南高雄店面市場仍夯 三多商圈每坪204萬元創新高

高雄市區內的住宅市場趨緩，但是，南高雄店面市場仍夯，而且交 易集中在三多商圈、大統商圈、以及美麗島商圈等捷運站附近的主流 商圈，買家北、高都有，三多商圈一間店面10月成交1.37億元，每坪 204萬元還創下南高雄店面交易新高記錄。

據指出，位於中山路和興中路口三角窗店面，占地67坪，近日以1 .37億元轉手，換算每坪單價約204.47萬元，創下近幾年的成交新高 記錄，第二高成交價則是去(102)年7月，位於美麗島捷運商圈附近 的每坪119.62萬元。

業界表示，攤開近4年來的南高雄店面成交資料，超過一億元以上 的交易案件，不會超過10件，且大部份集中在三多商圈、大統商圈及 美麗島商圈等捷運站附近的主流商圈，看上的還是代表錢潮的人潮。

熟悉新堀江商圈房地產市場的永慶不動產高雄青年店長劉新崇表示 ，唯一可惜的是，現在購買店面的投資報酬率，已經沒有多年前那麼 高了，現在大約在2％左右。

劉新崇推估說，以中山路和興中路口三角窗店面目前的市場月租行 情，大約15萬元到20萬元之間，再加上廣告牆的租金每月約10萬元， 算算投資報酬率也剛好在2.5％到3％之間。

永慶高雄三多捷運店長林進欽表示，新光三越、以及太平洋SOGO百 貨正對面的店面，屬於A級店面，店租是該區最高的地方，每月租金 超過20萬元。至於與新光三越同向的三多路店面，月租金次高，介於 10萬元到15萬元之間，新光三越側門出入口的巷道，大約5萬元，前 述的店面租金，因為三多商圈的人潮聚集，租金比4年前，2年前已上 漲20％左右，迄今則持平。

但是，林進欽說，正因為三多商圈的超高價值，店面很少有成交記 錄，屋主都只租不售，只是不同地點，租金也有差異。