專家：留意房市賣壓 |永慶房屋仲介

據公開資訊觀測站資料顯示，近兩年上市櫃建商存貨增加412億元，顯示建商看好未來房市積極獵地。

不過專家提醒，去年建照、使照分別創近年新高，代表接下來房市餘屋和潛在新增供給爆量，未來潛在賣壓大。

據公開資訊觀測站顯示，去年第3季，光是上市櫃建商存貨達8,056.46億元，較兩年前、2017年的7,644.85億元增加412億元，增幅達5%。

其中又以獵地王興富發存貨1,043億元、增加167億元最多，其次是遠雄建設存貨592億元。

法人對此表示，建商存貨包括了土地、在建工程、待售房地等三大部分，因此，存貨多加上近兩年建商頻頻獵地，確實可以視為建商看好未來房市的指標之一。

不過，法人指出，存貨多另一個面向就是賣不掉的待售餘屋多，這部分每家建商待售金額不同且揭露的內容和標準不一，較難一體視之。

但是，從數據上顯示，截至2018年第4季全台新建餘屋約有7.52萬戶，位於高檔水位，加上去年前七月使照核發量達5.27萬戶，創11年來第三高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，據集團內部估計，去年全台建照量恐達14.4萬戶，創下24年來新高，甚至逼近1995年的14.57萬戶高水位。以施工期2~3年來算，2021、2022年將出現超額供給，市場賣壓將逐年加大，未來恐出現房市供需失衡的狀況，市場應多加警戒。