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２００７全台十大建商排行榜昨（１３）日出爐。遠雄建設去年

總推案量達４７５億元，穩坐冠軍寶座；第二、三名分別是寶佳

與麗寶機構。十大建商中，北部業者拿下七席，其餘三席則由台

中建商鄉林、總太與聚合發拿下，很符合去年「北中熱，南部冷

」的市況。

住展雜誌調查，去年全國三大都會區推案量達１．２兆元，創十

年來最大量。其中北台灣推案量達９，２２１億元、台中為

１，７５５億元、高雄則有１，０５１億元。全台十大建商總推

案量達２，４４６億元，約占總推案量的兩成。

住展雜誌表示，遠雄建設去年推案量較前年的２６２億元大幅成

長八成，今年推案量更上看６００億元。遠雄近期代表建案有北

市內湖區的「遠雄上林苑」、北縣林口「遠雄Ｕ未來」與三峽「

大學耶魯」等。寶佳機構則向來以先建後售案為主，曾連續四年

奪得推案冠軍。

與前年十大建商排行相較，茂德機構、三圓建設、瓏山林企業與

宏普建設四家建商，去年都沒進榜；而新進榜的有老牌建商冠德

建設，以及鄉林、總太與聚合發等三家台中建商。

住展雜誌指出，台中地區去年有水湳機場改建題材，又有香港富

商李澤楷考察的消息利多；加上中科效應持續發酵、七期重劃區

變身豪宅區，都讓台中房市燒滾滾。

至於今年推案狀況，住展雜誌分析，今年第一季全國上市櫃建商

的推案量將達１，６００億元。

許多久未大量推案的知名建商，如太子建設都將動起來。太子建

設要在北市信義區推出總銷１３０億元的豪宅案、全年推案量上

看２５０億元。

迎三通「錢」景，建商也開始布局觀光產業！連續二年居台灣十大建

商前三名、也是上市建商名軒（１４４２）母公司的麗寶建設集團總

裁吳寶田六日表示，計畫五年內，以「麗寶福容大飯店」名稱，在全

省各地廣布十二個飯店據點，其中包括去年才取得的月眉遊樂區增建

渡假中心、墾丁歐克山莊改建，目標就是把麗寶集團打造成為台灣連

鎖飯店第一王國；市場預估，麗寶至少要投入五十億元資金。

麗寶建設過去三年每年推案量都在二百五十億元以上，雖未上市櫃，

卻是最賺錢的建商之一，市場預估，過去三年的ＥＰＳ都在一○元以

上。

麗寶建設集團近二、三年，把一向在桃園、五股地區推案的觸角，跨

越大漢溪延伸到台北縣新板站精華區及台北市中心。其中，之前向新

燕取得債權的天母士林電機旁基地，已在去年推案，台北市市民大道

、士林科博館、木柵、南港，今年也會陸續推案；麗寶指出，去年低

單價、低總價的推案，已被高單價、高總價的個案逐漸取代，預估今

年的推案量就會高達三百五十億元。

麗寶去年已以二○．七億元，取得台中月眉世界遊樂區的經營權、並

取得墾丁老牌渡假山莊「歐克山莊」的債權，同時，更向台糖承租位

在台北市建國北路與仁愛路口舊「台糖總部」。

長億集團昨（28）日正式退出月眉育樂世界經營，代表長億的簡肇

涵辭去總經理，改由麗寶建設集團旗下麗豐資產管理公司總經理陳

志鴻接任，麗寶集團進駐月眉後，預計97年初完成月眉重整。

麗寶已擬妥月眉育樂世界的浴火重生計畫，包括興建400個房間以上

的休閒觀光飯店、探索樂園新建遊樂設施，以及賽馬場、休閒飛機

場、賽車場等運動休閒園區投資案，都將自97年起陸續啟動。

其中，麗寶在月眉規劃的休閒觀光飯店，已被列為全台連鎖飯店投

資計畫的一環。麗寶旗下設有福容飯店公司，全力發展飯店、遊憩

產業，目前在中壢、三峽、林口及桃園都有飯店陸續營運，花蓮、

台南及彰化八卦山，也有新據點將推出。

54年次的陳志鴻，東吳大學法律系畢業，曾在第一銀行關係企業東

亞建築經理公司擔任董事兼協理，目前是麗豐資產管理總經理，同

時擔任台灣金融研訓院講座、月眉國際開發重整人。

陳志鴻的專業領域在不動產與金融業務，曾主導和旺建設（現改名

為和旺聯合實業）重整案，以及目前推動中的板橋火車站前都市更

新案。

在台北縣由建設起家的麗寶集團，10月底以20.7億餘元，取得月眉

國際開發全部銀行債權（約75億元）及32%股權，成為國內最大民

間遊樂事業BOT案─月眉育樂世界的第一大股東，麗寶也由建築業

跨入休閒產業。

月眉重整人及重整監督人聯席會議昨天通過，簡肇涵辭任月眉總經

理，由陳志鴻接任，也代表掌握經營權的長億集團正式退位，改由

麗寶集團接手。

陳志鴻說，麗寶進駐月眉之後，首要工作為處理債權協商，接著將

辦理減、增資，改善財務結構，預計以一年半時間完成重整。

長億集團規劃興建的月眉育樂世界，占地200公頃，分三期開發，投

資金額達250億元，21家銀行聯貸125億元。但截至目前，銀行團只

撥款69億餘元，月眉育樂世界也僅開發馬拉灣及探索樂園兩區。

月眉育樂世界69億債權昨由麗寶集團標下，長億正式退出經營，

月眉能否因此而浴火重生，備受各界矚目。

記者宋健生／攝影

國內最大的民間遊樂事業BOT案─月眉育樂世界債權標售案爆出大

黑馬。北縣起家建商麗寶建設昨（30）日以20億7,051萬元取得月眉

國際開發公司全部的債權以及32%股權，麗寶因此成為單一最大股東，由建築業跨入休閒產業。

負責操盤投標的麗豐資產總經理陳志鴻昨晚表示，由於月眉國際目

前虧損到淨值僅剩1.6億元，接手後將進行減資後再增資，改善財務

結構，然後台糖股權將會慢慢稀釋。

據了解，麗寶將爭取以一年時間完成月眉重整，並再興建400間以上

的休閒觀光飯店等新投資計畫。

台灣金融服務公司昨天受債權銀行團委託第三度拍賣月眉69億元債

權，底價降至三折左右的20億7,040萬元，開標結果只有麗寶一張標

單，以高出底價11萬元（十萬分之五）得標，非常精準。

麗寶標購月眉債權後，不但成為月眉最大債權人，同時也取得長億

質押在銀行的32%股權（長億現持有月眉約65%股權，但股權分散，

且不少掌握在銀行手中），進一步成為月眉最大股東。換句話說，

現在掌握經營權的長億集團恐要退位，改由麗寶掌控。麗寶預訂11

月20日完成債權交割，同時取代債權銀行代表，成為三位重整人之

一。

目前，月眉股東會及董事會均已停權，重整人分別為一銀債管部高

級專員曾小玲、台糖副總經理楊錦榮及月眉國際開發副總經理譚元

凱。

月眉經營主導權爭議，近一年來鬧得風風雨雨，不但地主兼股東台

糖公司與經營的長億集團撕破臉，向法院聲請月眉重整獲准。

月眉重整人會議稍早達成共識，將等銀行債權標售，新經營團隊進

駐後，再討論未來月眉的營運、減增資及重整計畫，延宕已久的月

眉第二期、第三期開發計畫，也將重新啟動。

月眉國際開發資本額55億元，長億上月推動145億元增資案，獲股東

臨時會表決通過，但因月眉進入重整、董事會解散而自動失效，目

前月眉股東權益淨值僅剩1.6億元。

月眉國際開發總經理簡肇涵說，麗寶取得銀行債權後，月眉營運可

望有一番新氣象。

月眉國際開發公司69億元債權昨（30）日由麗寶建設以高出底標11

萬元的標出，債權銀行團表示，「不滿意，但可以接受」。

債權銀行團表示，之前打聽的不只一家，但昨天投標者只有麗寶建

設一家，且在截標前一分鐘才投標。麗寶建設雖比底標價格高出11

萬元，相當於底價的萬分之五，但已符合銀行團預期。

原來，台灣金服與債權銀行團說，早在今年9月21日第二次公開標售

時，已有多家業者表達興趣。可惜，月眉公司重整案也在同一時間

獲准，導致第二次標售流標。但當時銀行團對第三次標售已有信心

，並在第三度公開標售前把標售底價由69億元的25%提高至30%，等

於多了3.5億元。

至於麗寶建設是否買貴？各債權銀行認為，月眉開發案確實可行，

未來第二、第三開發案得以順利完成，可望帶來可觀營收與獲利。

以房地產業起家的麗寶建設，這十年來以大量推案在北台灣打響知

名度。這幾年雖然陸續轉投資飯店業、休閒產業，但去年推案量仍

高達200億元，連續兩年蟬連北台灣十大建商前三名。

也因手頭上隨時都有廿、卅個建案在動工，流動現金量大，甚至與

寶佳機構、城寶建設並列為「桃園三寶」，實力不容小覷。

兩年多前，麗寶正式入主紡織股名軒開發，在陸續整合名軒舊有廠

房土地後，麗寶也正式躍升為營建股。在資本市場龐大的資金挹注

下，更讓麗寶可動用的資源益加豐沛，有能力開始大量收購北台灣

大面積土地，包括新板特區、林口重劃區都有其布局。

令人好奇的是，麗寶如何在短時間內「喬」好債權銀行團、台糖與

長億集團，而且在最後一分鐘獨家得標債權，整個情節充滿高度戲

劇張力。

站在房地產業者的角度來看，占地200公頃的月眉育樂世界目前僅開

發馬拉灣及探索樂園，還有150公頃左右的土地可以開發，麗寶只花

21億元就可以取得龐大的土地以及知名遊樂園區的主導權，這筆交

易相當划算。

從另一個角度來看，麗寶將全集團資源進軍遊樂園區市場後，事業

群也將從區域市場躍升至全國層次，後續的動作仍值得密切觀察。

福容大飯店昨（29）日證實租下台糖建國大樓。福容指出，將規

劃做為商務飯店，但還要研究細節。

福容飯店對標下建國大樓一事非常低調，福容飯店在台北市的知名

度不高，此次的大手筆，在飯店業界一夕成名。

福容飯店的母集團是知名的麗寶建設。由於看好全面開放大陸觀光

客來台商機，加上國內土地資源稀少，麗寶建設調整腳步，轉型朝

營造及觀光產業發展。

麗寶自2002年起，在中壢火車站前投資福容麗寶商務客棧。福容麗

寶去年住房率達八成八，平均房價約2,500元，主要客源是外籍工程

師。

除台糖建國大樓外，近年來麗寶積極投資觀光旅館業，陸續取得彰

化八卦山旅館BOT案後，又決定在桃園縣投資8億元，自地自建福

容觀光飯店。另外，台北縣新板特區、三峽、林口、花蓮及台南等

地，麗寶也已買好土地完成布局。

福容表示，集團初步計劃在五年內蓋十間飯店，旗下品牌將分為

平價商務、休閒觀光及高價位國際觀光飯店三大類。

目前擁有188間客房的桃園福容觀光旅館，預計明年1月完工。位在

三峽、有288間客房的三鶯福容觀光飯店，今年11月就可完工。

另外，林口新館已在月前打下地基，預計明年底前可以完工。至於

花蓮、台南和新板特區的三鐵共構案，則還在積極規劃。

營建業者跨足觀光產業再添一樁，麗寶建設董事長吳寶田投入觀

光產業，繼取得彰化八卦山旅館BOT案後，又決定在桃園縣中壢

市以自地自建的方式，投資8億元興建福容觀光飯店。

麗寶建設是國內知名建商，推案業績亮眼，今年在淡水、三峽、

三重、竹北及蘆洲等地都有新推案，麗寶決定大舉進軍觀光業，

頗具指標性意義。據了解，麗寶建設持有土地很多，未來將朝向

觀光和營建雙本業轉型。

麗寶建設看好觀光產業的前景，在民國91年時，就和國民黨副主

席吳伯雄家族，在中壢火車站前的商業精華地段，合建福容麗寶

商務客棧，累積實務經驗與飯店經營人才。

目前，麗寶建設已取得彰化八卦山BOT案，預計投資6億元，興建

有150間客房的觀光飯店，民國98年正式營運。桃園福容觀光飯

店也已取得觀光局觀光飯店申請，將投資8億元，二年內就可以完

工營運。

福容觀光飯店就位在中壢市中正路，基地面積約1,500平方公尺，

地上13層，地下4層，總樓地板面積約1.5萬平方公尺，共有181間

客房，其中，有118間是雙人房。

此外，麗寶建設也陸續取得林口華亞科學園區旁和花蓮港附近土

地，未來都將興建旅館。其中，花蓮港旅館投資案更將規劃為五

星級觀光飯店。

福容觀光飯店執行副總連重光表示，拜桃園縣大力發展工業區之

賜，近兩年，福容客棧的住房率都在九成以上，平均房價也都有

3,000元左右的水準。在服務方面，福容客棧的經營團隊曾經獲得

最佳滿意度消費金牌獎，及2003年國際美食展廚藝世界團體賽銀

鼎獎，服務已達五星級飯店水準。

他指出，經營商務客棧多年，福容飯店已有足夠人才，才開始啟

動全面展店計畫。政府推動觀光客倍增計畫奏效，94年來台觀光

客人數突破337.8萬人次，較前年成長了14.5%。在桃園興建觀光

飯店可以接待晚班機抵台，或打算搭早班機出台的外國觀光客，

前景看好。

國內年推案量達二百億元，排名全台前三大的麗寶建設，在去年入主

名軒後，積極進行瘦身計畫及專注營建本業發展，名軒總經理李木鐸

表示，在積極瘦身後，目前已是零負債經營，今年度將在關渡、基隆

等地推案，總銷額將超過十億元，而明年度名軒也將申請轉掛為營建

股，且不排除再次更改公司名稱。

名軒去年度原本預估虧損六千餘萬元，在麗寶建設入主後，積極進行

調整，去年整年度營運轉虧為盈，小賺一千餘萬元，李木鐸強調，麗

寶建設與名軒營運各自獨立，自負盈虧，不過在集團資源共享下，的

確讓名軒受惠不少。

李木鐸原是麗寶建設董事長吳寶田的特別助理，去年入主名軒後，李

木鐸即進駐名軒進行改造，由於麗寶建設以營建起家，李木鐸去年以

名軒自有資金尋覓寶地，今年是名軒轉型後的首宗營建推案。

名軒今年推案集中在關渡及基隆，其中基隆火車站附近將推出七樓住

宅，總銷額約二億三千萬元，最快八月份可完工。此外，在基隆大武

崙附近則將推出近百戶透天別墅，總銷超過七億元，今年底前也可完

工，至於關鍍也將推出總銷額三億元的推案，不過，由於名軒採完工

入帳法，預計關渡推案可能要到明年才能入帳。

李木鐸表示，名軒以自有資金購地，在麗寶關係企業營造商承包下，

可控制成本，且麗寶集團統一採購，大幅降低成本，在集團資源共享

下，名軒具有相當程度的競爭力，在轉型效益顯現下，今年營運績效

將更成長。

麗寶建設近年崛起於國內房地產界，去年以推案量達近二百億元

，躍居國內建築業龍頭，將以紡織上市公司－名軒「借殼上市」

，名軒今（二十六）日召開股東會並董監改選，公司派已規畫釋

出過半數董事席位，並可望由麗寶建設董事長吳寶田的團隊取得

，並取得名軒的經營權。

名軒對上述說法低調表示，不便透露新團隊為何方神聖，但不否

認今日的董監改選的確將讓出過半數的三席董事及一席監察人，

由新的法人代表及自然人進駐，並掌握名軒的經營權。麗寶建設

則僅表示，該董事長吳寶田的確要與名軒合作，至於是否以吳寶

田個人名義進駐名軒，麗寶不予回應。

麗寶建設協理何昭宏則表示，公司已經輔導上市三年，但在景氣

環境變化下，公司決打銷申請上市的規畫，因此撤銷公開發行，

至於是否入主現有的上市公司借殼上市則不清楚，不過，吳寶田

的確與名軒談過合作事宜，但僅於口頭上承略，並無正式簽約。

據了解，吳寶田與劉炳偉的弘交甚篤，且名軒與麗寶建設在業務

上曾有密切往來，雙方醞釀合作已有一段相當長的時間，吳寶田

近日更透過外圍帳戶大量從市場上買進名軒的股票，甚至還私下

與劉炳偉進行交易，以取得三席董事及一席監察人的股權，但該

訊息還待進一步查證。

鉅亨網記者楊雅婷／台北• 7月23日 07/23 16:54

證期會今(23)日核准麗寶建設公司及台東興業為

不繼續公開發行公司。