美孚建設公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

全球人壽的背後，是台灣知名的建設公司——美孚建設，而這家公司的老闆正是熱愛棒球、曾經擔任過棒協理事長的彭誠浩先生。彭董不僅在商業領域有所建樹，在棒球界也扮演了推手的角色，對台灣棒球國際化貢獻良多。現在，彭董已將事業的重心逐漸移交給了兒子彭騰德。 彭騰德接棒後，美孚建設的業務除了建築營造外，全球人壽的規模也迅速擴大，集團版圖橫跨營建、金融多個領域。儘管彭誠浩近年來曝光度不高，但家族企業的穩定發展卻是不容小覷。去年，美孚建設還以近4.8億元的高價買回自家建設的「仁愛一品」，家族持有戶數達四戶，這一舉動也引起了市場的關注。 美孚建設雖然沒有上市櫃，但推案量質並重，從住宅到商辦都有涉獵。近年來，由美孚建設與三陽工業合資開發的台北企業總部園區「T˙CBD」成為了市場上的焦點。這個位於內湖的商辦案，2014年推出時，成為全台規模最大的企業旗艦總部商辦案，總銷金額可望達600億元。而後，因應台塑集團舊總部都更計劃，台塑集團砸下近190億元購買了三棟樓層，並將總部遷入；星宇航空總部也進駐其中，顯見美孚建設的商辦案受到業界重量級人士的青睞。

全球人壽背後股東是美孚建設老董彭誠浩家族，美孚是國內老牌建商，彭誠浩最為人知的是他熱愛棒球，曾擔任過棒協理事長，被視為台灣棒球國際化的推手。目前他旗下事業除了建設之外，規模最大的當屬全球人壽，集團版圖橫跨營建、金融，惟這幾年已逐漸將事業交棒給兒子彭騰德。

現在彭誠浩掛名董座的是美孚建設，全球人壽董事長已由彭騰德掌舵，當年全球人壽是由彭誠浩家族和親家台玻林家合資吃下，這幾年營運績效穩定。目前業務通路規模迅速成長，員工人數已逾3,000 人，資產規模則突破兆元。

彭誠浩作風低調，近幾年少對外曝光，去年美孚建設還以近4.8億買回自家建設的「仁愛一品」，累計家族持有戶數達到四戶，引起市場討論。

建商指出，美孚建設因沒有上市櫃，推案量不大，專長領域從住宅到商辦都有。這幾年較為人知的就是六年前和三陽工業合力開發的位於內湖的台北企業總部園區「T˙CBD」。

據悉，該地原來是三陽舊廠土地，後來跟美孚建設、全球人壽合資興建，2014年推出時，為全台規模最大的企業旗艦總部商辦案，當時總銷金額上看600億元。後來因台塑集團因為舊總部要都更，集團砸下近190億元買下三棟樓層，過渡時期將搬來這裡辦公，另外星宇航空總部也進駐其中；換言之，美孚蓋的商辦受到星宇航空董事長張國煒和台塑集團總裁王文淵青睞。

最新實價登錄揭露，美孚建設買回豪宅「仁愛一品」，再次站穩200萬身價。對此，美孚建設指出，以仁愛路精華地段來看，目前同等中古屋產品，每坪成交價仍要170至180萬元，「仁愛一品」這回每坪220萬元左右入手，符合行情。

美孚建設表示，這次會購回「仁愛一品」，主要在於其地段優越，第二則因仁愛路上大坪數、100多坪均質產品稀少，公司認為當初「仁愛一品」蓋得很好，就這樣賣掉很可惜，而少有物件流通到市場上，因此公司決議買回來，至於產品購回後做什麼使用，目前公司仍未做相關討論。

事實上，建商老闆捧場自家豪宅相當常見，包括2013年潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、每坪260萬元買下「松濤苑」頂樓一戶，元利建設董事長林敏雄，也保留自家豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」頂樓戶等。

北市仁愛路知名豪宅案「仁愛一品」，屋齡十年再傳三筆新交易，全數站穩200萬俱樂部，經查三筆賣方皆為該社區持有大戶，最終分別由余姓自然人以及美孚建設買回。房仲業者表示，「仁愛一品」釋出稀少，且管理維護狀態佳，故不畏新豪宅環伺，房價能維持一定水平。

最新實價登錄揭露顯示，今年3月「仁愛一品」11樓一戶交易，以總價2.38億元，拆算車位單價約220萬元成交。據謄本資料顯示，買方登記為余姓自然人，同時擁該社區7樓戶，也是「仁愛一品」原住戶。

此外，「仁愛一品」9樓兩戶也順利轉手，分別成交在總價2.40億元、2.36億元，拆算車位後每坪同樣約落在220萬元，對照謄本資料顯示，兩戶皆由美孚建設總計斥資4.76億元買回。

值得一提的是，經查後這三戶賣方皆指向鄭姓自然人。據異動謄本指出，11樓戶與9樓一戶，賣方皆為同一鄭姓自然人，9樓另一戶賣方雖為林姓自然人，但也是由鄭姓自然人所贈與，因此三筆成交案，應為「仁愛一品」原持有大戶拋售，最終由美孚建設與原住戶承接。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，若推測該賣方可能為地主戶來看，售出三戶獲利破億可說毫無懸念，選在這時機售出，無非有可遇不可求的買方現身，加上豪宅買氣回溫，豪宅價格走穩，屋主認為是出場好時機，因此轉售落袋為安。

至於建商再行買回，陳炳辰認為，除了可能牽扯私人情誼，自然也是看好該社區，乃至於整體豪宅後勢，且再擠身200萬俱樂部也為自家產品定錨，此外，近年也不乏建商自家人出手購置，多半便出於鞏固市場，或對建案信心的力挺角度。

美孚建設攜手三陽工業、全球人壽打造的台北企業總部「T．CBD」園區，今年參加「2017全球卓越建設獎」，從國際間數百件參獎作品中脫穎而出，獲得「辦公大樓類」銀獎殊榮，讓台灣建築站上國際發光發熱。

「T．CBD」園區是於2011年參加由中華民國不動產協進會所舉辦的『國家卓越建設獎─最佳規劃設計類，辦公與工廠建築組』，獲得卓越獎的殊榮。得獎後，即獲得參加世界不動產聯合會（InternationalRealEstateFederation，FIABCI）「全球卓越建設獎」的參賽資格。世界不動產聯合會成立於1948年，總部設於法國巴黎，為聯合國社經委員會的重要顧問單位之一，也是全球不動產專業人士組成的國際性組織。

自1992年設立「全球卓越建設獎」，由國際頂尖的不動產專家共同評審與鑑定參賽作品，地位堪稱「建築界的奧斯卡獎」。美孚建設副董彭亭璟表示，T．CBD這座超規格、劃時代的商辦總部夢幻園區，是未來台北Upgrade的動力！我們一舉將它推向國際舞台，拿下「2017全球卓越建設獎」，告訴世界WecomefromTAIWAN！讓國際間看見台灣對建築規劃與工程品質的創新與用心。

內湖的「T．CBD台北企業總部園區」2015年完工，是台灣規模最大的策略性產業辦公室園區，基地面積達1萬1,238坪，樓地板6.43萬坪，相當於1座TAIPEI101辦公大樓的規模。這裡原本是個老舊的機車工業零件廠區，而新園區的建築規劃，委由「大矩聯合建築師事務所」負責設計監造，「日本竹中工務店」為設計顧問，建築團隊突破過去建築量體追求最大化的思維，將空間留給綠樹與流水，主建物由方正走向橢圓，將建物放射狀配置讓短邊向東降低日照高溫，園區中央設置大型藝術水池調節微氣候，並與基隆河串成連續性的藍帶，讓商辦大樓有如生態公園。5座渾圓的主建物旗艦級總部大樓，搭配14棟低樓層的方形建築群，提供餐廳美食街、托兒園、超商、商店街、文創平台等多樣化生活機能進駐，打造一座台北的城中城。

歷經1,096天，美孚建設讓原本擁擠雜亂的輕工業區，搖身一變，成為嶄新開闊的園區，讓外界眼睛一亮，「2017全球卓越建設獎」肯定的即是美孚建設「T．CBD」這股用建築升級城市的力量。

建築業奧斯卡「FIABCIWorldPrixD'excellenceAwards2017」全球卓越建設獎，美孚建設代表作「台北企業總部園區Taipei．CBD」奪得「辦公建築類」銀獎，成為台灣近9年來唯一奪得「FIABCI」的辦公大樓。

美孚T．CBD是北市內湖潭美段辦公和廠辦大樓租金最高的「樓王」，據內政部實價登錄資訊顯示，每坪月租達1,235元。美孚集團總裁彭誠浩表示，T．CBD的辦公室量體媲美台北101，是全台規模最大的策略性產業辦公園區，今年度FIABCI台灣拿下「二金四銀」，美孚攜手三陽工業、全球人壽打造的T．CBD獲得辦公建築的銀獎，這也是美孚創辦40多年來首次奪得FIABCI獎項。

台灣過去兩度在「辦公類」獲獎，分別為2007年大成工程「統一國際大樓」、2008年富邦建設「福安紀念館」，2次都獲頒銀獎，T．CBD案為台灣奪牌的第三個作品。

T．CBD占地達1.1238萬坪，這塊原本是三陽內湖舊廠的土地，重新開發為5大棟橢圓形辦公樓，已在2015年落成，總樓地面積約6.43萬坪。

競選兩大保險公會理事長，國泰金控及富邦金控「玩真的」。產險公會及壽險公會預計在8月中旬及31日改選理事長，目前傳出雙蔡（國泰金和富邦金）聯手，國泰要拿壽險公會理事長，富邦則要取下產險公會理事長。

據悉，富邦金控董事長蔡明忠日前出馬與全球人壽大股東美孚建設總裁彭誠浩會面，希望能協商由國泰人壽副董黃調貴「同額競選」，即希望全球顧問劉先覺退出選戰。

至於國泰金控董事長蔡宏圖除了親自打電話給壽險公司大股東或負責人拉票，也要國壽高層全力到各公司拜票，並開出國壽將撥專人到壽險公會服務等支票，務求要選上壽險公會理事長。

另一方面富邦產險董事長陳燦煌也逐一打電話拜託各家產險公司支持，強調富邦金高層也是要求盡全力選上產險公會理事長，以期後續能為產險市場繼續發聲。

國壽及富邦相關單位更精讀兩大公會入會及選舉辦法，力求避免出現如先前商總選舉紛爭，即便力拚，也要贏得漂亮。

以往都是協調出一位理事長候選人的產險公會及壽險公會，今年罕見到7月仍未確定由哪一位候選人出馬競爭的清況，產險公會部分，現任理事長陳燦煌表明意願要競選新一任理事長，台壽保產險董事長許舒博亦已公開表態要參選，同時也密集與各產險公司高層餐敘，爭取支持。

許舒博表示，他已爭取到2/3產險公司支持；但富邦方面也認為自己有一定的票源。大部分產險公司則是私下表示，希望雙方能協商出一位候選人，以免大家日後「傷和氣」，畢竟產險公會常要一起開會討論各險種費率及共保等問題，過去如友聯產、富邦產、華南產當選理事長，都沒有出現競爭者的問題，這次產險公司除了少數幾家明確表態，大部分公司都是兩邊點頭。

另外產險公會一般會協調出每家產險公司都有一席理事代表，再大型的產險公司也只有一票，因此許舒博才會表示自己掌握中小型公司的票源，但富邦方面也未放棄，如國泰世紀產、新安東京、泰安等應都是其支持陣營。

壽險公會部分，過往一般也是6月底會確認理事長候選人，但目前也都是雙方檯面下動作，國壽方面表示，已爭取到相當的公司支持，對贏得這次選舉有一定的信心。

潤泰創新首攻「軌道經濟」的松山車站BOT大樓，將在明(31)日落成啟用，辦公大樓最大承租戶美孚建設集團一口氣租下9個樓層作為新企業總部。美孚建設總經理張世魁表示，未來建築業的經營環境，在台北市不合理房屋稅、都更卡關下，將面臨50年來最大的考驗。

潤泰創新向台鐵局取得的松山車站BOT案，將在明天啟用，潤泰新董事長簡滄圳將邀請「姊妹站」日本愛媛縣知事、台鐵局局長周永輝、美孚建設集團總裁彭誠浩等人舉辦啟用典禮。

彭誠浩表示，美孚建設、美孚營造、美孚設備工程，以及家族轉投資的全球人壽等關係企業，全數從建國北路、民權東路的全球總部大樓喬遷到松山車站大樓，總計租用近1.2萬坪。

至於原本美孚創業代表作─三陽工業和美孚合建的內湖「T．CBD」園區，原本是集團總部預定地，但彭誠浩一談到法規就氣結，一來台北市政府僵化又不合理的使用分區和法令，限制內湖新明路一帶工業區進駐產業項目不准金融保險業設立總部辦公室，甚至連建築業、營造業等都不准進駐，美孚建設、全球人壽因此決定全部進駐同樣是五星級企業總部的松山車站大樓。

對於2016年房市走勢？張世魁坦言，「建築業很快會面對真實的困境，並戳破台灣經營環境假象」；台北市建築業面臨最大問題，是超高不合理的房屋稅，所以現在根本沒有建商敢蓋大坪數高級住宅，以後想買能耐七級地震的好房子，只能買2014年7月1日前取得使照的豪宅，這些房子現在是「限量絕版品」了！

台塑總部尋覓新商辦，因應敦化北路大樓都更案，目前傾向於台北市尋找商辦大樓作為臨時辦公室，據悉，擬洽詢足以容納逾4,300人出租空間，市場傳聞，內湖大型新商辦符合其條件，不過台塑集團強調，遷移地點與時間尚未定案。

台塑敦化北路總部都更案進入第一階段審查，預計審查時間約六至八個月，雖然後續還有第二階段與環評程序要進行，不過台塑必須先尋找臨時性辦公室。

原本台塑規劃將現有總部大樓員工安置到林口A7，該土地經過新北市政府徵收後，擬可分配面積將近1萬坪，將斥資60億元至80億元，興建臨時性辦公室，待敦化北路新總部落成後，臨時性辦公室即轉移給林口長庚醫院使用，今年底動工，工期約三年。

不過計畫趕不上變化，卡在捷運機場線工程遞延，目前林口土地取回時間與面積，已增添變數。因此台塑啟動替代方案，傾向在台北市尋找商辦作為臨時性辦公室。

據了解，台塑正在尋覓，可以一次容納逾4,300人的出租商辦空間。

「T˙CBD」是目前全台規模最大的企業旗艦總部商辦案，總面積達6.7萬坪，分為五棟大樓，除了全球人壽與三陽工業各有兩棟，一棟為美孚建設和全球人壽共有，相當符合台塑臨時辦公室需求。據了解，三陽所有的兩棟大棟因為一棟確定要出售，另一棟部分樓層自用，所餘空間有限，不符合台塑集團的初步選項。

美孚建設總經理張世魁表示，目前集團並沒有與台塑接洽，不過以現階段台北市商辦大樓來看，旗下的「T˙CBD」企業旗艦總部商辦案，的確是最有機會。

張士魁分析，台塑集團主要業務集中台北市，加上企業需要一個企業總部大樓園區的形象，以此來看，台塑進入新北市的汐止、林口地區機會就小很多，接下來仍是以台北市的商辦大樓最有機會。

三陽工業(2206)三大利多至，延宕4年的軍用吉普車標案終於開始交車，累積龐大資金、利息壓力獲喘息空間；內湖「台北企業總部園區」A4棟開價90億元求售，最快明年可挹注處分利益；汽機車本業營運好轉，轉投資越南VMEP年底前拚轉盈，三陽明年起營運可期。

國防部委託三陽組裝生產近3,600輛的軍用吉普車，近日開始交車，預計本(9)月底前將完成第一批743輛車的交車。對此，三陽主管相當低調，對於該案細節問題，均以合約內有保密條款為由，堅不透露。

三陽是在2009年間，以48.52億元的價格，標下國防部的輕型戰術輪車(軍用吉普車)採購案，當時規畫在2011年中完成交車，但三陽在完成所有車輛生產後，卻因故遲遲未能交車，也導致三陽承受不小的資金壓力，以及額外的利息負擔，影響獲利能力。

業界人事推斷，由於當時三陽的得標價利潤率已不高，而後又遇到交車、付款延宕，該標案對三陽而言，早已「無利可圖」，甚至帳上還認列虧損。如今終於交車，三陽至少可收到減少損失的成效。

據悉三陽軍用吉普標案的款項隨交車進度，將可陸續進帳，首批車約11億元的款項，預估會在10月入帳，三陽將優先用來償還借款，降低公司的負債比與利息支出。

三陽近來營運頗有否極泰來之勢，除困擾多年的軍用吉普車標案，終於開始交車，資金與利息負擔壓力大減外，汽機車本業好轉，上半年營運利益轉盈，尤其機車內銷業務經過通路整頓、厲行終端庫存削減政策後，出現具體成效，擺脫過去搶領新中古機車為業績灌水的噩夢。

三陽轉投資越南VMEP機車廠，也在經營團隊換血、改變營運策略，加上三陽副董事長吳清源親赴當地蹲點緊盯下，也收到虧損縮小的成效，吳清源並喊出年底前VMEP拚單月轉盈的目標。

三陽還有資產開發題材，內湖舊廠與美孚建設合建分屋的「台北企業總部園區」案，三陽分得A3、A4棟，其中A3棟除作為三陽企業總部外，部分樓層將出租，A4棟更委託全棟求售，開價90億元。由於三陽的土地與開發成本低，法人估，內湖開發案三陽的處分利益將很可觀。

三陽8月底宣布實施庫藏股，股價自20元以下谷底反彈向上，昨(17)日小漲0.2元、收24.1元，成交量3,841張。

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汽車類股受國際股災拖累狂瀉，偏離上市車廠基本面現實，三陽工業(2206)啟動庫藏股制度，開出自救股價的第一槍，預計斥資32億元，買回2萬張自家股票，一方面彰顯新團隊接管公司一年來，營運虧轉盈的成績，並藉此提升股東權益。

另裕隆日產汽車(2227)今(27)日將除息30元，息值居今年台股第二高，除息行情料將成今天大盤關注的重心。法人表示，今年裕日車仍有賺進2個股本實力，加上近1個月來股價已大幅修正一波，儘管近期台股欠佳，對這次裕日車的除息行情仍持中性立場看待。

近期台股疲弱，之前漲幅名列前茅的汽車類股，反而成為空方狙擊目標，類股指數自8月初以來已下挫近18％，兩大高價股－和泰車(2207)與裕日車，股價更是分別失守400與300元整數關卡，成為台股重災區。

股價跌破20元的三陽，率先展開自救行動，昨(26)日董事會通過，啟動庫藏股制度，從今天起兩個月內，自集中市場買回自家股票2萬張，買回價格區間帶為15∼32元，金額上限32.58億元，買回股票約占總發行量的2.2％，未來將予以註銷減資，提升股東權益。

三陽主管表示，相隔7年多後再次啟動庫藏股制度，一方面是響應政府政策，並彰顯對自家公司營運的信心。

事實上，三陽今年來轉虧為盈，上半年EPS達0.42元，汽機車銷售均穩定健康成長。同時與美孚建設合建分屋的內湖「台北企業總部園區T．CBD」案，已完成過戶登記，所分得的A3、A4兩棟建物，也已委託第一太平戴維斯代為招商與代銷，未來出租、處分利益，將為三陽帶來穩定的業外收益。

三陽實施庫藏股後，其他上市同業，包括裕隆(2201)、中華車(2204)、和泰車(2207)、裕日車均表示，尚無跟進的計畫，觀望後市。

裕日車今天除息30元，昨天股價上漲8元、收260元。先前息值10.5元的和泰車一日填息，今天裕日車的除息行情是否會照相同劇本走，將成大盤關注焦點。

上市車廠股王和泰車，昨天股價止跌上漲5元、收324元。和泰車上半年大賺1個股本獲利創新高，加上下半年還有多款新車問世，車市龍頭地位更形穩固下，且近期股價拉回修正已多，有望吸引逢低承接買家進場，或成為法人轉進避險標的。

全球人壽昨（25）日表示，台北企業總部園區沒有第三人提供仲介服務，且鑑價是透過公正機關鑑價，並無虛灌價格的情事。

全球人壽與億富地公司在2011年的不動產交易案，與億富地簽約後，億富地只繳2期款項，並未依約繳交第3期的款項。億富地已經提起訴訟，但台北地檢署在2013年已經不起訴，億富地也提起直接審判，經台灣高檢署駁回再議，確認沒有違法的情事。

億富地也在美國提起訴訟，但全球人壽主張，訴訟應該移回台灣。

全球人壽表示，台北企業總部區預售案並沒有第三人提供仲介服務，鑑價也是透過公正的第三單位，並沒有虛灌價格情況；至於民事訴訟的部分，則還在與億富地協調。

而地主三陽工業也因其經營權改組，與建方分配比例談不攏而走入仲裁。不過，由於國內房價飆漲，北市內湖的土地漲幅可觀，三陽董事長張宏嘉的陣營在入主三陽之前，對前董事長黃世惠草率處理、未能向美孚取得較好的分配比率提出質疑。全球人壽表示，對全球人壽並無影響，是由三陽工業與美孚建設洽談。

內湖科技園區挾著租金較台北市區低的優勢，辦公及廠辦的空置率持續降低，由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同投資的內湖「台北企業總部園區T．CBD」將於第4季完工啟用，釋出大量體的辦公面積銷售及招租，有助擴大內科腹地，舒緩整體租金上揚壓力。

內湖科技園區至今年上半年為止，發展較成熟的文德段與西湖段辦公及廠辦的總量體約81萬坪，內科每年穩定去化約1.6萬至1.8萬坪面積，今年上半年則去化了約1萬坪。第2季包括矽創科技、瑞嘉軟體科技、獨身貴族等企業搬遷進入內科，僅剩餘約4.5萬坪空置待出租去化，精華區大型物件所剩無幾，新完工大樓炙手可熱。

辦公空間較大面積的供給多集中於舊宗段與潭美段，今年上半年太古集團租下民視舊宗段3,068坪土地，此外，在舊宗段與潭美段較大面積的租賃供給，如寶豐隆「V-Park」、「忠泰恆美」、「V5大樓」等，炎洲企業總部與國泰潭美大樓也將在今年完工，雄獅旅行社將在今年年底搬到內湖五期「V PARK」，商仲業者認為，隨著指標企業、上市櫃公司進駐，這一帶將成為科技產業新聚落。商仲業者認為，隨內湖科學園區發展成熟，空置率可望低於5%。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，「台北企業總部園區T．CBD」占地1.12萬坪，共規劃五棟鋼骨結構辦公室，總樓地板面積近6.7萬坪，辦公室量體相當於台北101大樓，是全台規模最大的策略性產業辦公園區。

由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同開發的內湖最大廠辦開發案「台北企業總部園區T．CBD」，開發過程一波三折，三年前曾因美孚建設與全球人壽在該案預售時，曾以高於市場行情的總價71億元，賣給美商億富地集團在台子公司，不過這宗交易因為涉掮客介入、不實鑑價虛灌價格等爭議，結果被法院判決該交易無效。

而地主三陽工業也因其經營權改組，與建方分配比例談不攏而走入仲裁。因近年內湖土地價格上揚，三陽欲向美孚建設爭取較高的分配比例，重啟談判，但仲裁結果因合約精神三陽敗訴，不過美孚建設承諾依誠信原則調配比率，補償三陽1.62億元。三陽與美孚合作開發內湖舊廠，完工後可分得46%。不過因房價飛漲、內湖的土地漲幅可觀，三陽董事長張宏嘉陣營在入主三陽之前，對前董事長黃世惠草率處理、未能向美孚取得較好的分配比率提出質疑。

台北市有史以來開發規模最大、總銷規模上看450億元的台北企業總部園區「T．CBD」，終於要正式開賣！三陽工業公司擁有2棟廠辦大樓，其中1棟，將開價90億元、每坪換算約68萬元，正式對外銷售；部分大樓和樓層則採取只租不售模式，每坪月租開價約1,500元。

由三陽工業擁有土地、和美孚建設合作開發的「T．CBD」，總共有5大棟，其中地主三陽工業分回2棟，美孚建設和全球人壽分回3棟；其中，三陽工業已獨家委託第一太平戴維斯，代理「T．CBD」的銷售及租賃招商。此舉也使得台北市內湖五期重劃區，躍居為北台灣都會區廠辦市場的最大戰區。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北企業總部園區「T．CBD」已全新完工，其中三陽工業公司所擁有的A3、A4棟，已委託第一太平戴維斯為代理銷售與招商總顧問，於8月起，正式對台灣及全球投資人與知名企業展開招商推廣活動。

高銘頂表示，其中A3棟由三陽工業保留6個樓層，作為未來研發中心、企業形象館，其餘8個樓層，對外出租，每坪月租開價約1,500元；至於A4棟，則全棟對外出售，開價約每坪68萬元，全棟總銷90億元。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，內科園區發展成熟，辦公空間逐漸飽和，空置率低於5％，距離市區更近的「T．CBD」附近商圈，最近交易與企業搬遷消息不斷，不少知名國內企業卡位，包括葡眾企業、炎洲集團、國泰人壽、雄獅旅行社、中國信託等。「台北企業總部園區T．CBD」則預計可吸納逾1.5萬名辦公人口進駐。

「T．CBD」去年9月30日完工並取得使用執照，將於今年第4季啟用，占地面積1萬1,238坪，規畫5棟鋼骨結構辦公室，規模媲美台北101大樓，另外還有14間獨立零售餐飲店面。全區總樓地板面積近6萬7,000坪，是全台規模最大的策略性產業辦公園區，市場估計總銷規模約450億元。

全球人壽昨(19)日召開臨時董事會，通過原本的副董事長彭騰德升任董事長，同時6席獨董除了4席續任，另2席將延攬前行政院長陳(沖)、政治大學副教授謝明華出任。彭騰德也旋即擬出四大努力方向，包括「提升公司治理」、「加強策略規劃」、「善盡社會責任」、「成就幸福企業」，希望讓公司成為台灣壽險業的標竿典範。

據瞭解，以業務面來說，全球人壽目前的直營通路，除了既有單位，對於前國華人壽團隊也維持原狀，讓整個業務部隊特色更多元，像既有單位強調以需求分析為主，而前國華人壽團隊則訴求保戶服務。據統計，在業務量能上，前國華人壽團隊的產出可高出2∼3倍，但若從個人貢獻度分析，全球人壽既有單位反而表現較好，也顯示兩部門互有優勢，持續配合下去，今年初年度等化保費收入有機會較去年成長15％。全球人壽去年在台營運滿20年，之前原屬於荷商全球保險集團(AEGON)的台灣分公司，2009年以30億元賣給美孚建設與台玻家族共同設立的中瑋一，轉而成為本土保險公司。

截至今年上半年，全球人壽獲利近新台幣50億元，而且概括承受國華人壽後，公司總資產已成長超過新台幣7,800億元，是國內前七大壽險公司，資本適足率更維持高於300％的水準。

彭騰德是美孚董事長彭誠浩的兒子，之前只有在全球人壽擔任副董事長，現已有足夠經驗，因此本次在董事會決議後出任董事長。

美孚建設集團近日將喬遷到台北市內湖「T．CBD」廠辦園區，美孚建設董事長彭誠浩家族入主的全球人壽，也將在近期喬遷到潤泰創新國際的松山車站辦公大樓，設立新的企業總部。

不過，總部喬遷讓彭誠浩喜憂參半，喜事是即將要進駐「LV」級總部大樓，但憂的是，內湖這塊地被限制為策略性工業區、不准許金融保險業總部進駐，所以全球人壽「要守規矩、要守法」，只能忍痛放棄，讓彭誠浩很痛心。

另一個讓彭誠浩很憂心又百思不解的是，台北市突如其來的高額房屋稅，讓「T．CBD」每一建坪房屋稅，從幾十元至少翻倍到每坪200元，換算每坪月租，至少吃掉10％以上。

彭誠浩表示，「T．CBD」目前暫訂每坪月租1,500元，但「台北市房屋稅稅金實在太重！」如果再加計營業稅、地價稅(明年內政部又要再調高一次公告地價)等稅費，大概已吃掉2成以上的租金。

彭誠浩表示，目前美孚置業關係企業包括：美孚建設、美孚營造工程、美孚設備等集團事業體，都將在近期喬遷進駐「T．CBD」。

至於全球人壽總部辦公室，則礙於使用分區不得進駐內湖策略性工業區，因此決定承租潤泰松山車站辦公大樓，使用約1.4萬坪。彭誠浩表示，「T．CBD」如此頂級的企業總部，卻礙於不合時宜的法規遲遲未修訂，而使得全球人壽不得進駐，「非常可惜」也非常不公平。

「T．CBD」佔地1.12萬坪，總計5大棟鋼骨結構辦公大樓，為台灣史上規模最大的單一科技廠辦園區，也是全台規模最大的策略性產業辦公園區；2014年9月30日完工並取得使用執照，現正進行地主三陽和美孚建設的產權登記程序。

目前5大棟分屬三陽、美孚所有，其中三陽分回2棟、美孚分回3棟，總建坪約6.43萬坪。

美孚建設和全球人壽近日將喬遷到內湖「T．CBD」，鄉林建設集團也有喬遷之喜，預計年底台北企業總部「士林官邸」正式啟用，當作集團第二總部；另興富發建設、甲山林機構也將在今年底、明年初進駐內湖「台北時代廣場CBD」新企業總部。

美孚、鄉林、興富發、甲山林四大建商，下半年將陸續有喬遷之喜。大型建商紛紛打造企業總部大樓，一方面反應這一波房市多頭，造就建築業實力再上層樓，有能力砸下數十億蓋總部大樓，除藉由部分自用、部分出售或出租，來享有穩定租金收益和增值利益，同時也展現嶄新的企業形象。

鄉林集團揮軍台北的代表作「士林官邸」，2014年已完工並取得使用執照，總計3棟現正進行裝修，將作為集團的第二企業總部。

鄉林建設經理鄭文正表示，集團董事長賴正鎰採涵碧樓五星級飯店水準、高規格打造的「士林官邸」，鄉林預計進駐其中1棟的3個樓層，包括鄉林建設、涵碧樓台北會員服務中心、鄉林旅行社等，在年底裝潢完成後正式進駐，規模有660坪。

三陽工業爭取提高內湖舊廠開發案分配，仲裁敗訴。三陽表示，去年9月仲裁結果出爐，由於雙方合約白紙黑字，無法扭轉。最終美孚建設承諾依誠信原則調配比率，補償三陽1.62億元。

三陽內湖舊廠規模相當大，原本市場期待重新談判後，可以爭取較高的分配比例，對三陽的獲利有重大挹注，實際結果與市場期待落差相當大。

三陽董事長張宏嘉昨（25）日表示，前董事長訂的合約就那樣，他很難扭轉，但三陽還有很多更重要的事必須完成，現在只能專注在本業經營上。

三陽與美孚合作開發內湖舊廠，完工後可分得46%。不過因過去幾年房價飛漲、內湖的土地漲幅可觀，張宏嘉陣營在入主三陽之前，對前董事長黃世惠草率處理、未能向美孚取得較好的分配比率提出質疑。三陽並於2012年提出要求，要與美孚重談判合建分屋比率，讓去年年初幾近完工的開發案停工等待仲裁。

依照規定，三陽應在收到仲裁結果兩日內公告，但三陽並未公告，僅在第3季財報上揭露。