宜花東房市交易 大減逾30%

520後陸客減少、觀光退燒，東岸房市大受衝擊，比西岸都會區還嚴重，不僅商圈過去以陸客財為主的店面空置和頂讓增多，租金開始下滑，農舍、別墅及小型商旅，待售量體也增加，預估總交易量縮三成以上，總交易金額也將比去年減少約150億元。

據實價登錄統計顯示，去年東岸宜花東三縣合計每月平均有約45億元的房地產交易規模，今年前八月每月僅剩約32億元，交易量能萎縮近三成。以建物買賣移轉件數觀察，今年宜、花、東平均每月分別為395件、217件、97件，也各比去年減少30%、37%、42%，顯示今年東岸房產交易量能萎縮的幅度，遠大於因打房受創的西岸城市。

在過去幾年陸客帶動觀光題材炒作下，東岸不動產市場各類房地產品近年幾乎達到相對歷史高點，店面單價四年來平均漲幅超過五成，不過，在陸客不來與農地政策的雙重利空下，住宅和農舍今年則已經開始微幅回跌。

當地業者指出，東岸房市景氣落後西岸三年，今年520後，少了陸客觀光人潮，近半年來如店面、農舍交易量衝擊就很大。

永慶不動產花蓮富國加盟店店東黃國師表示，花蓮不動產經濟活動多集中花蓮市和吉安，過去景氣佳時全花蓮縣每個月交易量過500件，如今只剩下每月200多件，雖然花蓮市精華區的店面仍搶手，但陸客退燒後如藝品、伴手禮等過去以陸客財為主的店面轉售、頂讓者變多，規劃為民宿的別墅委售量比過去大增。