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麗寶建設暨福容飯店董事長吳寶田，水泥工出身，創業至今逾40年，吳寶田十年前就看到台灣將開放陸客來台觀光，因此展開飯店布局，雖然僅有小學的學歷，視野之遠大令人嘖嘖稱奇。

吳寶田目前是台北市建築商業公會理事長，近年來看好台灣觀光產業前景，他透過收購不良資產、自地興建及參與政府BOT或ROT的方式，只花五年時間，就在台打造最大的本土連鎖飯店「福容飯店」，為台灣飯店界寫下一頁傳奇。

一般人很難想像，坐擁營建、飯店及大型遊樂園三大事業版圖的吳寶田，早期是由水泥工出身，小學畢業後就投入職場，後來一路由小包商、營建公司一路發展到今天的水準。

麗寶集團能夠今天成就，吳寶田表示，經營事業一定要認真，把品質做到最好，自然能得到消費者認同。

此外，當老闆要有遠見，事先要充分蒐集資訊，先逢低布局，鎖定目標勇往直前，不要經易放棄。同業看吳寶田，對於任何新資訊總是虛心請教，因此周遭總有一群各行業的專家。

看好國內旅遊及陸客自由行商機，麗寶集團決加速月眉育樂世界投資腳步，除了月眉福容飯店之外，包括大型歡樂購物街、電影城、摩天輪及三級方程式（F3）國際賽車場，都將陸續啟動，總投資金額逾30億元。

麗寶集團董事長吳寶田昨（6）日表示，月眉育樂世界明年有多項投資開花結果，將帶領月眉由單純的一日型遊樂園區，轉型為擁有住宿、購物、婚宴餐飲等多功能的複合式休閒娛樂園區，競爭力可望大幅提升。

其中針對大型賽車場，麗寶已委由設計上海世博葡萄牙館的葡萄牙籍建築師負責設計，將規劃擁有3.2公里長的F3賽車道及賽車場，此案預計二年內動工，投資金額逾十億元，一旦完工將成為國內最高等級的賽車場，但第一階段卡丁車（Go-Kart）小型賽車場，將提前在明年暑假前營運。

此外，月眉育樂世界內的大型歡樂購物街長約300公尺，賣場面積1.7萬坪，將引進150家大型精品折扣中心、農特產及主題餐飲等，另有六間影廳的電影城，麗寶計畫委由高力國際負責招商，此案日前動工，預計明年底前營運。

麗寶斥資3億餘元，買下日本福岡的「天空之夢」摩天輪，基座工程已動工，預計明年暑假前加入營運。「天空之夢」高120公尺，有60個車箱。

麗寶集團董事長吳寶田昨（6）日宣布，下半年正式啟動上海「大虹橋商務區」商辦大樓投資案，規劃打造5棟商辦大樓，總投資額約新台幣150億元，預計102年完工啟用。由於該案是麗寶建設首度「插旗」上海，未來將快速複製台灣成功經驗，大舉擴張麗寶在對岸營建、飯店等事業版圖。

麗寶建設今年3、4月取得上海「大虹橋商務區」約1.5萬坪土地，目前委託漢來大飯店董事長侯西泉旗下的建築師事務所，負責規劃設計商辦大樓興建案。

據悉，該地塊位處大虹橋核心區域，周邊規劃地鐵等重大交通設施，商業價值極高。

不僅如此，隨著陸客自由行已開放，以及國民旅遊市場蓬勃發展，麗寶集團旗下的福容大飯店連鎖體系，正積極布局全台分據點，未來將聚焦於國旅市場。

其中，位於麗寶月眉育樂世界園區內、分二期開發的「月眉福容大飯店」，第一期工程昨日舉行上樑祈福大典，目標是趕在100年底前試營運，將成為福容飯店全台第13家分店，對於積極擴張休閒產業版圖的福容飯店連鎖體系來說，也是極重要的一塊版圖。

座落在「馬拉灣」與「探索樂園」之間的月眉福容大飯店，擁有272間客房，國際宴會廳可同時容納500桌宴席。從主題飯店即可步行到探索樂園、馬拉灣、歡樂購物街，將成為台灣第一個主題娛樂式的度假中心，搶攻國內外遊客定點度假的商機。

福容飯店目前已確定的新據點，還包括與台塑、冠德建設合作的林口機場捷運A8站，將規劃180間客房；福容貝悅二館BOT案，也規劃180間客房，預計第4季動工；埔里「赤崁頂開發案」，將分二期開發兼具養生、休閒渡假的飯店；位於墾丁大街的「伯爵」飯店改裝案，預計改裝100間客房、明年開幕。

在月眉福容飯店今年底試營運後，福容飯店連鎖體系在全台客房數將達2,500間；而在林口機場捷運A8站、福容貝悅二館等飯店陸續營運後，福容在全台客房數將上看3,500間。

以「立足台灣、放眼國際」為發展目標的福容大飯店，以1年展店2至3家的速度，堪稱台灣發展最快速的飯店連鎖體系，去年總營收約13億元，今年在淡水漁人碼頭、福容貝悅飯店一館陸續營運加持下，營收目標上看21億元，年成長高達60％。

基隆暖暖地區有暖暖交流道可連結中山高，至台北市區車程15至2 0分鐘，該區是基隆市內綠化比率最高的區域，不但有暖東峽谷大片 森林，更有8.5公頃的暖暖運動公園及暖東苗圃，非常適合重視生活 品質與環境的買家。

麗寶機構旗下鵬程建設新成屋案「麗寶台北大鎮」位於暖暖地區， 訴求暖暖交流道便利性，以及暖東峽谷景觀；基地約6,000坪，規劃 游泳池等20餘項公設，全區658戶零店面，主力坪數為33坪與48坪， 產品規劃2至4房。

位於基隆市暖暖區的台北大鎮，公設非常完整，每坪開價約15∼1 6萬，經中山高速公路25分鐘抵達台北市信義區，也提供平均25分鐘 一班的社區巴士直達市政府轉運站，交通上相當便利，此建案的特色 就是讓想要買房的民眾，有能夠「買的起」的能力，在台北市周圍擁 有屬於自己的一個小天地，因此在658戶裡有65％的房客都來自台北 市，其餘陸續來購買的多數為新北市的民眾。

除此之外，許多購買的客人也擁有度假的訴求，有65％比率的客人 將此地當作周末呼吸新鮮清新的空氣、轉換心情的度假住宅來用。南 港1坪60∼70萬，45坪的產品買在「台北大鎮」跟買在南港相比，足 足可以省下2,000萬元，等於用25分鐘的車程省下2,000萬元的購屋預 算。

地址：碇內街105號，洽詢電話：（02）2459-0707。

麗寶建設機構董事長吳寶田最近積極布局兩岸版圖!

新北市第一家國際觀光旅館淡水漁人碼頭的福容飯店，預計本周六21日正式啟用全台首座百米觀景塔─情人塔，6月10日飯店本館開幕營運，成為集團第12家連鎖旅館；同時，麗寶機構最近也同步評估上海、青島等城市，籌建福容飯店。

吳寶田未來擴張企業版圖速度最快的事業，可望由休閒事業擔任火車頭。台灣已開幕營運11家，接下來淡水漁人碼頭的福容飯店正式開張後，還有南投埔里，及台中月眉2家正在開發中。

中國大陸市場方面，福容海外連鎖據點，也將陸續插旗問世。

麗寶建設機構副總經理何昭宏昨（19）日表示，漁人碼頭福容飯店已取得國際觀光旅館執照，為新北市史上第一家。麗寶以BOT50年限取得開發權，投資30億元，完成房間數198房的國際觀光旅館；由於土地成本相對大大降低，因此回收期估計約8年。

何昭宏表示，麗寶斥資2億元，耗時4年打造的旋轉情人塔，21日下午先行啟用，預計一次可容納80人，座艙升空作360度旋轉到下降回地面，共6分鐘；由於漁人碼頭為國內外觀光客的熱門景點，估計門票收人相當可觀。

受大陸下游買氣冷清影響，五大泛用樹脂連兩周來行情幾乎全面回軟，包括聚乙烯（PE ）、聚丙烯（PP）、聚苯乙烯（PS）、丙烯月青-丁二烯-苯乙烯共聚物（ABS）累計跌價每公噸10至50美元不等。

法人表示，市場陷入濃厚觀望氛圍、相關廠家如台塑、台聚、亞聚、台達化、台苯、國喬、台化本季營運恐都將回檔。第三季在上游乙烯廠減產下，塑化行情可望翻揚，不過因為上下游產量大減，營運能否優於第二季，還需要觀察。

中油主管表示，亞洲消費力最強的大陸市場，因當局的升息行動，已讓五大泛用樹脂的下游業者買氣出現退燒，加上近期國際原油價格暴漲、暴跌，更讓市場交易更冷清。有貿易商以「鬼市」來形容當前塑化市況。

低密度聚乙烯（LDPE）原本堅挺的行情從上周開始下跌，本周再跌每公噸5美元，新價1,645美元，引領線性低密度聚乙烯（LLDPE）、高密度聚乙烯（HDPE）同步跌價。

引群雄競逐的上海「大虹橋商務區」地塊18日招標，台灣起家的麗寶建設與一家實力雄厚的外資公司EASY GAIN INTERNATIONAL Ｌ.L.C以14.412億元人民幣（下同），僅以超過起拍價1萬元、約新台幣65億元的總價水準，一舉拿下「虹橋商務區核心區一期01地塊」。

早在2005年，麗寶建設董事長吳寶田即表示，計畫在5年內斥資150億元新台幣蓋福容連鎖飯店，搶攻大陸觀光客商機，而這次成功挺進虹橋核心地塊，且幾乎沒有溢價，震撼上海地產圈；麗寶建設也藉此正式「插旗」上海，宣告快速複製台灣成功經驗，大舉擴張麗寶在中國大陸的事業版圖。

根據上海商報及香港明報引述上海規土局公告，01地塊為商辦用地，此次出讓面積約4.53萬平方米，總建築面積約11.9萬平方米，平均每平方米樓面地價約7,402元，未來涵蓋辦公樓、會展、文化娛樂、商業等多個項目。

據資料顯示，去年區內亦售出兩幅同一用途地塊，平均每平方米成交樓面地價均超過1萬元；其中由瑞安房地產以31.88億元投得總建築面積23.3 萬平方米的用地，平均樓面地價約13,674元。相較之下，由麗寶建設成交地塊，該區地價過去5個月下跌約46％，反映土地巿場急速降溫。

上海商報引述一位參與其中的開發商代表稱，此一核心地塊備受市場注目，在預申請階段就吸引了22家企業前來領取申請書，且不少中資業界龍頭如萬科，對這塊地也是志在必得。不過，最後僅有2家企業進入最終現場競價階段。該地塊處於大虹橋核心，周邊規畫地鐵設施，商業價值極高。

據悉在18日在土地交易中心競標僅經過一輪報價，且耗時不超過20分鐘，麗寶建設與這家名為EASY GAIN INTERNATIONAL L.L.C組成的聯合體中標，花費鎖定在14.412億元，折合樓板價約為每平方米1.2萬元。

此外，根據上海福美來不動產分析稱，地塊規定了十分緊迫的建設節奏，要求在交地後6個月內開工。

麗寶建設總經理吳寶順昨（21）日證實，麗寶近年來在中國大陸相當積極，尤其兩岸陸續簽訂金融MOU和ECFA並陸續生效後，台灣的地產開發成功經驗在中國市場大有可為。

麗寶日前以14.41億人民幣標下虹橋商務核心區01號地塊的土地，預計將來可建築面積約19.47萬平方公尺，鑑於這塊地將是虹橋的新門戶，且上海辦公大樓年租金報酬率約7∼8％以上，因此麗寶不排除採只租不賣的模式，長期持有商業不動產。

麗寶建設副總經理何昭宏也透露，麗寶集團在中國大陸耕耘多年，十分看好一、二線城市的住宅市場，因此集團子公司和董事長吳寶田在這6、7年來，陸續在中國彰州、福州、長沙，試過水溫，都以大型住宅社區為主。

其中，在福州、長沙的開發案，是吳寶田和「麻吉」、人稱「海伯仔」的桃園最大建商、也是每年坐上全台年度十大建商榜首寶座的寶佳建設機構董事長林陳海，一起合資。吳寶田、林陳海兩位台灣地產界「天王」在中國大陸市場攜手開發房地產，已闖出名號。

除了上海，吳寶田還在美國關島大手筆開發美軍基地的宿舍，跟美國官方作生意，今年可望正式動工。

吳寶田是以麗寶建設機構旗下鵬程建設名義，進入關島投資。去年砸下5,000多萬美元購地，計畫開發為美軍基地宿舍，目前每星期都派遣專案小組往返台北和關島，正針對建築設計規劃方向進行討論中。

麗寶集團旗下的月眉育樂世界，籌備多時的月眉福容飯店即

將於6月動工興建。月眉總經理陳志鴻指出，月眉福容飯店將分二

期投資、打造總客房數逾600間觀光休閒飯店，第一期先規畫打造

300間客房，總投資金額預估約30億元，期望趕在明年暑假前夕營

運。

自從日月潭纜車年初通車至今，已吸引超過百萬遊客搭乘，

中部遊樂區都已感受到遊客流失威脅。為此，月眉水上設施「馬

拉灣」，今年斥資翻新，引進許多水上新設施，今年遊客目標訂

在90至95萬人之間，營收可望突破5億元。

無獨有偶，劍湖山世界今年暑假也砸重金、引進新的遊戲設

施。劍湖山總經理張錦榮說，去年遊客數達110多萬人，今年在祭

出新設施與新促銷策略帶動下，遊客數目標可望突破130萬人。

陳志鴻表示，去年因為不景氣，中部遊樂區大都調降門票搶

客，唯獨月眉調漲入門票，去年仍然吸引80萬遊客入園，今年在

新設施加持及景氣回溫等利多帶動下，遊客人數成長可期。

至於月眉福容飯店，陳志鴻表示，坐落於探索樂園與馬拉灣

之間、占地約5.1公頃，不僅將打造300間客房，緊鄰飯店旁、面

積約1.2萬坪的空間，將規畫一座可容納170個單位、每個單位30

至60坪的過季名牌折扣中心及摩天輪廣場、影城，目前正在緊鑼

密鼓籌備中，預計近期送件申請建照。

麗寶機構旗下唯一上市營建股名軒開發（1442）董事長吳泓瑩，

在接掌名軒董事長後，昨（12）日首度亮相。

她表示，名軒與麗寶的關係是「兄弟登山、各自努力」，凸顯名

軒對房市強烈企圖心強烈，今年名軒將積極推案推案，地點包括

土城、五股、桃園南崁與礁溪，總案量至少60、70億元以上。

吳泓瑩是麗寶董事長吳寶田唯一的女兒，排行老三的她也是四名

子女中唯一接班營建事業的第二代。

麗寶入主名軒五年來，她一路從董事升到董事長，看得出吳寶田

對她深為倚重。

吳泓瑩表示，麗寶機構去年推出300餘億元建案，足夠支撐未來兩

年營收，未來名軒土地開發腳步會更積極，目前已動工興建土城

頂埔科學園區案、五股成泰路案，以及去年購入的南崁4,000餘坪

土地，該案預計民國100年完工後才要銷售，總銷金額應有40億元

左右。

吳泓瑩說，麗寶接手名軒時，負債都已清理完畢，經營權換手第

一年就獲利，去年麗寶再參與名軒增資5億元，目前股本達17億元

。

名軒去年營收18.29億元，較前年成長一成，主要受惠於下半年三

峽成屋案「名軒萬寶隆」銷售率大幅成長，法人估計每股稅後純

益應可能會超過前年2元多的水準，創歷年新高。

名軒昨天股價收19.15元，下跌0.1元。

麗寶入主之前，名軒的土地資產都集中台北縣瑞芳、高雄縣岡山

工業區用地，不適合蓋住宅，近年來在麗寶機構進駐後，陸續開

發新的土地，推出關渡「關渡名軒」、基隆「名軒山莊」、「基

隆第一景」、「名軒萬寶隆」等案。

麗寶機構副總經理何昭宏表示，名軒母公司麗寶機構除持續加碼

推案外，這五年來已投資百億元打造「麗寶福容大飯店」品牌，

在全台各地投資七個飯店據點，今年還有三個新飯店要開幕，麗

寶集團在台灣連鎖飯店版圖愈來愈大。

今年麗寶機構推案仍以擅長的大型社區案為主，包括基隆「Fun

house」、三峽「麗寶國際館」、深坑「信義線上」、新板特區

「東方富域」、總案量約300億元。

兩岸企業互訪、合作頻繁，少不了在王見王時得禮尚往來，

如何送出禮數學問做好關係是熱門話題。

日前，大連家園建設董座夫婦藉著來台旅遊之便，回訪麗寶

機構，離台前，邀來他的老師中國「天」字第一號藝術家都本基

，在下榻的麗寶旗下福容台北飯店當眾揮毫，留下「福容天下」

、「天下麗寶」等墨寶，給麗寶董事長吳寶田留念；吳寶田則回

贈台灣地方特色工藝品，請老師傅用台灣特有檜木打造的2 個聚

寶盆，祝福大連家園建設財運連連。

麗寶機構第二代吳泓諭表示，2家房地產公司結緣，是來自

第二代同在美國求學，隨著兩人各自回國工作，也嘗試評估2家

企業合作的可能。目前吳泓諭主掌上海康美國際集團，旗下有國

際生化、化妝品公司，此外，麗寶在長沙、漳州等地也有投資。

為了表示回訪誠意和感謝飯店招待，大連家園建設送上書畫

家都本基親筆墨寶。都本基自創「霸體字」，被公認是大陸「天

」字寫得最好的書法家，北京奧運204個國家國名引導牌便出自他

手，作品也曾被當成國禮，送給中國國家領導人胡錦濤、溫家寶

及前美國總統柯林頓、布希。法國前總統席拉克還收藏有他的《

並駕齊驅》奔馬圖。據稱，都本基作品曾賣出百萬元。

吳寶田也是有備而來，現場邀請中國書法學會理事長謝季芸

、八方藝術學會理事長蔡豐吉等人作陪，以書法會友，並送上台

灣文創工藝精品聚寶盆。一般而言，大陸企業送禮大都走詩書畫

「文謅謅」路線，跟台灣企業主偏愛濃濃「台灣味」的文創工藝

精品，各異其趣。

擁有百年繁華史的中壢火車站，站前市中心地價寸土寸金，品牌

建商麗寶機構-建義建設，於中壢火車站前150米，規畫精雕42席

的站前大宅「站前首璽」豪宅建案，近日正式公開推出。

「站前首璽」創多項「第一」，建立中壢豪宅標竿之姿，為「第

一制震名宅」，選用新日鐵＋美式EPS＋位移斜撐，更甚台北知

名豪宅國際規格；「第一繁華地段」，5分鐘盡享站前便利生活圈

；「第一座巴比倫水花園」，重現巴比倫建築傳奇，打造空中果

嶺、禪風水意境；「第一次六大名師齊手打造」，留美雙建築師

、雙景觀師、結構技師等齊心擘畫；「第一增值前景」民國106年

雙鐵共構，10分鐘接高鐵青埔、20分鐘直達桃園國際航空城。

為匹配站前地段的燙金身價，該案齊一規劃73、90、96坪豪闊尺

度，面寬7米8雙客廳、雙主臥、入戶大花園、四件式飯店衛浴、

景觀大陽台等奢華設計，便是麗寶機構以擁有頂級飯店的服務經

驗，注入該案的空間精神。

「站前首璽」電話（03）426-6899號。

麗寶機構董事長吳寶田昨（25）日表示，麗寶大手筆投入全台連

鎖飯店投資計畫，主要是隨緣，麗寶是把房地產當短期投資、飯

店是長期投資，尤其飯店一般都要20年才能回收，而且政府開放

大陸人士來台觀光，現在都只有團進團出、被旅行社綁死了，所

以最快估計要再3年，飯店才能損益兩平；即使現在有些陸資、外

資來談合作，估計2年後、12家飯店陸續開幕了，才會談讓別人入

股。

吳寶田昨天是在淡水漁人碼頭觀光旅館BOT案早上舉行開工

動工典禮之後，所作的表示。吳寶田說，目前麗寶集團旗下福容

飯店、台中月眉育樂世界，總共將在台灣投資16家連鎖飯店，除

月眉飯店預計投資金額要300億元之外，其餘15座飯店，加起來大

概要投資200億元。

其中，淡水漁人碼頭旅館投資金額為21億元，規劃興建210

間客房，預計民國100年10月完工營運。

飯店界說福容飯店是「全台開得最快的飯店」、也是投資金

額最大的飯店。對此吳寶田表示，麗寶飯店跨足飯店都是隨緣，

房地產是短期投資、但飯店卻是長期投資，不過要作飯店、就要

作連鎖，才能整合資源、降低成本。

不過吳寶田不諱言，整體來說，福容飯店的經營績效還不盡

理想，仍未上軌道。雖然有人預期政府開放陸客來台觀光，會帶

動飯店商機，可是吳寶田說，其實大陸客商機還很少，因為現在

只團進團出，客戶都被旅行社綁死了；將來商機，則要看政府態

度了。

至於外傳吳寶田的月眉育樂有意和北京萬通實業主席馮侖洽

談合作？吳寶田說，其實不是月眉育樂、而是月眉裡面的飯店、

以及佔地20公頃的住宅區開發，2大部分投資金額估計要100億元

以上，現在正在規劃開發計畫中。不過目前和馮侖只是初步認識

而已，沒有具體的合作內容、也沒有進展。

另外，麗寶也看好房地產景氣從谷底翻升，手中自6月到明

年2月，台北市、縣將有299億元的新案要推，包括樹林「麗寶世

紀館」、光復南路、新板五、深坑、南港、樹林「麗寶國際館」

等6案。

隨愈來愈多陸客來台觀光，激勵台灣大型集團搶進觀光產業，國

內新飯店投資案如雨後春荀般大量出現，觀光產業已成為觀察台

灣產業復甦的重要指標。

看好觀光前景準備開工的飯店投資案，保守估計僅硬體建設投資

金額就接近千億元，除日前宣布動工、總投資金額高達百億元的

文華東方酒店外，還有統一集團在信義計畫區的W飯店、新光集

團在信義計畫區A12也和美麗殿（Meridien）合作；國泰集團也計

劃與著名的四季飯店集團合作興建飯店，但至今尚未動工。

麗寶集團堪稱本土飯店品牌中布局最積極強的集團，估計砸下資

金已逾百億元。值得一提的是，麗寶集團旗下福容飯店全部都是

自建自營，和一般業主自行興建飯店，再交由飯店管理顧問公司

經營的方式不同。麗寶集團董事長吳寶田曾指出，只有自己發展

品牌，投資飯店才有利潤。

據了解，全台正在興建中的福容飯店就高達五家以上，規模直逼

台灣本土飯店品牌龍頭「福華飯店」。從麗寶集團大舉在觀光產

業布局，足以印證台灣觀光產業未來深具重要性。

麗寶集團繼中泰賓館舊地重建的文華東方酒店投資案後，投資興

建的「淡水漁人碼頭觀光旅館BOT案」也訂今（25）日動工，麗

寶集團預定投資21億元興建淡水福容飯店，民國100年10月完工，

開幕後年營收可達16億元。

麗寶淡水福容飯店是台北縣第一個五星級觀光飯店BOT案，合約

長達50年，地點在淡水漁人碼頭觀海廣場後方。麗寶將在正式營

運後，支付縣府2,000萬元開發權利金，每年另支付營業收入的

3.1%，若以年營業額16億元估算，台北縣政府可獲得5,000萬元，

再加上周邊利益，預估每年可為台北縣政府帶進4億元收入，50年

後再將產權交還縣府。

近幾年，麗寶集團積極擴大布局觀光旅館領域，旗下福容飯店大

舉在台展店。據了解，麗寶集團除淡水漁人碼頭投資案外，今年

也將投資25億元，在月眉興建福容飯店及大型購物街，預計在第

三季動工。另外，新拿下的墾丁歐克山莊也正重新裝潢中。

麗寶旗下的福容飯店，是台灣興建飯店速度最快且投資金額最大

的飯店品牌，從飯店規劃到營運，完全不靠其他連鎖品牌的協助

，堪稱國內首例。不到三年時間，福容飯店已在台北市、桃園、

三鶯、淡水、林口及中壢等地投資興建飯店，淡水漁人碼頭觀光

旅館將是麗寶在台灣的第17個據點。

麗寶集團昨（23）日宣布，已和澳洲皇冠集團簽訂合作備忘錄，

將在月眉育樂世界規劃一座「定點度假中心型賭場」，連同大型

度假村、主題飯店及賽馬場等設施，總投資金額超過100億元。

國內企業紛傳裁員、減薪之際，麗寶集團擴大投資月眉育樂世界

，初估全案可創造逾1萬個工作機會。其中第一期「福容月眉飯店

」已申請建照，預訂明年初動工、99年中開幕營運。

皇冠集團是全球前五大博彩業者，並與澳門賭王何鴻燊之子何猶

龍的新濠集團合作，在澳門推出新濠皇冠等投資案。這次與月眉

育樂世界合作，是看好月眉地理位置適中，加上區內腹地廣大，

發展潛力十足。

月眉育樂世界規劃引進的博弈事業，有別於澳門威尼斯人、永利

、金沙、葡京等賭場，是參考新加坡、南韓濟州島模式，以度假

休閒為主、博弈娛樂為輔的定點度假中心型賭場。月眉表示，只

要博弈條款通過，將立即提出申請，搶食博弈商機

月眉育樂世界獲台中地方法院裁定重整完成後，月眉國際開發訂

下月6日舉行股東臨時會，全面改選董監事。麗寶已掌握月眉

99.98%股權，麗寶董事長吳寶田可望接任月眉董事長。

月眉總經理陳志鴻表示，月眉育樂世界總開發面積約200公頃，扣

除已開發的馬拉灣、探索樂園及停車場等設施，還保留100公頃土

地可供博弈產業進駐。這塊土地使用區分為遊憩用地，若獲政府

核准，不需辦理土地變更就可動工。

月眉將規劃國際體育競技區（賽馬場）、歡樂購物街，大型度假

村，以及兩家以上、共1,200間客房的休閒度假旅館。其中第一期

有200間客房的福容月眉飯店，預訂明年初動工，第二期主題飯

店則配合引進博弈產業。

其中大型度假村總面積53公頃，規劃有獨棟Villa度假別墅，將引

進分時度假概念；另規劃商務型飯店，鎖定中科工程師做為

Long Stay使用，區內還有俱樂部、餐飲等設施，預計明年底開發

。

麗寶集團近幾年積極拓展市場版圖，旗下營建事業，今年推案金

額超過300億元，吳寶田今年更當選台北市建築開發公會理事長

。

麗寶也積極跨足觀光飯店事業。成立三年的福容飯店，在全台已

有五家飯店，明年將在林口、墾丁、花蓮及高雄等地開出四家飯

店。稍早又與台北縣政府簽約，參與開發「淡水漁人碼頭觀光飯

店BOT案」。吳寶田曾宣示，五年內投入至少100億元，在台灣

開到16家飯店。

台中地方法院昨（4）日正式裁定月眉育樂世界完成重整，總經理

陳志鴻立即宣布，啟動「福容月眉」飯店投資計畫，全案規劃210

間房間，預定明年初動工，99年中完工營運。這也是繼東隆五金

、維力食品、中強電子後，又一家完成重整的成功案例。

月眉育樂世界去年9月經台中地方法院裁定淮予重整，以建設起家

的麗寶集團隨後在10月底以20.7億餘元，取得月眉國際開發全部

銀行債權及32%股權，成為月眉最大股東，原來主導的長億集團也

在去年底退出經營。

月眉育樂世界7月剛完成減增資，資本額由原來的55億元減至100

萬元，再辦理增資到26.5億元，主要由麗寶集團參與現金增資。

麗寶現在持有月眉的股權已達99.98%，完全掌控月眉育樂世界的

營運。

陳志鴻表示，因月眉完成重整，位於月眉育樂世界內的「福容月

眉」飯店投資計畫也將啟動，投資金額約5億元，近日將向台中縣

政府申請建照，預定明年初動工，99年中開幕營運。

台北市區可直接開發的土地「蓋一塊、少一塊」，建商面臨土地

荒，投入都市更新成為取得推案原料重要管道。松山區近半年來

建案熱銷、房市供不應求，可建地稀少，但開發較早的老舊社區

多，包括麗寶、國美等建商搶佔精華角地，紛投入都市更新。麗

寶建設投入光復南路及市民大道口西山側的角地都更，預計大選

後推總銷３０億元新案，將是麗寶首次在台北市精華地段推案，

房價至少每坪８０萬元。

光復南路、市民大道口角地，原本是財神廟及老舊房屋的國有及

私有地，麗寶建設整合３年多，預計今年６月推新案。麗寶副總

經理何昭宏表示，規劃２棟雙併的１３層大樓，１棟６０坪、１

棟８０坪，預計５２０總統就職後才推案，以現在景氣觀察，籌

備中建案價格很難明確定價。

隔市民大道相對、大陸工程（２５２６）投資興建的「逸仙首馥

」，６年前預售推案時售價不到每坪６０萬元，目前最新成交價

約每坪７２萬元，依此推估麗寶都更案每坪房價至少站上８字頭

。

松山區高總價預售市場供不應求，去年下半年來陸續有「涵峰」

、「久石讓」等高總價案迅速結案；興富發（２５４２）今年初

推「藏富」也熱銷，顯見松山區新屋需求強勁。特別是公教住宅

密度高的寶清街，很多建商搶進，國美即積極整合寶清街、健康

路口西南側約１２００坪土地。

台開（２８４１）開發部經理林志祥認為，松山與大同、萬華老

舊建物比例很高的景觀雷同，但地主的產權更複雜，房價比起大

安、信義更難塑造。

林志祥表示，都市更新能否成功關鍵在於地主要「分回多少」，

在容積２２５％住三土地，住戶要求分回與舊有房屋原始面積相

同的坪數，會降低建商投入誘因。因此，以容積至少５６０％以

上的商業區土地，在相同住戶分回條件下，較易整合成功。

大台北精華土地難求，發展逐漸成熟的台北縣新莊副都心，鄰近

３條捷運線，地理位置優越，由於公共工程即將完工，北縣府預

計４月公告標售抵費地，５０多筆共３萬多坪土地，底價逾百億

元，預料將引爆下一波搶地潮。

台北縣府地政局指出，新莊副都心公共工程原本預計３月完工，

但最新進度已經確定將延到４月完工，因此縣府持有的抵費地最

快在４月、慢則５月公告標售。

地政局表示，新莊副都心重劃區面積達７８公頃，區段徵收有６

公頃，加上都市更新土地，面積共達１００公頃。其中，重劃區

內的土地所有權人，應負擔部分的工程費用、重劃費用及貸款利

息，所以縣府可以分配土地受益。換算後，縣府共可取得約１０

公頃的抵費地，約３萬多坪，以住宅區土地行情每坪約６０萬元

來看，土地底價將逾百億元。

新莊副都心重劃區隔著大漢溪與新板特區相望，受惠台北縣升格

為準直轄市，重劃區發展備受期待。目前副都心重劃工程正全面

趕工中，該重劃區位於中山路、思源路、中原路及特２號道路所

圍成。

去年來，不少建商默默布局新莊副都心，看好複製新板特區過去

幾年來的發展模式，可望成為台北縣交通及行政第２中樞，區內

私有土地交易熱絡。今年頭前重劃區及新莊副都心陸續將進入開

發階段，鄉林（５５３１）及興富發（２５４２）都規劃在今年

推出建案，除此之外，中悅、聯邦、宏盛（２５３４）、國建（

２５０１）、宏普（２５３６）等建商也都握有土地。

目前新莊副都心容積３００∼３５０％的住宅區土地成交價每坪

約６０萬元，而容積４２５∼４４０％的商業區甚至已有人叫價

至每坪百萬元，測試市場反應的意味濃厚。鄉林建設總經理魏嘉

銘說，近期建商購地成本推算，未來房價上看每坪４０萬元。

也有建商私下說，大型建商大手筆高價購地，住宅區土地成交價

動輒超過每坪６０萬元，讓原本地主要釋出的價格「變硬」。

若觀察２００４年新板特區抵費地標售結果，麗寶建設標下板橋

車站特定專用區土地１２６７坪，得標單價每坪１２７萬元，總

價１６億元；臨漢生東路的新板段２小段１１地號，由元利建設

每坪１２７萬元，總價１１．８億元得標。

因為新莊副都心擁有的交通優勢，不亞於新板特區，包括中山高

速公路、２條高架道路（台一線高架和計劃中的特２號道路）、

３條捷運（捷運新莊線、環狀線、機場捷運）經過，而且中央合

署辦公室、國家電影文化中心將陸續進駐。

台北縣政府目前開發重心放在頭前重劃區及新莊副都心，頭前重

劃區重劃是為安遷二重疏洪道拆遷戶，因此採讓售給拆遷戶模式

，並無抵費地競標的情況。

房地產景氣熱，區域型建商開始逐漸冒出頭，房地產市調機構統

計，台中地區建商推案量放大，由台中發跡北上的鄉林建設，

２００７年推案量達１４３億元，擠進全國１０大推案建商，還

有台中的總太建設、聚合發建設也擠進前１０名中，全國推案量

最大的，還是遠雄集團。

《住展》雜誌統計，２００７年前１０大推案建商中，包括遠雄

集團、寶佳機構、麗寶機構、與興富發建設（２５４２），都是

歷年前１０大建設推案常客，特別的是，台中豪宅建商開始冒出

頭，包括總太建設、聚合發建設，推案量皆破百億元，躍身百億

元推案建商俱樂部。

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，今年第１季全國上市櫃建商推

案量達１６００億元，如太子建設（２５１１）就推出「太子Ｂ

８案」，總銷金額破百億元，預估太子全年推案量上看２５０億

元，今年前１０大推案建商又要重新大洗牌。

另外，去年前１０大推案建商中，建商以北部居多，其次為台中

地區的建商，南部地區建商都沒入圍。

而原本２００６年推案量位居第３名的遠雄集團，２００７年推

案量大幅成長至４７５億元，較２００６年的２６２億元增加了

８１％，包括北市內湖區的「遠雄上林苑」、北縣林口的造鎮案

「遠雄Ｕ未來」與三峽的造鎮案「大學耶魯」等案，且遠雄集團

在台北市積極獵取土地，未來推案方向逐漸從郊區的造鎮案，轉

往內湖與市區，預估遠雄集團今年的推案量更看６００億元，可

望成為２００８年的推案王。