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麗寶建設(未)公司新聞
才剛榮獲「2023台灣觀光特別貢獻獎」的麗寶集團董事長吳寶田， 宣布集團旗下的眾多子公司，包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容 飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，歡迎各路好漢 ，一起來打拚！首先開出500個職缺的是目前已有15家分店的福容大 飯店，今年預計還要再開三家分店。
麗寶集團打造「幸福企業、以人為本」是麗寶集團永續經營方針， 旗下麗寶建設、福容飯店、麗寶樂園渡假區連續幾年都同時得到幸福 企業大賞的肯店。歡迎產業界的有志之士，一起加入，相關應聘詳情 ，請上104及1111求職網，關鍵字打「麗寶集團」即可查詢到相關職 缺。
福容過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪 資，平均調幅超過6％。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店 經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力 。
麗寶樂園渡假區疫情前每年創下上千萬人次的人潮，2022年更與韓 國品牌LINE FRIENDS合作，不僅有主題房，更有超人氣的「熊大的麗 寶小鎮」，迎接疫後的報復性旅遊，渡假區同樣也開出上百個職缺。
麗寶集團旗下的多家建設公司，也同步徵才，像是集團中唯一的上 市公司「名軒開發股份有限公司」、還有「麗寶建設」和「麗盛建設 」也各開出數十個職缺。麗寶生醫同時也向護理人員和醫療行政人員 招手。
麗寶集團旗下的子公司，共同的特色都是擁有完整的福利，以及員 工在職教育訓練，生日、結婚、喬遷等禮金祝福，連員工配偶生產都 能獲一份生育禮金，同仁進修都有獎勵。
麗寶集團打造「幸福企業、以人為本」是麗寶集團永續經營方針， 旗下麗寶建設、福容飯店、麗寶樂園渡假區連續幾年都同時得到幸福 企業大賞的肯店。歡迎產業界的有志之士，一起加入，相關應聘詳情 ，請上104及1111求職網，關鍵字打「麗寶集團」即可查詢到相關職 缺。
福容過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪 資，平均調幅超過6％。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店 經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力 。
麗寶樂園渡假區疫情前每年創下上千萬人次的人潮，2022年更與韓 國品牌LINE FRIENDS合作，不僅有主題房，更有超人氣的「熊大的麗 寶小鎮」，迎接疫後的報復性旅遊，渡假區同樣也開出上百個職缺。
麗寶集團旗下的多家建設公司，也同步徵才，像是集團中唯一的上 市公司「名軒開發股份有限公司」、還有「麗寶建設」和「麗盛建設 」也各開出數十個職缺。麗寶生醫同時也向護理人員和醫療行政人員 招手。
麗寶集團旗下的子公司，共同的特色都是擁有完整的福利，以及員 工在職教育訓練，生日、結婚、喬遷等禮金祝福，連員工配偶生產都 能獲一份生育禮金，同仁進修都有獎勵。
喜迎疫後復甦，麗寶集團千人大徵才。麗寶集團董事長吳寶田宣布，集團旗下的眾多子公司包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，又以福容飯店釋出500個職缺最多，另外建設營造也缺逾百人。
旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。
麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。
麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。
總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。
麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。
在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。
旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。
麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。
麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。
總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。
麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。
在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。
麗寶徵才千人 規模歷年最大 董事長吳寶田祭出加薪、幸福企業福利配套，為旗下各事業體注入新血
後疫情時期不少行業面臨人力吃緊的窘境，麗寶集團董事長吳寶田 13日宣布，集團將大舉招兵買馬近千人，徵才規模為歷來最大，旗下 包括飯店、不動產、休閒育樂、生醫等事業體，都同步對外廣發英雄 帖，祭出幸福企業的福利配套大舉徵才。
疫情緩和，國境解封，吳寶田宣布旗下的福容大飯店、麗寶生醫、 不動產開發、麗寶樂園渡假區等，都將大舉徵才，招募員工數目標近 千人。他表示，集團今年以飯店事業的人才供不應求最明顯，福容飯 店今年將開出3家新據點，包括南投水里、高雄前金、嘉義店；另外 還會開出一個新旅宿品牌「徠旅」，因此飯店事業總計將徵才500人 ，職缺涵蓋中高階主管及基層人員等。
福容飯店表示，雖然疫情連燒三年，但福容飯店不僅沒有裁員減薪 ，今年起還阿沙力調高薪資，平均調幅6％起；員工福利也非常完善 ，包括生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工 宿舍、員工旅遊等，對於績效好的同仁也給予良好獎勵；至於升遷制 度方面，則設立「福容學院」培育經理人，打造完善的職能教育。
此外，麗寶樂園今年將徵才逾100多人，另生醫、建設和營造等事 業都分別需才100多人。 麗寶表示，麗寶樂園渡假區疫情前每年創下 上千萬人次的旅遊人潮，為迎接疫後的報復性旅遊，渡假區也開出上 百個職缺，徵才主要包括副總等高階主管，及園藝、房務、工務等； 福利方面，員工除全年免費玩樂園，親友也同享多項好康優惠，另外 還有健身、花藝、語言等課程及相關證
照、甚至學費贊助，而集團的 努力也獲得幸福企業票選的肯定。
麗寶集團旗下十多家建設公司也同步徵才，包括上市的名軒開發， 及麗寶建設、麗盛建設等都分別有數十個職缺。麗寶生醫也需才孔急 ，向護理人員和醫療行政人員招手。
吳寶田表示，麗寶集團旗下公司全都有完整的福利及員工在職訓練 ，包括生日、結婚、喬遷等禮金祝福，連員工配偶生產都能獲生育禮 金，同仁進修都有獎勵，他的目標就是打造幸福企業，吸引各方人才 一起來打拚。
後疫情時期不少行業面臨人力吃緊的窘境，麗寶集團董事長吳寶田 13日宣布，集團將大舉招兵買馬近千人，徵才規模為歷來最大，旗下 包括飯店、不動產、休閒育樂、生醫等事業體，都同步對外廣發英雄 帖，祭出幸福企業的福利配套大舉徵才。
疫情緩和，國境解封，吳寶田宣布旗下的福容大飯店、麗寶生醫、 不動產開發、麗寶樂園渡假區等，都將大舉徵才，招募員工數目標近 千人。他表示，集團今年以飯店事業的人才供不應求最明顯，福容飯 店今年將開出3家新據點，包括南投水里、高雄前金、嘉義店；另外 還會開出一個新旅宿品牌「徠旅」，因此飯店事業總計將徵才500人 ，職缺涵蓋中高階主管及基層人員等。
福容飯店表示，雖然疫情連燒三年，但福容飯店不僅沒有裁員減薪 ，今年起還阿沙力調高薪資，平均調幅6％起；員工福利也非常完善 ，包括生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工 宿舍、員工旅遊等，對於績效好的同仁也給予良好獎勵；至於升遷制 度方面，則設立「福容學院」培育經理人，打造完善的職能教育。
此外，麗寶樂園今年將徵才逾100多人，另生醫、建設和營造等事 業都分別需才100多人。 麗寶表示，麗寶樂園渡假區疫情前每年創下 上千萬人次的旅遊人潮，為迎接疫後的報復性旅遊，渡假區也開出上 百個職缺，徵才主要包括副總等高階主管，及園藝、房務、工務等； 福利方面，員工除全年免費玩樂園，親友也同享多項好康優惠，另外 還有健身、花藝、語言等課程及相關證
照、甚至學費贊助，而集團的 努力也獲得幸福企業票選的肯定。
麗寶集團旗下十多家建設公司也同步徵才，包括上市的名軒開發， 及麗寶建設、麗盛建設等都分別有數十個職缺。麗寶生醫也需才孔急 ，向護理人員和醫療行政人員招手。
吳寶田表示，麗寶集團旗下公司全都有完整的福利及員工在職訓練 ，包括生日、結婚、喬遷等禮金祝福，連員工配偶生產都能獲生育禮 金，同仁進修都有獎勵，他的目標就是打造幸福企業，吸引各方人才 一起來打拚。
國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。
國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。
國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。
其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。
而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。
另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。
此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。
值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。
國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。
國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。
國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。
其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。
而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。
另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。
此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。
值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。
國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。
麗寶集團再出手，拿下國產署六宗地上權標案，總投資額約16.9億元；據悉，麗寶集團在董事長吳寶田操刀之下，憑藉「地點優先」、「自住為本」兩大關鍵，建設開發足跡遍布全國。
麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。
麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。
至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。
另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。
麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。
麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。
至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。
另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。
財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案 ，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫 掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。
至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕 區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。
麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛 路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。
合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。
其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗 寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投 標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億 元。
財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房 地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所 以相對具價格優勢。
國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未 標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％∼21.16％，因此合計權金 收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地 租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地 價計收。
針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商 同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次 分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。
至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告 ，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢 問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。
國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標 脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。 其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團 都有斬獲。
至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕 區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。
麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛 路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。
合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。
其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗 寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投 標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億 元。
財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房 地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所 以相對具價格優勢。
國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未 標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％∼21.16％，因此合計權金 收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地 租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地 價計收。
針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商 同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次 分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。
至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告 ，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢 問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。
國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標 脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。 其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團 都有斬獲。
北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學 府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現 供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如 理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新 一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。
事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或 轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西 路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設 總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。
台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依 公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部 登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄 亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。
而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒 房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼 的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交 單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。
此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與 科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬 升格局。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育 、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公 園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少 且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一 波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。
事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或 轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西 路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設 總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。
台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依 公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部 登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄 亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。
而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒 房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼 的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交 單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。
此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與 科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬 升格局。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育 、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公 園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少 且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一 波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。
住展雜誌最新統計「2022年十大建商排行榜」4日出爐，寶佳機構 五度蟬聯「推案王」寶座，且是唯一突破千億大關的建商；第二至十 名分別為茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、 冠德。展望2023年，威京總部集團中石化旗下鼎越開發的「京華廣場 」一案就破千億，最具年度冠軍相。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面 臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北 台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建 商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。
調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元 ，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹 ，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北 「寶佳奇磊」。
茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設 去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設 ，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。 第五 名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。
第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。 第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去 年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發， 全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。
成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常 客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「 京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣 「推案王」。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面 臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北 台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建 商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。
調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元 ，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹 ，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北 「寶佳奇磊」。
茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設 去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設 ，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。 第五 名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。
第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。 第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去 年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發， 全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。
成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常 客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「 京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣 「推案王」。
2022年度建商十大「購地王」寶座換人坐！最新統計顯示，新榜的 十大建商購地金額多比2021年縮水，惟麗寶集團逆勢加碼搶地，以1 10億元奪得年度榜首；排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設 、宜雄建設及國揚實業。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮 土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019∼2021年的三年間建商 大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案 量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。
丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建 商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地 王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二 的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三 的遠雄建設在全台購地68億元。
大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓 」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅 麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修 正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、 捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。
遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地 ，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料 取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量， 已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將 調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事 會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮 土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019∼2021年的三年間建商 大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案 量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。
丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建 商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地 王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二 的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三 的遠雄建設在全台購地68億元。
大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓 」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅 麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修 正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、 捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。
遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地 ，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料 取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量， 已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將 調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事 會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。
八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人 士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區 特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入 「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區 、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。
金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案， 麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援 助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期 限也不同。
麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來 要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這 部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取 得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其 他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行 表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指 出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則 呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶 會在台北港興建智慧園區。
金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎 都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設 今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀 行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。
金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案， 麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援 助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期 限也不同。
麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來 要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這 部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取 得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其 他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行 表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指 出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則 呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶 會在台北港興建智慧園區。
金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎 都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設 今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀 行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。
今年11月，麗寶集團旗下麗寶建設、福容大飯店與麗寶樂園度假區三個事業體再度蟬聯「1111幸福企業大賞」金獎殊榮，是少數能蟬聯此獎項的建設集團。
業績歸零 苦撐兩年
麗寶集團成立至今42年，版圖橫跨建設、營造、飯店、樂園、生醫等，年營業額超過400億元，該集團規模能愈來愈大，與集團董事長吳寶田的「幸福經營學」經營理念息息相關。
事實上，麗寶集團扣除建設、生醫事業外，飯店、遊樂園都屬於觀光領域，受到新冠疫情兩年衝擊，兩大事業體生意走走停停，業績一夕歸零，但吳寶田至今堅持不裁員，不減薪，苦撐兩年。
吳寶田說，宣布減薪、裁員只需要一公告即可，且損失最小，但這兩個事業超過3,000位員工，背後是3,000個家庭，他們要怎麼生活？
所以他不斷地對高階主管強調，員工幸福就是公司的幸福，只有在最困難的時候讓員工知道背後有公司相挺，等到疫情過去，員工向心力就會起來，工作也會更賣力，因此再苦也要撐下去。
也因為吳寶田的幸福經營學，麗寶集團培養出一票死忠的員工，疫情趨緩後，集團事業員工拚老命，業績快速回升，吳寶田說，「以人為本」是集團的初衷，任何決策都要從員工幸福感做起。一位高階主管透露，吳寶田曾經為了一位罹患癌症的高階主管四處找熟識的醫生幫忙，比當事人還著急，讓員工揪感心。
新冠疫情導致的全球撒幣救經濟，再加上俄烏戰爭讓通膨問題竄起，因應物價上漲，該集團旗下福容大飯店逆勢加碼薪水，宣布基層員工起薪調整至3萬元，平均調幅超過6%。今年更是擴大招募超過500名職缺，領先不少飯店同業。
勤懇樸實 以人為本
福容大飯店目前在台灣已有北、中、南、東的環島據點，總客房數已經超過3,000間。更計畫於五年內拓展台北圓山、南投水里、東港、嘉義、高雄、台東三仙台、澎湖馬公等七家飯店，實現吳寶田的夢，也就是「全台最美的地方都有福容」願景。
今年擴大徵才的職缺中，預計招募客務部、房務部、餐飲部、後勤單位等人力。
吳寶田為人樸實，即使身價不凡，但熟識他的人都知道他全身上下看不到名牌，麗寶資深員工形容，吳董認為買東西，好用才實在。這也反應在他的經營理念，麗寶蓋的房子，要讓人家看得喜歡買得起。
他在內部會議上也多次提醒主管，做生意一定要講誠信，這樣的合作關係才會長長久久。這種為人簡樸踏實的個性，讓吳寶田不但在商界人緣極佳，很多企業遇到困難都會尋求他的幫助。
吳寶田當年是從泥水工做起，進而當包商，成立麗寶建設，逐漸擴大事業版圖，不但秉持幸福經營，更擅長危機入市，旗下建設事業體近兩年推案量位居全台前十大推案建商，更鎖定地上權大舉布局。
今年以來，麗寶集團在北中南合計獵地金額約132億元，且從北到南都有布局，包括台北市同安街、松江路共兩筆、台中六筆，嘉義市、高雄市各有一筆，地上權土地可說是買好買滿，替未來業績預作準備。
業績歸零 苦撐兩年
麗寶集團成立至今42年，版圖橫跨建設、營造、飯店、樂園、生醫等，年營業額超過400億元，該集團規模能愈來愈大，與集團董事長吳寶田的「幸福經營學」經營理念息息相關。
事實上，麗寶集團扣除建設、生醫事業外，飯店、遊樂園都屬於觀光領域，受到新冠疫情兩年衝擊，兩大事業體生意走走停停，業績一夕歸零，但吳寶田至今堅持不裁員，不減薪，苦撐兩年。
吳寶田說，宣布減薪、裁員只需要一公告即可，且損失最小，但這兩個事業超過3,000位員工，背後是3,000個家庭，他們要怎麼生活？
所以他不斷地對高階主管強調，員工幸福就是公司的幸福，只有在最困難的時候讓員工知道背後有公司相挺，等到疫情過去，員工向心力就會起來，工作也會更賣力，因此再苦也要撐下去。
也因為吳寶田的幸福經營學，麗寶集團培養出一票死忠的員工，疫情趨緩後，集團事業員工拚老命，業績快速回升，吳寶田說，「以人為本」是集團的初衷，任何決策都要從員工幸福感做起。一位高階主管透露，吳寶田曾經為了一位罹患癌症的高階主管四處找熟識的醫生幫忙，比當事人還著急，讓員工揪感心。
新冠疫情導致的全球撒幣救經濟，再加上俄烏戰爭讓通膨問題竄起，因應物價上漲，該集團旗下福容大飯店逆勢加碼薪水，宣布基層員工起薪調整至3萬元，平均調幅超過6%。今年更是擴大招募超過500名職缺，領先不少飯店同業。
勤懇樸實 以人為本
福容大飯店目前在台灣已有北、中、南、東的環島據點，總客房數已經超過3,000間。更計畫於五年內拓展台北圓山、南投水里、東港、嘉義、高雄、台東三仙台、澎湖馬公等七家飯店，實現吳寶田的夢，也就是「全台最美的地方都有福容」願景。
今年擴大徵才的職缺中，預計招募客務部、房務部、餐飲部、後勤單位等人力。
吳寶田為人樸實，即使身價不凡，但熟識他的人都知道他全身上下看不到名牌，麗寶資深員工形容，吳董認為買東西，好用才實在。這也反應在他的經營理念，麗寶蓋的房子，要讓人家看得喜歡買得起。
他在內部會議上也多次提醒主管，做生意一定要講誠信，這樣的合作關係才會長長久久。這種為人簡樸踏實的個性，讓吳寶田不但在商界人緣極佳，很多企業遇到困難都會尋求他的幫助。
吳寶田當年是從泥水工做起，進而當包商，成立麗寶建設，逐漸擴大事業版圖，不但秉持幸福經營，更擅長危機入市，旗下建設事業體近兩年推案量位居全台前十大推案建商，更鎖定地上權大舉布局。
今年以來，麗寶集團在北中南合計獵地金額約132億元，且從北到南都有布局，包括台北市同安街、松江路共兩筆、台中六筆，嘉義市、高雄市各有一筆，地上權土地可說是買好買滿，替未來業績預作準備。
麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。
他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。
至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。
他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。
至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。
麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。
他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。
至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。
國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。
國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。
其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。
此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。
另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。
這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。
近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。
此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。
他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。
至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。
國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。
國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。
其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。
此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。
另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。
這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。
近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。
此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。
隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物 商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁 吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9 億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪 地上權土地。
這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練 武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後， 再度出手標下東區大面積地上權土地。
財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標 的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫 率約53％，總權利金約16.43億元。
其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗 標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設 以1億2,855萬元拿下。
台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權 二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價 率約12.5％。
此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的 「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬 元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段 」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元 、每坪單價22.6萬元標得。
值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪 住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和 全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得 標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。
另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中 市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元 搶下嘉義市南門段土地。
這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練 武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後， 再度出手標下東區大面積地上權土地。
財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標 的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫 率約53％，總權利金約16.43億元。
其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗 標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設 以1億2,855萬元拿下。
台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權 二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價 率約12.5％。
此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的 「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬 元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段 」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元 、每坪單價22.6萬元標得。
值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪 住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和 全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得 標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。
另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中 市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元 搶下嘉義市南門段土地。
壽險大咖退場，麗寶、全聯成為地上權大贏家！國產署今年第二批 九宗國有地招標設定地上權，18日開標，結果標脫五宗，決標權利金 總金額11.81億元，標脫率約5.5成，標脫面積合計為4,894坪；全聯 標到二宗、麗寶集團標到三宗，對近期交易淒冷的不動產市場，注入 一股暖流。
其中，全聯標得高雄三民區與台南安平區二宗地上權；麗寶集團旗 下的建義建設，標到台中大甲區與梧棲區二宗地上權，而高雄鹽埕區 「大榮段」，則由麗寶建設以4.78億元、溢價率達51.99％得標，成 為本次的「加價王」。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，本次中南部比北部交 易更熱，全聯這次在南部又下一城，以2.5億元與3.6億元、分別取得 高雄三民與台南安平地上權，除看好中南部長線發展外，也可觀察出 手上擁有現金的業者，在壽險大咖因升息壓力不便進場之際、伺機轉 進，為日後發展爭取更大空間的野心。
此次地上權在公告招標期間，最受矚目案件為高雄鹽埕案（商業區 1,336坪，底價3.15億元）、高雄三民案（住宅區670坪，底價2.35億 元），兩大地上權案土地皆吸引兩家廠商投標。
其結果是麗寶建設以4億7,880萬元、溢價逾五成，拿下高雄鹽埕案 ，擠走國城建設的3億5,090萬元；而全聯也以2億5,110萬元擊退永信 建設取得高雄三民案。
住商機構中區協理賴萬表示，本次順利脫標的台中大甲區黎明段和 台中梧棲區三民段，兩地得標金額相加還沒有破億元，溢價率均不到 1％，且都由麗寶集團旗下的建義建設出手。
其中，台中大甲區黎明段土地位於幼獅工業區附近，且距離芳苑交 流道不遠，又是商業地；台中梧棲區三民段土地距離三井Outlet不遠 ，兩者皆為海線區，而梧棲區本波上漲較為明顯，大甲區受惠於海線 起漲，也因而被帶動，推估建商看好整體台中港新市鎮對區域的帶動 ，趁勢以低價取得。
住商機構高屏澎區協理林祺博指出，本次標售中最受矚目的，就是 首次公告高雄鹽埕區「大榮段」，最後花落麗寶建設，溢價率達51. 99％，1,335.83坪土地且是商用地，鄰近駁二特區，也距離鹽埕埔站 不遠，未來開發效益可期。
另外，上次就已經標售過的高雄三民區「新都段」與台南安平「漁 光段」土地，前者臨路寬達25米，距離中都濕地公園與美術館都不遠 ，雖為「住四」用地，但富彈性使用。
台南安平「漁光段」土地位於漁光重劃區，又為商用地，對零售業 者來說助益很大。林祺博強調，全聯可說是本次南部地上權大贏家， 兩筆土地溢價率均低，又位於政策話題所在，後續能為區域帶入何種 動能，值得期待。
其中，全聯標得高雄三民區與台南安平區二宗地上權；麗寶集團旗 下的建義建設，標到台中大甲區與梧棲區二宗地上權，而高雄鹽埕區 「大榮段」，則由麗寶建設以4.78億元、溢價率達51.99％得標，成 為本次的「加價王」。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，本次中南部比北部交 易更熱，全聯這次在南部又下一城，以2.5億元與3.6億元、分別取得 高雄三民與台南安平地上權，除看好中南部長線發展外，也可觀察出 手上擁有現金的業者，在壽險大咖因升息壓力不便進場之際、伺機轉 進，為日後發展爭取更大空間的野心。
此次地上權在公告招標期間，最受矚目案件為高雄鹽埕案（商業區 1,336坪，底價3.15億元）、高雄三民案（住宅區670坪，底價2.35億 元），兩大地上權案土地皆吸引兩家廠商投標。
其結果是麗寶建設以4億7,880萬元、溢價逾五成，拿下高雄鹽埕案 ，擠走國城建設的3億5,090萬元；而全聯也以2億5,110萬元擊退永信 建設取得高雄三民案。
住商機構中區協理賴萬表示，本次順利脫標的台中大甲區黎明段和 台中梧棲區三民段，兩地得標金額相加還沒有破億元，溢價率均不到 1％，且都由麗寶集團旗下的建義建設出手。
其中，台中大甲區黎明段土地位於幼獅工業區附近，且距離芳苑交 流道不遠，又是商業地；台中梧棲區三民段土地距離三井Outlet不遠 ，兩者皆為海線區，而梧棲區本波上漲較為明顯，大甲區受惠於海線 起漲，也因而被帶動，推估建商看好整體台中港新市鎮對區域的帶動 ，趁勢以低價取得。
住商機構高屏澎區協理林祺博指出，本次標售中最受矚目的，就是 首次公告高雄鹽埕區「大榮段」，最後花落麗寶建設，溢價率達51. 99％，1,335.83坪土地且是商用地，鄰近駁二特區，也距離鹽埕埔站 不遠，未來開發效益可期。
另外，上次就已經標售過的高雄三民區「新都段」與台南安平「漁 光段」土地，前者臨路寬達25米，距離中都濕地公園與美術館都不遠 ，雖為「住四」用地，但富彈性使用。
台南安平「漁光段」土地位於漁光重劃區，又為商用地，對零售業 者來說助益很大。林祺博強調，全聯可說是本次南部地上權大贏家， 兩筆土地溢價率均低，又位於政策話題所在，後續能為區域帶入何種 動能，值得期待。
除了擁有眾多國家級建設加持，素有「下一個信義計畫區」稱號的 新莊副都心，自2010年開始有建商進駐推案，經過10年發展有成，已 成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率 宜居重劃區，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、 電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，並擁 有機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，生活機能與商業 發展亦同步到位，無需等待發展期。
經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得 素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都 心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規 劃28∼50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶 比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能 、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。
市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下， 「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成 屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」 ，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階 段的最佳選擇。
經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得 素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都 心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規 劃28∼50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶 比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能 、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。
市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下， 「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成 屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」 ，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階 段的最佳選擇。
台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗 時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」 之一的百年歷史老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，總共大手筆斥資 7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計 將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。 近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的 飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建 案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實 施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投 逸（村）溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。 據台北市政府資料，「北投逸（村）溫泉飯店」危老重建案，位於 台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、 238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329 .82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵 ，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。 經該土地謄本最新資料顯示，「北投逸（村）溫泉飯店」八筆土地 自2011年2月至今年1月的11年間，陸續被吳姓自然人所收購，八筆土 地所有權人的地址全部都登記在新北市五股成泰路一段；進一步查證 ，赫然發現這棟飯店的新主人，為麗寶建設集團董事長吳寶田。 吳寶田9日在本報查證下證實指出，這棟飯店是台北市難得一見、 基地規模廣達千坪以上的大基地，在耗時11年、陸續收購期間，總計 斥資7億元，陸續取得產權；目前整合完成後，預計會規劃為大約14 0戶的住宅大樓，每戶坪數大約20坪的小型溫泉住宅產品。 至於日前正式獲得核准危老重建後，最新進度，吳寶田表示，這棟 老飯店的基地很難得三面臨路，位於地熱谷旁，景觀、泉質都相當棒 ，目前全案正在都市設計審議中，未來的推案時間尚未確認，預計將 會採先建後售。 「北投逸溫泉飯店」在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專 用的招待所，迄今被譽為北投「三大名湯」之一，已有百年歷史，為 北投最古老的泡湯浴場之一，飯店建築保有原本的木造百年建築迄今 ，不論庭園、景觀和建築物都充滿濃濃的日式風格。據傳，因原本擁 有權人李氏家族兄弟鬩牆，而於2008年閉館歇業，走入歷史。 最近北投溫泉飯店紛紛易手，尋求重生。今年3月全坤建設才簽下 「熱海大飯店」合建分屋案；另外去年11月則有北投「水紗蓮休閒旅 館」被悅禧建設以7.3億元整棟買下，擬進行危老或都更改建；北投 新秀閣溫泉飯店於2011年被日勝生砸下8.54億元買下後，也規劃在今 年底遞件申請危老重建。
麗寶建設集團旗下的名軒（1442）業績年年步步高，繼去年獲利創 近四年新高後，今年將有桃園「名軒國王之森」和台中「名軒台中新 站」兩大案完工，加入貢獻行列，總銷上看45億元，若順銷入帳，有 機會挑戰營收近六年最高紀錄。 去年在新莊「名軒富麗」、台中「名軒夏卡爾」等新案完工交屋挹 注下，全年合併營收達34.5億元，創下近五年最高；合併稅後淨利5 .15億元，EPS為1.41元，則雙雙改寫四年新高。董事會擬配發現金股 利1.2元，也是近四年最大手筆，現金殖利率達5％以上。 名軒開發總經理吳勝利表示，展望今年，名軒還是會積極購置土地 ，並耕耘首購和自住客層市場，預計今年會完工且先建後售的新案有 兩筆，合計總銷將接近45億元，會是今年業績的重點。 吳勝利表示，名軒今年將加入銷售貢獻的新案，包括台中火車站及 秀泰影城旁新案「名軒台中新站」，每坪售價預計會在4字頭，總銷 達28億元，6月可望取得使用執照。另外桃園小檜溪「國王之森」， 估計下半年約10月左右，有望拿到使照，總銷約16億元，為第四季銷 售重點。 吳勝利表示，目前手中規模最大開發案為淡海「名軒海樂地」，總 銷接近200億元，總戶數達1,913戶，是麗寶建設集團創辦以來規模最 大、且為單一一張建照的大型造鎮案。
市調機構住展雜誌最新統計，2021年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以案量約538億元再度奪冠，連四年蟬聯推案王寶座。第二名由麗寶機構拿下，以案量428.5億元緊追在後。璞園則以330.6億元案量位居第三。住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣推案量前十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區。由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商排名恐將是大型建商的天下。住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以推案量約538億元奪冠，連四年稱霸推案王寶座，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河滙」；排名第二是麗寶集團，推案量428.5億元，指標推案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」等。何世昌分析，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有身影，尤其寶佳、麗寶去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部分）、龜山A7、青埔等重劃區；麗寶推案主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等地，顯示重劃區仍是建商推案一級戰區。第三名璞園去年的推案量約330億元；璞園在台北市的案量比重逾八成，是前十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案，皆為老屋重建案。北台灣推案量第四到十名的建商排名依序是昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；其中威均、新美齊是首度進榜；總計前十大建商推案量介於156億至538億元，亦即推案量至少要超過150億元才有機會進榜。威均機構去年推出五件新案、案量294億元，居北台灣推案量第五名，該公司所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案。第八名為新美齊，去年推案量達180億元，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區，去年憑著百億元大案「新美齊画世代」進入榜單。
住展雜誌調查北台灣2021年十大建商排行榜出爐，寶佳機構以538 億元海量推案手筆，成為四連霸「推案王」，蟬聯年度十大建商榜首 ；不過今年百億大案輩出，去年的十大建商可能有五成會被洗牌、擠 出榜外。 住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸 款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單 ，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興 富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣 總推案量達24％，具舉足輕重地位。其中威均、新美齊是首度進榜的 大黑馬。 住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商推案多集中在重劃區， 可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮購地貸款，預 期2022年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建 商仍將會是大型建商的天下。 北台灣2021年「推案王」寶佳機構，去年推案量約538億元，連續 四年蟬聯榜首，主要強攻新莊泰山溫仔圳、龜山A7、青埔等重劃區， 指標案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。 麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新 市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微 風花園」。第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330 億元，台北市案量比重高達逾八成。第四名是「新竹王」昌益機構、 推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商， 推案量也明顯放大。 至於新進榜的威均機構，去年推案量294億元、排名第五，推案全 都在最火熱的桃園青埔特區。另一家新進榜者為新銳型建商新美齊， 近幾年從「電腦週邊類股」積極轉型、跨足不動產開發，去年推案量 180億元、排名第八，主要集中在大台北都會區推案。 展望2022年，何世昌指出，今年將有多筆百億級大案出籠，中悅、 愛山林、茂德、三圓、中工等，手中都有大案要推，今年都可望殺進 榜內，使得前十大競爭將更為激烈，預料至少有一半會被洗出榜外， 寶佳五連霸之路也面臨挑戰。
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