看漲房價民眾…變少了

永慶房屋昨（12）日發布房產趨勢前瞻報告，56%民眾看漲未來一年房價，較上季的66%減少，高達84%民眾認為奢侈稅需要修正，其中43%認為應改為資本利得課稅，永慶房產事業群總經理葉凌棋更直指，奢侈稅是造成房價上漲動能。

葉凌棋表示，如果奢侈稅延長至三年，對房市供給造成閉鎖效應，等於是政府促使減少房屋供給量，建商將是最大的利得者，對建商來說，奢侈稅是鎖愈久愈好，因為競爭者減少、易拱高價格，但房仲則會受到交易量減少的衝繫。

以奢侈稅實施二年來，觀察全台都會區的房價漲幅，桃園、台南及高雄房價漲幅約近五成，雙北市則約二成，葉凌棋說，如果實施奢侈稅有效，房價不會這樣漲，而大台北房價的外溢效應，也造成大台北以外的都會房價飆漲。

調查更發現，同樣高總價的店面與豪宅二種產品的量價走勢，今年全台各地店面的量價成長，都遠優於豪宅成長。葉凌棋分析，因預期QE退場，新興市場動盪，但台幣並未貶值，未受資金外流的影響。預計未來資金會轉進市區房市避險，外圍區域不再是「秒殺區」，銷售期間變長，有現金收益的店面或辦公室品，即使報酬率只有2%，仍會受到市場的熱愛。