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新莊副都心近年商辦崛起，包括中?、麗寶、佳能（Canon）、四零四、儒鴻五大企業搶進買地蓋總部，總投資金額達442億元，成為北台灣最具發展潛力商業熱區。其中，中?建設機構12年來已投入300億元，庫存土地累積近2萬坪，手握超過9萬坪銷售坪的11個建案，展現強烈企圖心。

據統計，新北市商業不動產前八月建照核發39萬坪，年增逾一倍，遠超出其它五都。其中，受惠新北知識產業園區、宏匯廣場等利多，新莊副都心吸引不少知名企業總部進駐，包括相機大廠佳能砸24.6億購地，和太子建設共同開發打造營運總部；紡織龍頭儒鴻企業斥資64億於中央大道興建結合「SHOWROOM」的複合式總部；近期還有四零四科技以32.2億向遠雄建設買進1,659坪土地，預計做為旗艦總部使用。

北部品牌建商看好未來發展，也陸續將重心移往新莊副都心一帶，桃園豪宅一哥中?建設擔任領頭羊，因應總部進軍熱潮，商辦首案「中?IFC」日前正式啟用，不僅中?自留22∼25層做為企業總部，伺服器機殼領導廠勤誠興業也打包18-21層作為總部使用。

房地產業者指出，新莊副都心不僅擁有新北最大百貨，還有指標性的「宏匯i-Tower」及凱悅嘉軒飯店進駐，商業建設配置類似信義計畫區。中?建設機構中茂資產總經理簡宗達指出，相較前一波住宅市場衝過頭，未來推案以高規格商辦為主力，加上即將完工的「A3新創總部」及興建中3個商辦、2個住家案及規劃中的5個開發案，中?銷售總坪數超過9萬坪，相當可觀。

「地上權市場再燃戰火，麗寶建設成為最新亮點！」近年來不動產市場的熱潮再次升溫，全球人壽以97.8億元的超高價格奪得國泰營區2,982坪地上權土地，成為松山區新地王。而這波熱潮也吸引到多年未出手的麗寶建設加入競標，以7.89億元標下「國揚大南港」土地旁的537坪地上權土地，計畫興建辦公大樓，正式進軍東區市場。

「央行降息加上遊資浮濃，壽險業對不動產的購置熱情再次被點燃。」第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，現在的最低租金報酬率已經降至2.095%，加上辦公租金的驚人漲幅，使得地上權土地的投資價值凸顯，標售熱潮自然不斷。

「國泰營區土地因條件放寬，容積率大幅提升，吸引投資人湧入。」世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學指出，國泰營區周邊多為B級商辦，若能規劃為A級辦公大樓，將與敦北商圈的商辦大樓連成一片，對敦北商圈的發展將有極大幫助。

「麗寶建設的精準出手，讓人刮目相看。」丁玟甄表示，麗寶建設得標的「國揚大南港」土地，與富邦人壽先前得標的「大南港」所有權土地價格相比，麗寶建設的得標價每坪僅為富邦的39%，出手相當精準。

地上權熱再現！全球人壽29日以97.8億元，擊敗出價92.888億元的 新光人壽，成功得標國泰營區2,982坪地上權土地，坐上松山區地上 權土地「新地王」寶座，未來將開發為集團總部大樓。此外，多年未 出手競標的麗寶建設，昨天也砸7.89億元，標下「國揚大南港」土地 旁537坪地上權土地，將開發為辦公大樓，插旗東區門戶。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，央行降息、游資浮濫，壽險 業購置不動產最低租金報酬率門檻已降到2.095％，加上辦公租金驚 驚漲，租金報酬率攀升，使得地上權土地買點浮現，標售熱潮再現。

昨天財政部國產署進行第二批設定地上權土地標售，北區分署的台 北市大安、南港、松山三筆，揮出全壘打，中、南區分署也開出紅盤 。其中最受矚目就是國泰營區土地，由全球人壽以直逼百億、權利金 97.8億元的價格成功得標，每坪得標價327.96萬元，刷新松山區地上 權紀錄，溢價率達59.9％，改寫地上權標售溢價率史上第三高紀錄。

世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示，國泰營區過去曾因使 用限制而流標收場，此次條件放寬用途轉為特定專用區（三），容積 率也大幅提升至400％，因此有效吸引投資人出手競標。

施甫學表示，國泰營區基地周邊多以B級商辦為主，如民權東路上 的航廈、新華泰大樓，以及民權復興圓環的寶富通商大樓、協和大樓 等，屋齡多超過20年，如果國泰營區規劃A級辦公大樓，將可望與敦 北商圈數棟即將落成的商辦大樓連成一氣，加上緊鄰重要的國際機場 門戶，能有效刺激敦北商圈再度站上台北市一級辦公商圈的地位。

至於麗寶建設機構更是昨天的大贏家，從南到北總計得標五筆，其 中較受矚目是南北兩大地上權土地，都被麗寶集團得標。麗寶建設得 標台北市「國揚大南港」案旁玉成段二小段721地號，權利金總價7. 89億元，未來將興建辦公大樓之用，局部自用、局部出租。

丁玟甄表示，這塊地就在「國揚大南港」土地的同一街廓，即原本 大南港案進行土地變更、捐地完成後，市府再對外標售的地上權土地 。對照富邦人壽先前得標「大南港」所有權土地價格約每坪376.5萬 元，麗寶得標價每坪147.15萬元，只有富邦得標價的39％，出手相當 精準。

名軒開發（1442）今年第三季受惠處分高雄岡山土地的獲利入帳，衝高單季EPS達0.48元；最近正在為明年業績提前衝刺，依目前在手的住宅新案工程進度估計，2020年將進入業績大爆發期，總計有三大案完工交屋，完工量達72億元，其中已銷售就高達41億元；法人預期，明年名軒業績看旺，有機會挑戰歷年次高。

麗寶建設集團總裁吳寶田自2006年入主名軒以來，積極轉向自住剛性需求市場耕耘，迄今繳交亮眼的成績單。

名軒開發總經理李木鐸表示，今年4月出售高雄岡山閒置土地1.07億元，已在第三季認列處分利益，衝高單季獲利，EPS為0.48元；累計前三季稅後純益1.08億元，EPS為0.36元，表現仍遜於去年同期。

名軒表示，今年原本會有三筆個案會完工，包括新莊副都心富貴路總銷19億元「名軒富麗」、桃園21億元「名軒夢享家」、宜蘭羅東8億元的「名軒國家PARK」三案，交屋並對外銷售。

李木鐸指出，由於使照核發趨於嚴格，目前「名軒富麗」正申請使照，尚未對外銷售，預計會遞延至2020年取得使照後再對外銷售；「名軒夢享家」也預計在今年底取得使照，2020年第一季可望交屋入帳，目前已售75％；「名軒國家」則已完工並取得使照，8億元總銷已售2億多元，另外待售6億元2020年再持續銷售新成屋。

李木鐸表示，2020年除了有上述二筆從2019年遞延的新案，會完工交屋外，預計2020年第四季，將有總銷32億元的「夏卡爾」完工交屋，目前已售80％。

法人估計，名軒2020年將會呈現完工交屋業績大爆發的盛況，光是新案就會完工三大案、共72億元，其中已售、待認列入帳就有41億元，若再加計其他新成屋銷售，名軒明年營收可望大噴出，會明顯優於2019年，並有機會挑戰歷年次高營收水準，緊追在2016年的營收53億元之後，站上四年最高量。

國家住都中心共有八大公辦都更案，包括台電嘉興街一案在內，皆依進度向前推進，明年中山女中南側基地、信義兒福A基地等指標性案件，將可望接棒上場。

國家住都中心八大公辦都更案包括：台銀圓山案、信義兒福A基地、信義兒福B基地、台電嘉興街、板橋浮洲案、中山女中南側、中正區行二行三及新竹建功高中南側都更案。住都中心說，有信心力拚五年內完工。

今年國家住都中心已推出首件公辦都更台銀圓山案，由麗寶建設得標，預估總投資金額約43億元，規劃打造複合式飯店及美食廣場，目前正在議約階段，預計年底完成簽約，並於2025年完工營運。

乘勝追擊，國家住都中心接續推出信義兒福B1-1、B1-2兩塊基地，B1-1預估投資額11.78億元，採權利變換方式實施，收件時間至明年1月2日；B1-2基地投資額10.75億元，採設定50年地上權方式，今年12月2日截止收件。

國家住都中心表示，剩餘的六大案除了中正區行二行三案仍規劃中，其餘案件都將會釋出。

推動已近八年的台電嘉興街都更案有重大進展，國家住都中心表示，經歷近一年多整合，目前同意戶比率已達95%，有望在2020年第1季正式公告招商。目前初步估計投資額約30億元，將採權利變換方式，規劃為集合住宅大樓。

台電嘉興街都更基地面積約1,550坪，是以台電現有的嘉興街學生宿舍土地為主，併入鄰近老舊住宅土地，劃定完整街廓為更新地區，由於此案位於大安區，周邊交通設施便利、生活機能完善，地段相當精華，一直以來都受到業界高度關注。

國家住都中心表示，此案將以權利變換方式實施，全區由國家住都中心擔任實施者，採公開徵求投資人方式辦理，預計2020年第1季登場，2021年至2024年拆屋、施工，2025年上半年就能夠完工、驗收並交屋。

據初步規劃，此案將朝向優質住宅區發展，預計興建地下五層、地上17至19層的集合住宅大樓，一樓規劃為零售業、管理員室等空間，二樓以上為集合住宅。

目前國家住都中心八大案中，除了台銀圓山案已由麗寶建設得標、信義兒福B1-1、B1-2兩塊基地正公告招商，其餘案件也在持續整合、規劃，最快明年就會招商，台電嘉興街案可望成為國家住都中心所推出的第三案公辦都更。

過去，本案因私有產權複雜，導致整合不易，其中包括台電產權約五成，另有近一成是公有土地，剩餘四成為私有土地，討論多年以來，如今有超過九成以上地主同意，往前跨了一大步。

國家住都中心去年8月成立並接手八大公辦都更案，其中對於台電嘉興街一案更是抱以高度期待，也曾舉辦招商說明會，列為第一波推案標的。不過當時同意戶比例僅約六成，雖招商會吸引超過40家開發商注意，但投資人對於此案能否整合成功、會不會有釘子戶等問題，心中仍有極大問號。

為完成私地主整合，為投資人搬開路障，國家住都中心今年8月至10月間，就實地探訪至少30戶、約談27次，終於使95%合法土地及建物所有權人願意參與台電嘉興街都更案，先期整合已逐步完成，預料屆時釋出後將吸引不少業者爭相投標。

國內銀行的聯貸業務競爭十分激烈，以企業金融業務見長的兆豐銀行，在聯貸市場仍然穩居龍頭地位。根據Refinitiv（前湯森路透更名）最新統計，今年前三季聯貸主辦銀行之MLA兆豐銀行拿下第一。近日兆豐銀行持續加碼拚市占率，聯貸業務再下一城，成功籌組麗寶（上海）房地產開發10年期人民幣26億元聯貸，並同時擔任主辦行及管理銀行，25日由兆豐銀行總經理蔡永義及麗寶集團總裁吳寶田共同完成簽約。

本案將提供麗寶上海公司償還既有金融負債暨支應資本支出及營運周轉所需，由兆豐銀行擔任統籌主辦暨管理銀行，還有台銀、合庫及土銀共同主辦，全案共獲十家銀行支持及參與，參貸相當踴躍，超額認參達1.27倍，顯示銀行團對麗寶集團深具信心。

麗寶集團於上海虹橋商務核心區投入近十年所開發的「虹橋麗寶廣場」包含辦公樓及主題商場，總面積達7萬坪，其中2萬多坪之商場於今年9月盛大開幕營運。「虹橋麗寶廣場」具地理位置優勢，商場打造包含富有台灣特色之六大主題空間，引進許多品牌首店並打造文創孵化平台，預計未來除可成為商務人流匯集地外，更是休閒購物之全新體驗據點。

兆豐銀行經營團隊以企業放款專業見長，向來是企業融資首選，更榮獲金管會頒發新南向授信、中小企業放款、新創產業放款、智慧機械產業放款等四大獎項肯定。近期搭配政府台商回流的各項政策，也持續給予各產業融資配套協助，包括響應「投資台灣三大方案」，推出「投資台灣千億融資方案」，除力挺台商，配合台商回台投資所需，也擴大適用至未曾赴中國投資的大企業以及在地的中小企業。

逾百億元聯貸大案再現市場。兆豐銀行完成麗寶集團旗下的麗寶（上海）房地產開發的人民幣26億元聯貸案籌組及簽約，該聯貸案為10年期，等值超過新台幣110億元，由兆豐銀出任管理銀行及擔任主辦行，由於金融圈踴躍參與，因此該聯貸案還創下高達1.27倍的超額認購率，也展現銀行團對麗寶集團的支持。

聯貸案25日由兆豐銀行總經理蔡永義及麗寶集團總裁吳寶田簽約；兆豐銀主管指出，該聯貸案將提供麗寶上海公司償還既有金融負債，和支應資本支出及營運周轉所需，共同主辦行還有台銀、合庫及土銀，加計其他參貸行，全案合計十家銀行參貸。

近幾年市場上少見百億元聯貸大案，例如今年規模逾百億的聯貸案迄今不到十件，使本次聯貸案格外受矚目；根據Refinitiv（前湯森路透更名）對擔任主辦行的聯貸案量最新統計，兆豐銀行拿下今年前三季聯貸主辦銀行排名之冠，此次也身兼管理行與主辦行。

麗寶集團於上海虹橋商務核心區投入近十年所開發的「虹橋麗寶廣場」包含辦公樓及主題商場，總面積達7萬坪，其中2萬多坪的商場今年9月開幕。

對於此次參貸銀行熱捧麗寶這筆聯貸案，兆豐銀主管認為，「虹橋麗寶廣場」具地理位置優勢，商場打造還包含富有台灣特色的六大主題空間，引進許多品牌首店並打造文創孵化平台，預計未來除可成為商務人流匯集地，更是休閒購物的全新體驗據點，因此更具有高度的市場競爭力，因此掀規模達1.27倍的超額認貸潮。

除了積極投入聯貸案，兆豐銀近期因應台商資金回流熱潮，搭配政策給予各產業融資配套協助，包括響應「投資台灣三大方案」，推出「投資台灣千億融資方案」，除力挺台商，配合台商回台投資所需，也擴大適用至未曾赴大陸投資的大企業以及在地的中小企業。

對於政院目前高度重視的小微企業放款，兆豐銀已經推出「我愛小微」專案，主打小微及新創事業，搭配中小信保基金保證機制，利率前三個月最低1.68％起，融資期限最長三年，滿足公司資金需求，為了讓全國各地中小企業申請流程更加簡便，兆豐銀也開放網路線上申請，加強客戶申貸以及銀行撥貸的效率。

麗寶集團昨（22）日公布拿下「捷運圓山站西側都更案」的相關設計，其中「北側B區」規劃住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間，「南側A區」有複合式飯店及美食大樓，基地並將融入新創，形成數位產業聚落，成為集團首個綜合型新創基地、育成中心。

麗寶集團董事長吳寶田希望將「捷運圓山站西側都更案」，打造成集團首個綜合型新創基地、育成中心，將集團各事業體優勢充分發揮。

麗寶建設執行長陳志鴻表示，該案最快2019年底完成簽約、2025年營運，並希望結合花博內的台北創新中心，形成數位產業聚落，基於大眾運輸導向型發展（TOD）概念，使更多青年戶能負擔起房價條件下，該案將有多元房型方案。

麗寶集團規劃，此案將以基地結合數位產業園區、明倫公共住宅、CIT台北創新中心、新創育成基地，打造專為數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地。

吳寶田重視此案，前日親自領團參加簡報會議，主因該案不僅必須融合各事業體強項在一個開發項目，對麗寶集團來說，這是從沒有過的挑戰和嘗試；另一個重點是，新創領域是麗寶集團首次跨入的新領域，而且還要整合各事業體的優勢，融合在一個指標開發案中，並成為綜合型新創基地、育成中心的指標個案。

吳寶田認為，企業要精進、進步、與時俱進，且開發案同步做到社區共生、城市記憶、永續綠能、都市環境公共設施改善與空間美化、塑造城市人文藝術新天地、照顧弱勢體現企業責任等六大要素。

全案目前「北側B區」規劃地上11層大樓，包括住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等；「南側A區」是地上10層樓高，包括「創新能量匯聚之複合式飯店及美食大樓」。

麗寶建設集團今年即將邁向創辦40周年，麗寶建設執行長陳志鴻22日表示，「集團創辦人吳寶田的膽識和眼光過人，繼現有各事業領域後，未來不排除掌握任何擴張版圖的契機。

麗寶建設21日成功獲選為「捷運圓山站西側公辦都更案」最優申請人，陳志鴻昨天表示，吳寶田此次親自領銜競標，是表達對本案最大的重視，預計投入43億元，打造全案為結合數位科技的創業與育成基地，最快2019年底前完成簽約，預計2025年完工運營。

陳志鴻表示，麗寶將在北側B區興建地上11樓的住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間大樓；南側A區則計劃興建地上10樓的複合式飯店及美食大樓。

談到為何在該案多年流標後，麗寶願意選在此時出手？麗寶表示，集團向來觸角廣伸，積極參與市地重劃、不良資產、BOT案等，此次得標如此高難度的公辦都更大案，更能展現集團的獨到眼光及開發能力。

陳志鴻不諱言都更後續任務才是挑戰的開始，首先地上物違章必須在前期處理安置；第二是出資興建；第三是台銀分回的大樓，麗寶將以30億租金回租20年，並引進福容大飯店營運，每一階段都有許多難關要克服。

目前集團已橫跨營建、飯店、樂園、生技等，經營觸角更從台灣延伸到關島、上海等，甚至四年前到紐約長島收購飯店。至於集團未來計劃？陳志鴻直言：「老闆的心臟很大顆！」他有一個特質：朋友奇多，橫跨各領域都有，顯示人緣、風評不錯，衍生商機自然就多，麗寶未來不排除任何不同事業和領域的機會。

國家住都中心21日宣布首件招商的捷運圓山站西側公辦都更案決標 ，最優申請人綜合評選由麗寶建設得標，投資金額43億元，預計12月 底簽約，2025年完工營運。

未來麗寶建設要以30億元向台銀承租房地20年，打造複合式飯店、 數位科技創業等綜合性的商場。

圓山站西側土地是國家住都中心成立後推動的第一件公辦都更案， 具有相當大的指標意義。本案主要地主為台灣銀行、台北市政府，及 部分私有土地和違章戶，國家住都中心先降低不同意戶等變數，讓開 發商以最短的時間投資興建。

國家住都中心指出，公辦都更完成後，台銀可分回南側A區全部房 地，預計打造成複合式飯店及美食大樓，以及結合數位科技創業、藝 術休閒觀光、樂活宜居三位一體的圓山綠水新天地。

北市府可分回北側B區，作為市府公益性設施，設置日照中心。另 麗寶建設規劃，北側B區將規劃為住宅、新創辦公室、親子休閒商店 街。

本案只有麗寶建設一家投標，經過資格審查、評審委員評分後，符 合招商文件要求，獲得開發資格，最快可於12月簽約，最快在2025年 完工營運。承辦人員指出，招商文件中對出資人規範是一家以上參與 ，麗寶投標後符合相關資格。

台銀圓山站西側公辦都更案與過去最大的不同，就是出資者不只要 投資興建，更要回租台銀分回的南側A區房地20年。前五年租金下限 是1.286億元，隨後每三年調高一次，總計20年租金不得低於30.3億 元，如此一來，可大大活化台銀資產。

國家住都中心認為，本案做了許多創新，在房東角色的台銀方面， 過去出租房產最長5年，這次提高到20年，是很大突破。在開發者方 面，需要回租並經營20年，不僅需要營造實力，更需要有經營複合式 商場的經驗。

官員說，麗寶經營福容飯店、麗寶樂園等休閒娛樂設施很有經驗。 國家住都中心原本期待有更多集團投入，最後僅麗寶一家投標，雖有 點意外，但覺得驚豔。

另住都中心希望，未來圓山站西側都更案可兼顧新創事業，及連結 光華商場、三創等，形成科技廊帶。麗寶規劃，南側A區將可開發AR ／VR展售場地，北側B區則有新創辦公室，達成原定招商目標。

由不動產開發全聯會名譽理事長吳寶田主導的麗寶建設，21日成功 得標國家住都中心主導的「捷運圓山站西側公辦都更案」，獲選為最 優申請人。麗寶建設表示，這不但是國家住都中心七大公辦都更案當 中，第一筆成功招商的公辦都更案，其實從往年歷任總統推動的住宅 政策，麗寶都一路相挺，希望拋磚引玉，重現台北西區風華。

麗寶建設執行長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」是麗 寶建設集團參與都更案的第八筆，至於公辦都更案，則是第一筆，希 望拋磚引玉，貢獻社會。

陳志鴻表示，其實早從20多年前，集團董事長吳寶田就相當積極參 與政府推動的住宅政策，包括從1994年前總統李登輝提出一坪6萬元 勞宅政策時，麗寶率先響應；2010年前總統馬英九推動合宜住宅政策 時，麗寶建設、集團旗下上市公司名軒開發，就分別參與開發「麗寶 快樂家」和「名軒快樂家」二筆林口合宜住宅。

另外歷次政府重大BOT案，包括台中麗寶樂園、淡水漁人碼頭福容 大飯店等，麗寶都參與；至於都更案，集團至少已參與七筆，因此， 集團配合政府政策推動都更，不遺餘力。

陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」麗寶建設則將分回北 側B區，預計規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦 公大樓等；比較特別的是，台銀分回的南側A區，未來將由麗寶建設 回租，租期為20年，將規劃為創新能量匯聚的複合式飯店、及美食大 樓，打造結合數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「 圓山綠水」新天地。

陳志鴻表示，其中麗寶回租的複合式飯店，有考慮引進福容飯店。 全案包括2幢建築，包括南側1幢1棟、北側1幢3棟，共4棟10∼11層樓 的大樓。預計12月底前完成簽約後，5年完成都更、請照和施工程序 。

國家住宅及都市更新中心首推公辦都更案告捷，昨（21）日針對台銀圓山案完成最優申請人綜合評選，麗寶建設獲得最優申請人資格。

麗寶未來將投資43億元，規劃打造複合式飯店及美食廣場，預計今年底前與國家住都中心完成簽約，並於2025年完工營運。

台銀圓山案自今年7月底公告招商，昨日完成最優申請人評選。國家住都中心表示，此案雖通過資格審查進入評選者僅麗寶建設一家，但昨日評選過程中，麗寶建設董事長吳寶田親自率隊到場，足見其重視程度。

國家住都中心表示，麗寶建設總投資金額約43億元，預期更新後台灣銀行分回「南側A區」全部房地、北市府分回「北側B區」部分房地作為市府公益性設施。

台銀分回的南側A區部分，將由麗寶建設回租經營20年，且限制轉租。國家住都中心表示，此為公辦都更的創舉，預計20年間可為台銀帶來逾30億元租金收益，大大活化台銀資產。

據麗寶建設規劃，南側A區將規劃創新能量匯聚的複合式飯店及美食大樓，希望打造結合數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地，並帶動北大同整體都市再發展。

北側B區部分，除北市府分回房地外，剩餘部分將規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等。

國家住都中心執行長張溫德表示，跨出都更招商第一步著實不易，未來也將陸續推出新個案，目前手上的八大都更案都在依進度往前邁進，有信心可以力拚五年內完工。

張溫德說，目前除了信義兒福B1-1、B1-2基地已公告招商外，明年還將推出台電嘉興街、信義兒福A基地等指標性案件，順利的話，中山女中南側都更案也會接棒上場，八大案陸陸續續都會依據目標大步邁進。

推動公辦都更是國家住都中心肩負的重要任務之一，據估算，手上八大都更案預計共投入550億，將創造1,800億元產值。

麗寶建設昨（21）日拿下台銀「捷運圓山站西側都更案」，麗寶建設執行長陳志鴻表示，麗寶集團在飯店家數上具有一定程度規模，加上該區周邊有花博、北美館等景點且近捷運都帶來大量人流，因此未來全案將採融合文創元素的特色飯店展現在國人面前。

陳志鴻指出，麗寶集團向來對於政府政策相當支持，像是過去的合宜住宅或是政府大型BOT案都不遺餘力的投入，尤其公辦都更是未來趨勢且政府積極推動，加上該案基地高達3,000坪，在台北市時數相當難得的大街廓土地，都是集團會出手的投標的原因。

陳志鴻強調，該案立地條件相當不錯，北側擁有花博、北美館，平日、周末都有穩定的觀光人數，加上該地近捷運圓山站又能帶進不錯的人流，該案周邊未來又無大型開發案加入競爭，若做為飯店是有機會能成功。

陳志鴻分析，該飯店未來將注重餐飲、商場的特色經營，像是與新創業者合作，並結合具有高集客力的餐廳共同規劃，希望以高CP值的特色飯店，呈現在市場眼前。

看好國內觀光飯店市場的麗寶機構董事長吳寶田，近年來持續加碼開枝散葉，他認為，台灣擁有全球得天獨厚的條件，「一個小時、甚至半小時就能到海邊、高山」，且台灣輕旅行商機正蓬勃發展，對台灣未來觀光市場有信心。

看好國內國旅輕旅行商機，麗寶集團不僅在投資100億元的台中麗寶國際賽車場旁，去年興建完成房間數共計230間的兩棟主題飯店，更在屏東墾丁投入美棧大街旅店，且南投埔里、水里兩地也規劃分別打造生態親子遊樂園、新飯店，合計投資金額超過33億元。

吳寶田說，他相當看好國民旅遊的觀光市場潛力，尤其是國內國旅輕旅行商機，認為輕旅行市場正開始蓬勃發展，因此新飯店事業均定位「精品路線、平價飯店」路線，搶攻國旅輕旅行商機，「捷運圓山站西側都更案」飯店案未來也依此方向規劃。

吳寶田強調，接下來將主打「精品路線、平價飯店」路線的輕旅行飯店。

台中新案「夢幻誠」創紀錄！麗寶建設領軍烏日高鐵特區房市新局勢

【台中訊】近年來，台中房市熱絡，特別是烏日高鐵特區，不僅吸引了眾多建商的目光，也引發了消費者的購屋熱潮。其中，以興富發建設為首的建築大軍，近期推出的新案「夢幻誠」，基地面積廣達7,600多坪，規畫產品22～34坪，總戶數約達1,700戶，總銷金額高達150億元，無論是總戶數還是總銷金額，都創下了台中單一個案的新高。

烏日高鐵特區，作為台中重要的發展區域，吸引了如精銳建設、龍寶建設、興富發、寶佳、麗寶等大型建商進駐，總推案量高達300億元，將在329檔期展開激烈競爭，預計將引領區域房市進入一個新的局面。

根據實價登錄的最新資料顯示，烏日區千坪以上的土地交易案，單價前三高都位在高鐵特定區內的新三和段、新站南段與新榮和段，住宅用地每坪單價約在28.8～35萬元間，商業區土地則飆升至每坪52～58萬元，顯示建商對該區域發展前景的看好。

以「精銳潮」為例，該案基地位在榮和路、近環河路，面積達1,309坪，緊鄰高鐵特區內最大生態公園。該基地取得單價創下高鐵特區住宅用地新高，精銳建設正是看中三鐵共構交通網中稀有的低密度、高綠覆環境，規畫翻轉新世代潮生活的綠美宅，產品規畫25～40坪，每坪開價28～30萬元。

此外，惠宇建設也看好烏日高鐵特區的發展潛力。2014年，惠宇建設購買了環河路、近三榮七路的2,000餘坪土地，每坪成交單價達35萬元，尚未進場已受到市場矚目，預估未來房價將站上「3」字頭。

以興富發烏日高鐵新案「夢幻誠」為例，基地面積廣達7,600多坪，產品規畫22∼34坪，總戶數約達1,700戶，總銷150億元，無論總戶數或總銷金額，雙雙創下台中單一個案新高。

總推案量高達300億元的烏日高鐵特區，329檔期將由在地品牌建商－精銳建設、龍寶建設，以及興富發、寶佳、麗寶等大型集團分庭抗禮，區域房市將轉入新局面。

據實價登錄最新資料顯示，烏日區千坪以上的土地交易案，單價前三高都位在高鐵特定區內的新三和段、新站南段與新榮和段，住宅用地每坪單價約在28.8∼35萬元間，商業區土地更飆升到每坪52∼58萬元，反映建商看好該區域的發展前景。

其中，「精銳潮」基地位在榮和路、近環河路，基地面積達1,309坪，緊鄰高鐵特區內最大生態公園。據悉，該基地取得單價為高鐵特區住宅用地的新高價，精銳看中的就是三鐵共構交通網中稀有的低密度、高綠覆環境，規畫翻轉新世代潮生活的綠美宅，產品規畫25∼40坪，每坪開價28∼30萬元。

看好烏日高鐵特區發展性的還有惠宇建設。惠宇2014年購入位在環河路、近三榮七路的2,000餘坪土地，每坪成交單價35萬元，尚未進場已受到市場矚目，推估未來房價應站上「3」字頭。

捷運環狀線第一階段大坪林─新北產業園區站即將在年底完工通車，鄉林建設、麗寶建設紛紛搶當早鳥，鎖定新莊推出新案，吸引換屋客進駐。

桃捷通車一年半時間，沿線各站房市漲跌互見。內政部的實價登錄資料顯示，新莊區回溫迅速，尤其新莊副都心A4站周邊3年內新成屋的平均房價，已是連續3年上漲，從2016年每坪44.8萬元，至2018年Q3每坪已達50.3萬元，漲幅達12.3％、居全線之冠。

即將通車的台北捷運環狀線第一階段路線，是從新莊新北產業園區站到新店大坪林站，12月完工後，將可串聯新店、中和、板橋、新莊一帶，省去以往台北市區轉乘之不便，交通便利性再加分。

鄉林建設總銷20億元的新莊新案「鄉林淳真」昨（18）日宣布正式進場，接下來將邀請首波VIP客戶賞屋；麗寶建設最近則計劃推出中央路上、總銷逾30多億元的「麗寶好萊塢」。

鄉林副總林昌智表示，「鄉林淳真」是鄉林在新莊繼「鄉林靜安」之後第二筆都更案，近期即將公開進場，目前開放首波VIP客戶預約，主力坪數為31∼66坪，2-4房產品都有，開價約48萬至55萬元。

林昌智表示，「鄉林淳真」在公共設施特別注重親子休閒機能，所以在健身房、游泳池、棋藝室外，同時規劃一般大樓住宅罕見的露營區、攀岩區，符合時下流行的運動休閒風，頗受富二代青睞；頂樓還規劃有空中農園，假日在家也不用擔心沒地方溜小孩。

至於「麗寶好萊塢」，主力坪數為50坪，因SRC建築，又緊鄰捷運站，每坪開價較高，平均70萬元。

鄉林不動產研究室調查顯示，新莊副都心內目前主要成屋案包括「潤泰峰盛」、「冠德天御」、「遠雄國匯」、「遠雄國都」等，看好新莊副都心未來的發展潛力；鄉林建設也持續加碼投資新莊，繼「鄉林靜安」、「鄉林淳風」、「鄉林淳青」三年前的快速完銷之後，2018再度在新莊副都心推出第四筆新案「鄉林淳真」。

內政部次長花敬群18日指出，透過政府包括危老條例、都更條例等修法，過去被壓抑的都更動能已釋放出來，例如去年全台有77件核定，是過去1.75倍，而到了今年，都更條例預計12月三讀，合計都更、危老重建案至少是去年的一倍，明年預期將有翻倍的成果。

工商時報社長陳國瑋指出，總統蔡英文非常重視都更，包括先前已明確表達都更是除了進口替代外，另一個強化未來內需經濟動能的重要發展政策，此次座談會特別請到日本森集團來分享六本木之丘的都更開發成功經驗，值得各界借鏡。

花敬群強調，金融體系的參與絕對是推展都更時最核心的關鍵，他指出，推動都更案更大的願景在於「都市再生」，包括日本的六本木、虎之門這些都更再生成功的經驗，台灣應學習日本整個財務架構、與金融合作的運作模式。

華南銀行董事長吳當傑指出，都更需要金融的全面參與才能順利推動，華銀已提出「都更三箭」策略，包括成立都更小組、與優質建商加強合作、推動自有行舍都更等三大策略，他自己也親自帶頭拜訪不動產開發商同業公會、中大型建商公司。而截至目前為止，華銀已完工落成都更重建案有三案，另已核准21件都更融資服務案正進行中，合計融資額度達242.4億元，另外尚有20多件洽談中，其中13件已較明確，共申請融資額度79.4億元。

中華民國建築開發商公會理事長、麗寶集團董事長吳寶田指出，都更在台灣才正要起步，地方政府應多支持地塊的整合，才能把都更作得更好，同時應該放寬資產管理公司及銀行法的參與空間。

都更研究發展基金會執行長丁致成則點出台日兩地的不同指出，在台灣都更開發完之後經常是直接賣出新成屋，但在日本則不是如此，而是從永續經營的角度去思考如何維護建物包括下一次都更，然而因為在台灣所能運用的融資工具有限，因此能否應用日本的模式亦有討論空間。

麗寶集團內湖總部大樓被創見資訊「相中」，計劃以23.7億元全棟買下。麗寶集團表示，「我們是割愛啦！」據悉麗寶和創見可望在4月底簽約。據了解，麗寶集團計畫另在新莊副都心或板橋開發新的企業總部大樓。

創見資訊董事會昨（17）日決議通過，授權董事長進行麗寶集團內湖總部大樓的購置及簽約事宜，地號為內湖區新湖三路266、268、270、272、278、280、282、286號，交易標的為全棟，包括地上6樓地下3樓，土地面積1,685.19坪及建物面積7,234.39坪，交易總金額為23.7億元。

麗寶集團是在2013年5月以19.1688億元買下這棟原名「雅新科技大樓」的全棟，集團內包括麗寶建設、寶贊開發事業、鵬程建設3家為所有權人。

麗寶集團董事長吳寶田因為早在2003年於內湖新湖三路和行忠路口蓋了3棟大樓，其中被雅新科技買下的1棟遭執行法拍，因此吳寶田決定買回，當作福容飯店的總部大樓，取得價格只有市價的5成，相當划算，使得麗寶集團「買在低點、賣在高點」的輝煌紀錄再添一筆，短短5年獲利4.5億元。

麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，這次內湖總部大樓易手「是我們割愛！」因為創見資訊總部剛好就在我們正後方，且麗寶集團內湖總部大樓產權完整，對方主動前來洽談，以因應快速擴充、供不應求的辦公需求，比另外再買一塊地、請照再興建要單純。

不過何昭宏表示，目前該大樓麗寶集團相關事業還有租約在，即使交易也不會那麼快搬遷。麗寶集團計畫在新莊副都心或板橋另覓土地，開發新的企業總部大樓。