房價 第二季面臨轉折點

全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市，普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等，影響房市最鉅，第2季則是房價轉折的重要觀察點。

各房仲普遍認為，政策性打炒房、查稅、金檢，已造成買方觀望，明年下半年還有選舉因素，預估明年交易量難以維持今年水準。至於重要的觀察點則在第2季，主因明年重頭戲的329檔期，各項政策預計會觀察第1季實際市況來修正或決定推出時間。

中信房屋董事長鄭余正全表示，景氣、打房、升息、選舉等四大變數干擾，明年房市的總體交易量預估將較今年36.6萬件小幅修正3%，下探35萬至35.5萬件。

在房價方面，主要房仲均認為，在充沛的資金支撐下，明年房價難見明顯回檔，沿著捷運路網或即將完工的重大交通建設投資，仍是不動產增值、保值的不敗法則。另外，因選舉釋出的建設利多，也值得觀察。這一、二年大型建商紛南下獵地，大台北以外房價基期相對低的地區、低總價產品，會有較高的機會出現房價補漲。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，熱錢避險使具稀有性的豪宅，成為資金停泊港口，在房價M型化趨勢下，高價產品價漲、中價產品盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤；住商不動產總經理陳錫琮則指出，房市多頭已經已走11年，民眾實質所得並未提升，購買力很難明顯增加，難以再大幅推升房價，產品力與品牌性將成決勝關鍵。