禾揚大廈躍實價登錄店面總價第3高 北市2筆金店面交易 破3億元 |永慶房屋仲介

內政部實價登錄北市出現2筆3億元以上金店面交易，分別是大安區羅斯福路三段的「禾揚大廈」，成交總價3.66億元，換算每坪單價3 33.2萬元，躍居實價登錄店面交易總價第3高；另一筆為信義區莊敬路325巷51∼100號，總價3.4億元，換算每坪單價54萬元，目前為松青超市所租用。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，羅斯福路三段的3.66億元的金店面，面積109.86坪，應為屋齡26年的「禾揚大廈」，目前則為7-ELE VEN所租用。

根據謄本顯示，該店面在2009至2011年奢侈稅實施之前，買賣交易超過2次以上，此次買方願意以高價購入，應是看好該物件鄰近捷運台電大樓站，商圈地段優越，深具增值潛力。

統計實價登錄以來的店面交易，「禾揚大廈」高居總價第3高，永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，目前北市店面總價在3億元以上的交易較稀少，主要以3,000萬∼6,000萬元店面為交易大宗，占整體店面交易比重4∼5成；因奢侈稅可能延長年限，目前店面屋主對價格已有鬆動，而買方仍以租金投報率2％上下做為購買的參考依據。

至於信義區莊敬路325巷51∼100號店面，成交總價3.4億元，面積 629.98坪，換算每坪單價54萬元，該店面屋齡大約24年，目前為松青連鎖超市經營，由於該物件鄰近台北醫學大學及松智路，因此價格算是相當划算。

劉怡蓉指出，從實價揭露至今，台北市單價前10名的店面，有9件都是億元以下的成交紀錄，顯示在總價時代，置產族在尋覓標的時，會以『總價』作為購屋的首要考量，主要是看好其未來增值空間，單價貴一點則無妨；但高總價的店面，因為使用坪數大，店租成本也相對昂貴，產業進駐就會受到限制。