳統食材與在地食物，到了新加坡後，進入Sheraton Towers Hotel擔任西餐主廚。2010年Lino Sauro在新加坡創立了「Gattopardo」餐廳，以各式海鮮及西西里食材演繹詮釋家鄉味，因用料實在、味道精準，他的菜，被譽為「充滿南義靈魂的真實料理」。

Lino此次客座漢來飯店池畔餐廳將示範的菜式包括：生蠔佐昆布醬汁、和牛肋眼搭鵝肝佐羊肚菇等菜式。

壽險資金挺台灣，中信金控子公司台灣人壽昨（30）日宣布以165億元，買下高雄前金區的漢來新世界中心大樓，為近年壽險在高雄最大一筆不動產投資案。台灣人壽（含已併入的中信人壽）迄今在高雄投資的不動產、土地開發案總金額已上看318億元，是壽險業名副其實的「高雄王」。

金管會新主委丁克華呼籲壽險業錢留台灣，協助台灣經濟發展，台灣人壽昨天即宣布買下高雄市成功一路的漢來新世界中心，這棟地上42層、地下7層樓齡21年的大樓，目前是漢來飯店、漢神百貨及漢來美食的營運地，台灣人壽買下全棟大樓後將回租給漢來集團20年，每年租金收益率上看3∼4％。

台灣人壽去年確定併入中信金，今年1月1日完成與中信人壽合併成為新台灣人壽，去年中信人壽、新亞已與高雄市府合作，要投入220億元共同開發高雄和發產業園區，其中，中信人壽即目前台灣人壽要投資逾120億元；另還有一筆即是高雄市圖書總館附屬設施BOT開發案，預計也要投入33億元。

若再加上昨天買下漢來新世界中心的165億元，新台灣人壽合計投資高雄高達318億元，應是目前壽險公司中投資高雄金額最高者。

台灣人壽表示，高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設，周邊設施如高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館等四大硬體建設，加上高雄捷運環狀輕軌等公共建設，將帶動南高雄發展，而漢來新世界目前營運狀況良好，又位在亞洲新灣區內，未來周邊重大建設陸續完功，大樓的價值還可望再攀升。

台灣人壽發言人卓長興表示，高雄漢來新世界大樓占地2,397.62坪，建物面積達4萬7,644坪，台灣人壽約以每坪34萬元（一樓約每坪110萬元，2樓以上則是26∼30萬元買下全棟大樓），另外還有地下約700∼800個停車位，主要就是看好這棟大樓穩定的租金收益，及未來可能的增值空間。

目前資產規模已突破1.1兆元的台灣人壽投資不動產動作頻頻，除了高雄市315億元以上的投資、開發案，台中洲際棒球場開發案、台北市台肥C3地上權等，目前也還在洽談一筆台中市土地，不動產投資金額已突破600億元。

國揚集團永遠的「義工」─創辦人侯西峰，經過17年鐵血式的改造「漢來新世界中心」之後，不但漢神百貨和漢來飯店已躍居為集團的小金雞，更以165億元的身價，成功易主給中信金控旗下的台壽保，創下南台灣單一商用不動產的最高成交紀錄。侯西峰也宣告甩開17年前「出事」的陰霾，滿手現金之際，再度積極活躍在兩岸房地產市場。

侯西峰在2012年把「漢來新世界中心」登記在漢神資產管理公司名下，負責人為哥哥侯西泉，並有意活化整棟大樓的資產，開價200億元，採「售後租回」模式對外求售；其間，雖有不下10組國內外壽險業、投資法人洽談，但一直未成交，還一度有買家出價150億元想要收購。如今終於適度讓利，以165億元的價格賣給台壽保，也讓侯西峰成功落袋。

漢神資產管理公司發言人黃光宇表示，「漢來新世界中心」之所以處分，是為了活化資產，以其取得資金再作最佳的投資；目前漢神百貨每年營業額維持成長，2015年就高達83億元，漢來飯店也每年獲利，可創造每年強大的付租能力。接下來，漢神資產管理公司還會向台壽保售後租回，年限為20年。

近4年來，侯西峰計畫處分高雄的「漢來新世界中心」、台北市的「大南港」案土地。「漢來新世界中心」資產活化已達標，接下來，「大南港」可望是下個重頭戲。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，侯西峰是一位傳奇人物，87年一度在財務上「出事」而積極調整個人和集團的財務結構，把漢神百貨和漢來飯店經營得有聲有色，國揚更是快速東山再起；如今，「漢來新世界中心」以165億元易手，價格非常漂亮。

據悉，侯西峰滿手現金，積極布局商用不動產。先前曾攜手日商三菱株式會社，有意競標高鐵桃園站區土地；近2年則轉戰大陸西安，興建完成漢神購物廣場。

台灣人壽昨（30）日宣布，以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟所有權，得標後，將以售後回租的方式，由漢神百貨、漢來飯店、漢來美食繼續經營，根據市場估算，租金收益率至少3%起跳。

漢來新世界位於高雄市前金區，土地面積2,397坪，建物面積47,644坪，地上共42層樓、地下七層樓，由漢神百貨、漢來飯店與漢來美食共同經營。

值得注意的是，由於高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設，以高雄展覽館為例，未來到來高雄參展的企業，勢必將為附近的飯店、百貨帶來營收挹注，而漢來新世界的地理位置，正好位於亞洲新灣區，區位條件優越，周邊重大建設將陸續完成，未來發展前景可期。

據悉，漢來集團經營策略轉向「輕資產、重經營」，透過出售旗下不動產，以減少不動產持有成本；台壽則緊抓趨勢，乘勢標下不動產，賺取固定的租金收益。

台灣人壽表示，進行此一投資，主要是看好漢來集團經營績效。

其中，漢神百貨的坪效（每坪可創造的營運績效）約65萬，在高雄排名第一、全台排名第三，僅次於太平洋SOGO百貨復興、敦化兩館；漢來飯店主力客層則鎖定高端商務客，住房率高達八成，每年可有固定租金收益進帳。

至於投資的收益率為何？台灣人壽則表示，由於雙方簽訂保密協定，不方便透露租金數據，但目前主管機關要求壽險公司投資不動產的租金報酬率，要2.415%以上，漢來新世界中心的出租金報酬率，符合主管機關的要求。

市場則預估，租金收益率應有3%以上的水準。值得注意的是，目前台北市的商用不動產價格偏高，導致租金收益率出現偏低的現象，以富邦人壽去年標得的新光三越A8為例，不動產的租金收益率約2.5%~3%，雖符合金管會要求的最低報酬率水位，但相形之下，南部區段加的商辦租金收益率，可達3%以上的水準，從報酬率的角度而言，更值得投資，因此吸引壽險業者揮軍南下，搶標不動產。

台灣人壽董事會昨日決議將投資國內不動產，據了解，主要是位在台中地區的國有不動產所有權標售案。